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B10:黄金楼市·封面报道
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第B10:黄金楼市·封面报道
百 家 乐 分 析 软 件【大 轮 盘 小 游 戏】上市房企:两极分化 多头“揽金”
年报显示,实力房企重点布局一二线城市,拓展海外、金融等业务;中小房企受制于现金及布局,净利润下滑明显
日 星期五 新京报
  已经过去的2015年,对于大多数房企来说都经历了冰火两重天的考验。一方面,一二线城市开发商借着政策的东风收益显著;另一方面,三四线城市的去库存问题依然困扰着房企。因此,房企的业绩也因落子区域和产品的不同而呈现分化。  与此同时,去年房企提得最多的一个词是转型,“出海”、互联网+、金融+等成为其新战场,并且各有所获。  布局  加速向一二线城市“集结”  由于三四线城市楼市的不景气,近两年来房企向一二线城市聚焦的趋势已经越来越明显。不少有实力的房企都正在加速一二线城市的布局,扩张土地储备。  龙头房企万科在年报中表示,正是由于其在传统住宅业务上坚持聚焦发达城市圈的策略,使得其抓住了主要城市市场好转的机会,其重点关注的14个大中城市住宅成交面积明显回升,新房成交总体上超过供应。2015年,万科在主要城市销售金额增长20.7%。  “考虑到一、二线城市去化率较高,经济发展更具前景,集团自2014年开始已陆续退出了三、四线城市,回归一、二线城市房地产市场作为发展重点。”远洋地产也在年报中披露,截至2015年末,集团总土地储备达约2000万平方米,其中一线城市占55%。据悉,2015年,远洋集团在8个主要城市获得13个项目,新增土储资源约230万平方米,全部位于一、二线城市。  泰禾集团也在其发展战略中明确指出:受益于一二线发达城市的优势,旗下住宅项目去化顺利,在土储方面将会继续“扎根福建本土,深耕一线城市”。据泰禾方面透露,目前其货值中,一线城市占比在七成以上。  不过,也有部分房企对一线城市楼市最近一轮的涨幅表示出一定的担忧。比如,碧桂园集团总裁莫斌就明确表示,不会放弃深耕三四线城市的做法:“在一线核心地段,我们保持关注、审慎参与;在二线城市,碧桂园持续巩固市场。”据悉,碧桂园2015年合同销售额中有52%来自于瞄准一二线城市的项目,46%来自于面向三四线城市的项目。  压力  中小房企面临业绩压力  去年以来,国家出台多项政策刺激楼市,让房地产市场从年初的整体低迷到下半年转为逐渐升温。据中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的《2016中国房地产开发企业500强测评研究报告显示》,2015年,500强房地产开发企业销售明显加速,全年商品房销售面积总额达3.4亿平方米,同比增长11.6%,销售金额创下4万亿新高,同比增长17.5%。  然而一线城市的火热并未传导到三四线城市,城市表现愈加分化明显。在一二线城市没有足够实力拿地的中小房企,在去年激烈的市场竞争中,显得有些力不从心。  据中原地产统计数据显示,在已经披露2015年度业绩预告的88家房地产公司中,半数房企预报净利润下滑,约25家房企预告亏损,其中大部分为中小房企。而在正式发布年报的上市房企当中,荣安地产、中航地产和大龙地产净利润均出现下滑,下滑幅度分别为66.6%、18.5%和54%。  业内人士分析,中小房企受制于现金周转和布局过于集中等多种因素,无法与大型房企相抗衡。区域楼市不景气、布局城市库存压力大成为很多业绩下滑房企所面临的共同困境。  此外,万通地产首亏5.8亿元至6.2亿元。对此,万通也表示,正在开发杭州万通中心项目及杭州上园项目,在综合分析上述两项目所处区域的市场环境现状、未来变化趋势及上述项目成本费用支出情况的基础上,拟对上述两项目计提减值准备。  “多数亏损房企都是由于项目布局城市不合理,销售不畅,甚至迫于资金压力而减少开工量,致使一些项目无法达到预售条件,不但销售目标难以完成,降价销售也致使净利润下滑。”&易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。  动向  房企“出海”投资继续扩大  最近几年,国人海外置业的现象变得越来越普遍,由此也带动中资“出海”开发项目的增加。房企布局海外同样开始成为业界所关注的问题。  “中国对外开放从引进已转向双向开发。房地产开发企业也身在其中,中国房企向海外布局也是战略的一个重要选择。”中国社会科学院财政与贸易经济研究所城市与房地产经济研究室副主任倪鹏飞就表示,未来海外投资趋势还会继续扩大。  据仲量联行数据显示,2015年中资企业在全球各地的项目开发支出超过90亿美元,较2014年的60亿美元增加50%。其中,万达、万科等龙头企业充当了先锋的角色。  比如万科就在年报中披露,截至2015年底,万科已经进入了旧金山、香港、新加坡、纽约、伦敦等5个海外城市。海外项目贡献销售面积2.8万平米,贡献销售收入28.8亿元。  而今年1月,碧桂园集团售卖马来西亚“森林城市”项目的营销活动也曾引发过业界的关注。不过值得注意的是,中资房企的海外项目,大部分依然针对的是海外华人、中国内地投资者。  中国房地产研究会副会长胡志刚就曾指出,移民潮、海外就业、留学、养老需求的扩大,在海外形成了强大的市场需求。而碧桂园总裁莫斌也透露,“森林城市”前期信息传播主要面向中国内地,目前内地客户占大约80%。  本版采写/新京报记者&陈禹铭<INPUT type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh" style="display:none">
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广西16岁夫妻调查:当地早婚普遍 有人13岁生娃(图)
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&&&&原标题:大山里的早婚少年马山的一对早婚夫妻。这些大山里的年轻人,过早离开学校,在短暂恋爱后进入婚姻。这位20岁的姑娘,16岁结婚,现在已是两个孩子的母亲。&&&&片联中学墙上的标语。当地官员说,政府一直在做“控辍保学”工作,力图杜绝辍学和早婚。A16-A17版摄影新京报记者薛珺&&&&日,广西南宁市马山县一对16岁新郎新娘的婚礼成为网络焦点。&&&&新京报记者走访发现,在马山县的古零、金钗、林圩、永州、乔利等乡镇,都有少年早婚的个案。&&&&这些大山里的年轻人,过早离开学校,在短暂恋爱后进入婚姻。&&&&他们有着共同的特征:多为留守少年、多为奉子成婚。而婚后,他们又大多选择了父辈的路,出外打工,把孩子留给家里的老辈。&&&&面对未来,他们表现出迷茫、纠结、忐忑。&&&&当地政府感受到了压力,教育、民政、妇联等部门召开联席会议,要求落实五项措施应对辍学和早恋现象。希望通过关注在校青少年,特别是女生和留守学生的生理、心理、情感成长过程,引导学生正确处理男女生交往问题。&&&&2月27日上午9点,广西马山县妇幼保健院,16岁的韦璇躺在床上,睁着一双大眼睛,盯着病房顶上的黄渍出神,手上滴滴答答输着液。&&&&如果不说,没人猜得到她在一天前刚生了孩子——她一脸稚气,刚上高一。&&&&怀孕7个月时,韦璇还不知自己有了孩子,以为是肚子胀气,一个劲吃健胃消食片。&&&&直到在广东打工的父母过年回家,才发现她怀孕。责备了几句,就准了她和19岁男友的婚约。&&&&韦璇生产时,她的父母并不在身边。刚过了正月十二,他们便返回打工地。守在产房外的,是19岁的准新郎。&&&&几天后,韦璇将带着新出生的孩子进入婆家,与她的学生身份告别。&&&&这也是大山深处,一部分少男少女正在经历的命运。&&&&“看雨下,喂孩子,等雨停,喂孩子……”&&&&广西的2月,一弯弯青山中,雨水久落不停。&&&&在国家级贫困县马山,外出打工的人们如迁徙的候鸟,又回到了大山深处的家。&&&&这是一年中最喜庆的日子,不仅是因为新年,还因为人们会按传统习俗,把这一年的喜事都攒在这段时间操办。&&&&喜事里最多的,就是婚事。&&&&今年办婚事的新人里,最出名的是16岁的张家乐和吴明敏,2月22日,马山县“16岁少年夫妻”的新闻成为网络焦点,他们婚礼的照片被推上各大网站。甚至“出门有人追着我要签名,还要和我合影”。张家乐说。&&&&正月里,张家乐应酬多,除了吃酒就是出去玩,吴明敏经常一人呆在家里。客厅空空荡荡,一排旧椅子,沿墙放着,吴明敏两腿耷拉着坐在上面,总结自己的婚后生活:“看电视,睡觉,睡不着就逼着自己睡,再看电视,再睡觉。”&&&&吴明敏说,最难打发的是无聊,好在还有两位堂嫂,她们勉强算是吴明敏的同龄人,也是她的初中校友,能一起解解闷。她们读完初中就放弃了学业,都是怀了孕,然后与丈夫结了婚。二嫂嫁过来时也才16岁,如今已经是一儿一女的母亲。&&&&吴明敏的朋友们也大多嫁了人。吴明敏有时会烦恼丈夫总爱管她,不让她和姐妹逛街。&&&&乔利乡16岁的韦静在2月15日办了婚礼,她19岁的丈夫随后去了新疆打工,她和公婆在家带着三个月的孩子。她这样描述自己的一天:“看雨下,喂孩子,等雨停,喂孩子……”&&&&丹丁屯16岁的韦礼芳在2月13日刚刚生了小孩,她准备等小孩满月时,满月酒和婚礼一起办了。&&&&即使是结了婚或有了孩子,这些女孩们也不知道自己到底是大人还是孩子。吴明敏数着一块一块的零钱,憧憬着去买她最爱吃的辣条,韦礼芳喜欢回忆初中时光,“最好的是想去哪里玩都可以,什么都不用顾虑。”&&&&在村里,人们把16岁生孩子的韦礼芳叫做小孩子,“喔唷,小孩子带小孩子,怎么得了哦。”几位妇女围在一起感叹。&&&&“结婚晚了,好姑娘都被别人挑走了。”&&&&从南宁市区到马山县城有100公里,从马山县城到张家乐和吴明敏的家有50公里。要先乘巴士,再坐摩托,花上一个小时。&&&&公路建在一座座山的山腰上,路边没有完整的平地,都是小块不规则的梯田。&&&&早晨,妇女们拎着木盆、衣服到溪水边,这里还保留着用木棒浣衣的习惯。&&&&同样被保留的还有对土地、宗庙的信仰,每个村口,都立着一个红色的土地庙,每家每户的堂屋里都供着一个祖宗牌位。&&&&四周都是高山,进入村子,手机就会处于无服务状态。想要收到网络,需要爬上周围的山。&&&&在村里,时常能看到一群十五六岁的年轻人凑在一起,男孩们几乎留着一样的发型:厚刘海遮住眼睛,两侧头发削短,头发染成红色或黄色。他们喜欢在村子到镇上的山路上飙车,骑着摩托呼啸而过。女孩们,嫁了人的,往往手里抱一个,另一手还牵个孩子。没嫁人的,则出现在男孩们的摩托后座上。&&&&在当地人眼里,早婚早育,在这里是一件再正常不过的事情。&&&&“我14岁就结婚了,别人还有定娃娃亲的,这有什么了不起嘛!”张家乐的叔公指着夫妻俩感叹道。&&&&张家乐的两位堂哥,一位22岁,生了一个男孩;另一位20岁,生了一男一女。&&&&张家乐的堂叔,在40岁时已经成了爷爷,今年42岁的他,已经有两个孙子、一个孙女。他对目前这种生活很满意,觉得趁自己还有能力,可以帮忙抚养孙子。等自己老了,儿子、儿媳又会来反哺他。&&&&村民们回忆,早婚在上世纪60年代曾经盛行,到了八九十年代,村庄里的适龄青年受“晚婚晚育”政策影响,并未出现太多早婚情况。直到最近几年,村里光棍逐渐增多,早婚现象也越来越明显。&&&&按照当地人的说法,如果男人20岁结不了婚,就算是“老伙子”了。“姑娘就那么多,结婚晚了,好姑娘都被别人挑走了。”&&&&马山县教育局一位官员介绍,在张家乐所在的这个村庄,40岁以上的“光棍”数量达40多个。“现在有些家长给男孩灌输观念,在外面读书能找到女朋友的,尽量就找一个,把这门亲定下来,完成一个家庭传宗接代的最大任务。”&&&&早婚中的女方家长,常常处于被动的一方,“女儿怀了孕来跟我说,除了嫁他,还能怎么办?”一位父亲显得很无奈。&&&&在丹丁屯,一位村民告诉记者,粗略算下来,屯里400人左右,大龄单身男青年能达到40个。他们的共同特征是:年纪在30到40岁,家庭贫困,和父母一起生活。&&&&古零镇某村的村民李春红(化名)估计,村里“光棍”大约有四十个。李春红说,在上世纪八九十年代,为了要男孩,村里的妈妈们流掉了不少女孩,新生儿男女比例一度达到1:5。&&&&上世纪90年代末,李春红和丈夫想要个儿子,但最后还是生了两个女儿。&&&&李春红认为自己为女儿黄娇娇做了最好的选择——挑了一个上门女婿。&&&&黄娇娇今年16岁,孩子刚出生。她与丈夫同在古零镇的一个村子长大,两家离得近,走路不过10分钟。&&&&养儿防老、传宗接代,这观念在李春红心里根深蒂固,没有儿子,就招个女婿进来。&&&&她心里有杆秤,等到十年后夫妻俩无法工作了,女儿就能养活他们,不用为养老操心。&&&&对于生了男孩的家庭来说,娶到媳妇、传宗接代便成了首要的大事。&&&&2015年,乔利乡的李方明读到初二辍了学,跟着父母在广东打工。&&&&在校时,他与比自己高一个年级的韦礼芳恋爱,知道了这个消息,母亲李敏(化名)没有反对,反而让李方明把辍学的恋人也接到广东,与自家人一起生活。&&&&到广东不过三个月,韦礼芳便怀上了孩子,知道消息时,李敏觉得“有点早”,但转念一想又觉得安慰,“至少传宗接代的任务完成了,生了第一胎,他们缓两年还能再生一胎”。&&&&2月28日中午,孩子醒来,韦礼芳两手搂住孩子,一把抱起来。李敏怕她用力过猛,连忙上前帮忙。&&&&这个16岁的姑娘,如今一边看着动画片《海绵宝宝》、《熊出没》,一边在QQ上和同学聊着孩子怎么吃奶、丈夫公婆对自己是否好的话题。&&&&“他来得太快了,我们措手不及。”&&&&从记事起,父母对韦璇来说就是一个模糊的印象。韦璇说,父母已经在广东打了十几年的工,每到过年或者寒暑假才能见一两面。&&&&韦璇和姐姐被留在老家,由奶奶照看,说是照看,其实也就是做做饭。&&&&人生的前十几年,她们都是独自成长。四年前姐姐怀了孕,然后嫁人,如今,又轮到了韦璇。&&&&和韦璇一样,记者采访到的吴明敏、韦静、唐妍等人,无一例外都是从留守儿童到留守少女。她们的父母都是常年在外地打工。吴明敏说:“我从小跟着爷爷奶奶长大,跟山里野草一样,和爸妈一年才见一次面。”&&&&除了是留守少年,他们另一个共同的特征是“早恋”。&&&&张家乐说,他所在的初中恋爱很普遍,班上50个人有30个都谈恋爱。&&&&在他们就读的中学里,“性”不是新鲜事。&&&&韦璇、韦礼芳都强调,她们绝非班上的第一例。在自己与男友发生关系前,已经听说过很多同学都“那个”了。因此,她们也觉得,“性其实没什么大不了的。”&&&&韦璇的丈夫蓝盛龙刚满20岁,听到怀孕的消息,他说自己“蒙了”,本来和朋友约好出去玩,结果一晚上没睡着。&&&&初中毕业后,他在南宁一家餐馆做厨师,一个月挣2500块,本来觉得很满足。但孩子的花费让他压力陡增,他眉头皱了起来,说回去打算做两份工,白天在餐馆,晚上去烧烤摊。&&&&“他来得太快了,我们根本就措手不及。”&&&&这个孩子是在中考结束的夏天怀上的。当时,这对小情侣讨论过“性”,韦璇还有些扭捏,蓝盛龙说服了她:“反正也是在一起,早一点又有什么问题?”&&&&怀孕时,唐妍15岁,已经辍学。谈起性,她意外地直白,“我不是个例,其实也没有什么,双方真心喜欢就可以。”&&&&马山县妇幼保健院妇产科主任陆荣莉认为,虽然初中有生理卫生课,但大多数少男少女都没有做保护措施的意识。这催生了一批低龄产妇,她们是生产事故的高发群体。&&&&根据马山县妇幼保健院的入院记录,仅在今年1月份,就有8名未成年孕妇在此生子,最年轻的15岁。据此推算,马山县仅该院一年就收治近百位未成年孕妇。&&&&陆荣莉接治过的最小的孕妇是13岁,“生产时,根本使不上劲儿,很危险。”&&&&一位马山县教育系统的人士认为,正是因为这些留守少年在性上的随意,导致早孕,而有了孩子,就只能选择辍学嫁人,这也是马山当地早婚现象的一个原因。&&&&“不读就算了,我们有什么办法?”&&&&2月28日,开学第一天。乔利初中初三年级的普通班里,人群稀稀拉拉。&&&&一个学生说,在初一时,年级有7个班,初二时,变成6个,初三时,已经只有5个班了。&&&&曾在乔利乡读过初中的韦礼芳说,初二升初三时,年级里6个班变成了5个,有接近一个班的同学都退学了。&&&&在韦礼芳的记忆里,同学们辍学的理由五花八门:因为怀孕要结婚、因为被同学嫌弃不爱干净、因为打架、因为睡眠不足……&&&&初三上学期,金钗镇的唐妍和四五个同学都放弃了学业去广东打工。她承认,离开学校是因为学校“不好玩”,“外面的吸引力太大了”。出门打工能挣钱,读书有什么好?&&&&张家乐在初二时辍学,到南宁做建筑工,一个月能挣3500元左右。这让不少年轻人艳羡不已。&&&&“我爸妈和老师总是跟我讲知识改变命运,但是我不这么想。现实生活中有太多读了大学也找不到工作的案例,有些人读到20多岁,家里爸妈要养,但还是在做啃老族,还不如早点出来打工。”一位刚刚成亲的女孩说。&&&&韦静的心情有些复杂。15岁时,她意外怀了孕,那时还在读初三,成绩在班上能排到前十,她一心想着要靠读书走出大山、出人头地,想打掉孩子,检查时却发现太迟了——已经五个月了。尽管如此,她还是坚持参加了中考,达到了重点中学分数线,但她也无法再读书了。&&&&根据2014年马山县国民经济和社会发展统计公报,当年全县小学、普通中学全年招生数14112人,毕业生数11843人,出现了2269人的缺口。&&&&马山县一位教育系统的官员说,事实上,政府一直在做“控辍保学”工作,力图杜绝辍学和早婚。&&&&在片联中学,记者看到县教育局发的一份文件,鼓励学生完成学业。文件上说,这里上学不收学费、杂费,只有一些自愿交纳的资料费,家庭困难的学生每个学期还有650块钱的补助。&&&&吴明敏承认,她退学时,老师曾不止一次地劝过。“老师一直跟我讲,读书有补助,但我不愿为补助去读。”&&&&在马山县教育局长黄汉仕看来,年轻人出外打工和意外怀孕是“控辍保学”工作难做的原因之一。在农民年人均纯收入不过6058元(2014年数据)的马山,出门打工,一个月挣三四千块钱,是一件诱人的事情。&&&&“学校会做劝导,但有的家长觉得早务工早养家,说哎呀,算了,读就读,不读就算了,我们有什么办法?”黄汉仕说。&&&&马山分管教育的县委副书记黄子江坦承“压力很大”,马山县刚刚通过了广西壮族自治区义务教育均衡发展的验收,今年,将迎来全国验收。黄子江说,16岁夫妻的事情是一个提醒,政府一直在思考怎样在控辍保学方面继续加强。挠了挠头,他反问记者,“到底要怎么办呢?”&&&&“我老公现在对我很好,但以后呢?”&&&&对于未来的日子,这些早婚少年们似乎除了外出打工外,再无其他规划。&&&&吴明敏和韦礼芳的打算是打工挣了钱给丈夫买辆车。韦璇则希望先带好孩子,等孩子大点了再去打工。&&&&结婚、打工、盖房、生子,他们的父辈、他们父辈的父辈,都是这样过完自己的一生。如今,这也成为年轻夫妻们一种不曾怀疑的生活。&&&&也有早婚少年对未来感到迷茫和忐忑。&&&&韦璇的姐姐初二辍学,15岁便怀了孕,不得已结婚,现在与丈夫在广东中山打工,孩子放在老家由爷爷奶奶看管。因为丈夫经常不回家,夫妻间常爆发激烈冲突,感情已经到了破裂的边缘。&&&&躺在产床上,说起未来,韦璇声音带着不确定:“我老公现在对我很好,但以后呢?我说不好。”&&&&韦礼芳的二姐16岁时就瞒着爸妈结了婚,很快生下孩子,后来与丈夫不和,丈夫把她打到“浑身青紫”,她选择了逃跑,如今又另外嫁人、生子。&&&&由于这些婚姻都没有走法律程序,政府部门也无法统计这些少年婚姻的真实数据。&&&&马山县教育局一位负责人告诉记者:“就拿张家乐结婚这件事来说吧,不是出了新闻,我们都不知道。他们在深山里结婚,也不登记,谁会了解?”&&&&在马山县一个乡镇中学做过班主任的黄莉(化名)说,她见证过很多无疾而终的恋情。这些早恋、早婚的孩子,有时通过QQ、短信聊天就能确定关系,他们把彼此作为寂寞生活里的一个寄托。但这种感情来得猛烈,走得迅速。她用了一个比喻:像一场烟花,很绚烂,但很快就消失了。&&&&看到张家乐和吴明敏的早婚新闻时,黄莉说自己心里只有一个念头:希望他俩的婚姻,不要像她以前见证过的那些案例一样。&&&&广东省青少年研究中心主任曾锦华认为,并不是尽早成家立业就是好的,有时反而可能会陷入一种恶性循环。这些偏僻的山村早婚现象,父母是始作俑者,早婚背后,是父母的推动和家庭压力。普法的重心应当放在监护人身上。&&&&京衡律师事务所律师余超说,早婚早育会带来一系列的社会危害:违反婚姻法规定,破坏了法律的严肃性;一旦怀孕,不利于胎儿发育也不利于母体健康;缩短了人口增长周期、早婚者年龄较小不能很好地处理家庭矛盾,为家庭不稳定和社会矛盾埋下隐患。&&&&这种背景下,要深入地开展《婚姻法》、《人口和计划生育法》等法律的宣传教育,民政、妇联、计生、各村组干部甚至可以直接干预早婚现象,做到早发现、早制止。&&&&张家乐与吴明敏的婚礼走红网络后,马山县于2月22日下午组织工作组进行了深入调查。查实有关情况后,工作组对张某、吴某双方及其父母进行了批评教育。同时,马山县教育、民政、妇联等部门召开了联席会议。教育局局长黄汉仕说,会上各个部门都做了检讨:从法制部门来说,婚姻法宣传不到位;从教育部门来说,教育的体制有问题;对妇联来说,妇女维权没做好;还有乡镇,也有问题。&&&&会后政府落实了五大措施应对辍学和早恋现象,包括加强法律法规宣传、完善德育关爱机制、建立“控辍保学”网络、提升贫困救助力度、拓宽升学就学渠道等。&&&&记者采访时,少年夫妻们对政府的举措表达了一致的观点,“过好自己的小日子就好了,我们不需要管那么多。”&&&&(文中早婚少年皆为化名)&&&&□新京报记者罗婷实习生张帆王昱倩广西马山报道
(责任编辑:孙启浩 cn037)
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