您的房子有土地证吗？_房产家居_新浪网
是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。买了房子要办土地证，对于业主来说是非常重要但又极易忽视的一个问题。近日有调查显示，在长沙，近五成准购房者表示对土地证的情况不够了解，而逾三成业主表示，自己的房子有房产证，没有土地证。本期好房子独家策划专题就为您揭开土地证的神秘面纱，帮助您全面了解土地证相关知识。
土地证概念详解：
土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：①集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。②集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使
土地证和房产证分别有什么区别?
土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；
房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。
有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。，
有房产证还用办土地证吗？能办吗？怎么办？
当然要办土地证了。能不能办要看你们的房子是什么样的房子，如果是在开发商手里买的，那他们应该给你们办好了的，如果他们推说有一个整个楼的总的土地使用证，那么一定要要求开发商把土地证办成分户的。因为一个总证在开发商手里，他们会用土地证向银行进行抵押贷款，那你的权益就得不到保障。还有别的情况，不知道你是那种。总之，如果你们有个总的土地证的话，要拿着总证到国土资源局办理分户，如果连总证都没有，那也要到国土资源局查一下你们的土地使用性质，。
要办理房屋抵押贷款，却没有土地证，该怎么办？
不同银行之间对此有着截然相反的态度。一部分银行认为只要有房产证就行，而另一部分银行则称，必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。宽容者：可以破例办 中国银行95566：可以办理，不过只可用非本人现住房作抵押，也就是说只可用一套房以外的房子作抵押。
交通银行：土地证不是必要条件，只要房屋产权明晰，就可以在我行办理房屋抵押贷款。
没有土地证将存在的四大风险：
如果忽视土地使用权或没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。
很多业主都如期拿到了房产证，但是土地证却一再难产，甚至杳无音信，这又是为什么？
如果忽视土地使用权或没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
二是难以发现开发商违规用地的事实。
三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
国土部：土地证办理很简单 没有是开发商问题！
根据相关规定，在办产权之后，开发商应该为消费者办理分割的
《国有土地使用权证》手续，也就是土地分户登记的手续。
“开发商最开始拿到的是一整片土地的使用权，在房屋建成之后，要按户分割，才能办理分户登记。”周树林简单介绍了购买新房时土地证的办理过程。“这是一个开发商主动申请的程序，因为只有在开发商提供了具体的房屋产权证...
我的房产证在搬家的时候遗失了，现在需要补办，会很麻烦吗？
律师回复：这是需要办理贷款的房屋需要交纳的费用: 1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3% 房屋均价低于去土管局补办 应该不难．所有土地证的颁发，都有地籍调查档案等一系列的存档，可以看出这宗土地的来源及权属流转过程。建议你拿着房屋所有权证到当地国土资源局或者当地行政办事中心国土办咨询该房屋土地性质. 如果要补办土地证需要让原业主和你一起到行政办事中心国土办写明情况,因为他们的档案只保留有原始资料.具体细节问题希望你可以去详细咨询.
请问土地证上的分摊面积是什么意思？
律师回复：土地证上的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）所有有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。
我最近要去办理房产证和土地证，想先咨询一下，房产证土地证的办理需要一些什么费用？
律师回复：各区基准价格契税收取标准为房款的1.5% 2、印花税：房屋成交价格的0.1% 3、登记费：80元/套 4、交易手续费：建筑面积*6元/平米 （买卖双方各3元） 5、土地出让费：房款1%+20元工本费 6、营业税：房屋成交价的5.55% 7、个人所得税： 8、评估费：评估价的0.5% 9、抵押登记费：80元/套 10、保险费或担保费：由担保公司或保险公司自定，一般为贷款本息和的1%--2% 11、律师见证费：贷款额的0.1%，不足100按100补齐。
【更多相关资料】：
新浪乐居益阳独家热点专题推荐不动产登记了是不是就不需要办房产证和土地证了_百度知道
不动产登记了是不是就不需要办房产证和土地证了
　　一般是只有办理房产证和土地证之后才可以进行不动产的登记，不动产登记介绍如下：　　不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。　　1.登记是依当事人申请的行为。　　2.登记是国家专职部门的活动。　　3.登记内容为不动产物权及其变动事项。　　4.登记事项须记载于不动产登记簿。　　备注：登记包括的权利如下：　　（一）集体土地所有权；　　（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；　　（三）森林、林木所有权；　　（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；　　（五）建设用地使用权；　　（六）宅基地使用权；　　（七）海域使用权；　　（八）地役权；　　（九）抵押权；　　（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
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出门在外也不愁我想请问买了房后房产证土地证多久能办下来？有专业人士能来说说吗？
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我买了华都锦城马上快两年了，房产证已经办好，但是土地证迟迟不下来。我想请问，按照法律房屋相关条例，房产证和土地证必须在几年内办下来？等的好着急！！钱都交了，就是一直在拖。托一年我也能理解，但马上要两年了。说好的去年的9月份，然后变成到今年的1月份，后来打电话又说要到下半年。再拖下去就三年了。华都的开发商，真的就没有考虑自己在丹阳的诚信问题？？？建议那些想贷款买华都的自己长点心。。。多坑一年就是多万把块。。
要是你说的这么简单就好了，我估计连施工许可证都没办下来&
你去***、税票、身份证、还有18块钱，自己去国土局办理。&
当初合同上都应该写明
拿到房产证后，去国土局一楼大厅并带购房合同，测绘图，产权人身份证，结婚证，办理登记，七个工作日后领取土地证。
没结婚的呢
有房产证的就不错了，我买了翡翠林的还不知道什么时候办房产证呢，小孩子还等着转户口上中学呢，当初就是说好了才买那里的，否则谁会买那里的现房啊
好像要开发商提供土地分割证明材料才可到土地局领土地证的
拿到房产证后，去国土局一楼大厅并带购房合同，测绘图，产权人身份证，结婚证，办理登记，七个工作日后领取 ...
可惜我家是贷款买的房，现在房产证被开发商压在银行呢。
有房产证的就不错了，我买了翡翠林的还不知道什么时候办房产证呢，小孩子还等着转户口上中学呢，当初就是说 ...
我不也是为了以后小孩子上学才买的华都。早知道还不如买开发区了。
没结婚的呢
当初合同上都应该写明
就是当初没想到。。
二手房立马办证
土地证是不是没有时间限制啊？一般也用不到吧？我目前只办了房产证，同问
开发商的土地分割有问题，建议12345或者法院处理
有房产证的就不错了，我买了翡翠林的还不知道什么时候办房产证呢，小孩子还等着转户口上中学呢，当初就是说 ...
都是为了孩子。。
二手房立马办证
是滴。。。以后就买二手毛坯房最好啦~·
土地证是不是没有时间限制啊？一般也用不到吧？我目前只办了房产证，同问
此回复来自翼网手机客户端
要转公积金好像有时间限制的呢~~~
开发商的土地分割有问题，建议12345或者法院处理
好的。确实要投诉下！！总觉得我们老百姓好欺负
丹阳的房地产市场乱的很，太多小区拿不到房产证土地证了
丹阳的房地产市场乱的很，太多小区拿不到房产证土地证了
.实话。丹阳是一个神奇的大都市。
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版权所有：丹阳翼网文化传媒有限公司湖北停发房产证和土地证 现在的证需要换吗?(组图)
【摘要】昨从湖北省不动产登记局获悉，省政府11月30日下发《关于全省不动产统一登记工作进展情况的通报》。通报称，全省17个市(州)已全部完成本级职责整合工作，并相应成立了不动产登记管理机构、经办机构，落实了人员编制、职能划转等工作。
　　昨从湖北省不动产登记局获悉，省政府11月30日下发《关于全省不动产统一登记工作进展情况的通报》。通报称，全省17个市(州)已全部完成本级职责整合工作，并相应成立了不动产登记管理机构、经办机构，落实了人员编制、职能划转等工作。
　　自日起我省将全面实现&新开旧停&，即所有土地、房屋、林业等不动产登记都要在新窗口统一受理并颁发统一的不动产产权证书，原房管、林业等部门的旧窗口停止工作，不得再办理任何不动产登记业务。
　　目前，全省103个县(市、区)中，有98个县(市、区)完成了职责整合工作，启动了不动产登记制度。以后买房子，拿的将是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发。
　　不动产统一登记开始后，大家手头的房产证等产权证，是否都要换成不动产证?省不动产登记局负责人介绍，按照国家&不变不换&的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。&今后办理不动产转移、变更时，换发新的不动产权证书或证明。&该负责人说。
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买房子除了房产证还有土地证使用证吗?
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看是什么单位收费吧，有公章条款合理就没问题了
很高兴为您解答
现在已二证合一，统一称为《房地产权证》
没有啊，以前是有的，现在是没有的。
二证已经合一的！已经是好久的事了！现在买房子房管局都是发房产证！有这个证就有房屋的权利 了！
二证已经合一的！已经是好久的事了！现在买房子房管局都是发房产证！有这个证就有房屋的权利 了！
二证已经合一的！已经是好久的事了！现在买房子房管局都是发房产证！有这个证就有房屋的权利 了！
现在已二证合一，统一称为《房地产权证》
没有啊，以前是有的，现在是没有的。
现在已二证合一，统一称为《房地产权证》！！！
第1-10条,共33条 &
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