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/etc/nginx/nginx.conf.小Q答疑：房产证怎么办理 需要准备什么材料？
腾讯房产南京站
腾讯房产讯（编辑 李心舟）要买房，但不了解南京的买房政策？要办南京居住证，但不知道如何办理？要买房子，但不了解南京各区域的房价？…………不知道没关系！腾讯房产南京站将为您解答各种生活、买房难题。无论是楼市政策，还是房价趋势，或是项目详情，尽管“砸”给小Q吧！！！Q1.问：办理房产证需要准备哪些材料？答：首先要向开发商领取以下东西：1、房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）；2、房屋分层分户图；3、购房发票；4、办理土地证的图。其次要提供的资料有1、办理房产证的申请表。2、申请人身份证复印件（查验原件）。3、发票复印件。4、分户图。5、商品房初始登记证明。6、商品房买卖契约（乙方契约正本）。7、维修基金发票原件。8、契税发票原件。9、抵押登记申请表。10、主债合同（借款合同）及房地产抵押合同。11、抵押权人（贷款银行）授权委托书。12、委托书（申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件）。Q2.问：办理房产证的流程是什么？答：第一步向开发商领取以下东西：1、房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）；2、房屋分层分户图；3、购房发票；4、办理土地证的图。第二步缴纳维修基金。第三步缴纳契税。第四步办理产权证。Q3.问：缴纳维修基金需要哪些材料？答：1、填写申报单（现场有）。2、身份证复印件。3、购房发票复印件。4、《商品房买卖契约》复印件购买多层商品房的，购房人按购房款的2%缴交；购买高层商品房或设有电梯的多层商品房的，购房人按购房款的3%缴交。Q4.问：缴纳契税需要哪些材料？答：1、《商品房买卖契约》复印件。2、身份证复印件。3、发票复印件。南京自日起，暂对个人购买不属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律暂按3%税率预征契税;对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，暂按1.5%税率征收契税;对个人购买90平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。Q5.问：买卖二手房需要三证齐全吗？答：是的。二手房商品房过户需要三证齐全，即《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》Q6.问：办理土地证的材料有哪些？答：1、原土地使用证（原件） 2、新产权证原件及复印件，身份证3、房屋买卖合同（复印件） 4、房屋契税、出让金发票（复印件）5、身份证或户口本(复印件)6、宗地图。Q7.没有房产证的坏处有哪些?答：房屋契证又称为房屋产权证。如是买的一手房,有商品房买卖合同来保证利益。如是二手房，则基本不可以买卖,不然利益得不到保障.
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201520163月
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(江宁530万元/套)
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(城南30000元/平方米)
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(城北30000元/平方米)
(江北20500元/平方米)
(城北17500元/平方米)
(城北17000元/平方米)
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　　答:1、房屋转移登记申请书(原件)；两人和两人以上共有房屋的登记,应当由共有人共同申请。夫妻在婚姻关系存续期间登记的房屋,属于夫妻共有房屋(登记另有约定的除外)。
　　2、申请人(含共有人)身份证明(身份证、户籍证明、军官证均可)(验原件收复印件)；
　　(1)申请人为自然人的,提交有效身份证明；已婚的提供夫妻双方身份证件、结婚证或户口薄；未婚、离异、丧偶的提供相关证件；
　　(2)申请人为法人的提交营业执照、组织机构代码和法定代表人有效身份证明；
　　(3)申请人委托他人代理登记申请的,应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围。申请人为自然人的,代理人应当向登记机构提交当事人的授权委托书和身份证明；申请人为法人或其他组织的,提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书；
　　(4)申请人为未成年人的,应提交监护人的身份证和监护关系证明(出生证或与父母在一起的户口本),被监护人的户口本或户籍证明。(无民事行为能力人和限制民事行为能力人的房屋登记参照本条规定)。
　　3、房屋所有权证(验原件收复印件)(开发企业提供)；
　　4、国有土地使用权证(验原件收复印件)(开发企业提供)；
　　5、商品房买卖合同(原件)；
　　6、不动产销售专用发票(验原件收复印件)；
　　7、税务部门出具的税务审核证明(原件)；
　　8、财政部门出具的契税完税证明(原件)；
　　9、测绘部门出具的房屋平面图(原件)；
　　10、公安部门出具的房屋坐落门牌号码证明(原件)；
　　11、法院判决的,需出具法院判决书及协助执行通知书；
　　12、登记部门认为必要的其他材料。
　　(本报记者　刘海滨　整理)　　 [编辑: 胡珊]　
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