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官方网址：福清关于购置商品房申报缴纳契税事项通告
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　　为加强房地产交易契税征收管理，保障房屋所有权人合法权益，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国契税暂行条例细则》等有关规定，现将单位或个人购置商品房相关契税征收事项通告如下：　　一、契税纳税义务人：凡在福清市行政区域内土地使用权、房屋所有权发生转移时，承受转移土地、房屋权属的单位和个人为契税的纳税人，应依法缴纳契税。　　二、契税纳税义务发生时间：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。　　三、契税纳税申报期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向福清市地方税务局办理纳税申报，并在核定的期限内缴纳税款。　　四、契税申报违法行为的法律责任：纳税人应当主动向福清市地方税务局提供房屋（土地）权属的相关信息，按规定时限办理纳税申报并缴纳税款。逾期缴纳税款的，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，按日加收万分之五滞纳金；逾期不申报的，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的有关规定处理。　　为避免给您造成不便，请购置商品房的单位和个人及时到福清市行政服务中心地税窗口办理纳税申报手续。　　咨询电话：3，6　　特此通告来源：福清市人民政府 作者：福清市人民政府原标题：福清关于购置商品房申报缴纳契税事项的通告
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按揭贷款买商品房都需要交哪些税和费？
15-12-9 上午4:47
按揭贷款买商品房都需要交哪些税和费？按揭贷款买商品房都需要交哪些税和费？最新的：卖方费用营业税=评估价*面积*5.55%个人所得税=评估价*面积*1%交易手续费：面积*3元每平方安全交易服务费：1500元过户费：400元中介佣金：成交总金额*2%买方的税契税：评估价*面积*3%交易手续费：面积*3元产权登记工本费：95元他项权证费：85元过户费：400元交易安全服务费：1500元商业按揭：1500元（如果是贷款：2000元）中介佣金：成交总额的*1%这是最完整的了很多人买房或者即将买房，但对于买套房到底需要交纳哪些税和费却一直晕晕呼呼。不过这也不奇怪，实在是因为买一套需要交纳的杂七杂八的费用太多了，所以不清楚也是正常的。在此，我把购买一手房涉及到的相关费用，给大家列明一下。
第一阶段、购房人签署《商品房买卖合同》时需交纳以下税费（一次性付款和按揭客户均需交纳）：
科目收费比例/额度收费主体契税建筑面积小于等于144平米：成交价x 1.5%；建筑面积大于
144平米：成交价格x 3% ；财政局/所权证综合费三房：700元/户； 四房单套房：800元/户；四房双套房：900元/户房管局买卖合同登记费个人：50元房管局买卖合同印花税成交价x 万分之五财政局/所律师费一般市场行情1000元左右，具体额度由开发商与承办律师行协商承办律师行
第二阶段、购房人办理按揭贷款签署《按揭贷款合同》时需交纳的税费（仅按揭客户需交纳）： 科目收费比例/额度收费主体贷款合同印花税贷款额x 十万分之五财政局/所贷款合同公证费贷款额小于50万：200元；贷款额大于50万：300元公证处抵押登记费80元/宗房管局保险费贷款额x 0.1% x年限x折扣（公积金按揭才收,商贷不收）保险公司律师费商业贷款有些银行承担无需客户缴纳，有些则不；公积金、公积金组合贷款均由客户交纳800元左右 承办律师行
第三阶段、购房人收楼入伙时需交纳的费用： 科目收费比例/额度收费主体住宅专项维修基金高屋（有电梯）住宅：首期105元每平米；多层（无电梯）住宅（含别墅）：首期77元每平米；受监督的专项帐户预交物业管理费1至3个月物业管理费：单价x 建筑面积x 月数物业公司水电周转金500元左右 / 户物业公司
总体来说，买一套房所需承担的费用基本上都包含在上述三个表格中了，当然我是指购买一手房（地域限广州）而言。当然，有些费用，可以按排在第一阶段收，也可能安排在第三阶段收，但所涉及到的费用科目基本就这些，如果有什么遗漏的地方欢迎指正。另外呢，有些税费会因政府调整而取消、减免，也是常有的。比如关于买卖合同印花税，有些地方如东莞，其实已经取消买卖合同印花税了，但是广州还在收。还有一项测绘费，一般来说大开发商都会承担，但如果开发商不承担的话就需要客户承担了。不过测绘费只会收一次，不存在重复收费。契税90平以下的家庭住宅且唯一的话是1%,90平以上144平以下的是1.5%,144平以上的是3%抵押登记费，抵押服务费，房屋评估费，公共维修基金，各个地方不定。还有就是工本费。最新的：卖方费用营业税=评估价*面积*5.55%个人所得税=评估价*面积*1%交易手续费：面积*3元每平方安全交易服务费：1500元过户费：400元中介佣金：成交总金额*2%买方的税契税：评估价*面积*3%交易手续费：面积*3元产权登记工本费：95元他项权证费：85元过户费：400元交易安全服务费：1500元商业按揭：1500元（如果是公积金贷款：2000元）中介佣金：成交总额的*1%这是最完整的了很多人买房或者即将买房，但对于买套房到底需要交纳哪些税和费却一直晕晕呼呼。不过这也不奇怪，实在是因为买一套需要交纳的杂七杂八的费用太多了，所以不清楚也是正常的。在此，我把购买一手房涉及到的相关费用，给大家列明一下。
第一阶段、购房人签署《商品房买卖合同》时需交纳以下税费（一次性付款和按揭客户均需交纳）：
科目收费比例/额度收费主体契税建筑面积小于等于144平米：成交价x 1.5%；建筑面积大于
144平米：成交价格x 3% ；财政局/所权证综合费三房：700元/户； 四房单套房：800元/户；四房双套房：900元/户房管局买卖合同登记费个人：50元房管局买卖合同印花税成交价x 万分之五财政局/所律师费一般市场行情1000元左右，具体额度由开发商与承办律师行协商承办律师行
第二阶段、购房人办理按揭贷款签署《按揭贷款合同》时需交纳的税费（仅按揭客户需交纳）： 科目收费比例/额度收费主体贷款合同印花税贷款额x 十万分之五财政局/所贷款合同公证费贷款额小于50万：200元；贷款额大于50万：300元公证处抵押登记费80元/宗房管局保险费贷款额x 0.1% x年限x折扣（公积金按揭才收,商贷不收）保险公司律师费商业贷款有些银行承担无需客户缴纳，有些则不；公积金、公积金组合贷款均由客户交纳800元左右 承办律师行
第三阶段、购房人收楼入伙时需交纳的费用： 科目收费比例/额度收费主体住宅专项维修基金高屋（有电梯）住宅：首期105元每平米；多层（无电梯）住宅（含别墅）：首期77元每平米；受监督的专项帐户预交物业管理费1至3个月物业管理费：单价x 建筑面积x 月数物业公司水电周转金500元左右 / 户物业公司
总体来说，买一套房所需承担的费用基本上都包含在上述三个表格中了，当然我是指购买一手房（地域限广州）而言。当然，有些费用，可以按排在第一阶段收，也可能安排在第三阶段收，但所涉及到的费用科目基本就这些，如果有什么遗漏的地方欢迎指正。另外呢，有些税费会因政府调整而取消、减免，也是常有的。比如关于买卖合同印花税，有些地方如东莞，其实已经取消买卖合同印花税了，但是广州还在收。还有一项测绘费，一般来说大开发商都会承担，但如果开发商不承担的话就需要客户承担了。不过测绘费只会收一次，不存在重复收费。契税90平以下的家庭住宅且唯一的话是1%,90平以上144平以下的是1.5%,144平以上的是3%抵押登记费，抵押服务费，房屋评估费，公共维修基金，各个地方不定。还有就是工本费。按揭贷款买商品房都需要交哪些税和费？
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德馨园的经济适用房满5年已转商品房，但是现在要卖掉（转商品房后没满2年），需要交营业税么，谢谢
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
经济适用房满5年才可以上市交易
作为商品房而言5年以上（含5年）方可免营业税
综上所述未满2年所以营业税还是要按比例缴纳的
是的，不满2年都是要交的
必须要交的，
要的，商业用地都是以非普通住宅来交税的。
需要的！因为政策在那
这个需要交的。
这个要缴纳的。
需要交的。。
要交的，只要登记时间没有满两年都要征收营业税。
没满2年都会要的。最好等2年在出手。
没满2年都要交营业税
第11-20条,共27条 &
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：我在福清新买了套房子，该怎么缴纳契税？_看福清-爱微帮
&& &&& 我在福清新买了套房子，该怎么缴纳契税？
提示点击上方↑&看福清&免费订阅本刊　　在福清市行政区域内购买商品房的个人必须依法向福清市地方税务局申报缴纳契税。商品房购买人必须在购房合同签订或取得房屋权属转移合同性质凭证之日起10日内办理纳税申报，并缴纳税款。　　申报缴纳契税所需材料下列材料各一份：1、购房合同原件及复印件（复印到合同签订时间所在页即可）。2、身份证原件及复印件（如是港澳台身份，要用港澳台通行证复印件；外籍身份，要用护照复印件）。3、房管所开具的《居民家庭住房查询证明》（符合家庭唯一住房或首购、首改房税收优惠政策的提供）。4、所有购房发票原件及复印件。5、开发商出具的最终测绘面积证明（加盖有公章）。　　福清市现行房产交易契税政策如下表：普通住房标准　　-,除计委立项为高级公寓、别墅、度假村及非住宅项目之外的其它住宅，按扣除该住宅地价后，每平方米造价超过当地当期普通住宅造价水平50%以内的，界定为普通标准住宅。根据榕地税政三〔1996〕4号《关于确定福州市土地增值税普通标准住宅造价水平的通知》，福州市的标准为每平方米1300元，超过50%,即为每平方米1950元。　　日至日，除高级住宅（1、建设项目审批部门立项审批确定为别墅、度假村。2、单位面积售价超过当时、当地经济适用住房平均建筑单位面积售价1.5倍（即乘以2.5）以上的房地产住宅项目。）以外的其余住宅建设项目均为普通住宅。-，单价&3409元∕米? 面积≤140米?，容积率1.0以上-，单价&4695元∕米? 面积≤140米?，容积率1.0以上-，单价&4899元∕米? 面积≤144米? ，容积率1.0以上 -，单价≤5500元∕米? 面积≤144米? ，容积率1.0以上-，单价&9334元∕米? 面积≤144米? ，容积率1.0以上 日起，面积≤144米? ，容积率1.0以上 契税政策要点1日以前法定税率6%日以前发生的应税行为按现行市场价格和现行税率征收（2008年5月发文《闽财农税[2008]7号》)日以后法定税率3%2普通住房自日起适用1.5%优惠税率（财税字[1999]第210号）390米?（含）以下普通住房日前1.50%--首次购买免不是首次1.50%- 免-首次购买1.00%不是首次1.50%日起家庭唯一住房1%（日起家庭购买首购房、首改房同此项）非唯一住房3.00%490-144（含）米?以下普通住房日前1.50%-首次购买0.50%非首次购买1.50%-1.50%日起家庭唯一住房1.5%（日起家庭购买首购房、首改房同此项）非唯一住房3.00% 　　防诈骗重要提示：目前，福清市行政服务中心地税局窗口是办理房产交易契税申报缴纳的唯一指定地点，请广大市民切勿在指定地点以外的其它任何地方申报缴纳契税，以防上当受骗！点击阅读原文进入看福清手机版
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