请问房屋期权是否可以转让_百度知道
请问房屋期权是否可以转让
　　核心内容：？根据我国法律的规定，预售商品房是否能够转让？下面，法律快车房地产小编为您详细介绍相关的知识内容。　　房屋期权转让是指购房者与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方的原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称之为楼花转让或炒楼花。房屋期权转让时，房屋所有权尚未形式，其转让的并不是房屋而是一种权利，是一种债权的转让。　　房屋期权可否转让?《城市房地产管理法》第四十五条规定：商品房预售的，商品房预购人将买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。建设部房地产业司和体改法规司在条文释义中对这一条的解释是：商品房预售后，在竣工之前的再行转让，即俗称转让楼花的问题，一般应当允许。这样可以促进商品房预售，搞活房地产市场，增加税费收入，也符合国际通行的做法。　　前面曾提及：房屋期权的转让。《中华人民共和国民法通则》(以下简称《民法通则》)第九十一条规定：合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。依照法律规定应当由国家批准的合同，需经原批准机关批准。但是，法律另有规定或者原合同另有约定的除外。　　按照这一规定，如属购房者对房屋需求的改变，在转让中一般不以牟利为目的，应当是没有法律上的障碍。但并不是房屋期权转让一定要按原价才算不牟利，因为还有利息等因素。在现实生活中，房屋期权的转让是非常普遍的，如果以是否获利来确定是否允许转让，在实际操作中可行性很小，而且会造成社会经济秩序的混乱。在期权转让时，转让的双方都有可能故意瞒价，从而导致国家的税收流失。因而，在一些地方法规中，对房屋期权转让作了规定，在转让时应按当地政府的规定，按章纳税，办理必要的手续。
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出门在外也不愁二元期权不怀疑期货投资咨询的价值第三方培训更容易为投资者所接受
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二元期权不怀疑期货投资咨询的价值第三方培训更容易为投资者所接受
本文由 二元期权之神 于 01月-15日 发布在 , ,
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无利不起早。对于期货公司来说，即将推出的期货投资咨询业务是否“有利可图”？如果说新业务是块新鲜的蛋糕，期货公司又该从何处着手切回属于自己的一块？在4月25日?27日在杭州举行的“期货投资咨询业务培训班”上，期货日报记者与多位参会的期货公司研发部门负责人接触时了解到，多数公司分析师此前对咨询业务短期内可能带来的收入并不看好。而经过此次培训班上监管层人士和业内专家的解读，这种观点已经有很大改变。他们认为，此次推出的咨询业务完全有别于狭义的、传统的依附于经纪业务的分析咨询。接受记者采访的学员均不怀疑期货投资咨询的价值，认为咨询业务不仅可以服务经纪业务，而且完全可以依托于此形成具有公司核心竞争力的产品，转化为期货公司的收入。
根据近期出台的期货投资咨询业务试行办法，期货投资咨询业务内容主要包括风险管理顾问、期货研究分析和期货交易咨询等内容，而记者近日从监管层和期货公司人士方面了解到，将风险管理作为期货投资咨询的重点已成为各方的共识。
“咨询业务的核心在产业客户和机构客户。”珠江期货董事长屈正哲表示，这项服务定位对于普通投资者来说，需求并不会很大，在发达市场中，中小散户主要通过基金参与期货，并非市场的主体，未来我国期货市场也可能走出这一趋势。同时，普通投资者的盈利面不高，对其开展咨询业务的商业模式不可持续。而产业客户的情况就大不相同，以国内有色金属行业为例，据调研有70%企业已经参与了期市，其中有90%是以个人名义开户，除了已经参与期货市场的企业外，尚未参与期市套保、但又有这种需求的企业也数量众多。
在风险管理咨询方面，期货公司又能提供哪些具体的服务呢？对此，中期研究院副院长王红英表示，风险管理咨询包括系统性套期保值、风险管理流程设计、管理部门重组与规划、外汇风险管控、原材料采购风险、销售定价与衍生品、物流风险管理以及财务风险等多项内容。他认为，目前最可能接受期货投资咨询业务的主要是受教育程度较高的国企负责人和民营企业家。在业务推介过程中，如果客户对咨询服务和套期保值的效果存有疑虑，可以采用模拟的方式让这种风险管理流程“空转”几个月，使客户在不承担额外风险的情况下看到潜在的保值效果。
“咨询业务真正能够赚钱的是整体解决方案。”屈正哲表示，目前的期货品种研究报告通常是公共性的、浅层次的产品，实现的价值比较小，很难对其收费。而每个产业和机构客户，由于其理念、采购、销售、库存、企业的状态和风险敞口都不一样，即使在同样的行业，生产相同的产品，所需要咨询的内容也各有不同。“到目前为止，还没有一个方案可以适合两个企业的，如果能用于两个企业，这个方案也就不值钱了。”
记者在采访中了解到，在期货投资咨询业务刚刚获批的情况下，目前不少期货公司对这项新业务具体如何开展还没有十分清晰的考虑。但正如一位监管层人士所说，在开展咨询业务之前，很多期货公司其实已经是麦肯锡等管理咨询公司的客户，接受了其提供的经营流程优化，期货公司也完全可以将对产业和机构客户的风险管理作为一种产品出售。
“咨询业务实际是配套工程。”王红英表示，期货公司在开展咨询项目工作时，可以按照一定的步骤，解决企业所面临的问题，包括前期沟通、尽职调查、制作方案和路演等几个环节。其中，前期沟通包括经纪人初步接触和高层互访等几个部分，所需时间为一到两周。在制作方案和路演环节，则要在风险分析的基础上，根据企业经营数据设计投资方向、占用资金量和现金流等投资方案，同时帮助企业构建期货部门，培训相关人员并理顺期货部门与其他部门的关系，该环节也需要一到两周时间。在方案实施后，期货公司还要改进，负责与企业管理人员共同推动实施，并进行套保或套利等效果的评估。
在定价方面，有关咨询行业已有相应的参照。王红英表示，咨询项目的付费方式包括成功费（即实现目标后再付费）、利润分享、固定费用或者结合以上方式。目前常见的做法是采用项目固定费用，并在项目实施的不同阶段分期付款。通常企业在咨询服务上的投资回报率预期为1：3，利益可能在3年内实现，这就意味着企业对咨询服务的投入是很值得的。随着股指期货上市以及商品期货市场的快速发展，越来越多投资者进入到期民队列。然而，很多投资者在在这个全新的投资领域里受到了挫折，这使他们对期货投资的专业性有了更加深刻的认识。于是，向实操高手学习、完善交易理念与提高交易技巧，成为不少“新手”上路后的必修课。期货日报记者近日发现，一些由期货中介机构以外的第三方举办的期货交易能力培训活动开始在市场上走俏。
近几日，期货日报社第三期期货交易实操培训班在招生过程期权中接到了不少券商、期货公司等机构的来电咨询，他们表达了大量期货“新手”亟需国内外实操高手“传道、授业、解惑”的强烈需求。日前刚刚结束的北京大学汇丰商学院第一期“期货投资专业能力提升封闭式培训班”吸引了近20位学员参训。
相对于券商、期货公司的内部培训，第三方培训更容易为投资者所接受。正如期货日报社首期期货交易实操培训班上的一位学员所言，“报社作为公众媒体，和投资者没有直接的经济利益，所举办的培训活动更容易得到参训者的认可，设计的授课内容也能真正为投资者考虑，不存在宣讲行情、忽悠成交量等问题，相对要客观、公正一些。”另外，第三方拥有的广阔平台，也相对容易吸引国内外优秀实战派讲师的加盟合作。此外，第三方举办的实操培训受到市场青睐，还主要与其培训课程的实战性有关。“既有实战经验丰富的海外交易员，也有国内实盘大赛的高手，讲师的实操水平是我们所看重的。同时，这些讲师还不与国内期货公司有牵连，这让我们很放心。”一位券商IB营业部人士在致电本报咨询时表示。
贴身和实战性强的课程设计是期货交易培训成功的关键。据了解，期货日报社此前举办的交易培训班在课程设计上讲究易学易用性，把交易的每一个环节（进场、出场、加码减仓、止损等）都进行了分解，形成独立的课程逐一讲授。“我们会根据学员的不同基础，设计不同的课程，每次开班前都充分了解学员需求，为大部分学员量体裁衣地规划课程。”报社培训相关负责人表示，不仅如此，课程还会根据市场形势的发展而变化，紧跟市场需求。“如去年四季度随着国内期货市场调控政策的出台，超级短线模式受到严重挑战，于是我们推出了帮助日内交易者‘转型’的培训班。”
北大期货实验室负责人涂志勇在介绍“期货投资专业能力提升封闭式培训班”时也表示，在培训项目设计阶段，他们大量调研了国际主流期货投资市场中专业水平最高、盈利能力最强的CTA，分析了CTA在专业能力和专业技术上的特点，并专门建立了CTA能力模型，培训内容包括趋势把握、投资模式建立、技术分析和实战技巧四个部分。
据记者了解，第一阶段封闭式培训结束后，北大还将结合学员的实践运用情况，组织定期集中培训，并为学员提供为期6个月的交易记录诊断辅导。同时，校友交流平台的建立也为所有参训学员提供了一个持续提升的机会。
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摘要: 上交所总司理 黄红元 上交所正在主动筹办，鞭策讓期货公司能間接介入证券生意所期权的相关效劳，将尽快推出股票期權 上期所理事长 杨迈軍 要
　　上交所总司理 黄红元　　上交所正在主动筹办，鞭策讓期货公司能間接介入证券生意所期权的相关效劳，将尽快推出股票期權　　上期所理事长 杨迈軍　　要減速籌辦任務推出期权，若是銅期权未来能推出，將在效劳實體经济方面起到辅佐期货的感化　　大商所理事长 李正強　　大商所在籌办推出農产物期权，主如果從效劳“三農”角度做筹办。往年已對期权生意系统升級兩次　　郑商所理事长 张凡　　郑商所將在最好机会推出農產物期權，今朝相關期货期权一体的系統已上线，经由7個多月的运转，很是普通　　⊙记者 刘偉 ○编纂 楓林　　昨日，包含上交所、上期所在內的多家生意所相关擔任人在2014年第十屆中國(深圳)國际期貨大會主论壇上暗示，主動推動相關期权筹辦任務，在适合機会推出相关期权。　　證券生意所總司理黄红元暗示，上交所正在主动籌办相關任务，将尽快推出股票期权，鞭策讓期貨公司能间接介入證券生意所期權的相關效劳。上交所正在向期货生意所進修，研讨期权。　　深交所副總司理陆肖马暗示，正主动筹辦个股和ETF期权。他指出，从市場规模上看我們已很大，但从市場构造看，我们的风险承受才干和國外同業還有很大差異。深交所眼下在个股，ETF期权方面都在停止筹办，有三个个股期權在模擬。美國经历表白，科技股斗勁適合个股期权，科技股动摇率高的能够斗劲適合个股期權，但这只是斟酌層面，未來看景象而定。　　中国期貨生意所總司理胡政认為，期權将成为行业大会的主题，现实成果市场对风险经管的需求較为激烈。中金所全力支撑ETF期权的生长。　　上期所理事長杨迈军暗示，要減速筹办任务推出期权。他暗示，若是铜期權未来能推出，将在效勞實體经濟方面起到輔佐期货的感化。同时，期權也更無益于金融机構等机构投資者介入，也便于普通者经由過程时权经管期货的风險。所以要减速筹办任務來推出期权。　　郑商所理事长张凡暗示，郑商所將在最好機会推出农產物期權。鄭商所正在卖力深切斟酌，就期权推出的潜在风險賣力研讨对策，好比期權推出以后会否代价動搖斗劲大，会否泛起跨市场套利，过度投契，和流动性等方面的成绩。鄭商所正就上述潛在风险卖力研讨对策，以做好空虛籌辦。　　手艺系统方面，郑商一切关期貨期權一体的系統已上線，此刻经由7個多月的运转，很是普通。张凡暗示，接上去鄭商所将遵循证監会一致布置，在最好机會推出农产物期权。　　大连商品生意所理事长李正强暗示，今朝各生意所都在筹办期權，大商所与郑商所在籌辦农產物期權，大商所首要从效勞“三農”角度做筹办。往年已對期权生意系统升级两次。
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