当前位置当前位置： >>
本网讯（通讯员&王磊）近期，笔者在司法实践中遇到几起房屋租赁合同纠纷，其中共同涉及到的均是一方要求继续履行合同，另一方则主张解除合同。典型的如严某与益某于2012年初签订了房屋租赁合同，严某将其房屋连同空坝共计200余平米租给益某使用，租金每年2万元，租赁期限到国家征收为止，并约定三年内不涨价，三年后租金增减幅度不超过10%。2015年初，严某起诉益某要求解除合同，被告益某认为合同未到期，且没有构成合同解除的条件成就，因此要求继续履行合同。双方除了提交合同作为证据外没有其他证据。本案的争议焦点是被告益某在没有违约的情况下，原告严某能否主张解除合同。
根据我国现行民法的规定，房屋租赁合同的解除分为约定解除和法定解除两种。约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由原则，经协商一致而解除合同。我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。我国《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形，主要包括：因合同内容违法由国家有权机关决定撤消而导致合同解除；承租人利用租用房屋进行违法活动出租人要求解除合同的;承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同；当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同（但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人）等。
上述案例中双方在合同中没有约定合同解除的条件，法定的合同解除情形只存在不定期租赁合同这一种情况。关键在于是否属于约定不明确的不定期租赁合同，若是则可以主张随时解除合同。案例中约定的合同期限“至国家征收为止”，经询问双方得知这里约定的“国家征收”是指因白鹤滩电站建设的征收（原告严某的房屋处于海拔820米-825米）。审理中原告认为当时签订合同时听说国家征收的标准是海拔825米，现在变更为海拔820米，即原告严某的房屋在合同签订时处于国家征收范围，如今已不属于征收范围内，合同永远不会到期。原告因此认为其合同属于约定不明确的不定期租赁合同，可以随时解除合同。笔者认为原告在能够证明其房屋不会因白鹤滩电站建设被征收的情况下可以随时解除合同，理由是合同当事人遇到无法预料的情势变更，为体现公平原则，平衡各方利益，酌情对其解除合同的请求予以支持。
本案的另一个问题是合同解除的时间认定问题。审理中原告在诉讼程序之外并未依法向对方发出解除合同的通知（未举证），但在起诉状中明确提出要求解除合同的意思表示。笔者认为这种意思表示具有对世效力，视同向对方当事人提出解除合同的通知。此种情况下合同解除的时间认定在实践中做法不一。笔者认为根据合同法第九十六条的规定，解除合同通知到达对方时合同解除，故此种情况下合同解除的时间应以法院起诉状副本送达时间为宜。
下一篇：没有了
Insert title here&&问题详情
申请个体工商户是否一定要有铺位的房屋租赁合同,住宅的租赁合同可以吗?
不是商用铺，不知是真，现有一家门面较合适（在嘉定某镇）我想开一个象（快一点＼奇奇客＼士百士）的快餐店！不办可不可以开张呢！房东也明确说明了可能办不到卫生许可证（这是重要问题！）．请问有变通的方法吗（听人说到当地居委会开个证明就可以了，还是肯定办不到了？），问题是这家店面的证明是住宅铺
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Soufun Holdings Limited, All Rights Reserved
北京搜房科技发展有限公司 版权所有
客服电话：400-850-8888 违法信息举报邮箱：上海市青浦区住房保障和房屋管理局
欢迎访问上海市青浦区住房保障和房屋管理局网站
设为首页 |
您的位置：
主办单位：上海市青浦区住房保障和房屋管理局 单位地址：青浦区漕盈路2500号 联系电话：
技术支持：上海联建通信信息有限公司 建议使用分辨率浏览本站您的位置：&&&&&& > 正文
个体户房屋租赁合同
15:15&&来源： |
　　甲方（出租方）：
　　乙方（承租方）：
　　根据《中华人民共和国》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，为保障甲、乙双方的合法权益，经双方协商一致，签订本合同。
　　第一条 甲方自愿将坐落在 市 区 房屋建筑面积 平方米（以下简称该房屋）租给乙方使用，其他基本情况载于本合同附件。
　　第二条 该房屋现有设施及装饰、装修情况
　　设施情况：
　　装饰、装修情况：
　　1. 天棚：
　　2. 地面：
　　3. 墙面：
　　第三条 乙方对该房屋（ ）①不进行装修②进行装修，费用自理，同时增添设施：
　　第四条 租赁期限为 年。自 起至 止。
　　第五条 甲方须在本合同生效之日起 日内将该房交付乙方使用。
　　第六条 该房屋月租金每平方米建筑面积为￥ 元，人民币（大写） 元。年租金总额￥ 元，人民币（大写） 元。
　　第七条 租金结算时间和方式：
　　第八条 上述租金不包括：
　　该部分费用由乙方按实际发生额支付。
　　第九条 租赁期内，该房屋自然损坏的维修养护由 方负责；由于使用不当或装修造成损坏的维修由 方负责；维修责任方延误维修或维修不当，给对方或他人造成损失的，由责任方按实际损失赔偿。
　　第十条 在租赁期限内甲方承担下列责任：
　　1. 保证该房屋产权清楚，没有纠纷，若发生与甲方有关的产权纠纷或其他债务，概由甲方负责清理；给乙方造成损失的，甲方负责赔偿；
　　2. 如需转让或抵押房屋，甲方应提前三个月通知乙方并保证本合同继续履行；甲方如出卖该房屋，在同等条件下，乙方享有优先购买权。
　　第十一条 在租赁期限内乙方承担下列责任：
　　1. 必须按合同约定的使用用途使用该房屋，如需改变用途，应征得甲方同意或签订补充协议，否则应当承担违约责任，并可解除合同；
　　2. 欲对房屋进行改建、装修或增添设施，应征得甲方书面同意，并办理有关手续；对涉及到墙体、楼板、支撑立柱等承重构件的改动，增加房屋荷载，以及从事危及毗邻房屋和整栋房屋安全的活动，必须经房屋安全鉴定单位鉴定、批准，装修费用由乙方承担，乙方设计的装修方案应经甲方书面认可，未经甲方同意，乙方擅自装修的，甲方有权要求恢复原状，并可解除合同；
　　3. 如将该房屋转租，必须征得甲方同意，并签订转租合同；如未经甲方同意并签订转租合同，擅自转租，甲方可以追究乙方的违约责任，并解除合同；
　　4. 因使用不当或乙方的其他原因造成房屋或设施损坏的，乙方负责赔偿或修复；
　　5. 乙方应在租赁届满时，将该房屋交还甲方；如需继续承租，应在租赁期满前三个月提出，经甲方同意，双方重新签订；
　　6. 乙方在交还房屋时，必须保证该房屋原有设施完好，乙方增添的下列设施不得拆卸：
　　第十二条 甲方未按本合同第五条约定的时间交付房屋，乙方按下列第 款约定追究甲方的违约责任：
　　1. 终止合同，同时甲方按年租金总额的 %支付违约金，乙方的实际损失超过违约金时，由甲方按实际损失赔偿；
　　2. 甲方向乙方支付年租金总额的 %的违约金，合同继续履行。
　　第十三条 乙方未按本合同第七条约定的时间交付租金，甲方按下列第 款约定追究乙方的责任：
　　1. 终止合同，同时乙方按年租金总额的 %向甲方支付违约金，甲方实际损失超过违约金的，按实际损失赔偿；
　　2. 乙方按年租金总额的 %支付违约金，合同继续履行。
　　第十四条 有下列情形之一的，可以提前解除本合同：
　　1. 因不可抗力的原因须提前解除的；
　　2. 经房屋安全鉴定单位鉴定为危险房屋不能继续使用的。
　　第十五条 在租赁期内该房屋因政府规划决定拆迁的，按政府有关规定执行。
　　第十六条 双方如在本合同履行中发生争议，可向房屋租赁管理部门申请调解，调解不成，按下列第 款约定方式解决：
　　1. 向 仲裁委员会申请仲裁；
　　2. 向人院起诉。
　　第十七条 本合同签订后30日内，双方到房屋租赁管理部门办理登记备案手续，交纳有关规费，领取《房屋租赁证》。
　　第十八条 本合同自登记备案之日起生效。
　　第十九条 本合同未尽事宜，由双方另行协商。
　　第二十条 本合同的附件有：
　　上述附件与本合同具有同等效力。
　　第二十一条 本合同一式 份，甲、乙双方各执 份，房屋租赁管理部门一份。
　　第二十二条 双方承认的附加条款如下：
　　甲方（签章）： 乙方（签章）：
　　法定代表人： 法定代表人：
　　地址： 地址：
　　联系电话： 联系电话：
　　邮政编码： 邮政编码：
　　委托代理人： 委托代理人： 责任编辑：米、小阳
特色通关班（含基础+法条+冲刺+论述题） 特色无忧班 当期考试不过，下期免费学
精品通关班 经典班次，科学搭配 精品无忧班 当期考试不通过，下期免费学
实验班实验通关班 智能交互课件，个性化辅导 实验无忧班 考试不过，下期免费学
定制通关班 大数据智能教学，省时省力 定制无忧班 考试不过，下期免费学
历年真题，应试指南。看书、做题、云笔记功能一应俱全
司法考试相关栏目推荐
··············
2016年司法考试移动班，支持以手机/平板电脑为载体学习网络课程，每15-20分钟一个讲座，化繁为简。权威名师倾情打造，授课幽默风趣，妙语连珠！
学员:kuangtianhao学员:wppwdd8学员:laimengzhu学员:liqy00学员:szt520125学员:wangshen1987
咨询电话：010-
特色班精品班实验班定制班
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。紧扣大纲全面讲解，超值优惠套餐！
含全套基础学习班、法条串讲班、 冲刺串讲班、论述题精讲班。
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。
智能交互课件，阶段测试点评。
含全套基础学习班、法条串讲班、 冲刺串讲班、真题解析班、论述题精讲班。
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。
个性化辅导方案，一对一跟踪教学。
含全套基础学习班、法条串讲班、 冲刺串讲班、真题解析班、论述题精讲班。
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。
大数据智能教学，私人订制服务。
含全套基础学习班、法条串讲班、 冲刺串讲班、真题解析班、论述题精讲班。
1、凡本网注明“来源：法律教育网”的所有作品，版权均属法律教育网所有，未经本网授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用；已经本网授权的，应在授权范围内使用，且必须注明“来源：法律教育网”。违反上述声明者，本网将追究其法律责任。
2、本网部分资料为网上搜集转载，均尽力标明作者和出处。对于本网刊载作品涉及版权等问题的，请作者与本网站联系，本网站核实确认后会尽快予以处理。
本网转载之作品，并不意味着认同该作品的观点或真实性。如其他媒体、网站或个人转载使用，请与著作权人联系，并自负法律责任。
3、本网站欢迎积极投稿
Copyright & 2003 - 2016
Rights Reserved.　北京东大正保科技有限公司 版权所有
－－－－－－－－－－－－－－
咨询电话：010-6500111 咨询时间：全天24小时服务（周六、周日及节假日不休息）　客服邮箱：
传真：010- 投诉电话：010- 建议邮箱：&办公地址：北京市海淀区知春路1号-学院国际大厦18层()
　　/　　　京公网安备53　房屋租赁合同里已有转租条款，承租人转租时还要经过房屋出租人的同意吗-中国学网-中国IT综合门户网站
> 房屋租赁合同里已有转租条款，承租人转租时还要经过房屋出租人的同意吗
房屋租赁合同里已有转租条款，承租人转租时还要经过房屋出租人的同意吗
转载 编辑：李强
为了帮助网友解决“房屋租赁合同里已有转租条款，承租人转租时”相关的问题，中国学网通过互联网对“房屋租赁合同里已有转租条款，承租人转租时”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:房屋租赁合同里已有转租条款，承租人转租时还要经过房屋出租人的同意吗，具体解决方案如下：解决方案1： 你要经过他的同意，不然出租人是有权不让你转租的 .。建议你们双方事先协商好 追问： 有具体的法律依据吗？出租合同上已有可以转租条款，次转租合同上是不是一定还要房屋所有权人（出租人）的书面同意呢？ 回答： 《合同法法条》第二百二十四条第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 追问： 出租合同的可以转租条款可不可以视为已经经过出租人同意？有更具体的法律依据说明转租合同一定要出租人书面同意吗？ 追问： 《城市房屋租赁管理办法》第二十八条 房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。可不可以理解为即使有同意转租条款，签订转租合同时仍然还要经过出租人的书面同意呢？ 回答： 不是的，如果你们的租赁合同里已经就转租达成了一致，那么就算已经约定，不一定非要出具书面的转租合同。 追问： 转租条款只是授权可以转租，但是具体转租何人，怎么转租还有个具体问题，还有转租协议，这个协议是不是还要再经得出租人房东的签字书面同意呢？ 回答： 对，对于转租协议是你和出租人都要签字同意的。 解决方案2： 就你所述，需要看转租条款怎么规定的。 追问： 可以转租，授权性条款。 追问： 只写明可以转租，授权性条款。 回答： 不需要经过房屋出租人的同意。 解决方案3： 你要经过他人同意，不然出租人有权不让你转租。解决方案4： 租赁合同里面出租人已经同意承租人转租的，且没有条件的，转租不需要通知出租人，取得其同意。通过对数据库的索引,我们还为您准备了：答：租赁合同里面出租人已经同意承租人转租的，且没有条件的，转租不需要通知出租人，取得其同意。===========================================问：我是房主，将几个商铺铺面和铺面上方的楼房整体租给别人，签订的合同中...答：1、《合同法》第224条规定，租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。但《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承...===========================================问：我是房主，将几个商铺铺面和铺面上方的楼房整体租给别人，签订的合同中...答：建议： 你在签定的租赁合同里面以条款的形式明确： 甲乙双方协商一致：乙方在租赁期间自愿放弃该房屋的优先购买权，甲方有权在乙方租赁期内自行出售该房屋，乙方不得主张该房屋的优先购买权； 但是，甲方须提前一个自然月书面通知乙方，并在乙方...===========================================问：我是房主，将几个商铺铺面和铺面上方的楼房整体租给别人，签订的合同中...答：“房屋租赁合同中的承租人拥有特殊权利的基幢是法律，其中包括合同法，还有上一级的法律民法和商法，以及相关的法规、条例、实施细则和司法解释。没有法律就没有基础了。当然还要注意合同中当事双方的共同约定（不以违反现行法律为前提）。实质是...===========================================问：出租人是百货公司，承租人租了铺面开超市，双方签订的房租租赁合同中有...答：合同无效，要合同违反法律禁止性规定，而且这个禁止性规定是属于效力性的禁止性规定，而非管理性的禁止性规定。所以，我觉得房屋租赁是有效的，借用资质的合同可能违反的是管理性的禁止性规定，不影响合同的效力。但承租人要自己取得工商营业执...===========================================问：出租人是百货公司，承租人租了铺面开超市，双方签订的房租租赁合同中有...答：居住房屋的出租人在订立租赁合同时，有权查验承租人及其全部同住人的身份证明；租赁期间，有权按照租赁合同的约定，定期查看承租人使用房屋的情况。居住房屋的出租人在订立租赁合同时，应当按照规定，在租赁合同中确定承租的居住人数；承租人不...===========================================问：房屋租赁合同的承租人累计（ ）不交租金的，出租人有权终止租赁关系。A....答：原来《城市私有房屋管理条例》第21条，“承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同：……（三）承租人累计6个月不交租金的。……”但是已经不再使用啦，现行合同法规定，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合...===========================================问：房屋租赁合同中规定承租人不得转让，转租房屋，且若改建合同无条件终止...答：这个要起诉承租人啊，他违约了！ 合同的转让可参考：///zckjs/jjf/897.shtml===========================================问：的租赁合同，但不得解除承租人与次承租人之间的合同。那为什么原出租人...答：这是一个很简单的问题，合同具有相对性，所以房屋所有人不得直接要求解除承租人与次承租人之间的合同，但是房屋所有权人可以解除承租人的房屋租赁合同，既然解除房屋租赁合同，房东当然有权要求次承租人搬出房屋，实现自己的权利啊！至于次承租...===========================================你要经过他的同意,不然出租人是有权不让你转租的 .。建议你们双方事先协商好===========================================请问在房屋租赁合同当中没有写有关转租的条款,若承租人进行了转租行为并没有征得原出租人的同意,则原出租人是否有权解除合同? :按合同法规定,此类情况属合同无效的情...===========================================请问在房屋租赁合同当中没有写有关转租的条款,若承租人进行了转租行为并没有征得原出租人的同意,则原出租人是否有权解除合同? :按合同法规定,此类情况属合同无效的情形...===========================================出租人可以确认承租人转租行为无效,权利行使主体是出租人,追究承租人的违约责任。===========================================避免以后的纠纷。 中华人民共和国合同法& 第二百二十四条&承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续...===========================================租赁合同权利。只有出租人与承租人已经明确约定承租期内承租人不能转租时,承租人对... 房屋租赁管理办法》第三十二条规定未征得出租人同意和办理登记备案,擅自转租房屋的...===========================================出租人可以解除合同。但《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内...===========================================根据合同法的相对性原则,承租人转租房屋给他人应当经出租人同意。如未经同意转租,出租方可以解除租赁合同,并要求承租人支付违约金。===========================================按约定条款办事,如无约定的,双方只能通过协商解决;在这个问题上,由于业主掌握着房屋的租赁话语权,承租人是在没有期满的情况下而提出解除合同的,所以对承租人相对被动,建...===========================================房屋租赁合同 (以下称主租赁合同)。后承租人乙在没有征得出租人甲同意的情况下,与丙... 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同",这里所解除的"合同"当然是出租人...===========================================
本文欢迎转载，转载请注明：转载自中国学网： []
用户还关注
可能有帮助}