国内外城市商业综合体设计案例分析_零售图库_联商论坛
当前位置： &-&
阅读：630&&|&&跟帖：1
主题：国内外城市商业综合体设计案例分析
管理主题：
积分:182& 联商币:92
14:14&&|&&
自世界第一个城市综合体诞生以来，人们就把城市综合体与庞大的建筑群、商业中心、城市地标、城市发展引擎联系在一起。就像美国纽约曼哈顿洛克菲勒中心，英国伦敦的金丝雀码头，日本的东京中城、六本木，香港的太古广场，中国深圳的万象城、北京的国贸，它们外在以摩天大楼的形式丰富着城市的天际线，内在以功能集约的聚合力量营造着城市新中心。它们是展示城市鼎盛的符号，是城市的名片，城市的动力旗舰，用钢筋铁骨般的巨桨把城市进程大步推向前进。
一、纽约洛克菲勒中心
(一)洛克菲勒中心简介
洛克菲勒中心位于美国纽约最繁华的曼哈顿区中部，是一个包括19幢大楼、占地22英亩集商业、娱乐和办公等城市功能的大型建筑群。主要建筑始建于1931年，1940年完成。建筑群区域涵盖第五大道至第六大道，以及第48大街至52大街之间，共占地45000平方米。建筑群的主体是GE大厦，共有70层，高259米。外观强调垂直线条，是板式高层建筑的雏形。
日，孩子们在“便士丰收的田野”开幕式上摆放硬币的情形，放置这1亿枚硬币区域长49.5米、宽9米，宽度相当于一条街道。1932年起，每年圣诞节前夕，洛克菲勒中心广场都要竖立一棵纽约市最大的圣诞树，这里的圣诞夜景时来纽约的游客必看之处。
(二)案例启示
洛克菲勒中心对于公共空间的运用开启了城市规划的先河，因此号称是20世纪最伟大的都市计划之一，整个建筑布局紧凑，密集有序。这块区域占地22英亩，由19栋建筑围塑出来的活动区域，对于公共空间的运用开启了城市规划的新风貌，完整的商场与办公大楼让中城继华尔街之后，成为纽约第二个市中心，对都市人的生活产生了巨大的影响。
洛克菲勒中心在建筑师上最大的冲击是提供公共领域的使用，这种为普通大众设计的空间概念引发后来对于“市民空间”的重视，巧妙地利用大楼的大厅、广场、楼梯间、路冲设计成行人的休息区、消费区，彻底落实为广大中产阶级服务的目的。北京在规划建设中央商务区时就参考了洛克菲勒中心的经验。
二、东京六本木新城
(一)六本木新城简介
六本木新城2003年正式开业，总建筑面积78万平方米，经历17年完成建设，由美国捷得、KPF等多家设计公司联合完成。它是以组集办公、住宅商业设计、文化设施、酒店、豪华影院和广播中心为一身的建筑群。六本木新城里的建筑，包括了朝日电视台总部、54层楼高的森大厦、凯悦大酒店、维珍影城、精品店、主题餐厅、日式庭园、办公大楼、美术馆、户外剧场、集合住宅、开放空间、街道、公共设施等，几乎可以满足都市生活的各种需求。
(二)案例启示
六本木新城在一个高密度拥挤的城市中心建立起来的一个新的城市布局。借助其处在城市的中心位置优势，通过充分利用城市的竖向空间化来对接城市功能，从而创造出更多的可供人们使用的空间，满足了人们沟通和互动，减缓了压力和劳顿，减缓了要求有更多私人空间的需求，从而能够充分享受城市生活。
以便利的交通为基础，六木本依据综合的理念把商铺、餐饮和一些服务设施交错搭配在一个像大咖啡馆的公共空间里，所有店铺都对外开放，这样提供了时间高效性的混搭组合不仅便利了在此居住和办公的人们也吸引了东京其他地区的人流，使该地区空间因店铺和人流之间的高互动性、便利性而充满活力和聚合力。
三、香港太古广场
(一)香港太古广场的定位
定位：香港最顶级的综合体物业甲级写字楼+顶级购物中心+五星级酒店+顶级公寓
(二)香港太古广场地理位置
1、太古广场位于金钟地铁站上盖，是香港及九龙(荃湾)两条地铁线的交汇点;
2、太古广场座落于香港核心地带，香港的重要地点，例如香港公园、香港政府办公大楼、高等法院、英国领事馆及英国文化协会等都近在咫尺，占尽地利优势;
3、太古广场向北可拥览浩瀚的海景，而向南则面对占地十公顷香港公园宁静的环境;
4、太古广场总占地三十二万平方眨谝痪啪帕隳曷涑桑ㄋ淖舐ゼ耙桓龉何镏行模蔡峁┙灏偻蚱椒盏穆ッ妫ㄓ屑准缎醋致ァ⒕频晔焦⑷湮逍羌毒频辍⒐何锷坛『突嵋橹行牡取
(三)香港太古广场各部分简介
1、甲级写字楼部分
太古广场一座：建筑面积860,000平方(约1858平方米)、楼高36层的甲级商厦，每层面积由20,000平方罩22,000平方眨撞阄嵋橹行纳枋;太古广场二座：建筑面积700,000平方铡⒙ジ27层的甲级商厦，每层面积由21,000平方罩22,000平方;太古广场三座：建筑面积644,000平方铡⒙ジ34层的甲级商厦，每层面积约20,000平方铡
2、顶级购物中心部分
太古广场购物中心共分四层，提供楼面面积七十一万平方眨∧谔峁┏话偃淞闶鄣昶碳笆乘粒⑻峁┒喔稣估莱〉;国际品牌专卖店为主、主力核心店为国际品牌百货店;除百货店外，全部采用室内街;优越的共享空间，五百个车位的停车场。
3、五星级酒店和顶级公寓
(四)香港太古广场的项目特点
1、综合体价值的利用
(1)太古广场为中环地区的时尚品牌与活力中心：太古购物广场汇集国际名流;会议展览中心使综合体成为香港时尚发布场;金钟电影院引领港岛娱乐文化;高档餐饮品牌店以及融入商场各角落的咖啡休闲吧;多家五星级商务酒店集聚与高级酒店式公寓使综合体成为夜间中环的活力中心;
(2)通过国际五星级酒店及国际品牌商场建构综合体价值标杆：万豪酒店、太古购物广场国际顶级品牌百货店及国际品牌专卖店奠定综合体的展示价值，即消费者的感知价值得到最大化挖掘;
(3)各功能间的互连互通大大延展了共享空间，统一管理与相互服务达成了最大化的资源共享。
2、海景价值的利用
(1)设计上考虑尽可能多面海景的办公楼;
(2)高层单位面海景的酒店式公寓;
(3)酒店中通透且直面海景的咖啡吧。
3、经营方式
(1)各酒店均采用持有20%的权益的方式;
(2)酒店式公寓部分全部销售;
(3)写字楼和购物中心采用出租经营的方式。
(五)香港太古广场成功的关键因素
(1)优越的地理位置，依托于港岛CBD，位于商业区核心区;
(2)良好的交通环境，位于地铁上盖。
(1)各功能物业均为顶级形象、均具有一定规模，都可成为第一吸引物;
(2)各功能形象档次统一，相互形在支撑，写字楼为购物中心、酒店、公寓带来客源，而其又为写字楼形成良好的配套;
(3)统一的管理与相互服务，形成最大化的资源共享;
(4)各功能配合形成使用的全时段，保持24小时都为活力中心;
(5)开发商对商家及客户有力的控制，保持了整个物业的形象与档次;
(6)设计良好，保证了各功能物业相互不受干扰，且充分利用为海景资源。
四、北京华贸中心
北京华贸中心坐落于长安街国贸桥以东900米处。这座集写字楼、酒店、商城、国际公寓、商务楼和公园组成的地标性百万平米超大规模商务建筑集群，已经成为高端、时尚、现代的国际级商圈。它的出现使CBD繁华地段东移，确立了CBD新的商务地标。
1、区位交通
华贸中心西距国贸900米，东临东四环四惠桥，西望长安街。在交通方面，建立地铁及多条公交线路构筑的立体交通系统;与地铁1号线连通的地下人行过街通道，直达写字楼;地面实行人车分流，安全畅通;华贸中心整体地下车位近5000个，为华贸商圈共享。
2、规划布局
在总体规划上，建筑在南北向被有机的组织起来。写字楼区面向长安街，并由其面向南侧的步行广场给写字楼提供高尚的商业办公氛围;公寓区位于用地北部，拥有它相对独立的公寓区花园及水景;商业区与酒店位于用地的中部。由写字楼和酒店共同围合成一个主题公园。
3、写字、商务楼
华贸中心的物业类型包括：公寓、商务楼、酒店、商业、写字楼、公园。写字楼方面，华贸中心写字楼呈45度角度面对长安街，整体设计由美国KPF建筑设计事物所担纲。风格纯净、间洁、明快、凌厉，具有最大化开阔视野、最大化自然采光，极富纪念性和时代感，是为国际化公司量身打造的5A写字楼。
华贸商务楼呈半环抱式拥抱着中央水景花园，环境宜人，外立面造型新颖美观，挑空豪华装修大堂。
华贸行政级商务楼，创新规划跃层办公，每三层一个走廊，办公空间或上跃或下跃。华贸创意商务楼，共13层，总面积2万平米，每套200―300平米，空间分区合理，并配置分户式空调，商住两宜，尤为适合艺术工作室等个性化公司入驻，享有高舒适度创意办公空间。
4、商业配套
华贸中心的商业有华贸购物中心、新光天地、华贸广场、华贸商业街。
华贸购物中心位于华贸写字楼裙房，建筑面积约4万平米，营业楼层共五层，购物动线流畅无碍，购物环境宁静幽雅，提供高档流行商品及尊贵服务，形成设施齐全、配套合理的时尚中心。华贸购物中心汇MALO、兰博基尼、捷豹等众多国际品牌，更融合多家定制服务品牌概念店，旨在打造京城首家具有定制特色与文化艺术感的会所型购物中心。
新光天地由北京华联集团与台湾新光三越百货公司合资成立，总建筑面积逾18万平米，是国内单体面积最大的百货公司，地下四层，地上六层，营业面积12万平米。新光天地整合国内外百货零售业的领先优势，汇集了从全国顶级精品到街头个性时尚，从法国百年经典美食到老北京风味小吃，从未来生活科技到各家家居精品的来自全世界的938各品牌。新光天地是一座用生活艺术品位营造商业人文气息的购物乐园。
华贸广场独距华贸商圈第一围合核心地带，东与丽思卡尔顿酒店、JM万豪酒店相邻，西倚中国最大单体百货店新光天地，南望著名跨国公司云集的华贸写字楼，几组大气而精致的半开放式建筑小品。
华贸商业街位于华贸中路北侧，总建筑面积约2.2万平米，与华贸新光天地、两座超豪华酒店共同组成全长300多米、宽15米的繁华商业街区。华贸商业街将传统零售方式升级到SHOWROOM模式，以开放式楼梯巧妙结合一层、二层零售陈列区与三层商务洽谈区，为知名品牌量身订造个性化展示空间，实现了经营者将产品零售与批发相结合的梦想。
5、酒店公寓
华贸中心拥有万豪国际集团旗下的万豪酒店、丽思卡尔顿酒店、万丽酒店、万怡酒店等。
北京丽思卡尔顿酒店位于北京华贸中心华贸东路与华贸中路的连接处，拥有305间客房，于日正式开业，完整地呈现了十八世纪英伦庄园风格。
华贸国际公寓中央水景公园，组团式绿化，分点式绿化，散落在社区每栋楼间。华贸国际公寓部分采用板塔结合的设计，自然围合中央水景花园，创造最佳的景观空间，增加了社区的灵动自然之美。
q_- 该帖于
15:13:00 被修改过
& 快速回复
[Ctrl+Enter直接提交帖子] &
联商网版权所有 &文档分类：
下载前请先预览，预览内容跟原文是一样的，在线预览图片经过高度压缩，下载原文更清晰。
您的浏览器不支持进度条
淘豆网网友近日为您收集整理了关于2013万达购物中心商业综合体建造标准的文档，希望对您的工作和学习有所帮助。以下是文档介绍：物管用房地下车库百货楼超市部分运动100 国美电器大型餐饮浴足桑拿一兆韦德健身待定零售业态大玩家电玩大歌星KTV走廊、中庭万千百货超市设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房(疏散楼梯间、通道、仓库等)5.4m(净高3.6m)首层5.4m(净高3.6m),2层5.1m(净高3.3m)5.1m(净高3.3m)5.1m(净高3.3m)5.1m(净高3.3m)5.1m(净高3.3m)屋面局部抬高,泳池设置等详见方案首层5.4m(净高3.6m),2层5.1m(净高3.3m)首层5.4m(净高3.6m),2层5.1m(净高3.3m)5.1m(净高3.3m)层高3.6m;(特殊要求详设计)地下1F为5.4m(机械停车区域净高不小于3.6m;坡道入口处净高不小于3m)、地下2F为3.8m~5.1m(机械停车区域净高不小于3.6m)。地下如设有超市,详见设计描述。地下如有人防设计,详见设首层5.4m(净高3.6m)2~5F为5.1m(净高3.3m)营业区净高3.6m见各专业设备用房层高要求同所在层通常设置在地下1F;作夹层处理同所在层同所在层,净高详见设计详见设计外墙面积店招(数量)广告灯箱橱窗雨篷外墙外保温成本单列项大型LED屏入口严寒地区在汽车坡道入口位置设快速防寒堆积门。电梯扶梯根据项目方案确定根据项目方案确定合资品牌(招标要求);公共区域扶梯X组共X部,梯速0.5米/秒,梯阶宽度1米,扶梯包板二次装修做;客梯X部,重量1.0吨,梯速1.0米/秒,行程X至X层,客梯各层设小门套,轿厢四壁、厅门发纹不锈钢,如另装修详设计。货梯X部,载重量2吨,速度0.5米/秒,行程X层至X层,首层大门套各层设小门套,轿厢四壁、厅门钢板喷漆;中庭观光梯无机房,4面观光,装修详2次设计。其他观光梯详设计。扶梯均采用变频扶梯根据商定的技术条件见主力店房屋交接技术条件根据商定的技术条件见建造标准内装部分见建造标准内装部分见主力店房屋交接技术条件根据商定的技术条件顶棚、墙面水泥砂浆抹平,刮大白;地面防滑瓷砖。详见设计地面防滑地砖,墙面瓷砖,铝扣板吊顶。详见设计顶棚、墙面水泥砂浆抹平,刮大白;地面环氧树脂地面。详见设计顶棚、墙面水泥砂浆抹平,刮大白;地面防滑瓷砖。湿垃圾房隔墙采用砌砖实墙,并符合其他相关技术条件,白色瓷砖贴到天花顶,详见设计地面防滑地砖,墙面瓷砖,铝扣板吊顶。国产洁具。详见设计通道:顶棚、墙面水泥砂浆抹平,刮大白;地面防滑瓷砖;楼梯间:地面水泥砂浆抹平压光,墙面及顶棚水泥砂浆抹平压光,白色乳胶漆,金属栏杆;前室:普通玻化砖,刮大白并刷白色乳胶漆,吸顶灯。详见设计消防其他功能用房结构类型6、本建造标准由商业规划院牵头,集团成本部、商务部、项目管理中心、商管公司、万千百货、万达院线、项目公司、商业地产研究部等参与编写编制说明外墙(含保温)综合单价中高档LED屏(参数见弱电部分),原则上外立面设置一块,约100平方米。室内设计2~4块LED屏的预留接口,预留位置详见设计基础形式百货和超市各提供一个专用广告位,其他广告位根据商务条件结合立面设计设置。做法详见设计玻璃橱窗,做法详见设计万达国际影城主要出入口设双层门保证节能要求结构雨篷及室外吊顶,形式、尺寸详见设计5、本建造标准中相关专业提供的产品均以各专业所列的品牌作为参照标准主力店名称综合楼外墙娱乐楼步行街独立酒楼标准层高/净高层高结合建筑设计,一般为两层高,10m以上,有2000㎡夹层,放映厅净高8~9m,详见方案。首层5.4m(净高3.6m)2~4层5.1m(净高3.3m)建筑电梯装饰标准见内装部分。观光电梯和扶梯与内装具体界面为:观光电梯不含地面面材、天花;扶梯不含侧封板和底封板防火卷帘、防火门根据商定的技术条件见主力店房屋交接技术条件土建完成界面综合单价分项首层5.4m(净高3.6m)2~4层5.1m(净高3.3m)项目分区酒楼店铺人防地下室对应人防等级及用途按照国家标准及地方要求,平战结合设计。人防面积xx平米;人防等级x级有塔楼项目:A版35元/平方米;B版20-25元/平方米(按裙房、塔楼地上建筑面积);无塔楼项目:A版50元/平方米;B版25-35元/平方米(按地上建筑面积)夜景照明综合单价(含楼体及景观)见主力店房屋交接技术条件合资品牌(招标要求);公共区域扶梯×组,共×部,梯速0.5m/s,梯阶宽度1m,扶梯包板需进行二次装修;客梯×部,重量1.0t,梯速1.0m/s,行程×至×层,客梯各层设小门套,轿厢四壁、厅门发纹不锈钢,如另装修详设计。货梯×部,载重量2t,速度0.5m/s,行程×层至×层,首层大门套各层设小门套,轿厢四壁、厅门钢板喷漆;中庭观光梯无机房,四面观光,装修详二次设计。其他观光梯详设计。扶梯均采用变频扶梯钢筋砼框架结构或框架剪力墙结构,尽量避免采用纯钢结构,柱网8.4×8.4m为主根据地质情况确定见建造标准内装部分根据项目当地消防要求,选用防火卷帘。在影响购物中心效果的部位,防火门根据内装要求进行采购。步行街店铺与走道之间可设立防火玻璃、玻璃及加密喷淋保护、玻璃加防火卷帘保护三种方式,根据项目当地消防意见确定根据商定的技术条件A版专门设计和订制。B版合资品牌(招标要求);公共区域扶梯×组,共×部,梯速0.5m/s,梯阶宽度1m,扶梯包板需进行二次装修;客梯×部,重量1.0t,梯速1.0m/s,行程×至×层,客梯各层设小门套,轿厢四壁、厅门发纹不锈钢,如另装修详设计。货梯×部,载重量2t,速度0.5m/s,行程×层至×层,首层大门套各层设小门套,轿厢四壁、厅门钢板喷漆;中庭观光梯无机房,四面观光,装修详二次设计。其他观光梯详设计。扶梯均采用变频扶梯步行街、主力店主要出入口设双层门保证节能要求采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面。裙房造价:A版1200元/平方米;B版850元/平方米;低成本开发项目500元/平米。(备注:玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层,则贴铝塑板,无保温则刷涂料处理,基层处理成本计入幕墙成本);塔楼(5A写字楼)采用天然石材幕墙、玻璃幕墙组合,造价:A版1000元/平方米,B版700元/平方米,低成本开发项目350元/平方米;塔楼(普通写字楼及高档公寓)玻璃幕墙、***碳漆喷涂墙面A版650元/平方米,B版350元/平方米;塔楼(普通公寓)350元/平方米(塔楼部分造价350元/平方米,指实墙部分造价,玻璃窗、栏杆、空调饰板成本另计)塔楼(写字楼、公寓、酒店)xx平米;裙房(购物广场、酒店)xx平米;出屋面楼梯间、机房等凸出物xx平米。(注:外墙面积按照建筑形体外轮廓展开表面积提供)聚苯板、挤塑板或保温砂浆,按照国家节能规定,满足地方要求设计根据商务条件结合立面设计预留店招位(店招面饰由商家完成)合资品牌(招标要求);公共区域扶梯×组,共×部,梯速0.5m/s,梯阶宽度1m,扶梯包板需进行二次装修;客梯×部,重量1.0t,梯速1.0m/s,行程×至×层,客梯各层设小门套,轿厢四壁、厅门发纹不锈钢,如另装修详设计。货梯×部,载重量2t,速度0.5m/s,行程×层至×层,首层大门套,各层设小门套,轿厢四壁、厅门钢板喷漆;中庭观光梯无机房,四面观光,装修详二次设计。其他观光梯详见设计。扶梯均采用变频扶梯合资品牌(招标要求);公共区域扶梯×组,共×部,梯速0.5m/s,梯阶宽度1m,扶梯包板需进行二次装修;客梯X部,重量1.0t,梯速1.0m/s,行程×至×层,客梯各层设小门套,轿厢四壁、厅门发纹不锈钢,如另装修详设计。货梯×部,载重量2t,速度0.5m/s,行程×层至×层,首层大门套各层设小门套,轿厢四壁、厅门钢板喷漆;中庭观光梯无机房,四面观光,装修详二次设计。其他观光梯详设计。扶梯均采用变频扶梯万达商业综合体建造标准万达商业综合体建造标准--建筑、结构部分1、本建造标准是根据集团对编写万达商业综合体建造标准的具体指示编制的,是集团系列标准化、规范化建设的重要组成部分2、本建造标准的编制的目的是:通过万达商业综合体建造标准的制定,能够更加明确项目各功能的基本需求以及对应的成本指标,为科学合理地把控项目提供更加全面的依据与技术支持,为集团的经营决策提供参考。3、本标准将万达商业综合体建造标准分为A版、B版、低成本开发项目三个版本,每个版本针对各个功能空间的各专业分别给出了关于建造标准的具体描述及相应成本造价控制指标参考数值。其中:A版是在已建成万达广场项目基础上提高配置标准的建造标准;B版是参考目前已经建成开业的万达广场项目经过综合分析而得出的建造标准;低成本开发项目是在已建成万达广场项目基础上降低配置的建造标准4、本建造标准的具体实施应结合具体项目、经集团确认的具体设计方案、经济技术指标等进行。同时应符合集团相关制度、规定。本建造标准中除注明“成本另计”之外其他未注明的成本出处均含在相关综合成本之内编制完成日期:物管用房地下车库百货楼超市部分运动100 国美电器大型餐饮浴足桑拿一兆韦德健身待定零售业态大玩家电玩大歌星KTV走廊、中庭万千百货超市设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房(疏散楼梯间、通道、仓库等)其他功能用房万达国际影城主力店名称综合楼娱乐楼步行街独立酒楼项目分区酒楼店铺万达商业综合体建造标准--建筑、结构部分4.0KN/㎡4.0KN/㎡4.0KN/㎡ 4.0KN/㎡4.0KN/㎡4.0KN/㎡ 4.0KN/㎡4.0KN/㎡4.0KN/㎡3KN/㎡双层停车5KN/㎡;单层停车4.0KN/㎡,特殊要求见设计;扩大地下室顶板覆土深度应满足景观及管线埋深要求,相应荷载计入恒载。百货4KN/㎡;卸货区及仓库10KN/㎡;如有超市,按照8~10KN/㎡卸货区及仓库:10KN/㎡; 水产及生鲜区:8KN/㎡;外租区4KN/㎡;其他区域7KN/㎡备注除特殊说明外,低成本开发项目建造标准均按照B版建造标准执行结构设计活荷载(降板区或楼板上垫高区的填料计入恒载);屋面根据景观设计要求确定恒载,另考虑活荷载3.0KN/㎡。结构厨房及卫生间4.5KN/㎡;其他4 KN/㎡;如招商书吧等特殊店铺,结构另作处理。采光顶下方不得有混凝土构件穿越。步行街进深方向剖面中,梁结构断面(含板)高度不得超过1米。按照国家规范设计大堂、卫生间4.0KN/㎡;空调机房7.0KN/M2;看台下区域根据使用功能另行考虑;其他3.0KN/㎡厨房和卫生间4.5 KN/㎡;其他区域4 KN/㎡地下车库百货楼超市部分运动100 国美电器大型餐饮浴足桑拿一兆韦德健身待定零售业态大玩家电玩大歌星KTV走廊、中庭餐饮类店铺万千百货超市设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房(通道、仓库等)地面混凝土地面,水泥砂浆找平,抹平压光,与公共区域不锈钢条分隔待二次装修60CM×60CM淡米黄色玻化地砖混凝土地面,待二次装修地面采用600×600mm高档玻化砖铺设.配置电源控制箱、电源插座、弱电信息面板地砖或地毯采用环氧砂浆地坪进行处理,厚度不小于4mm墙面白色乳胶漆白色乳胶漆水泥抹灰墙面,待二次装修水泥抹灰找平,腻子刮二层大白,待二次装修水泥抹灰墙面,待二次装修大玻璃墙面,大玻璃地弹簧门或透明防盗卷帘(成本含在步行街公共部分综合单价中),隔墙乳胶漆饰面玻璃、木饰面、乳胶漆墙、柱面彩色乳胶漆吊顶粉刷平整,喷乙方指定颜色涂料裸顶(清水)混凝土结构棚面轻钢龙骨纸面石膏板50系列上人吊顶,刮大白,刷乳胶漆。需安装基本照明,照度满足300LUX,选择高档筒灯石膏板、矿棉板混凝土结构棚面顶棚地面(含栏杆)连廊栏杆侧板墙面、柱面橱窗室内店招室内广告位观光电梯,自动扶梯,客梯,开敞楼梯装饰室内灯具服务台及相关设施室内公共卫生间五金件及其他地下车库收费亭室内小品(设施类;小品类;主题艺术雕塑类)员工餐厅厨房室内步行街公共部位A版:局部轻钢龙骨金属吊顶、软膜吊顶、大面积石膏板造型吊顶,乳胶漆饰面,造型灯带。空调出风口采用铝合金烤漆。B版:重要部位局部轻钢龙骨金属吊顶、软膜吊顶、大面积石膏板造型吊顶,乳胶漆饰面,造型灯带。空调出风口采用标配选型(不含消防系统设备)地面材料:A版采用高档天然石材或进口人造岗石地面;B版采用普通人造岗石地面;低成本开发项目采用玻化砖。栏杆: A、B版均采用不锈钢栏杆扶手(A版可设木扶手),玻璃栏板A版:人造石、铝板饰面;B版:4mm厚铝塑板干挂、石膏板乳胶漆A/B版:地面防滑地砖,墙面瓷砖,塑料扣板吊顶墙面:A、B版均为15mm钢化玻璃店铺隔断、地弹簧、不锈钢拉手;柱面:A版采用天然石材、合资人造岗石、中庭铝板包柱 B版采用普通人造石、玻化砖、玻璃、重点部位铝板包柱综合单价分项根据项目设计需要配置根据项目配置成本单列装修综合单价(含步行街公共部分和主力店公共部分、含洗手间、地下电扶梯厅,不含精品店铺内装)A版:小面积:高档超薄滚轴广告灯箱;大面积(含地下):铝型材边框平嵌装饰墙面,进口画布画面,灯光均匀分布。B版:小面积:中档超薄滚轴广告灯箱;大面积(含地下):拉丝不锈钢边框平嵌或者少量外凸广告面,高级画布画面,灯光均匀分布观光电梯:A版定制设计采购;B版:观光电梯轿厢:地面高级拼花石材,层显,操作按钮,灯光定制(非标)自动扶梯:变频控制,侧板、底板按室内设计图纸(根据地方要求可加防护玻璃栏板)客梯:A版采用地面高级拼花石材,轿箱豪华装修;B版:客梯标配开敞楼梯:地面、栏杆同步行街A/B版根据内装设计定,标准功能配置设施如下:600×600mm防滑玻化砖,玻化砖墙面,局部不锈钢、玻璃装饰,防水纸面石膏板轻钢龙骨吊顶,抗倍特板成品隔断,不锈钢小五金。高档石材或进口人造石台面,防雾镜,母婴服务台、感应给皂盒,入墙式联体纸巾盒子垃圾桶。卫生间的洁具:龙头(感应式)﹑小便器(感应式),蹲便器(自闭式)、坐便器(残疾人专用)、蹲便器等。 A版洁具选用:合资高档品牌; B版选用:合资中档品牌;低成本开发项目:国产品牌地弹簧、门把手、锁、合页等 A版:采用进口或合资优质品牌。 B版:采用国产优质品牌步行街部分综合单价(含灯具):A版3000元/平方米;B版、低成本开发项目1800元/平方米万达商业综合体建造标准-内装部分暂定毛坯交付;根据商定的技术条件再做修改暂定毛坯交付;根据商定的技术条件再做修改暂定毛坯交付;根据商定的技术条件再做修改见建筑部分土建完成界面暂定毛坯交付;根据商定的技术条件再作修改双层隔墙中含隔音棉砌筑完成,三面抹灰,隔墙需和梁柱平。混凝土结构棚面抹平,待二次装修步行街零售及服务类店铺灯具:A版、B版: 筒灯:高压铸铝灯架,散热佳,重量轻;高品质铝合金灯体, 强度高;高纯度铝阳极氧化反射器,精确配光,防眩光;电子镇流器,功效不小于0.90,过压过流过热保护;电子节能灯,三基色荧光粉,长寿命不小于8000h,色温多种选择及稳定,显***&80,光衰慢三、射灯:高品质铝合金灯体, 强度高,散热佳,重量轻;发光角多种选择,精确配光,防眩光;电子变压器,功效不小于0.98,过压过流过热保护;长寿命冷光灯杯,不小于5000h,显***最好,光衰慢。T4、T5灯架:高强度铝合金或彩钢板灯体,结构坚固,优雅细巧;电子镇流器,功效不小于0.98,过压过流过热保护,高效节能;三基色荧光粉,长寿命不小于10000h,色温多种选择及稳定,显***&80,光衰慢.注:B版灯体的型材可选择不锈铁(标准店铺同此),其他不变A版:3万元/个;B版2万元/个。服务台相关设施列入开办费中。做法:根据内装设计定,标准功能配置设施如下:1 当步行街公共通道长度大于30米且中间有自动扶梯,可设计在一楼自动扶梯下面;2 、当通向中庭的公共走道不长时,可将服务台设计在副通道四分之一处;3、预留照明线、预留10个插座面板,预留电话、网络、大屏幕LED和客流计数器数据接口、广播等功能,服务台避免出现锐角,背景墙不能兼设门。4.每超过200米,增加一个服务台,成本含在综合单价中。5、客流计数器:安装客流计数器系统,配置电脑,成本计入设施类成本按300元/平方米毛坯,租户自行装修见室内公共部位分项A版800元/平方米,首层进口人造岗石或高档天然大理石,其他楼层普通人造岗石;B版630元/平方米,首层普通人造岗石,其他楼层高级玻化砖搭配局部人造岗石;低成本开发项目580元/平方米,高级玻化砖搭配局部人造岗石。详见设计A版:铝单板、***碳喷涂、亚克力透光片。B版:复合铝塑板、亚克力透光片。店招内电器:A、B版均为国产国际知名品牌(T4/T5,如:GE、欧司朗、飞利浦或同等档次产品)A版800元/平方米;B版500元/平方米酒楼室内主力店区域混凝土地面,待二次装修项目分区综合楼娱乐楼独立酒楼主力店名称万达国际影城其他功能用房物管用房导向标识类(含室内公共空间、室外场地、地下停车场)玻璃采光顶单列项备注除特殊说明外,低成本开发项目建造标准均按照B版建造标准执行;在规划阶段,步行街店铺按照50%的比例为餐饮类店铺(毛坯,租户自行装修)估算成本A版为20-25元/平方米(按照总建筑面积计算);B版为12-18元/平方米(按照总建筑面积计算);低成本开发项目:10元/平方米(按照总建筑面积计算)弧形采光顶或折梁形式钢结构采光顶,符合节能要求,消防要求,必要时设置电动排烟窗、水幕设计,具体详见设计;中庭顶部预留悬挂物的挂件及电机(150KG),连廊顶部预留悬挂物的挂件及电机(50KG)(为遥控电动电机)。造价:A版3500元/平米;B版2500元/平米;低成本开发项目:2300元/平米。造价(按照实际投影面积)含钢结构设计费、玻璃、钢结构、排烟(风)窗、遮阳帘。遮阳系统电机要求:全进口天棚帘专用电机。帘布要求:高级玻璃丝纤维帘布,防火标准B1级。控制要求:采用原装进口控制元件,开关无级调整控制。注:实际投影面积在方案阶段按照采光顶投影宽度10米乘以步行街总长度估算备注硬铺按总面积的90%计算(含花池砌筑),全部允许上车,不采用小规格石材绿地面积按总景观面积的10%计算,以乡土树种为主,覆土深度1200mm以上(其中500mm种植土计入绿化造价);地被及小灌木以常绿为主售货亭考虑预留上下水、强电及计量电话亭座椅垃圾桶分为两种:可回收和不可回收,并配备烟灰缸户外广告灯箱内置灯光,光源采用荧光灯,外置灯光光源采用金卤投光灯配套设施车挡无障碍设施人防出入口及消防出入口车库入口处理广场通风口美化处理康体设施旗杆水景景观石树池花钵展示亭根据项目设计需要配置无景观照明 A版100元/平方米;B版60元/平方米,按照景观占地面积,成本计入夜景照明中户外标识成本计入导向标识系统中A版设计主景喷泉或旱喷等;B版局部设置小水景A版根据需要设计景观造型石;B版适当位置设计1~2处景观石A版采用移动式树池和固定式树池两种,固定式树池可包括有休息座椅的树池和平路面树池两种,树池装饰采用A版不锈钢花钵、陶瓷等;B版玻璃钢花钵、陶土等屋顶花园 A版设计有中等灌木种植,覆土深度600mm以上;构架小品并设计活动区域,根据项目设计设置康体设施,造价450A版根据需要设计大型广告灯箱,单独设计造型,液晶显示屏;在主要广场入口及交叉路口设置大型导视牌;B版灯箱广告张贴,边框采用不锈钢或其他金属材料。成本计入导向标识系统中对绿化浇灌取水口、配电口及消防栓进行美化设计无A版采用经过设计的石材车挡;B版采用防锈漆型钢材料车挡商业广场主入口应设置残疾人通道,配置不锈钢栏杆,做好相关警示标识A版采用型钢玻璃构架(结合设计),不锈钢百叶,结合广告灯箱等;B版普通石材、涂料等A版采用玻璃结合型钢构架、型材面层喷涂***碳,结合广告灯箱;B版无构架设计,有栏杆石材等贴面处理,考虑防雨处理根据项目设计,满足基本运动需要A版基座面层材料采用高档花岗岩等贴面;高级不锈钢旗杆;B版基座采用普通花岗岩等贴面,普通旗杆A版单独设计,配备广告灯箱;B版选择成品,立柱不锈钢,镀锌处理。配备广告灯箱无A版单独设计;B版普通座椅A版造型单独设计;B版选择普通成品万达商业综合体建造标准-景观部分项目名称内容景观道路及广场A版材料为花岗岩或其他高档铺装材料,路牙石为花岗岩,500元/平方米;B版道路材料为沥青混凝土地面或广场砖,广场采用人造石,路牙石为混凝土,300-350元/平方米;盲道材料与铺装设计材料统一;井盖面层经过装饰处理,材料与地面铺装材料统一;水篦子统一设计,做暗排水沟,采用石材水篦子绿化A版绿地中花灌木结合色带种植,中等灌木mm范围,设置景观大树,胸径300~400造价450元/平方米(绿地面积);B版绿地中花灌木结合色带种植,中等灌木mm范围,适当位置可考虑高大乔木树阵,造价260元/平方米(绿地面积)室外设施及小品(其成本不含在景观成本内,根据项目情况,成本单列,A版200元/平方米;B版100-150元/平方米;低成本开发项目50元/平方米。按照红线内景观面积)自动售货亭和可移动售货亭屋顶绿化(即如当地绿地率计算)室外自动扶梯景观桥张拉膜小品雕塑绿化古树名木备注本表除特殊说明外,其他均计入景观成本;低成本开发项目建造标准同B版建造标准室外设施小品根据项目设计需要配置根据项目设计需要配置A版根据项目设计需要配置;B版无A版采用主题雕塑、附雕及雕塑组;B版1~2处主题雕塑根据项目设计需要,A版设置2~3组古树名木作为主景;B版无成本单列项目根据项目设计需要配置物管用房地下车库百货楼超市部分运动100国美电器大型餐饮浴足桑拿一兆韦德健身待定零售业态大玩家电玩大歌星KTV走廊、中庭万千百货超市设备用房员工食堂非机动车库垃圾房公共卫生间疏散楼梯间系统划分供水方式水箱A,B版:100~150吨装配式不锈钢水箱,低成本开发项目:混凝土水池(内壁贴瓷砖)或镀锌钢板水箱。A,B版:100~150吨装配式不锈钢水箱,低成本开发项目:混凝土水池(内壁贴瓷砖)或镀锌钢板水箱。水泵变频水泵(A版:进口或合资(格兰富、飞力、威乐等),B版:国产优质(凯泉、连成、东方、熊猫等),低成本开发项目:国产优质(凯泉、连成、东方、熊猫等)变频水泵(A版:进口或合资(格兰富、飞力、威乐等),B版:国产优质(凯泉、连成、东方、熊猫等),低成本开发项目:国产优质(凯泉、连成、东方、熊猫等)二次消毒紫外线消毒器紫外线消毒器计量方式水表计量,向商管公司交费无水表计量,向商管公司交费水表计量,向商管公司交费水表计量,向商管公司交费水表计量,向商管公司交费水表计量,向商管公司交费无水表计量,向商管公司交费无水表计量水表计量单独与自来水公司交费单独与自来水公司交费水泵房、制冷站、锅炉房、所有空调机房、污水间、消防水箱间、消防水池均给水,并水表计量无水表计量,向商管公司交费水表计量,向商管公司交费无管材及阀门工程界面提供干管预留DN25无提供干管预留提供干管预留提供干管预留提供干管预留DN80提供干管预留无提供干管预留DN65无卫生间全部完成,厨房预留DN50完成地下车库冲洗用水(包括洗车)1.卫生间全部完成,2、空调机房全部完成,3、特殊业种预留干管1、提供DN100至厨房,2、提供DN40垃圾房,3、提供冷却水、冷冻水补水全部完成管线和器具卫生间全部完成,厨房预留DN50无全部完成管线和器具全部完成管线和器具无卫生器具见内装标准主力店自理水槽,水龙头(普通)水槽,水龙头(普通)无水槽,水龙头(普通)见内装标准无保温防结露卫生间排水A版:排水管材机制铸铁管,B版、低成本开发项目:UPVC无全部完成,排水管材机制铸铁管沃尔玛:全部完成,排水管材为UPVC。家乐福和乐购:提供排水路由无A版:排水管材机制铸铁管,B版、低成本开发项目:UPVC无无A版:排水管材机制铸铁管,B版、低成本开发项目:UPVC无厨房排水完成排水干管完成排水干管厨房预留DN15O排水管无全部完成,排水管材机制铸铁管沃尔玛:全部完成,排水管材为机制铸铁管。家乐福和乐购:提供排水路由无全部完成,排水管材机制铸铁管。无无无无空调机房排水全部完成,排水管材UPVC无全部完成,排水管材UPVC沃尔玛/家乐福/乐购:全部完成,排水管材为UPVC全部完成,排水管材UPVC全部完成,排水管材UPVC无无无无地漏主力店自理主力店自理全部完成,全铜地漏沃尔玛:厨房和卫生间全部完成,全铜地漏。家乐福和乐购:不做无无无无无无水沟排水主力店自理主力店自理全部完成设置水沟,盖板为钢制水泵房、制冷站、锅炉房、污水间完成地沟排水,盖板为全部完成,盖板为不锈钢无全部完成,盖板为不锈钢无无全部完成,排水管材UPVC无每个餐饮店铺一个DN100地漏无商铺自理无主力店自理无无主力店自理无无主力店自理无吊顶内给水管保温(A,B版:橡塑海绵。低成本开发项目:岩棉管壳)排水无无无无完成排水干管无每个餐饮店提供一个DN100的厨房排水地漏,每个服务类店铺提供一个DN100的卫全部完成,排水管材UPVC提供干管预留提供干管预留DN80干管预留DN32~DN50主力店自理水表计量,向商管公司交费水表计量,向商管公司交费水表计量,向商管公司交费A,B版:钢塑复合管/卫生间暗敷为PPR/国产优质阀门,低成本开发项目:PPR/国产优质阀门步行街给水系统超市、百货分别单设系统,单独向自来水公司缴费,其余业态为一个系统(大商业系统)超市、百货为水箱水泵变频供水方式,大商业系统根据市政压力情况分:1、市政直接供水,2、水泵水箱联合供水A版:装配式不锈钢水箱(容量按设计);B版:装配式不锈钢水箱(容量按设计);低成本开发项目:混凝土水池(内壁贴瓷砖)或镀锌钢板水箱变频水泵A版:进口或合资(格兰富、飞力、威乐等);B版:国产优质(凯泉、连成、东方、熊猫等);低成本开发项目:国产优质(凯泉、连成、东方、熊猫等)紫外线消毒器功能用房主力店名称万达国际影城酒楼店铺万达商业综合体建造标准-给排水及燃气部分项目分区综合楼娱乐楼独立酒楼隔油池全部完成,室外为钢筋混凝土材质,室内为不锈钢成品隔油器。单个有效容积不小于4立方米全部完成,室外为钢筋混凝土材质,室内为不锈钢成品隔油器。单个有效容积不小于2立方米全部完成,室外为钢筋混凝土材质,室内为不锈钢成品隔油器。单个有效容积不小于4立方米无全部完成,室外为钢筋混凝土材质,室内为不锈钢成品隔油器。单个有效容积不小于2立方米全部完成,室外为钢筋混凝土材质,室内为不锈钢成品隔油器。沃尔玛:有效容积4立方,,家乐福、乐购:均为14立方米无隔油池为不锈钢成品隔油器。单个有效容积不小于4立方米无无无无集水池全部完成。钢盖板,内设格栅、沉淀装置全部完成。钢盖板,内设格栅、沉淀装置全部完成。钢盖板,内设格栅、沉淀装置全部完成。钢盖板全部完成。钢盖板,内设格栅、沉淀装置全部完成。钢盖板,内设格栅、沉淀装置全部完成。钢盖板全部完成。钢盖板,内设格栅、沉淀装置无全部完成。钢盖板,内设格栅、沉淀装置全部完成。钢盖板,内设格栅、沉淀装置无潜水泵A:合资产品(带绞刀),涂塑钢管,B:国产优质产品(带绞刀),管材为热镀锌钢管。低成本开发项目:国产优质产品(带绞刀),管材为热镀锌钢管A版:合资产品(带绞刀),涂塑钢管,B版:国产优质产品(带绞刀),管材为热镀锌钢管。低成本开发项目:国产优质产品(带绞刀),管材为热镀锌钢管无无其它预留预留茶水间排水立管(UPVC)无预留卫生间、厨房排水立管(机制铸铁管)预留卫生间、淋浴立管(机制铸铁管)预留卫生间、淋浴立管(机制铸铁管)预留卫生间、泳池、淋浴立管(机制铸铁管) 无无无完成淋浴间排水,排水管材机制铸铁管无特殊业种预留立管(机制铸铁管)无保温防结露卖场内排水管保温(橡塑海绵)系统暴雨重现期雨水斗材质管材技术支持热水方式电热水器或太阳能热水器A版:电热水器、冷热水感应龙头.B版:不设,低成本开发项目:不设管材 PPR管 PB管。消防水池消火栓泵喷淋泵管材阀门消火栓喷头消防水箱稳压泵其它消防系统设置要求原水系统回用系统处理工艺国产优质柜式(内设灭火器)(国产优质)气体灭火系统(用于锅炉房、发电机房、变配电所等)中水系统北方地区当地有明确要求的项目(低成本开发项目:不设)收集塔楼和酒店的生活废水,因此这两部分的排水必须污废分流原则上只用于大商业冲厕、绿化、室外地面冲洗(A版:物化法与生物法结合,B版、低成本开发项目:物化法)消防系统(共一套系统)800~1000立方米(钢筋混凝土)标准喷头、隐蔽式喷头(步行街)、快速响应喷头(地下商业)、预作用喷头(北方地区地下车库)(均为国产优质)18吨(不锈钢或钢板)国产优质热水系统无无无国产优质热镀锌钢管卡箍连接或丝接蝶阀或闸阀(国产优质)雨水系统虹吸雨水系统,虹吸溢流A,B版为重现期10年,溢流50年;低成本开发项目:重现期5年,溢流为外墙溢流不锈钢HDPEA版:进口技术(吉博力、捷流等),B版:国产技术(泰宁等),低成本开发项目:国产技术无无无预留小卖部排水立管(机制铸铁管)预留卫生间、厨房排水立管(机制铸铁管)无无A版:合资产品(带绞刀),涂塑钢管,B版:国产优质产品(带绞刀),管材为热镀锌钢管。低成本开发项目:国产优质产品(带绞刀),管材为热镀锌钢管无无无全部完成。钢盖板,内设格栅、沉淀装置A版:合资产品(带绞刀),涂塑钢管,B版:国产优质产品(带绞刀),管材为热镀锌钢管。低成本开发项目:国产优质产品(带绞刀),管材为热镀锌钢管无全部完成。钢盖板,内设格栅、沉淀装置无A版:合资产品(带绞刀),涂塑钢管,B版:国产优质产品(带绞刀),管材为热镀锌钢管。低成本开发项目:国产优质产品(带绞刀),管材为热镀锌钢管A版:合资产品(带绞刀),涂塑钢管,B版:国产优质产品(带绞刀),管材为热镀锌钢管。低成本开发项目:国产优质产品(带绞刀),管材为热镀锌钢管A版:合资产品(带绞刀),涂塑钢管,B版:国产优质产品(带绞刀),管材为热镀锌钢管。低成本开发项目:国产优质产品(带绞刀),管材为热镀锌钢管无无无全部完成,室外为钢筋混凝土材质,室内为不锈钢成品隔油器。单个有效容积不小于4立方米无无无A版:合资产品(带绞刀),涂塑钢管,B版:国产优质产品(带绞刀),管材为热镀锌钢管。低成本开发项目:国产优质产品(带绞刀),管材为热镀锌钢管无公用隔油池。全部完成,室外为钢筋混凝土材质,室内为不锈钢成品隔油器。单个有效容积不小于4立方米排水系统给排水提供100m3/h的天然气,完成主管线(合同未签,暂按此标准参照执行,待商务合同签署后确定)提供20立方/小时的天然气量,完成所有的燃气工程(合同已签)提供200m3/h的天然气,完成主管线(合同未签,暂按此标准参照执行,待商务合同签署后确定)提供总容量300立方/小时的天然气量,完成所有的燃气工程根据暖通要求在锅炉房和直燃机房设置提供100 m3/h的天然气,完成所有干管燃气工程(合同已签)提供40~100立方米/小时的气量至厨房,完成主管线及气表(不同超市的标准不同,但均在此范围内)无提供25m3/h的天然气,完成所有干管燃气工程无无无无无室外给排水、包括室外给水管线、室外污水管线、室外雨水管线、室外燃气管线、室外消火栓、化粪池、钢筋混凝土隔油池无无燃气报警系统地下室燃气设置切断阀,其余室内燃气如无直接对外管井,必须设燃气报警装置燃气系统无无物管用房地下车库百货楼超市部分运动100国美电器大型餐饮浴足桑拿一兆韦德健身待定零售业态大玩家电玩大歌星KTV走廊、中庭万千百货超市设备用房员工食堂非机动车库垃圾房卫生间疏散楼梯间独立空调系统独立空调系统风系统大空间采用全空气系统,有组织回风,小空间采用风机盘管+新风相结合系统。送风口带调节阀。室内设计温度A版25℃,B版、低成本开发项目为26℃根据商定的技术条件全空气、单风道、低风速、单风机系统,送风口带调节阀,有组织回风。室内设计温度A版25℃,B版、低成本开发项目为26℃大歌星自行设计施工采用风机盘管或吊顶风机+新风系统,风机盘管设回风箱,可拆卸滤网,水系统加设电动两通阀,送风口带调节阀。入口设空气(热水风)幕。室内设计温度A版26℃,B版、低成本开发项目为27℃根据情况确定卖场全空气、单风道、低风速、单风机系统,有组织回风。办公区采用风机盘管+新风系统或分体空调。送风口带调节阀。室内设计温度A版25℃,B版、低成本开发项目为26℃满足运行环境需求,变配电室、值班室、弱电机房、电梯机房、湿式垃圾房等设分体空调设吊顶风机+新风系统无湿式垃圾房设分体空调A版设风机盘管,B版、低成本开发项目不设无冷冻水系统DN150两对供回水管到位。室内管线主力店负责。空调机房内设备甲供根据情况确定按内外分区,空调系统采用分区两管制。设2个环路,卖场一个,办公区一个根据情况确定无无按业态划分,共用卫生间并入万达物业管理系统根据情况确定冷却水系统无独立系统独立系统无无无无冷热源无独立冷热源独立冷热源无无无无通风根据情况确定按规范按规范按规范防排烟系统供热北方设值班采暖空调供热,北方地区购物中心一层入口及大空间处加设地板热辐射采暖空调供热北方设值班采暖自控空气幕设备防腐保温百货、超市设备用房空调接入其本身系统内,其余接入万达物业管理系统空调主机房设自控。末端控制由弱电专业提供(含执行器、阀体)所有首层出入口均设空气幕,北方设热水风幕。热水接入相应系统(环路)中。AB版制冷主机采用特灵、约克、开利;低成本开发项目采用国产优质品牌。AB版末端采用特灵、约克、开利、麦克维尔等,低成本开发项目采用国产优质品牌。水泵A版采用格兰富、ITT、威乐等,B版、低成本开发项目采用国产优减震降噪降噪/减震等标准满足环评要求,成本不超过200万(重庆除外)节能措施 1、采用6~12度大温差。2、过渡季全新风运行。3、设备符合节能标准。4、水泵、风机变频。5、热回收。6、免费冷源。7、其他采用风机盘管或吊顶风机+新风系统,风机盘管设回风箱,可拆卸滤网,水系统加设电动两通阀,送风口带调节阀。靠近步行街入口处店铺设空气(热水风)幕,详设计。室内设计温度A版25℃,B版、低成本开发项目为26℃所有防结露管道设保温,空调冷冻水及空调送回风管保温按设计。南方冷却水屋面管道设保温。保温材料采用A版佛勒斯等合资品牌,B版、低成本开发项目采用国产优质品牌通风大空间区域过渡季节全新风运行放映机房、小卖部设排风,大空间区域过渡季节全新风餐饮商铺设两级油烟净化,第二级油烟净化及公用管道由万按规范满足规范、消防论证、性能化分析采用空调供热,北方地区购物中心一层入口及大空间处加设地板热辐射采暖并入万达物业管理系统合用一个冷却水系统万达物业管理系统提供合用,万达物业管理。步行街根据情况设免费冷源分体空调根据商定的技术条件独立环路分集水器抽头,加装能量计量表计量;设动态平衡阀,末端电动调节阀由弱电专业设计提供独立环路分集水器抽头,加装能量计量表计量;设动态平衡阀,末端电动调节阀由弱电专业设计提供独立环路分集水器抽头,加装能量计量表计量;设动态平衡阀,末端电动调节阀由弱电专业设计提供独立环路分集水器抽头,加装能量计量表计量;设动态平衡阀,末端电动调节阀由弱电专业设计提供按内外分区,空调系统采用分区两管制。步行街及公共区域可设几个环路,每个环路加装能量计量表计量;设动态平衡阀,末端电动调节阀由弱电专业设计提供系统划分万达物业管理系统,可根据情况设几个系统百货、超市设备用房空调接入其自身系统内,其余接入万达物业管理系统暖通空调全空气、单风道、低风速、单风机系统,有组织回风,送风口带调节阀。室内设计温度A版25℃,B版、低成本开发项目为26℃根据商定的技术条件影厅及大堂采用全空气系统,有组织回风,办公用房及夹层放映机房采用风机盘管+新风的空调形式A版25℃,B版、低成本开发项目为26℃根据商定的技术条件主力店名称万达国际影城酒楼店铺万达商业综合体建造标准-暖通部分项目分区时尚楼娱乐楼酒楼步行街功能用房播放器加载中，请稍候...
该用户其他文档
下载所得到的文件列表2013万达购物中心商业综合体建造标准.xls
文档介绍：
物管用房地下车库百货楼超市部分运动100 国美电器大型餐饮浴足桑拿一兆韦德健身待定零售业态大玩家电玩大歌星KTV走廊、中庭万千百货超市设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房(疏散楼梯间、通道、仓库等)5.4m(净高3.6m)首层5.4m(净高3.6m),2层5.1m(净高3.3m)5.1m(净高3.3m)5.1m(净高3.3m)5.1m(净高3.3m)5.1m(...
内容来自淘豆网转载请标明出处.
浏览：114次}