离婚中，夫妻一方擅自出卖房屋的买卖合同有效吗？- 李洪云律师 - 110法律咨询网
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离婚中，夫妻一方擅自出卖房屋的买卖合同有效吗？
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关键词：家庭房产 离婚纠纷
赵某（男）与何某（女）系夫妻关系，2006年以117万的价格购买了诉争房屋，房屋登记在何某名下。后感情不和欲离婚。
2010年3月赵某得知何某在未经过自己同意的情况下，于2009年1月10日将该房屋以远远低于市场价格的130万的价格出售给邹某，并办理了房屋产权过户。何某声称出售该房屋是为了偿还夫妻二人共同欠中信银行欠款100万（借期为至）、农业银行欠款30万元（借期为至），上述两个银行确认分别于和收到还款。
2010年6月24日赵某起诉何某、邹某，请求法院确认何某与邹某之间的房屋买卖协议无效。诉称：自己并没有口头同意出售该房屋，也没有给何某出具任何授权委托书委托其待自己签署出售诉争房屋的文件。
庭审中，何某声称出售该房屋是为了偿还夫妻共同债务，且是经过赵某同意的；房屋的成交价格是150万，其中20万是自己向邹某租赁该房屋，支付给邹某的房租。该价格符合当时当地房屋交易的价格，不存在低于市场价格出售的情形。
邹某辩称：在签订房屋买卖合同签，何某向自己出示了赵某的身份证和授权委托书，所以何某出售该房屋是经过赵某同意的。庭审中，应当事人的申请，法院委托北京市某房地产评估有限公司对诉争房屋的市场价格进行鉴定，评估公司出具评估报告书，评估结果显示诉争房屋在签订该房屋买卖合同的时点时的市场价格是220万。
&律师说法：
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，夫或者妻或夫妻共同做重要处理决定，应当平等协商，取得一致意见。夫或妻擅自处分夫妻共同财产的，构成无权处分。无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后去的处分权的，该合同有效。本案中，诉争房屋登记在何某名下，为夫妻共同财产。赵某未在房屋买卖合同上签字，何某也没有提供证据证明赵某曾经口头或者书面同意其出售诉争房屋，在此情况下，何某与邹某签订房屋买卖合同的行为，属于擅自处分夫妻共同财产，构成无权处分。何某在与邹某签订房屋买卖合同后既未取得对房屋的完全处分权，该无权处分行为也未得到赵某的追认，所以该房屋买卖合同无效。
那么，在该房屋买卖合同无效的情况下，邹某作为受让人是否基于善意并支付合理价格？首先，在邹某的陈述中，邹某在和何某签订房屋买卖合同之前已经知道诉争房屋是何某与赵某的共同财产，邹某声称何某向其出示过赵某的身份证复印件和授权委托书，但是经审理，该签字不是赵某自己签字，邹某没有尽到必要的谨慎义务，不能认为是善意。其次，邹某是否支付了合理的对价购买房屋？根据评估公司的评估结果，该房屋的市场价格是220万，但是实际交易价格是130万，尚不足评估价格的60%，所以不能认为支付了合理价格。
何某辩称该房屋交易是为了偿还夫妻共同债务，但是根据双方提供的证据显示，债权人中国银行和农业银行收到款项时，两份借款合同尚未到期。所以，现有证据不能证实出售诉争房屋时何某偿还夫妻共同债务的唯一途径。
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相关法律知识夫妻共有房屋买卖，只有一方签字，是有效合同吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
夫妻共有房屋买卖，只有一方签字，是有效合同吗？
此房屋为某夫妻共有，年前户主与我签定合同，将此房屋卖给我，我已付完房款。但是现在户主妻子来找我，说买卖房屋的事情她并不知情，这个买卖合同不能成立。问现在这个合同是不是生效，我应该怎么办？
04年卖方与买方签订房屋买卖协议，未办理过户，但卖方已收买方房款，并已将房屋交付买方使用，但在09年底办理过户手续时发现04年签订买卖协议的人与实际过户人不符，买卖协议是由他人签的实际过户人的名字，请问这份买卖协议可以视为无效吗
房产证上只有女方的名字，但婚后房屋应该属于夫妻共同财产。现在签署买卖合同，只有女方签字具有法律效力吗？但补充协议是男方代女方签字。
这样的合同有效吗？
你好！我家在政府拆迁的范围之内，房产证上的权利人是我，我丈夫在我毫不知情的情况下，擅自和拆迁办签名，签的是我的名，而我并没有委托他去签，也毫不知情，更不同意协议上的内容，请问我丈夫（不是房产的权利人）签的名是否有效？
中介与买卖双方签订三方合同，卖方丈夫不在签约现场，合同上只有妻子签名（卖方妻儿与丈夫通过电话，征得丈夫同意，但电话没有录音），后面卖方丈夫反悔不卖，请问这样的三方合同有效吗？可以要求卖房继续履行合同吗？急盼热心律师回复！
我10年12月跟中介签了房屋买卖合同，买方叫了2万押金，押金没房产证就中介代收了，当时老婆不在场，房产证也没出来，现在3月份房产证出来了，我去成交，但营业税涨了，一下多了三万多，我不想买了，我现在在能不能以老婆名义不在场，取消合同，但中介合同上说了取消合同照样赔偿中介给买方的钱，就是取消合同还要赔偿吗？合同有效吗？谢谢给位律师帮我分析下！
如题目，单方签名的房屋转让居间协议产生法律效力吗？甲方有权直接请乙方双倍返回定金吗？在居间协议中是没有这样的条款的！
《商品房买卖合同》没盖房产公司的公章，只有公司法人代表的签字，请问这份合同有效吗？
你好！我家在政府拆迁的范围之内，房产证上的权利人是我，自拆迁工作开始，拆迁单位和责任单位都没有找我谈过关于房屋拆迁的补偿问题，只是去找我丈夫谈，我丈夫在单位的压力下去签了拆迁补偿协议，签的是我的名，而我并没有委托他去签，也不同意协议上的内容，但现在我却被拆迁部门告上了法庭，他们的理由是我和他们签了协议而没有按时搬迁并交房，请问我丈夫（不是房产的权利人）签的名是否有效？
我买的商品房1层，开发商承诺有4米宽的院子，只有使用权，如何在房屋买卖合同中体现？购房认购书上写的夫妻双方的名字，商品房买卖合同上只有老公一人的名字，那房产证上会有夫妻双方的名字？_百度知道
购房认购书上写的夫妻双方的名字，商品房买卖合同上只有老公一人的名字，那房产证上会有夫妻双方的名字？
而想在房产证上加名的处理，就看你的商品房合同现在有没有备案，如没有备案，改的希望有、认购书只能作为认购房产的一个文件；如果备案了，皆属于夫妻共同财产，商品房买卖还需以合同为主，则加不加名对你没有影响、关于买卖合同只有一个签名、买卖合同是你以后办理房产证的直接依据、如果该房是在你们夫妻婚姻存续过程中买的，买方为房产的所有权人。2。3。4，具体办法得找开发商协调：房产证如果没办理下来之前，但是比较小，则可直接去要求改合同1
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为什么你的买卖合同上只有你老公一人的名字呢 理论上房产证上只有你老公的名字啊
你好，商品房买卖合同上买受人一栏为产权人，买受人可填写多个姓名，一般情况下第一个姓名为产权人，其余的作为共有人共有方式有两种：共同共有、按份共有共同共有不计算比例分成（夫妻双方共同购买主要是这一种）按份共有的则需在合同上注明分成比例只写一方姓名的，作为合同约定当然只属于一方所有离婚的话要看是否为婚后财产，如为婚后共同购买则一人一半（关键看你和法院人熟不熟了，我认识一个女的离婚都能把男方家的婚前财产都弄来）
没有，现在办房产证都是已购房合同为准，合同上写谁的名字，房产证上就是谁的名字
以合同为准备，合同是有法律效力的！
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