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销售人员告诉记者，房子多少钱一平米，要到开盘当天才能知道，现在来认筹的消费者都只是知道一个大体的价格范围。工作人员说，这个预定金也就是一个小策略，一些大的开发商都是实行这个开盘的形式，房子不愁卖，为了卖个高价。
　　据山东广播电视台生活频道 《生活帮》报道，买过房或者正在买房的人都听说过，认筹是买房的第一步关卡，开发商一般都打出先交钱有优惠的旗号，记者调查后发现，这只不过是开发商的销售策略，真正优惠的可能性不大。
　　今天上午，记者来到了济南力高国际售楼中心。当记者想购房时，工作人员却告诉记者，如果想购买没有开盘的楼盘时，必须先交两万元的认筹金才可以够房，这样不仅可以优先选房，还可以享受全额房款的九九折优惠。
　　工作人员告诉记者，交两万第一，就是排个号，第二就是个优惠，现在认筹了四十几户了。在缴纳认筹金之后，如果选房成功，认筹金就会成为房款；如果选房不成功，可以再七天之内退回。与此同时，在济南市槐荫区的凯旋新城售楼中心，销售人员也正在对即将开盘的楼房进行认筹推销。
　　济南凯旋新城售楼中心的销售人员告诉记者，他们采取的是交两万抵三万的优惠方式，开盘当天是以摇号的形势，从200个认筹里摇出110个购房者。
　　为什么只有一百户，要认筹到两百户呢？销售人员说，没有出价格，开盘当天就出价格，不是所有的客户都能承受的了价格，都要买的。排除那些不买的和单独看价格的。
　　销售人员告诉记者，房子多少钱一平米，要到开盘当天才能知道，现在来认筹的消费者都只是知道一个大体的价格范围。
　　销售人员说，一平米，到哪儿，首次开盘的房子都得认筹，两万抵三万。就是有买房的权利，交钱才有选房权利。
　　不知道大家看明白了没有，这个认筹其实就是一种预定金，为何这个开发商都钟爱这个预定金呢，你看看这业内人士是怎么说的。
　　开发商搞认筹 谁是获益者？
　　工作人员说，这个预定金也就是一个小策略，一些大的开发商都是实行这个开盘的形式，房子不愁卖，为了卖个高价。
　　一家售楼中心的工作人员告诉记者，一般开发商会根据认筹的数量确定房价，如果认筹的数量很多，就会造成一种楼市火爆、供不应求的局面
　　如果交预定金，有三百套房子，有六百个人交预定金，会不会房价抬高啊？工作人员说，会，价高者得，谁能承受的起，有这个经济实力就买。
　　工作人员说，认筹只是起到了购房预定金的作用，并不是什么优惠活动，只是开发商确定房价和保证充足客源的一种销售手段。交的多了，只是个营销策略，先给你抬个价，再给你折下来。
　　记者计算了一下，消费者在缴纳认筹金后，消费者购房时通常也只会享受到一万元的优惠，而如果购买一套一百平的房子，开发商只要提高每平米房价一百元钱，就可以补回这一万元的损失。
　　工作人员说，提前两个月就和客户说，五月份开发个楼盘，谁想买，谁就交诚意金排个号，到时候开盘的时候，拿着号进去选房子，三百个房子认筹到三、四百个人。
　　以开发商开发三百套房子为例，通过认筹的方式，就可以筹集到近千万元的认筹金，这些钱，在楼盘正式开盘之前，都会成为开发商免费使用的运转资金。
　　交完预定金之后，可能比预想价有提高，可能现在八千，过几天九千五了。
　　记者今天也找到了咱们相关的一些房地产专家，让他们给我们分析一下，这认筹到底是谁在收益。
　　专家：开发商搞认筹 里面"玄机"不少
　　山东大学经济学院李铁岗介绍，认筹其实就是一种无实物交换，是一种虚构的房产交易，未来的房产交易。
　　山东大学经济学院李铁岗教授告诉记者，认筹是房产的一种销售行为，是消费者对未来虚拟房产的一种消费，属于房地产行业中的期货消费。而这种交易最大的特点就是风险性大、不确定性强。认筹有两个过程，第一是从认筹交一定的费用，填一个表去认筹，第二是解码，这是购房的一个过程。
　　李教授认为，由于认筹的时候并没有告知消费者房子到底多少钱一平米，这对消费者来说，很容易造成选择的盲目性，也是不公平的。
　　山东大学经济学院李铁岗认为，出售者在无偿的占用消费者的资金，消费者在被占用的资金里面，是没有利息可得的。
　　李教授说，在认筹这种购房模式中，消费者是处于一种被动的状态的，而开发商不但获取了有意购房人的信息，还在短时间内，就可以筹集到几百万甚至上千万的资金。消费者认筹的时候对价格是不知情的。出售者很有可能随着认筹人数的增加，可以随意的抬高房价。
　　李教授告诉记者，不管是先认筹先抽号，还是开发商集中抽号选房，都侵犯了消费者的自由选择权，和对房价的一些知情权。认筹对于房价的提高有一定的作用，可以看做是市场的一种不正当的销售行为，具有违法性、欺骗性和陷阱性。"
责任编辑：刘宝才
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中海左岸岚庭73-125㎡认筹5万享开盘99折
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中海左岸岚庭启动认筹，推出73-125㎡2-4房单位，现认筹5万享开盘99折，预计5月份开盘。
　　 启动认筹，推出73-125㎡2-4房单位，现认筹5万享开盘99折，预计5月份开盘。
　　销售热线：
　　销售地址：金湾西湖城区山湖海路299号
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中海左岸岚庭认筹开启 现千人挤爆售楼部日 10:42 | 来源：百度乐居
3月12日，位于金湾区西湖城区的中海左岸岚庭开启认筹。虽然天公不作美，下起了毛毛细雨，但丝毫也没有影响中海左岸岚庭认筹客户们的热情。
编辑10点30分来到现场，靠近中海左岸岚庭的道路两侧已经停满了前来认筹客户的小汽车。而在中海左岸岚庭销售中心，更是聚集了近千名购房客户。编辑在销售中心门前采访到了前来选购婚房的桑先生。他表示“西湖城区不同于珠海其他区域，是一座实实在在的新城。一切都是新开发、新建设的，随着基础设施的不断完善，未来的升值潜力比较值得期待。”
不仅桑先生如此认为，很多前来认筹的客户也有着相同的看法。
从西湖城区规划出台短短3年的时间，这片土地从以前的一片荒地，已经变成了一座初具规模的现代化新城，吸引了越来越多的市民选择在这里置业。
中海左岸岚庭作为西湖城区的最新项目，再加上是中海地产进入西区的首盘光环，它的认筹启动，自然吸引了来自四面八方的购房者。项目面积宽阔的销售中心，挤满了前来认筹的购房者。编辑在其中拍照都要小心翼翼，生怕摄影器材撞到了前来看房的客人。
据编辑了解，中海左岸岚庭建设用地面积10万平方米，总建筑规模29万平方米，共规划23栋高层住宅楼；项目容积率为2.0，绿地率为35%，总户数为2020户。项目以罕有的2.0低容积率还原宜居生活尺度，而在户型上采用板式设计+Y式布局，营造300米视线通廊，保证户户皆享有良好的通风采光。
目前，中海左岸岚庭主推73平米两房，89-110平米三房，123-125平米四房单位，认筹期间，缴纳五万诚意金，在开盘可以享受99折优惠。
10约29800元
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> 从中海左岸岚亭认筹窥视西区未来房价
阅读 3945|回复 8
搜狐焦点网友
从中海左岸岚亭认筹窥视西区未来房价
& & 周六带着老婆兴致勃勃的来中海左岸认筹，完全没想到左岸居然那么受欢迎，购房者车队排满了项目旁边两条路，因为事先已经了解到左岸是一个人只能认筹一套，且不能更名，就是说以后是不能炒筹码的，抽到就抽到，抽不到就挂了，因为人太多初步打算先等等看看，因为销售说了一期有五百多套房出售，首日据说交五万定金的有一千多人，这下完了，还有投资价值嘛，有钱人人真多，我们却开始彷徨。 & & & & & & & & & & & & & & & &
& & & &从现场看中海开盘价格应该不会低于1.5万，价格由市场决定嘛，那么二期应该会直接涨价到1.7万，尾盘2万必须的了，大家知道金海大桥还没动工，中海，保利，龙光几个楼盘直接带动了片区房价直彪两万，未来可能在湖心路都难买到2万以下的房子了，拭目以待。
指南|风水|珠海|支招|
搜狐焦点网友
一共2200多套，不用恐慌
旭日海岸鸿泰都一万五了，中海位置比他们好，楼盘比他们大，不可能比他们低的
买这个还不如考虑一下西湖城区几个老盘二手房吧，山湖海，香槟国际什么的，价格实惠很多啦。
山湖海二手1.3万了哦
搜狐焦点网友
那块地方，政府确实是在大兴土木，但环顾周边，好像配套的商业基本都是房产中介, 个人觉得没有3~5年, 很难成熟。如果15000+，自住的不好说，如果炒楼的话，周边还有大把土地和楼盘，将来会有人接盘吗？ 市区20000左右还是可以买到不少楼盘的，非要去那买？
万科TOD小镇，不是比西区一万五好哪里去了。
搜狐焦点网友
> 从中海左岸岚亭认筹窥视西区未来房价
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