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《一》房型好，大四房，送入户花园，送露台，前面超大阳台，朝北次卧都有阳台，户型全明，采光充足
《二》离地铁8分钟，15分钟到达主城区，房子位于小区的花园位置，环境优美
《三》性价比高，新政出台，满两年唯一，无税，购房成本低
《四》交通便捷，地铁三号线江北第一站，小区有151 136 175&等多路公交。
《五》学区房，琅琊路小学江北分校和二十九中学即将进驻
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All Rights Reserved　　　　如题，楼主最近看房，目前有两个比较合心意的选择：　　第一套：一个是欧式风格小洋房，物业是绿城，小区绿化及环境都不错，小区单元门都是大理石看着逼格比较高，这点挺满意，因为时间久了小区也不会看起来很旧。再说房子，是一楼的房子，最高11层，间距还可以，面积大概120平，可以做四个房间，但是也可以主卧打造成套房做三个房间，送地下室，地下室面积基本一比一，可做四个房间，客厅大小也是上下一样，地下室带一个比较大的花园。地下室下面是车库。房子作为一楼来说采光还可以，是东边套，也通风，因为一楼有抬高大概1.5的高度。缺点是客厅旁边是地下车库入口，有点阻碍客厅视线，可能晚上夜深人静会比较吵，还有就是一楼的一些大家都知道的缺点，黄梅天会潮湿之类的。　　因为楼主是在家办公的，考虑到地下室可以做工作室，也可以给员工居住，比较方便，房间多可以做仓库，或者家庭影院，以后家人也可以住，基本上可以做7个房间，面积都不是很小。　　此房为二手毛胚房，13年交付的房子。价格110万，没有车位，如果有杭州知道九衡公寓的朋友可以给个意见。　　第二套：对面小区，是中规中矩的中国式建筑，刚刚交付，一手房，小区目前来看环境也还可以，物业不知名。顶楼10楼，房子格局还可以，118平米，客厅带一个超大露台，主卧和客厅上面是大阁楼，可做工作室和一个卫生间，后面次卧比较大，带一个小阁楼，可放杂物。　　此小区价格95万，送车位。小区名叫石榴派，坐标杭州。　　实在考虑不好，求大神分析，各有优缺点，楼主年纪小，不太懂，家长看了表示随我自己。
楼主发言：153次 发图：
　　上图：第一套，一楼带地下室　　
　　我喜欢第二套，地下室面积太大有点怕怕的。。。
　　主卧旁边的面积，可做书房，放屏风　　
　　这样大的事情，还是楼主自己拿主意比较好。
　　地下室　　
　　门里面还有一个房间和一个卫生间，跟楼上格局一样　　
　　喜欢带露台的 晒衣服 晒太阳 采光还是满重要的
　　也是地下室，客厅和主卧，也跟楼上一样　　　　外面的花园　　
　　看楼主的着墨，似乎更喜欢第一套　　
　　选10楼的顶楼　　
　　我宁可顶楼　　
　　我们家就是带露台的复式，虽然视野开阔，缺点也不少。首先你想在露台上养花种菜，就得自己往上背土，其次没办法养小动物。我去过一家有花园的朋友家，简直是美呆了。他们在花园和后门连接处修了座凉亭，凉亭的另三面全是花园，种了很多应季蔬菜，还盖了个狗窝，不用担心狗狗会拉在屋里。一句话，接地气的一楼比复式更方便。
　　@悠悠的筱筱
19:44:33　　这样大的事情，还是楼主自己拿主意比较好。　　-----------------------------　　哈哈哈哈说得对
　　单元门　　　　全貌　　
　　有兼作办公用的话选第一套，看上去采光什么也都不差。纯粹私用就选第二套，安静高层视野好隐私好。
　　杭州有这么便宜的房子？我是不是穿越了？　　
　　要我我选楼顶，因为我喜欢晒太阳。而且黄梅天一楼太潮了。　　房子好便宜啊。容我哭一哭。　　
　　杭州房子这么便宜？
　　第二套：　　　　　　
　　露珠说说价格　　
　　绝对选楼顶啊。地下室通风除尘是大问题，还容易潮湿生霉，极不实用。
　　第一套很好啊，地下室采光鸭很好，比有些渣户型采光都好，还有院子～顶楼热死你，还漏水　　
　　同在一楼和顶楼犹豫，情况差不多，我比较倾向于一楼……　　
　　有没有人看啊，楼主自己先顶一下
　　第一套很好啊，地下室采光鸭很好，比有些渣户型采光都好，还有院子～顶楼热死你，还漏水　　
　　第一套吧………………　　把防噪防潮多做下工作。
　　顶楼带露台好　　
　　一楼会不会有隐私问题？总得拉窗帘。还会有潮湿问题～～楼顶得看整栋楼有多高？反正我觉得楼层不高的顶楼最爽啦！　　
　　@呱呱大青蛙
19:41:00　　我喜欢第二套，地下室面积太大有点怕怕的。。。　　—————————————————　　+1　　
　　上图：第一套，一楼带地下室　　点击图片查看幻灯模式　　点击图片查看幻灯模式　　主卧旁边的面积，可做书房，放屏风　　点击图片查看幻灯模式　　地下室　　点击图片查看幻灯模式
　　第一套：　　　　
　　主卧旁边的面积，可做套房，放屏风　　　　地下室　　　　们里面是一个房间和一个卫生间，跟楼上一样
　　但凡住过地下室和顶楼的这辈子都发誓再也不会选　　一楼的脏、潮湿、虫子、背阴、采光是只有一楼才知道的痛。　　顶楼的晒、漏水、潮湿、雨水从管道走的声音只有顶楼才知道的痛。　　两种都住过，非要选的话，顶楼，采光太重要了，心情不好或者工作压力太大站在阳台上吹吹风看看远方，神马烦恼都没了，哪怕在晒。
　　地下室的客厅和房间，跟楼上也是一样的　　　　地下室外的花园　　
　　当地环境潮湿的话　　还是顶楼吧　　不然一楼，特别是地下室通风不好　　会很难受的　　这和墙面地面做的防潮好不好没有关系
　　@呱呱大青蛙
19:41:35　　我喜欢第二套，地下室面积太大有点怕怕的。。。　　-----------------------------　　啊，这个楼主没有考虑额，胆大，外面窗啊什么防盗的弄好
　　以前住过一楼 以后坚决不要一楼 阴冷 冬天采暖季都冷 采光不好 夏天潮
　　@古小北
19:46:52　　喜欢带露台的 晒衣服 晒太阳 采光还是满重要的　　-----------------------------　　一楼主卧采光也还行，晒衣服下面有个花园，是露天的
　　@u_15-10-19 19:47:55　　看楼主的着墨，似乎更喜欢第一套　　-----------------------------　　哈哈，是的，偏向于第一套，但是第二套采光通风什么的好，所以纠结，从人体舒适健康方面比一楼好
　　有电梯的话 选顶楼。没有就是一楼。
　　@七七八八四一四
19:56:29　　第一套很好啊，地下室采光鸭很好，比有些渣户型采光都好，还有院子～顶楼热死你，还漏水　　-----------------------------　　是的，主要就是这个一楼也并没有光线很差，通风今天试了下还行，地下室下面还有个车库，等于也是第二三层，小区房子都不高间距还可以，没有挡住一楼光线
　　萧山都不是这个价格啊！哪个区的？　　
　　@网友之一
19:50:04　　我们家就是带露台的复式，虽然视野开阔，缺点也不少。首先你想在露台上养花种菜，就得自己往上背土，其次没办法养小动物。我去过一家有花园的朋友家，简直是美呆了。他们在花园和后门连接处修了座凉亭，凉亭的另三面全是花园，种了很多应季蔬菜，还盖了个狗窝，不用担心狗狗会拉在屋里。一句话，接地气的一楼比复式更方便。　　-----------------------------　　刚好楼主也养狗，所以考虑到一楼地下室花园比较大，可以养，这样以后生孩子了也可以上下隔开
　　@其实我不懒__
19:56:38　　同在一楼和顶楼犹豫，情况差不多，我比较倾向于一楼……　　-----------------------------　　我也是
　　一楼好多虫子，顶楼好热，　　
　　@不开森的开森
20:09:53　　但凡住过地下室和顶楼的这辈子都发誓再也不会选　　一楼的脏、潮湿、虫子、背阴、采光是只有一楼才知道的痛。　　顶楼的晒、漏水、潮湿、雨水从管道走的声音只有顶楼才知道的痛。　　两种都住过，非要选的话，顶楼，采光太重要了，心情不好或者工作压力太大站在阳台上吹吹风看看远方，神马烦恼都没了，哪怕在晒。　　-----------------------------　　但是这个一楼是挑高的，个个时间段去看了下，光线还可以，因为对面楼也不高，间距算大，是东边套，然后通风的话今天开了下也有风的，地下室有个车库，你说的情况会不会好一点呢？
　　@yanghl
20:10:49　　当地环境潮湿的话　　还是顶楼吧　　不然一楼，特别是地下室通风不好　　会很难受的　　这和墙面地面做的防潮好不好没有关系　　-----------------------------　　地下室还有层车库的话会不会潮湿好一点，不是直接连着地下的
　　@yanghl
20:10:49　　当地环境潮湿的话　　还是顶楼吧　　不然一楼，特别是地下室通风不好　　会很难受的　　这和墙面地面做的防潮好不好没有关系　　-----------------------------　　楼主在杭州
　　@zhanchenyu乖乖
20:21:02　　一楼好多虫子，顶楼好热，　　-----------------------------　　可是只有一楼顶楼有两层的，不然就是要别墅排屋了，杭州太贵，目前买不起
　　@马甲马甲穿皮草
20:18:06　　萧山都不是这个价格啊！哪个区的？　　-----------------------------　　余杭区，你可以百度一下小区名字，算良渚了，但是会通地铁，前面一点的越秀，蔚蓝郡也是地铁房，但是没有这种户型
　　@pan_dora
19:54:56　　露珠说说价格　　-----------------------------　　上面文章说了啊
　　@马甲马甲穿皮草
20:18:06　　萧山都不是这个价格啊！哪个区的？　　-----------------------------　　萧山的话看地段的，我大学的时候萧山德意空港国际房地产兼职，才8000左右
　　@yanghl
20:10:49　　当地环境潮湿的话　　还是顶楼吧　　不然一楼，特别是地下室通风不好　　会很难受的　　这和墙面地面做的防潮好不好没有关系　　-----------------------------　　@小太阳-19 20:22:45　　地下室还有层车库的话会不会潮湿好一点，不是直接连着地下的　　-----------------------------　　没用的。我家车库是半地下的，一年四季除了三伏天其他时间都是潮乎乎的。冬天的那几个月开除湿机都没用，家具上一层白毛。还好我选的是原木家具不刷漆的，长毛也不太影响。当初后悔没在车库墙上打洞装抽风机，现在全弄好了不好整改，特别头疼。　　以及，我家房子不大，但是层数多，连地下车库算上是四层。屋子有小气候，真的是每一层湿度温度都不一样，只有上面两层的房间感觉比较正常。现在如果给我重新选择的机会，我肯定去买复式的顶楼或者花园洋房的上面那一套。
　　喜欢顶楼大露台　　
　　我看了一下发帖时间　　
　　如果第一套的小区的话，平层我是不会考虑的，因为价格跟一楼是一样的，户型差不多，就是少了地下室
　　@秩秩斯幽
20:32:01　　我看了一下发帖时间　　-----------------------------　　？？？
　　上邻世家吗
　　@yanghl
20:10:49　　当地环境潮湿的话　　还是顶楼吧　　不然一楼，特别是地下室通风不好　　会很难受的　　这和墙面地面做的防潮好不好没有关系　　-----------------------------　　@小太阳0327
20:22:45　　地下室还有层车库的话会不会潮湿好一点，不是直接连着地下的　　-----------------------------　　@死神吻过的宝贝
20:29:25　　没用的。我家车库是半地下的，一年四季除了三伏天其他时间都是潮乎乎的。冬天的那几个月开除湿机都没用，家具上一层白毛。还好我选的是原木家具不刷漆的，长毛也不太影响。当初后悔没在车库墙上打洞装抽风机，现在全弄好了不好整改，特别头疼。　　以及，我家房子不大，但是层数多，连地下车库算上是四层。屋子有小气候，真的是每一层湿度温度都不一样，只有上面两层的房间感觉比较正常。现在如果给我重新选择的机会，我......　　-----------------------------　　好吧。。。。。。。。
　　yanghl
20:10:49　　当地环境潮湿的话　　还是顶楼吧　　不然一楼，特别是地下室通风不好　　会很难受的　　这和墙面地面做的防潮好不好没有关系　　-----------------------------　　@小太阳-19 20:23:46　　楼主在杭州　　-----------------------------　　杭州好象是夏天比较潮热那种　　一楼的通风状况真的会有些憋屈的感觉
　　还在比较啊
都几个月了　　
　　@小太阳0327
20:33:00　　@秩秩斯幽
20:32:01 　　我看了一下发帖时间 　　----------------------------- 　　？？？　　—————————————————　　我以为是很久之前的帖子，杭州房价好便宜。　　
　　yanghl
20:10:49　　当地环境潮湿的话　　还是顶楼吧　　不然一楼，特别是地下室通风不好　　会很难受的　　这和墙面地面做的防潮好不好没有关系　　-----------------------------　　@小太阳0327
20:23:46　　楼主在杭州　　-----------------------------　　@yanghl
20:34:40　　杭州好象是夏天比较潮热那种　　一楼的通风状况真的会有些憋屈的感觉　　-----------------------------　　嗯，通风肯定没有高层好
　　@鬼才老母
20:33:26　　上邻世家吗　　-----------------------------　　九衡公寓
　　@sure-19 20:35:00　　还在比较啊
都几个月了　　-----------------------------　　我第一次发啊。。。醉了
　　@小太阳0327
20:26:00　　@马甲马甲穿皮草0:18:06　　萧山都不是这个价格啊！哪个区的？　　-----------------------------　　余杭区，你可以百度一下小区名字，算良渚了，但是会通地铁，前面一点的越秀，蔚蓝郡也是地铁房，但是没有这种户型　　—————————————————　　头两个月去看了萧山靠近滨江的房。开盘价一万五左右好像。记不太清了。叫啥春江月明？？后来家里人说江对面就不算杭州了。不好不好。不知道杭州土著都是怎么个概念。你家那片我没去过，但素，，但素我好像记得有个卫星城。这次亚运，地铁真的会修过去了。有地铁就方便了。　　
　　@小太阳0327
20:33:00　　@秩秩斯幽
20:32:01　　我看了一下发帖时间　　-----------------------------　　@秩秩斯幽
20:35:23　　？？？　　—————————————————　　我以为是很久之前的帖子，杭州房价好便宜。　　-----------------------------　　这是余杭区了，稍微有点偏，市中心的最贵8万一平，武林一号
　　第二个送车位的　　
　　第一个吧，顶楼太热 停电了是一个 麻烦
　　@小太阳0327
20:26:00　　@马甲马甲穿皮草
920:18:06　　萧山都不是这个价格啊！哪个区的？　　-----------------------------　　@马甲马甲穿皮草
20:38:45　　余杭区，你可以百度一下小区名字，算良渚了，但是会通地铁，前面一点的越秀，蔚蓝郡也是地铁房，但是没有这种户型　　—————————————————　　头两个月去看了萧山靠近滨江的房。开盘价一万五左右好像。记不太清了。叫啥春江月明？？后来家里人说江对面就不算杭州了。不好不好。不知道杭州土著都是怎么个概念。你家那片我没去过，但素，，但素我好像记得有个卫星城。这次亚运，地铁真的会修过去了。有地铁......　　-----------------------------　　我最不喜欢滨江，之前就住那边的，租在彩虹城对面的通策广场，5000一月房子还旧，那边设施不全大型商场都没有，但是阿里巴巴搬过去之后高新区房价很贵，后来搬城北这边，虽然说起来远，但是这里城西银泰，中大银泰，万达广场，运河天地什么的都很齐全，房价也不高，所以喜欢这边，其实萧山也不错的
　　@小太阳0327
20:26:00　　@马甲马甲穿皮草
920:18:06　　萧山都不是这个价格啊！哪个区的？　　-----------------------------　　@马甲马甲穿皮草
20:38:45　　余杭区，你可以百度一下小区名字，算良渚了，但是会通地铁，前面一点的越秀，蔚蓝郡也是地铁房，但是没有这种户型　　—————————————————　　头两个月去看了萧山靠近滨江的房。开盘价一万五左右好像。记不太清了。叫啥春江月明？？后来家里人说江对面就不算杭州了。不好不好。不知道杭州土著都是怎么个概念。你家那片我没去过，但素，，但素我好像记得有个卫星城。这次亚运，地铁真的会修过去了。有地铁......　　-----------------------------　　这边地铁也都会通的，所以这个价格我觉得现在买很合算，房东买的时候是130几万，他是亏本卖的
　　杭州房价这么低么　　
　　@wysvebtg
20:39:48　　第二个送车位的　　-----------------------------　　第一个房东后来说了车位也可以送
　　只要确保下大雨地下室不会进水的话就选1楼的，光空间就赚了。地下室下面还有车库的，不会太潮。　　以后有了小孩在家里想怎么跳就怎么跳，不会吵到楼下，在地下室开趴体都可以。　　
　　哈哈哈
如果是我的话我喜欢一楼
有院子可以种菜养狗
地下室可以当库房
　　顶楼虽然风景通风阳光好
但是顶楼冬天冷夏天热
还容易漏雨
而且电梯坏了就悲催了
但是顶楼比较干净就是了
　　@马甲马甲蝙蝠侠
20:44:28　　只要确保下大雨地下室不会进水的话就选1楼的，光空间就赚了。地下室下面还有车库的，不会太潮。　　以后有了小孩在家里想怎么跳就怎么跳，不会吵到楼下，在地下室开趴体都可以。　　-----------------------------　　嗯，也对
　　@岁碎冰心
20:43:45　　杭州房价这么低么　　-----------------------------　　也有贵的，这个比较偏，是余杭区良渚的位置
　　兼具办公选有地下室的，因为你这个地下室实际相当于以前的底楼，黄梅天潮湿的时候，一楼二楼3楼都会潮，没区别的，做好防水。
　　底楼光照充足又通风就不会潮，再说地下室下面都还有车库呢，地面潮也就潮车库了。　　我们农村人的底楼水泥下面直接是土也并没有多潮。就是怕不良楼上居民扔垃圾飘院子里。　　倒是顶楼夏天要晒死的，所以我们嘉兴农村人虽然都造三层，但是几乎全住二层，三层很少人家会居住。　　而且南方常年雨水，屋顶只能全铺瓦片，但凡不是的常年漏雨，修补个没玩没了。　　光各种电梯事件就吓死人了，为什么都还喜欢顶楼。
　　我在离楼主很近的上海有露台前后花园没有地下室，跟楼主讲一下经验，楼主可以借鉴一下。　　地下室的话要考虑一下潮湿问题其实利用率不高，我家也是别墅，还没有地下室呢，一楼就潮湿的不行！！一楼的鞋柜都麻烦，墙皮也会起皮，沙发背后会有发霉。东西放一楼就特别容易发霉，二楼就要好的多。　　露台的话也没啥用，因为比如夏天白天太热没人会在上面待着，晚上都是蚊子也没人去待着，其他季节太冷也没意思，相信我露台大家买之前都想的很好，买之后没人去的。和秋千一样。　　花园就更纠结了，除非是热爱园艺有精力打理的，否则不硬化简直就是干不完的活！！种草皮吧没两年就要重新换一次，要定期除草，现在草皮很贵的。种树吧就不能铺草皮，因为树荫遮住根本无法铺草皮，只能买那种不太需要阳光的草花，五颜六色的草花你别看铺在马路两边的很美，实际上那都是钱堆出来的，最便宜的草花几块钱一小颗，两百颗种下去简直就像石沉大海一样我目测都铺不满两平米，根本打达不到马路的密度和效果。而且树落叶要各种扫啊。　　阁楼还好一点，不过阁楼夏天无比无比的热根本不能进人。
　　住过一层，住过顶楼复式阁楼，朋友家是地下复式楼主说的第一种，要我选还是选顶楼
　　最好是一楼二楼带花园。。。一楼私密性太差了，虫还多　　
　　我喜欢一楼，有院子养花养草养小狗
　　一层采光好的话选一楼，花园搭理好了会很美　　
　　个人喜欢阳光充足的地方。如果你要办公室，还是有地下室吧　　
　　@sunty-19 20:51:20　　兼具办公选有地下室的，因为你这个地下室实际相当于以前的底楼，黄梅天潮湿的时候，一楼二楼3楼都会潮，没区别的，做好防水。　　------------------------　　嗯，我现在住9楼，黄梅天也是有点潮潮的，主要空气潮湿
　　果然1　　
　　不要买一楼，我就住一楼，真的很霉，　　
　　@kymax
20:53:06　　我在离楼主很近的上海有露台前后花园没有地下室，跟楼主讲一下经验，楼主可以借鉴一下。　　地下室的话要考虑一下潮湿问题其实利用率不高，我家也是别墅，还没有地下室呢，一楼就潮湿的不行！！一楼的鞋柜都麻烦，墙皮也会起皮，沙发背后会有发霉。东西放一楼就特别容易发霉，二楼就要好的多。　　露台的话也没啥用，因为比如夏天白天太热没人会在上面待着，晚上都是蚊子也没人去待着，其他季节太冷也没意思，相信我露台......　　-----------------------------　　这样啊，你家墙皮起皮的话应该是直接连着外面的，你可以外面做个隔开的小露台，然后装玻璃窗护栏，我看的这个房子就是这样的，不会直接连着室外风吹雨打，一般直接连着室外的墙面除非质量很好，不然一两年就起皮了
　　@小太阳-19 19:41:30　　上图：第一套，一楼带地下室　　　　-----------------------------　　楼主，我表姐刚卖掉了二楼，刚买的装修好立马卖掉，为啥：一：楼层低，有蚊子；二：上楼的人开关那个楼梯口的门很吵，不知道你的房子靠近楼梯口吗？三：路过的人总会往你窗里面看，你会很没安全感；四：非常潮湿，你们那边回南天的时间会持续多久？我们在广东，持续的时间可长了，地板，墙壁好脏。。尤其你是底层。。。；五：遇上下雨，那雨水肯定往低处流；六：刮点风的话，那树上的叶子都吹过来，得天天扫，尘也大。。。还有你那个十楼，也不算太高，我表姐也是卖掉了二楼，去另外一个楼盘买了十楼复式，顶楼的，比买底层满意多了。。
　　@铁蛋你好
20:55:12　　最好是一楼二楼带花园。。。一楼私密性太差了，虫还多　　-----------------------------　　蚊虫确实会多，私密性还好，玻璃是能看见外面，看不见里面的那种
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1、地铁口：枫林华府2期（红枫林）坐落于莲湖与高新商业核心地段，地段非常优越，北600米毗邻土门商圈、南500米紧接高新科技路商圈，东临西二环拐角，周边经济发展潜力巨大；
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3，幼儿园：蓓蕾双语幼儿园；
4，综合商场：世纪金花、人人乐、爱家超市、金鹰国际；,
5，银行：农业银行、工商银行、招商银行、建设银行、中国银行。
6201路、202路、225路、300路、405路、721路、711路、800路、15路、703路、201路、800路、212路。
高新枫林华府坐落于昆明路与团结南路交汇处，南距高新区约500米。社区有2000平方米现代东方式会所、1800平方米幼儿园、1万平方米商业街等东方神韵与现代建筑相融合的配套设施。
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户，此类户型的房子历史成交价都高于350万，此房现价290万。
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本人从事二手房行业已有5年之久，经验丰富。主要从事旭景碧泽园、昆明花园、爱西华庭、枫林华府、东方米兰、等周边各大小区。希望在我们努力下轻松完成您的职业梦想！如果您觉得这套房源不适合您,&&?&&&& * ?看房......?
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商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
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6个月(6期)
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税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房
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