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青海西宁海湖新区壹号公寓没有验收，业主交钱五年未不能入住
穆紫慧 发表于 &22:31:23『标签：&&』
　　青海西宁海湖新区壹号公寓五年不交房 十八大召开之际给业主交没水没电没暖气的房子 无竣工验收报告情况下，要求业主收房领钥匙为何没有媒体站出来曝光 为何领导不作为 ？海湖新区一号公寓七千多户业主集体维权无果，三番四次在省政府门前打横幅，希望政府出面为我们解决，每次出来几个人敷衍我们，至今A区仍不能入住，都说是海宏的老总澳门豪赌输光钱，到现在还未给施工方结清工程款。 图为网友dudu拍摄的现场图，能算完工？这样的房子也可交房？& 青海省西宁市海湖新区壹号公寓 业主交钱五年未不能入住 开发商已有多项违约，影响户业主的正常生活:业主在外租房、适龄儿童无法入学、适龄适育青年一再耽误现所交房屋未经过验收就像一辆汽车装了4个轮子就出厂销售了，没有验收，就登报公告了，政府也不监管。房子一再延期，监管部门的监管责任何在？　　现就希望海宏房地产对为何不能一次付清违约金，及何时能通水、通电、通暖、结清A区工程款让我们入住给出答复。
沧海一束：情况属实第1楼情况属实，我也是受害者&10:13:32安家：要求答复第2楼希望海宏房地产对为何不能一次付清违约金，及何时能通水、通电、通暖、结清A区工程款让我们入住给出答复。&10:18:08网友02：政府的不作为第3楼不知道政府的作为何在？？？开发商掩盖的良心在这个如此和谐的社会竟被这样的和谐掉了？？？ 坑蒙拐骗的事竟是如此的胆大妄为！！！是因为大家无知愚昧还是无可奈何？？？&10:28:02网友46：欲哭无泪第4楼开发商可恶，消费者无奈。管理者不作为，政府监管不力，业主们寒心。必须通过法律维权。&10:31:46无语12345：沆瀣一气第5楼开发商可恶，业主们寒心，政府监管缺失，几次省政府维权无果，正直226位党政领导上红网，希望能看到听到我们的呼声。&11:56:54网友12：希望政府能为我们这些可怜的业主解忧第6楼我也是受害的业主之一，攒了一辈子的钱买了套房子，五年住不进去，几次维权不见成效，希望政府能为我们这些可怜的业主分忧解难，希望政府的公仆们能为我们百姓做点实事，我们会感激不尽的。&12:10:12关门大刀：求关注第7楼热烈祝贺党的十八大顺利召开，热切希望关注老百姓的基本权益&12:23:49网友45：求关注第8楼政府监管不力，业主们寒心。希望政府能为我们，这些可怜的业主分忧解难，关注老百姓的基本权益，就何时能通水、通电、通暖、结清A区工程款让我们入住给出答复。&14:42:45网友31：苦苦等待第9楼我在孩子上幼儿园时交钱购房，现在孩子快要小学毕业了，还住不进去，不知还要等多久！！1&15:08:31网友24：何时才能交房啊第10楼我们A区的8栋楼到现在门都是锁着的，施工单位说海宏欠他们钱，不给钥匙，单元门都锁了一年多了&17:20:24壹号业主：无能的政府第11楼明显的官商勾结项目，政府太不作为了，青海市场这样的开发商比比皆是！我就不明白青海的地产市场什么时候多少这么多臭虫，难道这个政府的监管不力没有关系？省政府、市政府、建设厅、海湖新区管委会出了这样的事情那个脱得干系&17:52:28无赖房奴：坑爹的海宏房地产公司，造的房子没有一面墙是直的，每个房间都是梯形第12楼欢迎18大，给我合格的房子住，现在暖气还不通&20:32:15YOUXIANk：政府部门的监管到哪去了？第13楼所交房屋未经过验收，就登报公告了，政府也不监管。房子一再延期，政府部门的监管到哪去了？&21:54:10想住新家654321：求政府相关部门关注第14楼希望政府能起到监管作用，海宏房地产能一次付清违约金，并能尽快将验收合格的房子交付给业主！这是人民的呼声，希望有关部门能真为民做点实事！&22:03:28维权人人：海宏开发商与下属银泰物业扯皮，业主无奈第15楼&&&&海宏房地产开发的海宏银泰1号公寓于2008年要求购房者将房款全部交清，按照购房合同，开发商应于2011年12月向业主交经各部门验收合格的房，但到了2012年10月，小区仍不具备交房条件，小区内道路施工、天然气管道安装、绿化、高层住宅内的电梯等配套设施均未完成。海宏房地产在报纸上刊发公告，要求业主按照要求收房的时间办理手续，否则过期不候。我们购房者在去办理交房手续时，开发商不让验房，先责令交纳3000元的室内装修保证金、3000元室外装修保证金、装修垃圾清运费600元、楼层住户公摊电费60元、预交一年的物业管理费1960元、小区公共设施维修金2040元、天然气安装费2200元、有线电视进户费260元、天然气报警器安装费286元、安全阀安装费100元、家装期间出入证押金45元、水费50元、开发商代收契税6000元，共计19600元，要求一次性将上述款交清后方可交房。我们业主要求出示交费依据和物价管理部门核实的收费标准，遭到海宏房地产和银泰物业的拒绝。由于我们是在外长期租房住，开发商延期已经给我们造成了巨大的经济损失，再因为无法入住损失将更大。无奈，我们交清19600元的各项款，方才允许我们看房、验房时发现房子存在许多质量问题：高层住宅阳台大玻窗无护栏、窗户不严密、地面上有多处裂口、卫生间漏水、天然气管道未施工等等，我们向收取了管理费的银泰物业公司多次反映，给出的答复不是及时给予完善、而是让我们去找开发商，我们找了开发商在小区的负责人，给出的答案是，让我们去找建筑商、建筑商是何人，我们业主怎能知晓？推来推去，房子存在的质量问题在交纳19600元的两个月一直未得到解决。我们购房人急于装修入住，被银泰物业通知，责令厨房不能装修，只有等到天然气管道施工完毕后方可装修，什麽时候才能等到天然气施工完毕，物业公司的人答复：“等着吧”。 &&&&购买了此小区的住户一定也有同感，无奈！请相关部门出面，为我们做主！&13:54:22网友16：收拾你第16楼可恶的开发商，无作为的政府，受害的百姓!!7000名住户啊 &14:17:16公民123987：情况属实第17楼到底有没有人来管这事，政府如何作为&02:36:26望房兴叹：湖海新区海宏1号公寓第18楼希望政府能起到监管作用，海宏房地产能一次付清违约金，并能尽快将验收合格的房子交付给业主！这是人民的呼声，希望有关部门能真为民做点实事！& &16:45:46d4杨文利：海湖一号的确如此，无良开发商第19楼无良开发商，我们苦苦等了五年了，到头来房子还是住不成，我们无为的政府，能能有点作为呀，这是事关民生之事。十几亿资金，就这么让奸商给坑了，7000多户业主，1万多人，就放不到政府和官员的心里&15:56:29网友46：维权第20楼我也是在这买房的受害者，我坚决支持大家的想法，&19:19:46这是第1 - 20条评论，共有25条评论。&首页&上一页&1页2页&&
?（*）代表必填项目网上昵称：(中文不超过8个字，英文不超过15个字符。公开，不可修改) 真实姓名：(保密)手机：(保密)联系电话：(保密)E-mail：(保密)其他联系方式：(保密)家庭地址：*发言主题：上传图片：此页使用了内帧，需更高版本的浏览器支持。&(大小限制200K内)*发言内容：验证码：&&&&扫一扫，关注红网《百姓呼声》官方微信！红网《消费维权》栏目提醒您：1、所有内容，一经提交，均无法撤消或修改，请您慎重对待每一次发言；2、在必要时，您将承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任；3、所有留言本站在未调查核实前，概不负责其真实性。房博士：买房时算二套现已出售首套 再交房契税算首套吗？
来源：365地产家居网 &&
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： 网友：买房时算的，因为之前有过一套贷过款的房子，现在已经出售并且名下无房，请问我 新房 时契税算首套还是二套？期待您的答案。房博士：您好，交房时要按最近的时间去房产局查询，如果第已经交易结束是查不到的，是算首套来交的。感谢您的咨询！备案： 网友：我交首付到现在有1个月了，未备案成功，房产公司一直找各种理由，请问可有相关法律依据房博士：您好，如果您没就把首付付了的话，那您备案肯定是不行的，建议您找一下接待您的置业顾问沟通一下签合同的事！感谢您的咨询！[pagebreak]和户口问题 网友：双方父母都退休，超过60岁了，又不能在非限购区买。想着能否迁户口。现在我们的房子，是老公婚前买的，上也就他一人的名字，面积大于，按照合肥的“居民在市区购买成套商品住宅房方米以上（含90平方米），并实际居住生活，可申请本人、配偶和未达法定婚龄的子女落户，购房一方的父母可随迁”。这“购房一方”是指谁买房就是谁，还是指我俩任何一方（主要这房子是婚前男方买的）？另外，假如任何一方父母都可以迁入，是算一个家庭还是两个家庭？那是否就能在合肥买房了？房博士：您好，根据您的这种情况，算一个家庭，夫妻双方任何一方都可以的！感谢您的咨询。网友：我已经一次性付款在合肥非限购区买了，明年交付，现在我想在房产证上写上我和孩子（满20周岁）的名字，请问博士，迁移户口时，我和孩子的户口是不是都可以迁入？房博士：您好，根据您的这种情况和现行的政策，您的孩子已经满了18周岁，是不可以随着父母的过来的，只能单独再立户！感谢您的咨询。网友：您好，我和男朋友一直在上班，男朋友庐江人，现在准备回合肥工作，想在 滨湖 新区买了90平左右的新房，不用合肥户口或者在合肥交过保险吧？请问您有什么合适的楼盘推荐么？性价比比较高的，90平左右，户型比较好的。。。房博士：您好，庐江户口在滨湖区买房不需要社保证明，给您推荐是 万科蓝山 ，目前 万科蓝山 二期8#楼已 经开 盘销售，均价9200元/平米，共134套房源，目前仅剩20多套，2015年6月份交房，暂无优惠。电梯花园洋房19#、22#、23#楼90-150平米，洋房均价13000元/平米之间（毛坯）。感谢您的咨询！[pagebreak]贷款问题 网友：我和老婆在有一套房，在有一套房，现在想再在合肥商业贷款买一套房，算第几套房，还可以申请商业贷款吗？房博士：您好，根据您的这种情况再买算三套房了，不能再了！只能在合肥的非限购区一次行买房！感谢您的咨询。： 网友：的可以在合肥买房用吗?本人在上海工作单位，想公积金贷款在合肥买房，这样会少些，是，不知道可以不?房博士：您好，外地的公积金不能在合肥贷款买房，只能用合肥这边的公积金才可以在合肥公积金贷款！感谢您的咨询！网友：买卖
纯省直公积金贷款 是否需要评估费 这个是谁收的 怎么个收费法 ~是不是纯公积金贷款不需要评估费的啊~房博士：您好，需要评估费，找专业的评估公司评估。网友：结婚前，我商贷买了一套房，老婆商贷买了两套房现婚后打算买一套，还能贷款吗，能用公积金贷款吗房博士：您好，如果你们家庭从未使用过公积金贷款，二是夫妻双方至少有一人符合“连续、正常、足额缴存住房公积金满一年以上”只有这样才不影响你申请公积金贷款。感谢您的咨询
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【乐居策划】年终交房好帮手 契税问题跟我走(图)日 20:00 | 来源：百度乐居
新浪乐居讯 一转眼2014年还有十几天就要翻篇，年底恰逢交房高峰时节，对于许多芜湖的购房者来说，看房、买房，把钱交给开发商，再经过漫长的等待，拿到钥匙的那一刻一定是最激动的！近段时间已有多位购房者拨打乐居热线，咨询交房缴纳费用及手续问题。本期小编就给各位网友详细解析芜湖契税收费标准，告诉您拿房到底要交多少钱。【咨询电话：400-606-15757】
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年终交房好帮手 契税问题跟我走
契税是买新房和买二手房都必须交的税种，也在收房费用中占很大比例。目前芜湖相关规定对个人购买非家庭唯一住房的，契税税率一律按4%征收；对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半按2%征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
2013年8月芜湖发布了《关于贯彻执行芜湖市人民政府关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见有关事项》的通知，对于本科及以上学历高校毕业生或具有技师级以上职业资格、中级及以上专业技术职务的人才，在芜湖工作满三年，自日之后购买首套商品房补助标准为，所购房屋需缴纳房产契税按100%补贴。
专科学历高校毕业生或具有高级工职业资格、初级专业技术职务的人才，在芜湖工作满三年，自日之后购买首套商品房补助标准为，所购房屋需缴纳房产契税按50%补贴。??【延伸阅读：】??
日芜湖市人民政府进一步发布了《关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业补充规定的通知》，强调取消《关于贯彻执行芜湖市人民政府关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见有关事项的通知》第14条中“就业满3年”的规定，工作时间不再作要求以及“在我市新购买首套普通自住商品用房”包括二手住房。【延伸阅读：】
除此之外，针对棚改居民买房契税也有相应优惠。7月19日，由芜湖市房地产业协会主办、市房屋征收管理办公室、市城市房屋综合开发管理办公室、芜湖日报报业集团和市广电视台共同协办的芜湖市棚户区改造项目团购商品房活动盛大启幕，在本次团购活动中，选择货币补偿的被征人，自签订协议之日起6个月以内(含6个月)购买新建普通商品住宅的，给予契税100%补助；6个月至12个月以内(含12个月)购买新建普通商品住宅的，给予契税50%补助。集体土地上房屋征收安置，比照国有土地上房屋征收享受契税免征和补助政策。【延伸阅读：】 &
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二、物业专项维修基金年终交房好帮手 契税问题跟我走
房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。很多购房者对物业专项维修基金不了解，甚至有的购房者认为是开发商的“乱收”，因而会无故拒绝。
目前，芜湖市物业专项维修基金收费标准为：未配备电梯的（多层住宅），按照1％的比例交存；配备电梯的（高层住宅），按照1.5％的比例交存。如果不交此维修资金，将不予发放房屋所有权证；纯商业无需缴纳物业专项维修资金。
除上述2项税费外，还有产权登记费：住宅 80元/套、测绘图纸费：10元/本、权证印花税：5元/本（如有共有权证的加收5元/本）、权证工本费：10元/本等种种费用。
以购买一套90平米的唯一居住商品房为例：假设商品房售价为45万元，按照规定90平米以下（包括90平米）的商品房契税应缴纳4500元；物业专项维修基金为多层缴纳4500元、高层缴纳6750元；加上其他的一些杂费（产权登记费：住宅 80元/套、测绘图纸费：10元/本、权证印花税：5元/本（如有共有权证的加收5元/本）、权证工本费：10元/本），总计缴纳费用为多层9105元；高层11355元。若享受相应政策，则只需减去那一部分费用即可。 &
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关于交房费用的若干问题
1、税费是否必须由开发商代为缴纳？合理吗？
答：据了解，在房屋产权登记过程中，地税部门并未委托房地产企业代征契税。芜湖购房者可以本着自愿的原则委托房地产企业代为办理契税缴纳手续，也可以携带购房合同、发票、个人有效身份证件、户口本、家庭唯一住房查询等资料直接到芜湖市产权登记管理部门地税窗口直接办理契税缴纳手续。开发商不得强行代征契税。
2：听说芜湖拆迁选择货比补偿的居民，购商品房可以享受契税减免政策，具体可以减免多少？
答：芜湖市市区（不含四县）棚户区改造中选择货币补偿（不含产权调换）的被征收人，自签订拆迁协议之日起6个月以内（含6个月）签订购房合同，购买新建普通商品住房的（不含二手房，下同），在缴纳契税后给予所纳契税额100%补助；6个月至12个月以内（含12个月）购买的，在缴纳契税后给予所纳契税额50%补助。
3、本科毕业在芜湖工作一年买房，买房时间为2013年10月，交房时间为2014年12月，现能否享受新的契税优惠政策？
答：可以。日芜湖市人民政府进一步发布了《关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业补充规定的通知》，强调取消《关于贯彻执行芜湖市人民政府关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见有关事项的通知》第14条中“就业满3年”的规定，工作时间不再作要求以及“在我市新购买首套普通自住商品用房”包括二手住房。
4、目前芜湖二套房的契税是怎么交的呢？
答：如果买的二套房不是家庭唯一住房（“家庭唯一住房”证明由家庭所在市或县（区）房地产主管部门出具，如房地产主管部门暂不具备查询条件而不能提供“家庭唯一住房”证明，纳税人应向征收机关提交《家庭唯一住房诚信保证书》）契税一律按4%交的；如果您购买普通二套房是家庭的（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房（如之前买的一套住房，卖掉后再买一套也算是家庭唯一住房），减半按2%征收契税；对个人购买90平方米及以下普通二套房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。
5、芜湖人才新政中所涉及到的学历证明如何认证？
答：1、高校毕业生学历证书：由市房地产税费一体化征收联合管理办公室登录“中国高等教育学生信息网”学历证书网上查询系统，以查询结果认定；
2、经登录“中国高等教育学生信息网”学历证书无法查询的，购房人需提供学历证书原件、学历颁发单位证明(含颁发单位公章、经办人、联系电话及官方网站)。海外留学生提供经教育部认定的学历证明。
6、定向销售住房是否可以享受补助？
答：根据《芜湖市人民政府关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见(芜政〔2013〕51号)》政策，购买“商品住房”符合条件可享受补助，那么到底什么是“商品住房”呢？“商品住房”为房地产开发商经营单位，通过招拍挂牌形式取得建设用地使用权后，经批准用于市场出售而建造的住房。是不包括定向销售住房的。也就是说，在(含)-(不含)期间买房的购房者，购买定向销售住房不享受补助。
而补充规定则明确了“二手住房”包括：普通商品住房、定向销售住房、拆迁安置房；二手住房买卖时间应在日(含6月6日)以后，方能享受补助政策，具体以房屋所有权证登记日期为准。
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上虞市人才公寓什么时候交房
想买套人才公寓,但五年后才能过户,划拨性质土地证过户要按房产评估价缴纳出让金,如果评估价约为70万,那出让金是多少啊?还有其它什么费用或税?五年后过户要注意什么问题?是否可以象其它商品房一样正常转让?
　问题来自：浙江 - 绍兴　悬赏：0分　咨询时间： 18:06　咨询人：rvac2986
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