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花百万买房却成“违建”入住4年多却因此拿不到房产证
来源：大洋网-广州日报
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不少业主起诉了房地产开发公司，仍然没法拿到房产证。
图／广州日报记者陈忧子、苏俊杰
不少业主起诉了房地产开发公司，仍然没法拿到房产证。
为了一张房产证，广州天河区中山大道中翠屏·富通雅苑的400多户业主忙碌了4年多，他们打过官司、协商过、求助过媒体，至今依然毫无头绪。早在2012年初，就有业主逐渐入住小区，然而至今依然没能拿到房产证。
原来，当初开发商当作卖点宣传的N＋1户型无法通过相关部门验收，原本以为多了一间房，却正是因为这间房，搞到迟迟无法住得安稳。目前，规划部门和城管部门已介入协调。
事件 入住4年无房产证
昨天下午，记者来到该小区，不少业主都聚集在小区花园讨论着房产证的事情。何时能拿到房产证，几乎成为业主们每次见面时的共同话题。“入住4年多，一直拿不到房产证。”家住A栋的业主梁女士告诉记者，她2010年签购房合同，花了约140多万元，买下一套约99平方米的住房。但是，收房两年后，房产证依然没有动静。
2013年11月，一纸广州市规划局《关于暂不同意规划验收的复函》让业主们恍然大悟。复函称该小区“未经规划许可，擅自将工作阳台、花池封闭，将部分花池改为阳台使用”。原来，无法办理房产证的原因是N+1户型导致规划验收没法通过，而这正是开发商卖房时最大的卖点。
进展 业主不满整改方案
业主李阿姨指着家中的小卧室告诉记者，这间小卧室就是将工作阳台封闭后改造而成的。“这样，我们原本两房一厅就变成了三房一厅，利用的空间大了。”李阿姨就是看中了这种户型，所以买下了其中一间商品房。
为此，业主和开发商展开了拉锯战。2013年年底，开发商曾给出方案：按照规划报建进行整改，拆除本应是工作阳台的房间窗户。对此，不少业主表示不满。
由于双方无法协商拿到房产证，业主们将开发商一纸诉状告上法庭。记者从业主提供的日广州天河区法院的判决书中看到，法院认定根据协议“收楼之日两年内办妥房产证”，开发商直到日（收楼之日两年限期）未能取得房屋的权属证明，开发商属违约。虽然开发商一再张贴《配合整改的书面通知》，但没有涉及施工的安全问题和施工期间业主的居住问题。判定开发商同样违约，应承担违约责任，并应支付违约金。不过，业主梁女士坦言没有收到赔偿。
专家：消费者警惕N＋1猫腻
在现在的广州楼市，有不少开发商仍然在打着“N+1”户型的买房送面积噱头。例如在该案例中，记者在业主的合同发现，一间不到100平方米的房间，竟有3个非封闭式阳台。
对此，中国城市规划学会会员、暨南大学教授胡刚告诉记者，广州自日起施行《广州市规划管理建筑面积计算办法》，其中规定居住建筑的阳台、入户花园、设备间以及非居住建筑的阳台、空中花园、活动平台等半开敞空间，按照其水平投影面积计算建筑面积。这也就是通俗理解的“阳台按照一半面积算”。正是这样的算法，给了某些开发商钻空子的空间。“所以应该怎么计算面积来规避开发商的行为，还需要继续想办法。”
他认为，对于政府部门而言，不能仅仅简单以不符合验收处理，而应该从始至终加强监管。
开发商：小部分业主不同意整改方案
此前，开发商广州攀达房地产开发公司负责人曾承认出现这样的问题系他们的工作失误所致。但是开发商将整改方案告知业主，业主并不配合整改，这才导致无法办理房产证。
目前，相关负责人禤先生说，问题解决需要业主的配合。他解释，将卧室重新拆除成阳台的整改方案，已经有2／3的业主同意，只有小部分业主不同意。目前，将按照政府部门的要求，进行协商。而对于房产证的赔偿问题，禤先生称自己只负责施工事宜，并不了解公司的法律事务。
部门：开发商不愿整改 将进行行政处罚
对此，记者从天河区国土资源和规划局了解到，业主之所以无法拿到房产证，主要问题卡在“违建”上。
而天河区城管局则表示， 2012年、2013年已对其部分违法建设分别两次进行处罚。因涉案小区违法建设项目较多，且当事方在城管局处理完违建后，再次改建。
经查，该小区A、B栋仍存在违法建设。日，天河区珠吉街城管执法队依法对上述违法建设进行立案查处。
其后，天河区城管局就此事向上级请示解决办法。根据指示，天河区城管局再次努力与当事方沟通，请其配合出具竣工图,但开发商仍不配合。天河区城管局只能寻找有资质制作竣工图的单位协商制图。目前，已与广州市天河建筑设计院达成协议，该院正在制图过程中，已到现场勘察两次。天河区城管局已催促制图单位尽早完成制图工作。
待制作“竣工图”后，将及时委托天河区规划勘测设计研究院制作《违法建设测量册》。依法依规推进此案的行政处罚程序。其间，天河区城管局也多次与规划部门沟通协调，协商解决办法。经与规划部门协调，现在的主要问题是涉案违法建设超面积、超容积率，需要整改，但当事方不愿整改。
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这绝对是个雷，看看利好遍地的通州都因为这个政策一蹶不振，如果全身，会多惨？
宝库2.0发布买到手的房竟然是违建
第10版：热线
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内部认购“大产权房” 摇身变成“小产权”
买到手的房竟然是违建
&&&&周先生在房山区城关镇东大桥乐城公馆购买了两套小户型住房，交了50%的首付款。可是，等到要交房的时候，开发商打来电话说，房子不能从银行贷款，并催促他交齐尾款。周先生发现不对劲后，去相关部门查询，被吓了一跳：原来他买的这个楼盘被定性为违法建筑。&&&&内部认购&大产权房&&&&周先生自称是一名教师，年收入不过5万元。2012年底，他在一家网站看到，房山乐城公馆的售价只有每平方米7900元，于是来到了房山城关镇实地查看。当时，楼房已经盖到了第三层。销售人员出示了土地证和营业执照，称开工证和建设许可证正在办理中。&&&&在和销售人员反复确认房子是大产权，两年后就能办下产权证后，周先生交了定金。日，按照开发商要求，周先生缴纳了50%的首付款，共计42万元，与开发商北京圣水佳铭商贸有限公司签订了“内部认购合同”。合同里约定，周先生购买的房子是商业立项的住宅，产权为50年，可以在银行按揭贷款，交房时间为当年12月。&&&&交不了房&还是违建&&&&交完钱等了近一年后，周先生突然接到开发商电话，称房子不能在银行办理按揭贷款，还让他一次性交齐尾款和8万元装修费。这让周先生很吃惊。接下来，让他更担心的事发生了，到了合同约定交房的时间，开发商迟迟交不了房，一直拖到了现在。&&&&周先生说，由于迟迟拿不到房子，找开发商退钱，又没有结果。于是，他和其他13名购房者一起找到了房山区建委、规划局、土地局等部门咨询。结果，工作人员告诉他们，这个楼盘根本没有登记许可，也没有办理开工证和预售证，不可能是大产权房。此外，这个楼盘曾被开发商抵押给了个人。更重要的是，由于没有建设规划许可证和建设工程许可证，这栋楼早在2012年9月就被定性为违法建设。&&&&“如果是违建，怎么还能接着盖，卖给我们呢？”周先生等人觉得上当了。可是，有些购房者已经交了全部的房款，大家都担心购房款会打了水漂，于是还来到了房山区公安局经侦科报案。&&&&开发商称&被销售坑了&&&&昨天，记者来到了位于房山城关镇的这个楼盘，发现已经封顶，外立面都已装修完毕。附近村民证实，今年9月，这个楼盘曾被城管和街道办事处村建科勒令停工，原因就是违法建设。&&&&工地内一名开发商的经理表示，周先生等人反映后，政府相关部门和经侦科也找过他们调查。这个楼盘确实只有土地证，没有在建委和规划局办证。当初开发商就是以小产权的价格来卖的房，但是他们聘用的销售公司为了房子好卖，对所有购房者都谎称这里是大产权房，造成了现在的局面。为此，开发商打算起诉销售公司，与此同时，如果购房者认为这里是违法建设，不想要房子，开发商即使拆借钱，也会给购房者退还全部房款。&&&&北京岳成律师事务所孙荣达律师认为，遇到类似情况，购房者应提起诉讼，解除合同。解除合同后造成的损失包括退房款，如果合同里有明确的违约责任，就按约定的违约责任走；如果没有约定，那就是相应损失的赔偿，比如房款占用期间利息的损失或者其他利益的损失等。&&&&本报记者&王琼&文并摄&J010&&&&&
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在农村盖住加二层楼房算违建吗？？没有手续只是在原来的房子上加盖两层。原有一层有土地证，许可证！
在农村盖住三层楼房算违建吗？？没有手续只是在原来的房子上加盖两层。
请问？青岛市农村房屋是否可以建设二层，对二层的高度怎么限制，超过多少能够算是二层？谢谢
本人在十五前跟妹夫购买农村集体房产证一栋二层楼房，当时没有办过户手续，只双方签了一份购房协议，今天发现协议己经遗失，请问谁能告诉我怎么办？
邢律师您好，我想问一下农村盖好的房子没有手续，会被强拆吗？
您好！我是农村的在镇上买了一块地建了房子，当时我只是办了地契和准建证没有办房证。后来我想拿地契去银行贷款，那个信贷员说不好贷，急的话就去他朋友那里借高利贷。要压地契的，我急用钱就听他的去借了高利贷，他带我去还做了见证人还说到时候还不了就拿地契去银行贷款给我来还他朋友的高利贷。后来我真的还不了他就拿我的地契去评估贷款给我了，并叫我和我老婆去银行签了字安了手印。我怎么感觉我从头到尾都被他骗了呀。他这样做违法吗？
原来是农村户口分了土地后来有转为城市户口，没有房子住，能不能在原有的土地上修房
本人是农村的，15年前买了一套木头房子，因种种原因当时没有办理房屋过户手续，当时双方立了份协议双方都签了名字，而且双方都到镇土地所公证了，房屋土地使用证还是卖方的名字。现在木头房子拆了重新盖过，需要办理新的房屋土地使用证，请问我能把旧的土地使用证和协议一起交上去办理新证吗？如果要重新办理过户卖方不和我们去我又该怎么办？(因为后来我家和卖方吵过架，现在也没法联系卖方，毕竟十几年没有见过他了。)
我在原来的房子的基地上，盖个三层楼房，需要什么手续
我在农村有55平的房子手续齐全，离此房五米处又盖了个80平的啥手续没有，算违建吗？假如以房屋确权会有什么后果？谢谢？
你好，我想咨询一下是我爷爷生前留下的二层楼房，在农村，房子前几年办了三个房照，下面一层房照是我二叔名字，二楼我三叔东面一个房照，我是二楼西面一个房照，听说要动迁我二叔把院子的面积自己都盖了平方，把我俩的面积都占用了，我们要怎么办，起诉二叔可以吗？胜诉有几层在农村盖住三层楼房算违建吗？？没有手续只是在原来的房子上加盖两层 - 相关问题 - 110网法律咨询
在农村盖住三层楼房算违建吗？？没有手续只是在原来的房子上加盖两层。
你好，我们在老家漯河农村买了别人家3块地皮盖房子，可是没有土地证，只是写了收据说长期租赁给我们住。我想请问1下，这样的情况存在哪些隐患块钱，现在对方告我，我要赔偿的可能有多少，我反诉他做装修从新评估有这权利吗谢谢了
天津大港，20年前父母把农村房子卖了，现在户口我是农村独立户口，老婆和孩子，父亲过世母亲户口已经转到其娘家；我现在在农村只有耕地但没有房子和宅基地，但是农村已经实施了城镇化，建楼房，但我没有房子和宅基地，基本没有得到任何好处，不能够按照农村房屋比例换取楼房，我该怎么办呢？
零几年的时候把农村房子卖给外村人，没有手续，只有一张收款单，房子登记是我爸爸的，能要回来吗？买房的人夫妻协议离婚后，两间房判给男的，一间房给了女的，男的一直住在里面，房子没有翻建过，如果拆迁发生拆迁，拆迁房屋及补偿款是给他们还是给我们？
我住在农村上
房子是以前自己家里盖的楼房 也没有弄房产证 如果离婚 需要分割财产么？ 是在我小的时候 我父亲自己盖的 但一直没弄证
我现在和我老婆离婚
她要求分财产
不晓得怎么弄
在山东菏泽农村拆掉原来的房子新建要手续吗？
您好，我想买的房子是政府建设新农村盖的楼房，没有房产证，卖主说可以在村上给我们来过户证明，这样的房子有可买性吗？希望您可以给予帮助
八年前买的房子，光有证人没有任何手续，现在开始办房产证了需要怎么办？
在农村的话再原先平房再加盖两层需要什么手续？？
我爸爸借的高利贷拿楼房书面抵押的，房子没有房产证，我妈的名字，但是一直是我和老公在住，请问要是我和老公付的房款，这个房子书面抵押的有没有法律效应
想买一个农村的房子但是那房子没有房产证，请问我需要什么手续呢视频：限制级！泰国女歌手MV开大腿被打马赛克
原标题：视频：限制级！泰国女歌手MV开大腿被打马赛克
　　中国将继续加强本国核安全，同时将积极推进核安全国际合作，分享技术和经验，贡献资源和平台。我宣布：
4月1日上午，张高丽主持召开经济形势座谈会。他表示，今年是全面建成小康社会决胜阶段的开局之年，也是推进结构性改革的攻坚之年。当前，我国经济运行总体平稳、稳中有进、稳中有好，但经济下行压力较大，风险挑战较多。要深入学习贯彻习近平总书记系列重要讲话精神，按照中央经济工作会议和《政府工作报告》的部署，坚持以创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念引领发展，实行宏观政策要稳、产业政策要准、微观政策要活、改革政策要实、社会政策要托底的总体思路，在适度扩大总需求的同时，着力加强供给侧结构性改革，促进经济平稳健康发展和社会和谐稳定，确保实现“十三五”良好开局。
　　一节单价９元的高中物理在线直播课“聚沙成塔”，使得授课的“在线教师”获得了超过１．８万元的时薪。消息一出，兴奋、质疑、反诘……一时成为舆论焦点。
　　金正恩对试射成果表示满意。他说，这一成果体现了朝鲜劳动党重视国防科技政策的正确性，是朝鲜飞跃发展的国防力量的又一大成绩。
　　三湘都市报4月1日讯（记者 黄娟） 清明小长假将至，扫墓、祭祖、踏青、赏樱……诸多短途活动扎堆，或将出现人挤人、车挤车的场面。对此，湖南高速警察发布清明小长假行车攻略，出行前还请留意以下信息，做到有备无患。
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