首次还房贷，银行多扣利息怎么解决？_百度知道
首次还房贷，银行多扣利息怎么解决？
我农行贷款34万<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0ad月2放款<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0ad月20才扣第款首贷银行收<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0a006c655f6元利息<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0af月220<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0a007a每利息42元扣本金收利息756元；<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0af月2010月20才算第贷扣本金利息请问扣款律规定能起诉银行
算扣贷款利息放款 计算；9月20没收利息；10月20合并收已
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出门在外也不愁惠州8成银行执行基准利率 百万房贷利息省近17万_新浪房产_新浪网
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惠州8成银行执行基准利率 百万房贷利息省近17万
来源：新浪乐居
作者：刘清
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自去年11月以来，央行降息降准的节奏显著加快。10月24日起央行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率：降息0.25百分点，降准0.5百分点，截至目前惠州已有8成银行基本在执行执行基准利率。
&【吓一跳】年内5次降息：银行的钱又变少&可买房竟省这么多……新浪乐居讯&自去年11月以来，央行降息降准的节奏显著加快。10月24日起央行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率：降息0.25百分点，降准0.5百分点，截至目前惠州已有8成银行基本在执行执行基准利率。2014年11月22日以来，央行已经第六次降息，一年期存款基准利率从3%下降至1.5%，11个月以内存款利率惨遭腰斩。钱已不值钱！但另一方面，经过年内5次连续降息，购房者百万房贷20年总计可少缴利息近17万元。这对于买房人来说，无疑是一大利好。另，截至目前惠州首套房贷利率已有8成银行基本在执行执行基准利率。如此，在钱跑不赢通货膨胀的时候，选择房产不失为智举。钱又变少了！存款利率跑不赢CPI国家统计局公布的2015年8、9月CPI指数分别为2%、1.6%，分别高于一年定期利率1.75%、1.5%（最新），意味着中国正式进入到实际“负利率”时代。银行存款利率降至历史新低，对于老百姓来说，存款利率甚至跑不赢CPI，把钱存在银行无疑相当于贬值。&小编计算发现，此次降息后，一年期存款的基准利率仅1.5%。也就是说，如果在不考虑上浮的情况下，市民拿10万元存一年定期，到期本息是101500元。而刚刚公布的9月份居民消费价格指数（CPI）为1.6%，如物价维持1.6%的上涨速度，那么今天的10万元可以买到的商品一年后就需要101600元。也就是说，如果通过存款的方式放在银行，我们的财富缩水了100元。而且从往年存款率变化来看，利率持续下行是大概率趋势，你必须面对存款利率更低的现实。再次降息、降准，连续的通货膨胀，货币持续贬值……眼看着手中辛苦挣来的积蓄被经济泡沫浪潮卷走，难道只有坐以待毙？银行存款利率降至历史新低，存款搬家现象将再度上演，可应该把钱往哪搬呢？楼市或成负利率最大受益者&百万房贷利息省近17万一份相关数据显示：在4次负利率期间，房价均出现明显上涨。其中，在房改之后的2003年至2005年，商品房房价累计上涨34%；2006年到2008年上涨12.8%。而2010年到2012年也上涨了10%以上。如此，投资者可以把钱搬到房产上来。不过，由于人口红利逐渐消失，“是个房子都会涨价”的时代预计一去不复返。因此，有专家认为，地段仍然是购房者首先考虑的因素，三类房子可以“收储”，如中心城区稀缺性房产，地铁、轻轨等交通便利的具有地位特殊性的房产以及学区房。虽说是投资房产，但对于房贷和利息方面还是应该关注的。自去年以来，央行降息次数已多达6次，其中5次集中于今年。也就是说，今年平均两个月降息一次，贷款基准利率由年初的6.15%，降到了目前的4.9%，下降幅度高达25.5%。经过今年年内5次降息，按照基准利率计算，购房者100万元的贷款20年期，累计利息减少了近17万元。而相比去年11月22日前基准利率下的房贷，这一数值更高达22.57万元。房贷减少得如此赤裸裸！惠州各银行房贷利率一览&工行首套房贷执行92折就算政策如此利好，但若惠州执行不给力，那购房者、投资者也只能干着急，且让我们看看惠州各大银行的执行情况吧。据不完全统计，惠州各大银行首套房利率以执行基准利率为主，而二套房的贷款利率普遍上浮10个百分点。其中，首套房方面，农业银行、建设银行、交通银行、招商银行、中信银行、浦发银行、邮蓄银行、兴业银行执行基准利率（4.9%）；工商银行执行92折（4.51%）；中国银行行基准利率上浮5个百分点（5.15%）。二套房方面，基本所有银行执行的利率均上浮10%左右。此外，公积金贷款首套房按公积金基准利率（3.25%）执行，二套房则上浮10%（3.58%）。&&&&购房者的置业热情将再度升温！（综合整理）
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透过限购、提高首付、筹划积分落户这些政策表象，政府究竟想干什么？控制当地楼市过热，自然是主要初衷，但是，深远考虑一下，仅此而已么？
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因逾期还款被银行上调房贷利率 要多还12万元利息
来源：好贷网-Damon (0人参与)
责任编辑：黄小春
　　只因还款过程中有数次逾期，就被银行上调房贷利率，为此要凭空多还12万元利息!正在供房的陈青(化名)就遭遇了此困扰。　　陈青在2009年购房，最初约定的房贷7折利率，却因为还款过程中有数次逾期，而被银行上调利率优惠折扣。按照上调后的利率以及折扣计算，陈青如继续还贷十多年后，需要多还的利息约有12万元。　　数年来多方投诉无果，另一方面又不能再逾期还款或干脆弃供，她只能吃乖乖按照上调后的利率还房贷。陈青对记者表示，她的诉求就是贷款银行尊重契约精神，重新调整其住房贷款利率折扣至原来约定的7折，并明确写入贷款补充协议，同时退还三年多来多收的利息。但是目前多方协调未果的情况下，她已着手准备起诉该行。　　事件始末　　贷款合同未约定利率下浮幅度　　陈青购买的是南城西平景湖时代城的房子。她在开发商推出第一批单位时入手，享受了史上最优惠的7折利率优惠。陈青与东莞某商业银行签订了贷款合同，贷款期限从日起。房子共贷款79万元，20年期的等额本息贷款，按照当时的利率，最开始每个月还款约4853元。　　普遍的银行做法是，由于执行的是浮动利率，在贷款合同条款上也会注明采用何种利率方式，以及上下调的幅度。比如，多位记者采访的购房有贷款的买家，都明确表示贷款合同上明确标注了执行贷款利率为基准利率水平上的上下浮动幅度。　　据陈青提供的信息，虽然在此前买房与签约时，都有工作人员解释和承诺，本次贷款是7折优惠利率，但是她与银行方面的贷款合同上，并未体现利率优惠幅度。　　记者看到合同上关于利率的约定为：“签订本合同时，贷款月利率为3.465‰，实际执行利率以放款日挂牌利率为准，贷款利率‘一年一定’(签合同的第一年执行贷款发放日的挂牌利率，次年后均执行每年1月1日的挂牌利率)。”　　3次逾期还款后被收窄利率优惠折扣　　陈青起初对利率上调一事并无察觉。直到去年底，她在与邻居、朋友的聊天时才发现利率优惠被上调一事。经过了解和求证，陈青才知道，该银行2011年在其网站上发过一个公告，对上一年度有逾期还款的客户进行优惠利率的调整，而其中就有她。　　据该商业银行给的回复：2011年1月，该行根据与客户合同的约定，对存量住房按揭贷款利率，依据国家最新发布的贷款利率，结合客户在2010年度的供款情况进行调整。该行在日发布了公告，调整的情形和标准为：(一)最近12期内无违约或违约2次及以内的，在国家同期同档次基准利率基础上维持原有的利率折扣优惠。(二)最近12期内违约3次及以上的，在国家同期同档次基准利率基础上减少利率折扣优惠。(三)由于本次利率调整属于借款合同约定范围，无需客户重新确认。银行查实，陈青在2010年期间有超过3次不按时还款记录。根据公告，陈青属于第二类情形，也就是“最近12期内违约3次及以上的，在国家同期同档次基准利率基础上减少利率折扣优惠”。对于违约行为需要进行的利率折扣优惠调整，公告并无具体说明。
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楼易借 信用贷总利息：6.14万 分期 6727元/月“买房，少还贷款”是大家都希望的，那到底有哪些少还贷款的小窍门呢？
首先，等额本息还款你知道吗？
在众所周知，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是大家知道等额本息的真实还款情况吗？以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7，485.2元为例。每个月还银行7，485.2元，其中5，458.33元是利息，2，026.86元是本金，也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。
到了还款期限一半的时候，利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没有还，而这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还贷了，但后面剩的基本是本金，利息很少，提前还贷已经没有什么意义了。在银行贷款，基本只会跟你说这一种还款方式，因为这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息收益会减少很多，所以，银行这种方式让大家前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收一大半了，提早还贷对银行已经没什么损失了。
接下来，让我们看看什么是等额本金还款？
这时就发现一个问题，就是银行不会主动提出有这种还款方式，基本都只说前一种。还是以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9，625元为例。每月还的钱要比等额本金多2，140多元，其中4，166.67元是本金，5，458元是利息。但从第2个月开始，只需还9，602.26元，因为本金上月还了4，166.67元，这月利息要重新计算，因此会少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。
但是，最重要的：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候就会少许多利息支出，而每少一年都是近万元的利息！就算不提前还贷，以这种方式，还20年，也要少还14万左右的利息！不过等额本金的前期还款压力会比较大。
说一个插曲：前几天陪朋友小王去银行办贷款签字，同时有7-8拨人，都是购房贷款的，我们排在第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了，签的等额本息，我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。
轮到我们了，我们提出要用等额本金的方式还，那个人就把我们带到行长室，等过了10多分钟，我和朋友商量好，还是坚持自己的选择??等额本金。我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看，全部签的等额本息。
后来又轮到我们了，我们提出还是等额本金还款。这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式？”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点。我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走人。
银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。一个人节约2-3万利息，10个人就是20-30万，100个人呢？
作为大多数跟我同样属于一般阶层的人，购买房子是大事情。所以，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，合理分配，可以节约十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了近千元/平，何乐而不为呢？
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房贷利息抵个税多重难题待解
来源：北京商报&&&
作者：佚名&&&
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　　北京商报讯记者 崔启斌 程维妙房贷是不少工薪阶层的主要支出，每个月少则几百多则几千元的利息，让不少“房奴”压力颇大，如果能在计税工资前抵扣就可以减少个人所得税。对此，财政部部长楼继伟在两会上提出，未来新体系下房贷利息将可抵税，令业内直呼“王炸”政策亮相。不过，税改并不是一项小工程，涉及立法、分级税收部门协调、匹配不同收入人群设计等难题，真正的“大考”还在后面。
　　楼继伟在两会上谈到个税改革时透露，今年将把综合与分类相结合的个人所得税法草案提交给全国人大审议。我国将转向综合个人所得税体系，循序渐进地实施个税新体系，新体系下房贷利息将可减税。这意味着，在计征个人所得税时，房贷产生的利息将作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分可抵个人所得税。
　　业内普遍认为这是一箭双雕的“大招”。一方面，房贷者能得到实惠，每月实际收入提高，减轻了买房的压力；另一方面，购房者对按揭贷款的需求增加，可加速去库存，有利于解决目前商品房库存高企和结构性过剩的问题。
　　房贷利率抵税在高涨的呼声中似乎有了眉目，不过，由于个税改革十分复杂，业内预计年内很难落地。据了解，当前多数国家实行的是综合税制，而我国实行的是分类税制，具体被分为11类。楼继伟直言，综合所得个税改革很复杂，因为最终要把个人所得收入，即11项分类所得综合在一起，然后再做一个工薪项下的扣除，属于分类的一些专项扣除，这并非易事。
　　民建中央经济委员会副主任马光远分析认为，这可能造成能买得起房的人享受抵扣个税的好处，而买不起房的人却还要缴更多的个税。所以政策需要匹配不同收入人群。一位银行信贷人士提出，如果选择等额本金方式还款，每月所还利息不同，需要决策者考虑计算每月平均利息。
责任编辑：cnfol001
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