住二楼不用电梯？法院判决：公共能耗费要交_河池网
欢迎您登陆河池网！
&&&&&-&&&&-&&&&-&&&&-&&··&&-&&·&&-&&&&-&&
住二楼不用电梯？法院判决：公共能耗费要交
8:50:14&&来源：河池日报&&编辑：&&阅读数：&&网友评论:
　　宜州讯 家住二楼，根本不使用电梯，自来水也不需要水泵加压，所以没有理由支付公共能耗费，业主这种说法有道理吗？
　　2015年6月，宜州某小区物业公司将小区业主韦某告上了宜州法院。物业公司称：物业公司按照物业管理服务合同对小区进行物业管理，该服务合同上约定了相应的物业管理费与车位管理费，还约定了公共能耗费，即公用设施设备，包括电梯、水泵等的运行能耗费用，按物价部门规定为业主代收代缴，多退少补。然而，业主韦某在享受物业管理后，产生的公共能耗费1000余元，经物业公司多次催缴，韦某仍无理拒付。因此，请求法院判令韦某缴纳公共能耗费以及违约金共计1000余元。
　　开庭审理后，韦某表示对于公摊费有异议，他认为物业合同不是他本人与物业公司签订的，双方并没有关于公摊费进行过约定，而且由于自家住在高层楼房的二楼，平时完全不需要使用电梯，自来水也不需要水泵加压，因此，对于公共能耗费这笔公摊费用自己没有理由支付。
　　法院审理后认为：公共能耗费是指小区共用部分和公用设备、设施为全体业主服务中，产生能源消耗的费用。比如小区电梯的电费和高层水泵二次供水产生的电费，这些费用都是需要全体业主共同承担的。根据相关规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以没有享受或者不需要接受相关物业服务为抗辩理由的，法院不予支持。因此，本案业主并不能以自己没有使用电梯和水泵为理由拒缴公共能耗费。经法院调解，原被告双方达成调解协议，韦某支付物业公司公共能耗费1000余元。
　　(蓝历盛)
&&网络问政
&&河池民声交给物业公司钱，但是物业公司发票里收费项目有物业服务费和代收公共能耗费两项_百度知道
交给物业公司钱，但是物业公司发票里收费项目有物业服务费和代收公共能耗费两项
我公司交了一笔物业费,但物业公司给我发票里有一项写了代收公共能耗费,这笔能耗费也算在物业费里吗,还是另算为其他科目
我有更好的答案
清洁，楼道照明，这个费用应该由全体业主共同承担，是不计入公摊费的，车库照明：一个就是基本的物管费或者车位管理费一个就是小区公共用水用电公摊费，外来广告灯箱或者其他的非小区正常用水用电，公摊费是指小区内照明；物业办公用电用水是不计入公摊费的小区外来单位，比如小区内的净化水，消防用水、绿化用水的统称，物业收费为两项发票里面是不可能有代收公共能耗的只可能是物管费你的应该是收据一般来说，需要从其中扣除
其他类似问题
为您推荐：
物业公司的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁“公共能耗费”是如何收取的
作者:&　　&&来源:&解放日报
　　对于绝大多数业主来说，公共能耗费是一个易被忽略的角落，虽然每月都有这笔费用支出，但却少有人知道是按何种标准缴纳的。
　　何为“公共能耗费”？小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为“公共能耗”，由此产生的费用为“公共能耗费”。
　　小区的共用部位是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、室外墙面等部位。共用设备是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防器具等设备。公共设施是指物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井等设施。对于这些公共区域及为其服务所产生的费用，由于没有相关的规定，目前物业公司通常采用三种方法收取。
　　(1)依据物业管理区域内公共设施、共用设备使用时间、使用总功率，分摊至物业使用面积，产生公共能耗费单价。
　　(2)依据每月能耗(水、电、煤)账单总金额分摊至物业使用面积，产生公共能耗费单价。
　　(3)依据业主使用公共设施的区域、区域内设备的使用功率分摊至区域户数，产生公共能耗费单价。
　　以上三个方法，方法(2)收取依据略显粗糙，其忽略了公共能耗费单价测算的复杂过程，将业主自用设备产生的自用能耗与公共能耗混为一体。方法(3)在划分业主使用区域时难以避免共性与个性的矛盾，其还牵涉空关房、空置房等一系列问题，业主及使用人是否应承担这部分费用，界线不清晰。方法(1)本着“相对公平、合理，谁受益谁承担”的分摊原则，依据物业实际情况，合理区分业主及使用人的公共能耗和自用能耗，经过各种数据的积累和分类，全面、科学地测算公共能耗费单价。
　　某些物业还存在其特殊性：如业主、使用人用水有经营性和非经营性之分；电费总量受到契约电价、峰、谷、平时段单价等多种因素的影响，尚无统一的公共能耗费的收取标准。各物业可根据自身特点，制订公共能耗分摊办法，报业委会或上级房产主管部门审批后实施。公共能耗收费的依据及定价，既不能侵犯业主、使用人的权益，又不能影响物业管理公司正常服务运作。
　　物业管理“寓管理于服务”之中，以专业化管理方式向业主、使用人提供全方位配套服务。物业公司在关注自己的服务是否能让业主更满意的同时，应以有效的现场管理降低公共能源的消耗，从而减轻业主、使用人的经济负担，以达到自我完善、自我运转、自我发展的目的。同时，呼吁有关的规定尽快出台，规范公共能耗费的收费标准和办法。
24小时点击排行物业预收公共能耗费，合理吗？
作者：马燕洁
　　市民反映　　近日，月明苑二期的居民来电反映，该小区物业向业主一次收取5年的公共能耗费，是否合理？　　记者探访　　记者赶到月明苑二期询问了多位居民。居民们表示，最近物业确实在收公共能耗的费用，每户缴纳200元。　　昨天，记者从小区物业部门了解到，这次物业向居民预收的公共能耗电费，已经跟小区居民解释过了。每户一次性预收200元，并非5年的费用，而是预存费用，这些公共电费包括楼道灯和单元门对讲机等能耗电费，并没有固定期限。　　“有的单元楼道公用电费平摊得多，有的单元用得少。”物业工作人员表示，每个月的公共能耗费用了多少，物业都会公示。公共能耗费都是业主平摊，物业预收费用是为了方便业主。如果有居民还是有疑问，可以来物业，工作人员会做解释。　　部门回应　　昨天，记者从物价局价格服务处了解到，公共能耗费指小区公共区域如电梯、绿化浇水、路灯等公共费用，和物业费没有关系。正常情况下，小区物业一般会提前预收一年的公共能耗费。　　据介绍，公共能耗费不属于物业管理费，属于物业代收费用，没有明确的收费管理条例。公共能耗费怎么收，物业可与业委会协商，业主也能将意见或建议反映给业委会，由业委会共同协调如何收取。只要物业与业委会达成一致意见，提前收取公共能耗费就不违规。　　帮办记者 马燕洁
（责任编辑： HN666）
01/18 08:3501/04 03:0612/07 21:05
新闻精品推荐
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩焦点图鉴
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。无锡 [切换城市]
热门城市：
物业费与我们每个人的生活息息相关，但是很多业主对于自己交的物业费包括哪些，去了哪儿并不是很了解，本期的&物业大家谈&将为大家解答关于物业费的一些常见问题。
一、什么是物业费？
物业服务收费，是指业主通过选聘物业服务企业或者业主自行对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。包括物业公共服务费、车辆停放费、特约服务费、代办服务费等。
二、物业公共服务费的构成
狭义的物业服务费指的就是物业公共服务费，是指物业服务企业按照物业服务合同约定提供具有公共性的物业基本服务，向业主或物业使用人收取的费用。由下列因素构成：
（一）、管理服务人员工资、社会保险金和按规定提取的工会经费、职工教育经费等；
（二）、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护保养费用；
（三）、清洁卫生费用；（四）、绿化养护费用；（五）、秩序维护费用；（六）、办公费用；（七）、物业服务企业的固定资产折旧；
（八）、物业共用场地、共用设施设备及公众责任保险费用；
（九）、管理费分摊；
（十）、经业主大会同意的其他费用；
（十一）、法定税费；（十二）、合理利润。
正常的情况下，物业公司只提供公共性的服务，但业主或使用人为了为改善或提高生活条件，可以要求物业提供特约服务，如入室打扫、维修家电等，这项费用双方可协商确定，不包含在物业公共服务费中。
三、电梯运行维护费和公共能耗费是什么？
一些细心的业主在缴费时发现，除了物业公共服务费外还有两项是电梯运行维护费和公共能耗费。那么这两笔费用是什么意思呢？电梯运行维护费是指电梯使用过程中日常维护、保养、检测、能耗、责任保险等发生的费用；公共能耗费，是指由物业服务企业代收代缴的物业管理区域内共用的水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设施设备运行电费及公共照明、公共用水等费用。这里要注意的是，这两项费用是由物业服务企业按实际费用向业主收取，物业公司应单独列账，每半年向业主或物业使用人公示收支情况。
四、预收物业服务费的期限是多久？
《无锡市物业管理收费实施办法》第十一条第三款对此作出规定，物业服务企业可以根据物业服务合同预收物业公共服务费用，但预收的期限最长不得超过一年。合同另有约定的，从其约定。
五、不入住是否可以免交物业费？
《无锡市物业管理收费实施办法》　第十一条第四款规定：因业主原因未及时办理入住手续或办理入住手续后未入住或未使用物业，可以按规定标准的70%交纳物业公共服务费，减免期限最长为24个月。这里要提醒业主的是，减免物业费，应事先向物业服务企业书面告知，经确认后才可减免，另外70%仅针对物业公共服务费。
六、买了车位后为何还要每月付停车费？
某小区业主王先生所在小区每月收取车位租金250元，近日开发商搞活动，花5万即可买一个车位，王先生想到以后租金可能还会上调，不如买下来省事，当机立断买了一个车位。然而王先生却发现，物业还要求自己每月交50元汽车停放费，王先生纳闷了，买下车位后不是一了百了了吗，怎么还要交钱？原来车位根据权属可以分为：业主专有室内车库、业主专有室内车位、建设单位专有室内车位、人防工程室内车位、业主共有室内车位、业主共有室外车位，王先生买的车位属于建设单位专有室内车位，按照《无锡市物业管理收费实施办法》第十二条的规定，物业服务企业可收取每月每车位50元的汽车停放费，用于车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费。
七、为何我们小区的物业费和人家差距这么大？
某单位的小李和小陈上个星期都拿到了买的新房，并办理了交房手续，小李发现自己所在小区的物业费要2.1元/平米?月，而同事小陈的物业费只要1.7元/平米?月，这是怎么回事呢？
原来无锡的物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。按规定，普通住宅前期物业公共服务收费实行政府指导价，根据不同的等级制定收费标准。目前无锡市区普通住宅前期物业等级服务标准分为七个等级，与之相应的收费标准也分为七级。不同的服务标准差异很大，如对于共用楼道保洁这一项，一级服务标准要求每半月打扫一次楼道，而七级服务标准则要求每日打扫、拖洗一次各楼层通道和楼梯台阶，擦拭一次楼梯扶手，每日清理1次电梯口和通道摆放的烟灰缸内垃圾和烟头等等；　对于卫生消杀这一项，一级服务标准只要求每年至少消杀一次，而七级服务标准则要求灭鼠、灭蚊每月至少进行一次，夏季半月就要消杀一次；对于安全防范中的门岗这一块，一到五级服务标准未对保安年龄作出具体要求，而六级服务标准要求保安人员要以中青年为主，45周岁以下的占总数50%以上，七级服务标准则要求占60%以上。因此，不同的服务标准，各项服务内容之间的差别很大，业主可自行查看《无锡市物业服务收费办法》（锡价规[2014]3号）进行对比。
无锡市物业管理协会在《江南晚报》开辟&物业管理大家谈&专栏，旨在为老百姓普及物业相关知识及讨论热点、难点问题，欢迎读者来信参与讨论。信稿请寄：无锡市中山路270号天安大厦888室　无锡市物业管理协会，邮编：214001，E-mail:，协会网站:。
本月热门楼盘
2014年无锡秋交会逛展攻略
一张图读懂无锡板块均价变迁
365&世联行联合发布9月数据
365追踪：“央四条”半月记}