公积金贷款可调整月还款额 每年可申请调整一次_苏州新闻网
公积金贷款可调整月还款额 每年可申请调整一次
来源：苏州日报
申请调整月还款额度须具备：一是正常还款两年以上；二是申请时贷款账户无逾期；如申请调高的，应提供收入证明。
苏报讯（记者　王英）从2月20日开始，采用公积金贷款买房的市民可申请调整每月的还款额度。市公积金管理中心近期出台新的规定，借款人可根据自己的收入情况调高或者调低每月的还款额，每年可申请调整一次。
用公积金贷款买过房的市民都知道，每月的还款额度都是固定的，也是不可以改变的。考虑到市民在还款期间可能会出现因工作调整或者其他原因导致收入情况有所变化，因而想调高或者调低每月还款的额度，市住房公积金管理中心出台的新规明确了借款人在借款合同约定的借款期限内，可根据个人意愿调整月还款额度：借款人可以通过缩短剩余借款期限来调高月还款额度。对于已办过缩短借款期限的贷款，仍可通过延长剩余借款期限来调低月还款额度。组合贷款中商业贷款的月还款额度调整按贷款银行规定办理。
申请调整月还款额度须具备两个条件，一是借款人正常还款两年以上；二是申请调整月还款额度时贷款账户无逾期。借款人申请调整月还款额度，应于约定还款日前申请，须持借款合同和身份证原件至贷款所在地住房公积金服务大厅的贷款银行办理调整手续。如申请调高月还款额度的，应提供收入证明。贷款银行对借款人提供的证明材料、信息进行审核，审核通过后，才能进入业务系统办理。贷款银行和借款人在《月还款额度调整申请表》上签字盖章。借款人调整月还款额度后，应按新的月还款额度按期正常还款，如借款人未能正常还款而造成贷款逾期的，则按借款合同中相应规定处理。
[责任编辑：黎江]
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公积金还款, 今年年冲已经冲过了,今年还可以改为月充吗?
如是年充好了,再改为月充, 是不是可以少还利息钱啊,求教
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公积金还款年冲一年只能选择2次,分别是四月份和九月份。月冲和年冲一年只能选择一次,今年选择年冲,到年底(12月份)一定要提前预约,改为月冲,年冲的好处在于本金减少,利息是剩余本金产生的,所以利息相对会减少。
公积金还款年冲一年只能选择2次,分别是四月份和九月份。月冲和年冲一年只能选择一次,今年选择年冲,到年底(12月份)一定要提前预约,改为月冲,年冲的好处在于本金减少,利息是剩余本金产生的,所以利息相对会减少。
公积金每年周期只有2个 每年4月和9月 到时候才能改
您的年冲的冲还贷方式执行满一年可以携带好身份证、借款合同、公积金帐号、最近一期还款凭证等与您的贷款银行联系进行更改冲还贷方式。具体操作请咨询您的贷款银行。
公积金还款年冲一年只能选择2次,分别是四月份和九月份。月冲和年冲一年只能选择一次,今年选择年冲,到年底(12月份)一定要提前预约,改为月冲,年冲的好处在于本金减少,利息是剩余本金产生的,所以利息相对会减少。
改月只会利息增加,
公积金年充好改月冲 ,不能马上就改 ,要到第二年才能开始改月冲。利息是年充的部分以后就不用再还利息了。
年冲相对利息少一些。
不可以、年充是每年四月充的。当然年充过之后肯定是可以少还点利息的、因为利随本清么。
可以的,一年有一次机会可以改,由于你年冲,已经还了一部分的本金,因此利息相对可以少点!
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攻略:公积金冲还贷咋办理?月冲/年冲哪个更省钱?
发布时间： 15:08:41
来源：搜房网房天下 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
摘要：而两人公积金账户每个月进账总额是3500元，除抵扣公积金贷款部分外，还可富余500多元。&&在银行办理好“公积金冲还贷”的委托书后，银行每个月将3500元的公积金支取出来，先偿还公积金贷款的每月本息约300……& & 公积金账户上的钱不能作为购房的首付款，它的最大功能是“冲还贷”，抵减房贷的还款额。
& & 因此，如何用每个月的公积金来冲抵自己的房贷便是一门学问，一般而言，公积金“冲还贷”的常见方式有两种：月冲和年冲。到底哪种方式能达到最佳“减负”效果，并不能一概而论，关键要看房贷者本身现金流等情况。
& & 月冲：可减轻贷款压力
& & “月冲”，又叫逐月还款法，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付的本息。对于多数购房者而言，其所能够申请到的最大公积金贷款额一般不足以覆盖全部房贷，而每月公积金的进账额一般也小于月总还款额，因此，公积金加的模式以及公积金“月冲”方式是多数人的常见选择。
& & 举例来说，刘先生夫妇俩购房选择组合贷款，共35万元公积金贷款（15年）和65万元商业贷款（30年），而两人公积金账户每个月进账总额是3500元，除抵扣公积金贷款部分外，还可富余500多元。
& & 在银行办理好“公积金冲还贷”的委托书后，银行每个月将3500元的公积金支取出来，先偿还公积金贷款的每月本息约3000元，剩余的500多元则用来偿还商贷（商贷每月本息约3000多元）。这样，刘先生还需要每月向还款账户存入2500元，用来补足商贷部分。
& & 年冲：一次性冲抵最省利息
& & “年冲”，又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金中心的规定，“年冲”须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还完全部公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。“年冲”方式其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款的利息，同时，这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。
& & 根据公积金中心规定，使用“年冲”还需要满足一些条件：第一，住房贷款必须满一年以后，才能去办理冲抵本金的业务；第二，在一般情况下，冲抵的本金额度不低于6个月还款额。另外，“年冲”之后，减少了贷款的本金，相应的每月还款额也会有所降低，对于那些还贷能力充足的人，此时可以到银行更改一下自己的还款方式，比如保持每月还款额不变，同时缩短自己的还款期限，以达到进一步节省利息的目的。
& & 选年冲还是月冲关键看现金流
& & 银行理财专家认为，究竟选择年冲和月冲哪种方式才是正确的，要取决于各人的现金流量以及还贷计划（是否打算等），选择月冲并不妨碍，购房者可以把每月节省的现金积攒到年底一块冲抵本金，而且可优先归还商贷本金；选择年冲，还贷初期的现金流压力可能较大，但是，一年过后，随着贷款本金的一次性冲抵，月供负担也将大幅减少。不过，年冲还需考虑冲还公积金贷款后，公积金贷款相对较低的利率将不再享有，而月冲更有利于积累现金，用以提前冲还商业贷款。
& & 采用一次性还款法委托人每年只可提取一次用于还贷采用逐月还款法委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息提取的住房公积金金额不足时借款人应及时补足还款金额提取住房公积金也可归还商业性住房贷款
& & 提醒目前一套一个家庭只能选择一种冲还贷方式且参与冲还贷人员的冲还贷方式与主贷人一致不可以既选择年冲又选择月冲
& & 办理冲还贷所需要的资料
& & 借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务所需要提供的资料因各城市而异会有些许不同，但大体包括下面这些材料：
& & 借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿和借款人最近一次的贷款还款凭证；借款职工的储蓄还款账户；借款职工留存的《借款合同》原件。
& & 另外，借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止原所有委托人应带好借款合同身份证户口簿和原《委托书》。
& & 在公积金冲还贷业务的办理流程和办理条件上，各个城市会在细节上有所不同，建议网友在评估好自己冲还贷的方式后，到当地公积金管理中心进行详细的了解。
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