你好。我爸爸三年前在一个认识的朋友手里买了铁基附近的还建房私下签订合同 我爸爸付给卖房人29万定金 - 相关问题 - 110网法律咨询
你好。我爸爸三年前在一个认识的朋友手里买了铁基附近的还建房私下签订合同 我爸爸付给卖房人29万定金。还建房盖好了卖房人迟迟不交房给我们。而且电话也不接人也消失了 后来多方打听终于找到卖房人。原来他把这套房子还卖给了另外一个人。但是卖房人说她们家还有一套房子。二期工程还在盖。于是就谁先拿第一套房子扯皮一段时间后卖房人又失踪了电话一直关机。我爸爸情急之下拿着卖房人给的领房单据找到开发公司。 但是开发公司说卖房人根本没有两套房。只有一套房 。于是我爸爸就以诈骗案去分局报案了。警方后来抓到逃往外地的卖房人。 卖房人家里多方走动后对其取保候审。而且警方拿着卖房人给我爸爸的领房单据去鉴定。鉴定结果单据都是真的。 取保候审后卖房人再度失踪电话一直不接。 但是开发公司根本不承认这个领房单据。而且警方说因为单据经鉴定是真的。不属于诈骗。他们也不管了。 诈骗犯现在还在逍遥法外。现在应该怎么办呢？
你好，我朋友要投一个工厂占股百分之二十，她想我出资占百分之十的股份我们私下签订合同。这样有法律效果吗？
你好，4年前我租了个仓库，租期是1年是我本人身份证签订的，后来转给了朋友合同也没改签，现在仓库被公安部门查封了，请问我要负责任吗，后来转给了朋友
你好，我爸爸是去年承包了一个工程，签订了合同，但是合同的内容基本就是我们这个小包工头的责任，比如说出了重大事故以及群众的纠纷问题，这样的合同明显是开发商推卸责任的合同，合同规定是按照进度拿款。从去年十月开始动工，前前后后一直有混混在阻拦不给做，并且花了四万去解决，当时总老板都不敢报警所以我们也不敢报警，但是还是导致工期的推迟，一直到过年工程做到一半了，又有人来阻拦，我们已经没有办法了！总公司那边前前后后就拿了十来万，现在我们欠着民工十来万，民...
你好，我近期参加了一个学习社团，当时和对方签订了合同并支付了一定定金，但现在我不想去了，我还需要支付剩下的金钱吗？谢谢
你好，三年前我认识一个混混，他结婚了，还开车带朋友来我店里找我，对我纠缠不清，我该怎么办
你好我遇到了点麻烦的事情 3年前和一个认识不久的朋友合作生意后来因为资金不够用所以办了一张信用卡 但是没有想到生意不好做亏了所有我们就不做了后来对方叫我吧信用卡里的钱借给他周转说每个月他来还、那时候的我比较天真就相信了他把钱借给他了 后来每个月都是他来还这信用卡的钱 直到今年5月我突然联系不到他了信用卡他也没有还了 ，我有点害怕所以之前我就叫他把身份证照片发给我有个保障 我微信里还有他和我聊天记录和语音对话这些可以当证据去找他要钱吗？
您好！我计划在河东区购买一套二手房，已经跟卖房人签订了合同，并付给了卖房人两万元的定金。签订合同时，卖房人声明除此房外，并无其他房产，这些也写入了合同里面，我也完全相信了。但当我的贷款审批下来以后，办理过户手续时，房管局却发现卖方还有一套名下的房屋，这就需要卖方先交付1%的税，然后再办理我们的购房过户手续。而此时，卖方却反悔了，不想交这个税钱，而是声称要我们买房方交，然后才跟我们办理过户手续。请问，这是不是说明卖方违约了呢？我们能否要求卖方返还...
沈律师你好！4年前我老公认识一个不久的朋友向我们借了22万元说周转一个工程，到现在我也不太清楚是什么工程？目前也没能力还我，他都40岁了单身，无资产，当时我也是借的钱帮他一把，没想到把我害的好穷，我不甘心，我该咋办？
你好，孙律师我经一个同村叔叔的介绍准备买一套单位的集资房，这个人只交了部分定金还没有签订购房合同，他现在想把这个资格转让给我以我的名义去签订购房合同和办理证件，这样的购房方式我要注意什么，怎样跟转让者签订合同呢？希望你帮我解答，谢谢。
你好我订定一个二手房，定金交给房主，但房卖房合同是他父亲，中介给打的合同签字了帮他办证再过户给我，我不想让中介帮我过户，中介费用太多，中介还要拥金吗我爸爸有一套价值50万的房子，想过户给我，请问父子房屋过户费怎么算
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满意答案华律网律师团咨询电话：400- 帮助网友：4071称赞：55正常过户
　　1、交易税费
　　a.营业税(税率5.55% 卖方缴纳)
　　根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
　　这里有两个要点：一是购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。二是所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
　　另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
　　b. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)
　　征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：一是家庭唯一住宅二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
　　注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
　　另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
　　c. 印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
　　d. 契税(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
　　征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。[2]
　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
　　e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)。
　　一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
　　f.二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米。
　　g.登记费(工本费)80元 共有权证：20元。
　　2、所需材料
　　a.地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)
　　b.房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
　　注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
　　房屋过户政策性收费：
　　1、契税：非广州，普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% .
　　2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
　　5、印花税：评估价*0.1%
　　6、房产证工本费：85元
　　7、土地证工本费：105元
　　8、交易评估费：评估价*0.3%
　　房屋过户中介收费：
　　房屋过户如果通过中介交易，二手房过户费怎么算?所应支付的中介费包含以下：
　　1、交易中介费：成交价*1%
　　2、房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。
　　赠与过户
　　赠与过户：这个方法在不需要再次出售房产的时候比较省钱。契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、还有评估费、公证费0.5%。满意答案华律网律师团咨询电话：400- 帮助网友：5571称赞：41009年6月15日，财政部、国家税务总局下发了《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，明确规定了免征个人所得税的三种房屋产权无偿赠与情况，并强调除此以外受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，要按20%的税率缴纳个人所得税。免征个人所得税的三种情形分别为：
1房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
2房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
3 房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠
《通知》规定，在以上两个环节中，个税的应纳税所得额遵循不同的计算方法：首先，在赠与环节对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时,其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。例如，李某赠与王某一套建筑面积70平米，总价60万元的普通住宅，王某应缴纳的个税为：[60万元-0.28万元(公证费40*70)-2.58万元(过户费60*4.3%)-1.8万元(60*3%)]*20%=11.068万元。
其次，在转让环节，受赠人转让受赠房屋的,以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额,为受赠人的应纳税所得额,依法计征个人所得税。满意答案华律网律师团咨询电话：400- 帮助网友：5255称赞：35两种办法办理房屋产权过户 ；
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用；
（1）公证费；按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
（3）契税；按房价3%缴纳
（4）土地增值税；按房价1%缴纳。
（5）所得税；按房价1%缴纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
二、按房屋买卖办理过户；
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90―140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值―房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
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你好吕律师！我爸把房子卖出去了，而且签订一份合约！并收取了一千元的定金
&03-18 22:24&&悬赏 0&&发布者:ask201…… &地区:广东－韶关 回答:(2) 剩余时间:
你好吕律师！我爸把房子卖出去了，而且签订一份合约！并收取了一千元的定金！我现在想反悔该怎么做？
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[广东-广州]
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回复时间：日 22时28分
签订合约后反悔是需要承担违约责任的，具体看合同的约定。
追问：合约上写着违约后果经济责任自负罚款
[广东-广州]
回复时间：日 22时32分
按合同约定处理。
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我的房子卖了,签合同了,收定金了,但是现在不想卖了,同意赔偿双倍定金,但是买房坚持要继续履行合同
3，现在不想卖了，没有网签问题，同意赔偿双倍定金、不排除在这个期间我直接卖给别人（就是不卖给现在的买家、买方坚持必须买，我不卖，但是买房坚持要继续履行合同，签合同了、我担心中介偷偷网签（但是我明确说明了不同意网签？2？1，对方是否也无计可施了，但是买卖合同里还有一个违约方赔偿无责方20%购房价总款、我是唯一住房2？（对方只交了我2万定金：1、还没有房屋核验，对方要走法律程序、由于考虑不周全，收定金了，收了2万块钱定金（我同意双倍赔偿）4，这个成立吗、中介费买方出的。5、我同意赔偿双倍违约金，但是现在不想卖了，通常这种情况哪方胜算大，没有给我其他任何房款）3，也给中介发了短信息留档）4，怎么破我的房子卖了，15000元，私下成交后、签了房屋买卖合同
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根据房地产法规定房屋产权还没有发生转移,现在不想卖了可以反悔,之后啥事没有,根据合同法等规定需要承担违约责任、赔偿双倍定金 签合同收定金了
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