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二手房满两年后买卖新政策是不是免营业税，
二手房满两年后买卖新政策是不是免营业税，谢谢
四川 成都 青羊区发表时间： 16:16
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二手房营业税
其它回答共 2 条
你可以到税务局咨询。
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1365807****
应当是五年以上
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二手房:出售
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二手房交易要缴增值税：满2年或减免税率待定
来源：中国网&　　 |
13日，国家税务总局局长王军在大会堂部长通道被媒体问道，&如何确保营改增5月1日如期落地？&王军回答，营改增将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。
链家地产济南分公司相关负责人告诉记者，营改增的本意是优化税制结构，减轻企业税负，避免重复征税，总体来看是好事。
&关于自然人缴纳增值税征管，还要看具体的税率如何，以及如何计算进项税额。&该负责人告诉记者。
也有不少网民对二手房交易中缴纳增值税产生疑惑，&不是刚刚过2年免征营业税吗？&对此，该负责人认为，去库存已经列为今年的经济任务，&估计2年免征营业税的政策会持续，只不过可能由免征营业税变为免征增值税，但还要看未来的具体规定。&
&二手房征增值税，如果税负是降低，可能有利于去库存。&而针对二手房征增值税打击炒房的网民观点，该负责人认为，炒房主要跟升值空间有关系，跟营改增关系不大。
他还认为，在&营改增&的过程中，都会有过渡性政策。&针对房地产业来说，可能让已有的房产继续缴纳营业税；或者政府提供可抵扣的虚拟进项税等等。&
搜房网房天下二手房电商集团济南分公司大区总监张洪庆说，&营改增本身是帮助企业减税，新房、房企也会减少税负，房价可能不会过高，这样其实也利于房企去库存。&
基本税率为17%；
纳税人销售粮食、自来水、暖气、图书等货物时，实行13%的低税率；
提供交通运输业服务的，实行11%的低税率；
提供现代服务业服务的，实行6%的低税率；
纳税人出口货物，税率为0，但是国务院另有规定的除外。
济南市民王先生有一套未满2年的住宅，以80万的价格转手卖出，他需要缴纳成交价格5.6%的营业税，也就是4.48万元。
改缴增值税后，假设增值税税率定为10%，该住房买入价为30万，增值税=销项税额-进项税额，需要缴纳5万元的增值税（80&10%-30&10%）；若该住房买入价为60万元，则只需缴纳2万元（80&10%-60&10%）。
增值税不适合，直接减免
&个人二手房交易实施营改增，可以使税收更公平、税负更加优化。&专家、山东财经大学经济研究中心主任潘明星说。根据国家营改增政策精神，营业税优惠将延续。&营业税进行直接减免，简便易行。但增值税运行采取的是环环征税、道道抵扣的征收方式，不适合进行直接减免。所以，以往我国在进行增值税减免时，多采用&即征即退&&先征后返&等方式。营改增后，营业税优惠将以何种方式体现，还需要等待具体的实施方案。&
房地产投资增速 时隔两年首现回升
据报道，国家统计局近日发布的今年1到2月份全国房地产开发投资和销售情况显示，时隔两年，房地产开发投资增速首次回升。
今年前两个月，商品房销售面积11235万平方米，同比增长28.2%，增速比去年全年提高21.7个百分点；销售额增长43.6%，提高29.2个百分点。对此，中原地产市场研究部总监张大伟认为，商品房销售明显加快，首先是由于去年信贷等政策持续调整，使得商品房销售市场持续回升，至今年春节期间，部分需求结束观望入市，一线城市市场升温明显，部分二线热点城市销售翻番。
张大伟提到，&特别是一二线城市，我们看到的主要的政策方向都是针对包括已经拥有一套，再买一套的改善型需求政策的放宽，特别是对二套房信贷方面的放宽对市场影响的确较大，这部分人群购买力比较强，在信贷杠杆有所降低之后，他们的这种改善型需求得到集中释放。&
销售面积大幅增长的同时，房地产开发投资也在迅速增长。今年前两个月，全国房地产开发投资9052亿元，同比增长3.0%，增速比去年全年提高2个百分点。张大伟分析，这说明在销售回暖的刺激下，房地产开发企业投资信心有所恢复。包括一些新开工的数据在2015年持续下调之下，出现正增长，恢复了新开工，投资数据自然会乐观一些。
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& 目前二手房交易里，满5年唯一住房 这样免个人所得税的， ...
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二手房过户潮开始消退 “免税房”成新热点日07:48楚天都市报字号：T|T
“国五条”公布已一个多月，随着第一波过户大潮逐渐退去，武汉二手房市场的热点，已从“降价房”转到“免税房”。昨日，多家中介机构负责人介绍，这波需求释放后，二手房交易量将有较大幅度下降。
过户量骤减四成“您想看什么房？这有一些可以免个税的二手房！”昨天，在百居易台北路店，顾客一进店门，经纪人就力推“免税房”。所谓“免税房”，是指“办证满5年，且是房东唯一住房”，交易时可免交个税。而前不久，各中介介绍的重点，还是各类“挥泪降价”房源。那段时间，房东让利多在5%左右，让得越多，成交越快。3月份，武汉二手房过户超过6000套，创历史新高。眼下，高潮已经退去。3日下午5时，在武汉市房产交易大厅，交易收件只排到95号，比3月高峰时少了近40%。21世纪不动产分析，预计“20%个税”正式执行后，由于房东普遍存在“净得价”的心理，导致房价很可能“不降反涨”，二手房市场成交量可能会出现明显下滑。二手房量升价跌中介人士分析，这波二手房过户潮之后，那些可免个税的房源将成为“香饽饽”，并将改变二手房市场结构。记者了解到，由于不少房东拖缴契税和房屋维修基金，倾向于临近出售才办理房产证，导致市场“免税房”房源较少，预计后期二手房成交将有明显萎缩。以东亭花园一套二手房为例，129平方米报价110万元，若不能免“20%个税”，成本要再加7万，均价接近1.1万元/平方米，跟周边新房价格差不多。这种情况下，购房人大都会转向新房市场。据统计，今年3月武汉二手房挂牌总量达到7.93万套，比2月份增加16.22%；挂牌均价为8627元/平方米，比上月下跌0.84%，整体呈现量升价跌的态势。(楚天都市报 记者陈珂)
虔诚的房地产迷。
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广 告武汉的房产新政颁布了吗？我们家7月份满5年，唯一住房呢，想卖了。到时政策会变吗？
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新政好象没出来吧？
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你这种不受政策影响，好卖，交易费用少。
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谢谢答复，我就是怕武汉颁新政以后，连这样的房子也要交税，可是偏偏我们今年7月份才到5年。卖也卖不了，买也买不了。真是急死了。
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那像这种的房子90m2的买卖时会花上多少钱
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政策到底出来了吗？
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无税房 政策再变也还是好出手一些
我知道你心里苦。没事的，明天也许会更坏：）-----活在当下吧亲们
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我家唯一的住房，爸爸转到我要1.3万左右的税。什么世道啊。老子给儿子东西还要交那么多钱
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交易时就是交契税，没有营业税和所得税。契税标准请上官网查询。
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也就是说满5年的房子买卖交易不赠予交易更省钱
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