父母赠与房产转卖,他们都不在了,房子如何转卖

父母卖房子比市场价少卖了十万,我该不该自责?
替老公来问这个问题,他现在自责 郁闷到极点了。背景:我们已在江苏安家,父母,也就是我的公婆,跟我们一起住。现在江苏有两处房产,都有大额贷款。老家是山东某四五线城市,已有四年没回去长住了。今年决定卖掉老家的房子,因为考虑再回去长住的可能性很小。因为是公婆的房子,一直是他们在联系问价格,托朋友找买主,我跟老公只听他们讲讲,没有更多干预。前几天回家,过户的前一天,老公听同学说可能卖便宜了,跟父母说要不再等等,但父母很坚决,说已经谈好了不能食言,第二天还是办了手续。又进一步大体了解,可能少卖了十万。现在老公陷入深深自责中,说父母都老了,应该当时更上心些,怪自己没有尽到责任。所以想请知乎各位帮忙分析一下,这个事情该如何看待,我该怎样去安慰老公。多谢了!
没问题,现在开涨阶段扔掉不良资产,换到更好的地方都是好选择。南京、苏州、无锡,依次往下。翻看14年底以来的南京就领悟了
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社交帐号登录经向比利时确认,在布鲁塞尔恐袭事件中失踪的中国公民邓姓男子不幸遇难。80后经历了高生活成本、承担了最繁重赡养任务,但到退休时却无人赡养。更有网友爆料称在北京私立医院产检偶遇张歆艺。
字体:父母房产赠与好还是买卖好 若以后不卖赠与更划算  房屋继承  答疑系列报道1  文/羊城晚报记者 詹青 图/全景  个案
  市民张先生,今年准备结婚。本来想买一套精装修的房子作为婚房。但考虑到眼下楼市低迷,担心现在买了房,过不了几天又要降价。他父母名下有一套100平方米的新房,是2005年以50万元买进的,一直空着。于是,他和未婚妻商量决定,将父母的这套房子转到自己名下,作为新房。
  可是这一“转”,问题便随之而来,无论是通过“赠与”,还是从父母手里“买入”,都会产生一笔不菲的税费。那么,究竟是“赠与”产生的税费高,还是“买卖”产生的税费高?对此,笔者咨询了湘湖律师事务所的宋坚达律师,请他帮助解答。  编者按
  房产税,遗产税等,系列税种虽然仅在“研究进行时”,但是关心的人却不少。尤其在广州这样的一线城市,父母手中有多套房子的家庭并不在少数。这些家庭都不可避免地面临着“身后事”,尤其是房产继承的困惑。
  由于“继承”需要在父母百年之后方可以办理,届时父母已经不在世了,可能面临的变数会更大,手续会更复杂。很多父母都想未雨绸缪,在自己在世的时候,把房产过户到孩子的名下,这就涉及房子转移产权的系列问题。  比如:现在把房子就给孩子吧,避免了今后可能征收的高额遗产税,但会不会增加孩子的房产税负担?  比如:把房子给孩子,是继承、赠与、还是买卖更划算、更省钱呢?  比如:如果把房子给了孩子,会不会影响了孩子的购房名额?在“限购令”下,孩子会不会无法再次置业?
类似这样的问题非常多,而里面涉及到每个人的不同情况,又有不同的处理方法。事实上,在一篇报道中,是很难一一解惑的。记者只能选取一些典型个案,请专家分析个案,并从中作出指引。  第一种方法:买卖过户  核心提示:双方涉及缴纳的费用有:个税、契税、营业税等,首套房有优惠。
  张先生的这套房子,要考虑几种情况,选择费用开支最少的去做。目前,张先生名下没有住房,不受“限购”政策的限制,故可以通过二手房转让的方式,取得其父母名下的这套商品房。
  宋律师说,张先生可享受“家庭首套住房”的契税优惠政策。目前国家的政策是,对个人购买普通住房,如是“家庭首套住房”,面积在90平方米至140平方米的,可享受“减半”的契税优惠政策,即征收1.5%契税;对个人购买90平方米及以下的普通住房,且该住房属于家庭首套住房的,即征收1%的契税;非家庭首套住房,或者虽属家庭首套住房但面积在140平方米以上的则应缴纳3%契税。
  此外,卖方也要缴纳相应的税费。按照国家相关法规和政策,张先生还须考虑两个方面:第一,这是否是父母名下的“家庭唯一住房”;第二,购房时间是否超过5年。这里又分为三种情况。如果张先生的父母名下还有其他住房,要缴纳的交易税费还是比较多的。
  情况1:假如张先生的父母转让给他的是“家庭唯一住房”,且购入时间已经超过5年,又是面积小于140平方米的普通住房,那他父母可以免缴营业税、个税,即张先生父母无须缴税。
  情况2:如果张先生父母名下还有其他住房,购入这套商品房的时间距今还不足5年,则在办转让过户手续时,他父母须缴纳房屋总价5.6%的营业税和总价1%的个人所得税。在这种情况下,张先生欲获得这套房子的产权,张家要付出的代价会比较高。算上契税、营业税、个税,张家总计要缴纳房屋总价8.1%的税。
  情况3:如果张先生父母名下还有其他住房,房子购入时间已经超过5年,这种情况下,他父母可以免缴营业税,但需要缴纳房屋总价1%的个人所得税。
  综上所述,张先生父母欲将这套商品房以二手房转让的方式过户给张先生,张先生只需要缴纳房屋总价1.5%的契税。按这套房子目前的市价100万计算,即张先生要缴纳1.5万左右的契税。至于张父母是否需要缴纳1%的个人所得税,则取决于该住房是否为张父母的唯一住房(商品房):如该住房系张父母的唯一住房,则张父母无须缴纳个人所得税;反之,张父母还须缴纳个人所得税。  第二种方法:赠与过户  核心提示:由于评估价低于市场价,3%契税+2%的公证费算起来不会太高。
  “如果是采用赠与的方式,不论张先生名下现在有几套房,都不妨碍他接受父母赠与给他的住房,即与‘限购令’无关。”宋律师告诉笔者,我国法律有明文规定,不论是谁,合法的赠与均是允许的。
  按照规定,房屋赠与最主要缴纳的费用是契税以及公证费两种。其中,契税按照评估价的3%征收,公证费则是按照评估价的2%征收。
  看到这个征收比例,不少市民可能会吓一跳,因为有些市民认为房屋评估价即市场评估价,也就是赠与房屋的二手房价,假如是这样计算起来的话,那是一笔不少的费用。但是在事实上,在执行过程中记者发现,直系亲属间赠与的房屋评估价很低,这就让赠与所缴纳的费用显得“湿湿碎”了。
  记者采访了广州海珠区某公证处的李小姐,李小姐告诉记者,海珠区住宅的直系亲属间赠与,楼梯楼评估价一般不超过1000元/平方米,高层电梯楼评估价一般不超过2000元/平方米。记者从一份富基广场一套商品房的《广州市房地产估价答复书》看到,该套房屋包括房屋主要设备在内按产值估价单价仅1934元。而目前富基广场二手房价在1.8万元/平方米之间,显然直系亲属间赠与的房屋评估价仅是市场评估价的一成多。这套房屋赠与需要交的契税仅2340元,按市场评估价来交则要2万元以上。
  办理赠与除了付契税外,另一笔较大的费用是公证费,为评估价的2%。不过,同样公证的评估价比市场评估价要低很多。在海珠公证处,一般住房的赠与,如果是电梯楼的按3000元/平方米计算,房改房、楼梯楼的则是2000元/平方米左右。这样算下来,赠与上述一套富基广场的住房,所需要的费用不到5000元。  而张先生父母的这套100平方米的房子,由于评估价不会太高,一般来说,所需的赠与费用不会超过一万块钱。  律师提醒  哪种合算,要看你以后卖不卖房  另外,宋律师提醒说,房屋买卖还须缴纳交易手续费、工本费等;房屋赠与的,交易手续费就免了。
  而具体情况中,房产买卖和赠与哪种更省钱,其实是跟这套住房的所有权人和受让人的现实情况息息相关的,市民需根据自身情况仔细算账。
  要判定买卖或赠与哪种合算时,除了以上情况外,还需仔细考虑其他问题。按照现行税收政策,受赠住房今后再度出售转让,须缴纳房屋差价20%的个税。值得注意的是,这个差价,是再转让时的价格减去之前购入价的差价,而非再转让时的价格减去受赠时市价的差价。
  以张先生为例,假如他取得父母这套商品房,过些年以后又要把这套住房卖掉,假设那时该套住房市价150万元,而其父母当时买下这套住房时的价格是50万元,则那个时候张先生就要缴纳(150万元-50万元)×20%=20万元的个税。而如果现在张先生是以买卖方式取得父母这套房子的,到时候再转让,个人所得税一般可以按成交价的1%计缴即1.5万元就够了。所以呢,哪一种更合算?
  宋律师笑着说,主要还是看张先生的预期,如果今后这套房子有可能卖掉的话,那么走买卖程序可能比赠与还更好。如果不卖一直准备自己住,那肯定是赠与最划算。  詹青 MSN理财频道长期征稿,一经采用,稿酬从优。投稿邮箱:(投稿时把#改成@);如有任何意见或建议,请联系咨询。
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理财案例年龄阶段:24-3536-4546及以上不限家庭结构:单身白领二人世界三口之家其他不限家庭年收入:6-12万12-20万20万以上不限父母想要离婚,而我21岁在上大学。父亲想把房产给我,但母亲不肯给我!她想把房子卖掉一半钱归她我怎么办?
房子现市场价30万,买的时候25万。母亲工资2500一个月,父亲工资3000一个月。
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看来你对妈妈意见很大。既然你只考虑物质,你又怎能责怪你母亲也考虑物质?更何况这本就是她的财产。我对你家庭情况一无所知,我也不知道你怎么办。
房子是父母的财产。
除非房子变成遗产或者他们赠与给你,不然你不具备处置房子权利。
父母养你到18岁已经尽了抚养义务,应该感恩!
我父母也离异了,我是独子,房子也没给我。
我现在想法就是好好努力了,家已经没有了,没有退路了。
说句不客气的,在父母健在的时候就惦记着父母财产的人品有问题。
21岁了,大学都要毕业了,书都读到鼻孔里去了么?竖子!这套房子跟你有一毛钱关系吗?你怎么办,你想怎么办?你在描述里把你父母工资,你家房子价值都写出来想干啥?你了解父母吗?知道为什么离婚吗?父母要离婚了你就看见房子了?不当人子!
妈妈爱我所以她的一半房产得给我,爸爸爱我所以他的一半房产得给我……嗯,这套房子就是我的~题主就是这个意思了吧。清醒一下,这房子是爸妈的,把你生下来养大不代表所有的一切都要给你。对于一个女人来说,这半套房是她离婚后的所有经济支柱了。
小伙子你肯定是替别人问的要么就是来钓鱼的我是不相信9年义务教育和6年自费教育外加21年传统美德教育生长在红旗下的孩子能问出这种禽兽不如的问题的。
说说我的情况吧,八年前我父母离婚时我还在读书。我们家只有套独栋大房。房子归属一直争执,迟迟没离。曾为了让他们离婚,我小小年纪不自量力提出了房子写我的名字,两个人别争啦!(当时不懂事,我的目的只是希望他们别有吃亏心里)当然这个要求被打击。我那时候意识到,父母再爱你,他们也有自己的人生,你绝对不是他们的全部。所以他们不会把他们的全部都给到你。别鸡汤,人性在有选择的情况下,都本能的倾向自己。后来我妈自己首付买了一套小房子之后两个人迅速离婚。(这是另一个话题,女人有钱有多重要,但其实我妈妈当时也仅仅只是全部身价一个首付。)出于某种原因,在他们离婚八年后这套房子现在在我的名下。我家有一个弟弟。考虑到将来我弟弟结婚需要我爸爸今年新买了一套房子给他。我在帝都,我爸爸一直惦记还要为我再工作几年,在燕郊买一套。(其实我爸爸不知道我的收入,在北京买房没那么神话啦。但我就不觉得我这个年龄必须有房。)现在我爸爸住在我家的老房子里。房子很多时候可以给一个人安全感,我很能理解你。抛开应不应该,从感情上父母离婚会让你感觉很无助我很理解你。但是你需要明白几点,首先一,你的归属感不是一套房子可以给。其次二,你人生还很漫长,未来几年会发生什么事不是今天可以预测的。父母就算离婚也是你的父母,在他们打理好自己的前提下,他们会为你打算的。不一定是现在。还有三,我妈妈的房子出于某种原因现在在我名下,但我没觉得那时我的房子,那其实我妈妈的家。所以就算这个房子写你的名字,归属于你,难道你就不让自己的父母住吗?或者这个房子不归属于你,你就不可以住吗?抛开这些很表面的,实质你和房子的关系是没有变化的。再说了,人生需要不安全感,促使你前行。如果不是我父母离婚,我估计绝对是个好吃懒做的闲散人员。正是因为我家庭状况让我明白过来,这世界上,靠谁都不如靠自己,一定要有一技之长,有在哪里生活都不会很差的能力。这个意识会是是你的家庭给你最贵的东西。因为这将影响你一生。因为此刻这些东西,只要你人没问题,该有的总会有的。不是今天,就是明天。不在北京,就在西雅图。祝福你。
我21岁的时候父母也离婚了然后他们把房子卖了,各自买了一个小房子,自己还贷然后我现在每次放假,都是这边住几天那边住几天我觉得挺好啊大学生要房产有啥用,你也不知道如何管理
我父母离婚的时候我也上大学,也出现关于房子的争议。我爸想把房子给我,我妈希望房子归她,不是卖掉钱一半归她,而是整个房子归她。你是不是觉得我妈很自私? 但实际情况根本不是这样的。我父母离婚是因为我爸出轨,完全的过错方。我妈是个没什么戒心的人,以前家里我爸管钱,我妈发工资除了买菜钱全部给我爸,加上他自己赚的钱,应该有不少,但是离婚时他说一分没有,早花光了。我妈没有办法,只能要房子做补偿。但即使这样的要求我爸也不同意,他提出房子给我的用心呵呵。。最后妥协的结果是房子归我,但我妈有永久居住权,如果将来我卖房子需要给我妈另外提供住处。父母离婚后房产证我丢给我妈管了。我不知道楼主家具体情况如何,但我和我妈关系很好,没有受我爸挑拨。我觉得房子归她是应该的,不管是从法律上还是情理上。将来我工作,如果有条件换房子,直接写我妈的名字我也没意见。嗯我是女的,将来绝对不找把钱攥很紧的男人。
父母早离异,房子留给母亲,结合自身经历给楼主说说。切身经历忍不住多次来修改回答,也是理清目前思路,我现在日子很难过。一、房子是你父亲母亲的财产,因此即使是离婚,这房子你也不具备发言权。所以如何处置,都是你父母协商,协商落户到你名下,分给任一方,或是卖掉,你能做的都只有接受。二、从你个人角度讲,你应是希望拥有这套房子,但是你不具备发言权,所以你只能自己对母亲做工作,表达你的意见。三、你已经20岁,不存在法律判决监护权问题,但从问题出发,你应该是跟着你父亲生活。如果是将房子落户到你的名下,那么考虑到你的年龄以及生活环境,明显对房产缺乏用途的决定权,即使是使用权也会受监护人影响,当然你不存在监护人问题,那就是你对房子的使用一定受到父亲影响。房产在你手中和在你父亲手中没有什么差别,即使是将来变卖钱首先是你父亲掌握“考虑到你的年龄和父亲的掌控力”。作为母亲一方,肯定不乐意看到这种情况的发生,说是给孩子结果实际上还是给了男方,她既没有孩子又没有房子不是太亏了,宁愿卖掉得实惠。至于孩子将来会不会使用房子,和她有什么关系,结婚成家是要买新房的,而且肯定是要男方父亲出钱,哪怕你父亲砸锅卖铁举债也是应该,买不起是他活该受罪,和她没有任何关系【我家离婚之后如若仇敌】。只能是出于她自愿和孩子如何做工作了。【我母亲便是出于这种心理打死不与我父亲给我合买房子,宁愿给我还贷款也不愿意合资出首付或全款,无语的心态,弄得我现在过的很难】而卖房子的钱虽然是两个人分,但是你父亲的应该还会留给你。你母亲的也许未来也会给你。你还是得实惠,当然膨胀涨价又是另外一回事。四、房产以及任何财产本应该是他们自己协商,任何都和你没有关系,但是当你父亲提出将房子给你的时候,出于多方面的心态,这个事情的性质就出现了变化。你也许会产生诸如:父亲为我着想给我留下房产,母亲自私非要卖掉不考虑我以后能不能买得起房子等主观强烈的想法;一方没要或要成房子房子将来成了你的,因此要感激云云等要求报答感激的诉求。五、父母离异后,在意自己能否得到财产,甚至在意自己未来能继承多少财产不是什么见不得人不能理解的想法。人都是利己主义者,离婚时夫妻财产分割,本来应当未来继承全部财产的孩子自然也受到影响,又不是小孩子了不明白钱是什么东西,考虑自己利益是很正常的,成年人了知道房子的重要性。以我为例如果父母不离异我至少会拥有一套自己的房子,而现在虽然家有5套房子但和我一点关系没有。说父母财产与你何干的请问如果父母决定捐出所有财产你什么感想?圣人啊。而且又不是咒他们去死做不孝子,该尽孝的还是尽孝。我认同父母无恩论,圣母心、自幼家庭幸福美满的同志请勿靠近。对于很多孩子来说,在习以为常的父母婚姻破裂后,自己的三观会受到巨大冲击,尤其是经历中国式离婚的如我。房子成了自己唯一信赖的依靠,这栋房子,才是自己的家,至于他们,是父母亲人而已但我有自己的家,我现在想要栋自己的房子都快疯了。我见过听过太多离婚后丧偶后孩子成了没人要没人管,孩子沦为男女双方打击报复对方的工具,一方净身出户孩子成年后需要经济支持另一方不理会等等。离婚家庭的孩子,最好还是早早算明白账。六、我在做的:放弃向母亲要求房子的想法,母亲明确表态房子等结婚后交给我,但是不可能卖掉,也不会出首付、合资给我买房,宁愿给我还贷款、装修而不去想那时是否真的有能力和可能,毕竟她也再婚了。结婚后另给笔约10w。旧房子我不会做婚房,原因很明显。【其中曲折委屈,百味杂陈,不足为外人道也】从双亲变单亲,从原装变重组,岂止是改变一下称呼那么简单。
屌丝就是屌丝
说说我的情况,我17岁时父母离了两次婚,对,就是中途复了一次。第一次离婚,其实是瞒着我的,也就是说我不知道。他俩商量说房子归我,我归我爸抚养,结果呢?事实是我爸出轨,算过错方,房子归我我归我爸,所以还是我爸住着,所以我妈基本就是净身出户了!我妈是家庭主妇,没有工作,也没有收入,我爸工资也并不上交,美其名曰少了找我要,但不当家不知柴米油盐贵,我妈说每次去要钱都跟借钱似的难开口。离婚后,她也去外婆家住过一段,结果我舅舅(对她亲哥)觉得她是想来抢外婆房子的,用各种方法把她逼了出去,所以呢,我妈只好租房子住外面了。那时我高三,我爸只说妈妈出去旅游了,我也没在意。不过第一次离婚,我爸也不算铁了心想离婚,估计就想让我妈尝试下离婚多惨,总之在我不知情的情况下,又复婚了。(我只以为妈妈旅游回来了-_-||)第二次离婚,我爸又出轨了,我妈忍无可忍,还是要离,我爸这次可能也是想离了,房子给了我妈,抚养权还是归他,但我其实和妈妈一起生活。就这样度过了大学,他负责我大学学费和生活费,一直到我研究生(研究生我的学费免费,生活费我自己边读书边工作),我也不和他一起生活,期间我爸再婚,还又生个孩子,他买房买车全写的现任的名字,我妈有时候也说,你看你爸没有给你留东西的意思啦,你是女孩子(我爸出轨再婚有重男轻女想生男孩的意思,我在另外一个题目下回答过),可我觉得无所谓了吧,我就当他是熟悉的陌生人,再说,我都这么大了,不指望他多少财产,他自己也压力大,给我我开心也是开心他还惦记我,而不是给我多少。其次是我妈的状态,她其实很努力,离婚后没工作,试着做了小生意有点小钱,把之前的房子卖了,换了个大房子,写的她自己的名字。我没任何意见,难道我还来算计她这点钱?但是今天有件事让我很难受:我妈找了个男朋友,这个叔叔老爱找我妈借钱投资,倒也没骗人,一起投资了房产一人一半,但问题是我妈钱不多,叔叔借钱有还不假,但每次是还了旧债借新债,他一直借着,我妈一直给着,日子又不宽裕,就找我要。可我,一不可能一直那么有钱(我工资本身上交了80%),二总觉得叔叔这样借不对。于是我说:叔叔这样不对吧。上次借我的还没还呢?结果我妈说:又不是不还,我们到时候会还给你,现在也是过渡期,你帮忙就帮,不帮就算了。知道我的伤心点么,不是钱啊,是我感觉我妈把我当成了外人。所以我狠狠地哭了一场,委屈,没有安全感,难过,感觉爸爸妈妈都有各自的家了,我什么都没有(不是房子是家是归属啊),总之当时的我负能量爆棚啊但也就那么几个小时,包括看到这个题我突然想通了,何必委屈,何必计较,妈妈肯定是爱我的,甚至我爸也还是关心我的,提醒妈妈叔叔有问题就够了,她也不至于头脑发热,她也告诉我听进去了,那就够了。从来都不是财产的问题,也许是我们还不够优秀,才去和父母计较金钱的得失,我相信,如果有一天你自己能买房,也就不在意写不写你妈妈的名字了。就像我,如果我薪水存款再多点,我也许也不会惦记那点钱了,千金难买我妈开心不是?可我居然和她吵架了,哎。。。区别是,你上知乎提问,我跑去投了几份简历,嗯,是时候找个更好的工作了。不是鸡汤,也不是喊口号,更不是圣母,站着说话不腰疼,你看我家多复杂的?我只是觉得靠父母都不一定可行的,他们也没这个义务,不奢求,也就不怕失去。但让自己变得更好,总是没错的,对不对?
父母财产与你何干?
从法律角度来看你不用担心温饱,因为他们会有人抚养你毕业直到有经济能力,但是房产呢就别操心了,跟你没多大关系,你还是关心一下你会判给谁。
那你怎么不想你妈怎么办 一个女人岁数那么大了又单身没钱她怎么办?你要钱自己不会挣啊
圣母好多呢。。。。。一路看下来都是呀。。。。题主只是比较伤心困惑,没有太多掩饰直奔主题罢了。你们造父母收入都不高的前提下,一旦有什么交学费甚至更大的款项,有多难及时把钱拿到吗?因为离婚了,对孩子松懈点也是可能发生的心态。题主也有担心的必要,但是初衷不会只是你们这些奇怪的人说的内容。我想,与其让父母卖掉,不如尽量想办法租出去,父母分租金,每个月轮流把钱拿给题主算生活费之类的,比如这个月租金收了,不满一千就当题主生活费,超过就对半分,自己一半,另一半轮流给父母送去。不是很有社会经验,但是卖房子又没有投资渠道注定是一个麻烦又得不偿失的做法。别让一家三口都后悔了
法律从业者来回答~不存在怎么办~你到法院也没用~房子是你爸妈夫妻共有财产 离婚估计双方各占一半 那状况就是这样的:你爸有权利“想把房子给你”你爸没权利“把房子给你”或者你爸你妈协商一致 你爸净身出户 什么都归你妈或者你爸你妈协商一致 你爸占有房子同时支付房款的一半给你妈或者你爸你妈协商一致 你妈……你爸……你妈……你爸……你妈……你爸……你妈……你爸……你妈……我写那么多你看出来财产这事儿真没你什么事儿这个主题了吗?
这是你父母之间的事,不管他们怎么解决,你都没理由插嘴
我就纳闷了!现在人怎么可以啃老啃的这么天经地义、理直气壮?你爹妈真是白养你20年,当初就应该把你射在墙上。
我是来看人骂人的
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我和我父母一听都傻眼了,这都还没结婚就要500万房产
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第一 你们没有结婚&&这些不该你们承担&&从法律的角度根本和你半毛钱关系没有 第二 处于口头协议 女方答应分手 你给打胎费&&而且已经给足了&&不是你不给 或者一甩了之&&打胎这事说小不小 说大也大&&尽然去黑医院 这是女方父母的问题 也不能怪你& &第三 这样贪婪的父母女人&&不要也罢&&所以你也不用担心对方不通过法律来找你 除非他们纠结亲戚上门打你&&你可别还手报警&&反告对方& & 我估计你也做不出来 怎么说 也是钱女友的恶心父母
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就跟小说一样一样的~
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