买了二手房竟两年未过户 房屋被查封 卖家玩消失
中国江苏网
　　 14:05:14
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　　二手房买卖中经常出现“一房二卖”、“房屋无法过户”及“户口无法迁出”等问题，究其原因在于买房者没有详细调查了解房屋信息。
　　老周在2013年经人介绍购买了许某房屋一套，并签订了房屋买卖合同。当时因房屋未满5年，且仍未还清银行贷款，该房屋的国有土地使用权证抵押在银行，许某仅将房屋所有权证交给了老周，约定待该房屋过户条件成立后就过户。因未能按约支付贷款本息，银行起诉要求查封该房屋，为保住涉案房屋老周只得替许某向银行还清贷款，后老周又得知许某尚欠他人借款，且已诉至法院申请再次查封了该房屋，这使老周和许某的合同无法实际履行，为此老周也诉至法院要求解除该房屋买卖合同并要求许某赔偿。法院审理后认为，许某下落不明且被他人数次起诉并查封了房屋，这导致房屋无法按期过户，法院最终判决双方解除房屋买卖合同，许某归还老周38万余元购房款及相应利息。因许某身欠巨额外债且下落不明，老周的38万元一时难以追回，老周对自己当时没有充分了解法律风险后悔莫及。李晓静王衍举
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Tel：0Mail：济南一市民买二手房 过户时发现房子已被查封
来源：综合
作者：齐鲁晚报
　　济南市王女士本想通过中介购买一套二手房，购房合同签了，购房款也付了一半，而到房管局办理过户手续时才知，这套二手房已被法院查封，无法过户。几个月来，王女士多次到这家中介公司讨要说法，但至今没有结果。
　　合同签了钱交了，才知房子有问题
　　王女士介绍，为方便孩子方便，她想买一套靠近学校的二手房。4月7日，她到一家中介公司的碧水尚景店寻找房源，工作人员向她推荐了一套汽车厂东路1-1小区内的房子。
　　“看过房子后，工作人员跟我说，这房子买值了，让我赶紧准备钱款。”王女士告诉记者，由于对房子比较满意，看房当天，她就通过中介和房主签订了买卖合同，除了付给房主胡女士2万元的订金外，还支付了中介2.3万的佣金。
　　由于房子是房主从银行贷款买的，5月7日上午，中介公司工作人员带着王女士和房主胡女士来到银行，按照合同约定，王女士把一半购房款40万元打到了胡女士账户上，随后胡女士就用这笔钱还了银行的房贷。
　　本以为这样就大功告成了，但当天下午，王女士和胡女士到房管局办理房屋过户手续时，房管局的工作人员告诉她，这套房子在4月28日就被法院查封了，无法办理过户。
　　多次讨说法未果，将房主告到法院
　　随后王女士找到中介公司讨说法。“他们就让我跟房主要钱，但房主已经把钱拿去还房贷了，手里根本没钱。”王女士说，从5月7日以来，她和对象多次到中介公司讨说法，但直到现在都没有得到明确答复，只是让她等。
　　27日下午，记者来到中介公司的济南总部，见到了王女士和房主胡女士。王女士告诉记者，他们已经在这里等了一天，和以前一样，公司相关领导还是避而不见，甚至电话也不接。
　　据房主胡女士称，自己确实在生意上有些经济纠纷，但她并不知道自己的房子已被查封。“我也是到房管局过户时才知道的，之前没收到任何法院查封房子的通知。”胡女士说。
　　据了解，此前王女士和房主胡女士、中介公司三方已就此事多次协商，并签了协议，胡女士承诺一年内把40万元还给王女士。但眼看房子过不了户，钱也拿不回来，王女士非常着急，一纸诉状把房主胡女士告到法院。
　　“我查了下，她那个房子已经被法院查封3次了，加上我这次就是第四次。”王女士说，交付的40万房款很多都是借来的，所有她现在只有一个要求，就是尽快把购房款拿回来重新买一套房子，以免耽误孩子上学。
　　对于此事，中介公司的一名客户经理表示，当初他们对房屋做过一次初查，没有发现问题。至于5月7日王女士交房款时为何没有再查，这名经理称可能工作人员当时太忙了，并承认工作确有疏漏，“该是我们公司的责任，我们一定会承担”。
　　律师：房主若刻意隐瞒则涉嫌诈骗
　　山东新亮律师事务所律师王新亮表示，如果在签合同时房屋中介查了房屋信息，那么房产中介只需承担很少的责任。对于房主来说，如果在签订房屋买卖合同之前刻意隐瞒房子被查封的事实，则可能涉嫌诈骗，王女士可以到法院进行起诉。
　　近年来，关于房屋买卖的纠纷越来越多，王新亮也提醒，市民在通过中介购买房屋时，最好找专业律师咨询一下，在交付房款时最好先过户再交钱，或者把钱交给中介，等完成过户确定没有问题后再由中介交给房主。
　　（齐鲁壹点 记者 戚云雷）
(责任编辑：un649)
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客服邮箱：二手房被查封导致不能过户 买房过户要及时
来源：中国法院网吴江频道
作者：吴卫忠
　　　通过房产中介买到二手房后没有及时过户，结果被法院查封，无法过户，导致双方产生纠纷。经过法院的调解，双方虽然达成了和解，但由此案暴露出来的问题值得重视。近日，江苏省苏州市吴江区人民法院审理了这起案件，承办该案的法官提醒市民，买卖房产成交后应及时办理过户手续，以防节外生枝产生不必要的麻烦。
　　胡伟与周国强原不认识。通过他人，周国强得知胡伟有一套二手房要出售，就找到胡伟。2011年1月双方通过房产中介签订了二手房买卖合同，约定房屋价款100万元，周国强首付40万元，余款60万元在日前用银行贷款支付。签约当天，胡伟收了40万元并将房屋钥匙交给了周国强，周国强当即搬入房内居住。但是，直至日，周国强才办好银行贷款，准备支付剩余的60万元，然后办理过户手续。谁知事有凑巧，2011年2月中旬，胡伟因外债引发诉讼，这套尚未过户的房屋被法院查封，无法办理过户手续。周国强知道后，自然不再愿意付款。
　　双方就房屋怎么处理开始了协商，最终确定，解除原来的房屋买卖合同。胡伟为此向周国强全额返还了先前所收的购房款，但周国强却在收到款后不肯搬离。胡伟多次要求迁让无果，只好诉至法院。案件审理过程中，周国强提起反诉，要求胡伟承担因房屋被法院查封导致无法过户的违约责任。经法官调解，周国强和胡伟认识到，周国强如能及时获得银行贷款，按期付款，不会导致房屋被查封。但是，毕竟是胡伟的原因导致房屋被法院查封，胡伟也具有一定过错。最终，双方互谅互让达成一致：周国强搬出房屋，胡伟补偿周国强30000元。
　　法官提醒：二手房买卖双方在签订合同后，应及时办理过户手续，避免由于出现该案中签约时无法预见的情况导致合同无法继续履行，使双方遭受不必要的损失。同时也可避免卖方借机提高房价或一房数卖等行为的发生。（文中人物为化名）
责任编辑：周利航
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互联网新闻信息服务许可证 ()网上传播视听节目许可证 (0108276)京ICP备号骗钱有了新玩法&二手房市场查封房近来明显增多
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原标题：骗钱有了新玩法 二手房市场查封房近来明显增多　　经纪人：过去1年能碰到10起 如今半年20起 　　骗钱有了新玩法 “查封房”来了 　　“我们最近在房屋核验时，查出8套查封房，一套房就是一个家庭的噩梦呀，务必小心。”前几天，一家中介机构的门店经理在自己的朋友圈发出提示。按照规定，司法部门查封的房源，不能进入二手房市场交易，但随着民间借贷和资本的腾挪越来越复杂，一些房主急于筹钱，将房子变现，最近大量查封房流入市场。 　　百万房款差点儿打水漂 　　蒋先生现在想起来还有些后怕，他如果不是出差耽误了，100多万元房款早就支付给房主了。“如果钱给了，现在发现房子被查封了，过不了户，再想把钱要回来，那可就难了。”蒋先生心有余悸地说。 　　今年5月，一直在朝阳常营一带看房的蒋先生接到一个经纪人的电话：“我这儿有一套南北朝向的三居室，房主着急用钱，128平方米，之前卖410万元，现在360万元就卖，如果一次性付款，350万元就卖。” 　　蒋先生一听，就动心了，恨不得不看房就签约，恐怕别人给抢走。于是，当天下午，就着急忙慌地看房了，板楼双卫，两个卧室朝南，蒋先生一看，当场就决定要了，并交了10万元定金。 　　首付三成，约105万元。如果不是出差，用不了一周，蒋先生就能把钱从股市抽出来。但正巧公司在苏州有个项目，需要他去看一下，这样，首付的事儿就耽误了。 　　“这么便宜，房子不会有什么问题吧。”在和同事聊起时，有人这样质疑。这么一问，蒋先生也有点儿含糊了，就让中介给查一下，一查不要紧，发现这套房已经被查封了。 　　“太吓人了。”蒋先生立刻停止了付款，并追讨之前已付的10万元定金。 　　查封房今年明显增多 　　“房子已经查封了，为什么房主还拿出来卖呢。”蒋先生有点儿想不明白。“可能房主太缺钱了吧，否则也不会这样铤而走险。”中介解释说。 　　“现在很多人为了钱生钱，把资金到处腾挪，东拆西借、资金链绷得太紧了，经不起万一。一旦出现资金缺口，首先想到的，就是拿房子抵。”在一家银行专门负责追款的张女士说。 　　据张女士介绍，近几年，融资越来越活跃，到处都是贷款公司、担保公司，一些业主将房屋反复抵押以获得融资，增加了房屋出现问题的风险。今年以来，有的是个人按揭还不上；有的是中小企业欠款太多，资金链断裂，企业破产。今年，她经手的查封房明显比前两年增多了。 　　“以前，查封房1年不超过10起，但今年以来，刚过7个月，我就经手了20多起。”张女士介绍。 　　查封房按说只能由司法部门拍卖，不能进入二手房市场，但因为总量多了，难免有一些房主急于还款，不管三七二十一，先拿出来卖了。 　　张女士提醒：“最近股市不好，看吧，查封房还会增多，买二手房，还真要加些小心。” 　　验房源只需5个工作日 　　“按规定，在交定金前，中介应该一方面审查购房人的购房资格；一方面核验房主的房屋产权情况，但在未交定金前，房主都不太会配合，顶多让中介和买房人看一眼房本，而房子如果被查封了，房本上是看不出来的，这就有可能让房主卖查封房钻空子。”有中介门店的经纪人解释。 　　“现在，市场上有多少被查封房屋，很难统计。但为了避免风险，我们从去年开始，加大了房屋产权的审核力度。”链家地产市场研究部李巧玲说。 　　据李巧玲介绍，为了规避交易风险，市住建委已经在西城、海淀、石景山等11个区县试点存量房交易服务平台，为买卖双方提供房源核验、信息发布、网上签约、资金监管等服务。房源核验周期为5个工作日。只要正规中介，都会执行，查封房就不能网签。所以，她建议，房屋买卖还是要尽量选择正规中介。 　　即使如此，因为查封房的房源多了，踩上“地雷”的几率仍在加大，另外，房屋还有可能在交易过程中发生查封，比如网签的时候，房屋都是正常的，但过了几天，到住建委过户的时候，发现房屋被查封了。对于这种情况，李巧玲建议：“在交易过程中，买房人最好还是要选择资金监管，这样，在过户之前，资金不会打到房主的账户上，即使买到‘查封房’，损失也不会太大。但如果心存侥幸，或因为小利，绕过资金监管，那风险就太大了。” 　　本报记者 李海霞 D155
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