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80平米的房子实际面积是多少额?
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一般来说除以人均面积1.33是比较接近房屋使用面积的视情况而定，有的商品房可能公摊面积会更多一些
如果是电梯房的话，估计不到70，板楼的话估计多一点
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房产专业知识
房地产专业知识200问
1、房产:是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产 ：是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业：是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发： 是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制：现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地：是指农村集体所有的土地。
9、征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主
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贡献者：wushifu724房屋面积陷阱多 小心被坑 科学算法拿走！_新浪房产_新浪网
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房屋面积陷阱多 小心被坑 科学算法拿走！
来源：新浪乐居
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房屋面积到底怎么算，是困扰很多购房者的一个问题，有不少购房者抱怨，签合同的时候被纸面上的各种数字搞得晕头转向；收房时才发现：说好的80平米呢！这套内分明不到60平米！还有，在买房时，开发商表示阳台为半封闭，不算套内面积，结果交房时阳台设计为全封闭，算作套内面积，要求补交阳台面积的房款。
房屋面积到底怎么算，是困扰很多购房者的一个问题，有不少购房者抱怨，签合同的时候被纸面上的各种数字搞得晕头转向；收房时才发现：说好的80平米呢！这套内分明不到60平米！还有，在买房时，开发商表示阳台为半封闭，不算套内面积，结果交房时阳台设计为全封闭，算作套内面积，要求补交阳台面积的房款。
大部分购房者不是建筑行业出身，面对交付的房屋，房屋面积认准的只有购房合同。究竟哪些是必须分摊的公用面积，哪些是被开发商“私吞”的空间，都没有具体的概念。那么房屋面积怎么算？买房时你需要知道下面这些，才不会被坑！
房屋面积分为使用面积、墙体面积、产权面积等。为了买房时不引起损失与尴尬我们一起来看看房屋面积的分类以及如何测算房屋面积。
一、房屋面积是谁来测量
我们在签订购房合同时，合同上都会写明房屋的公用面积以及房屋面积等等。这些数据的来源均是根据房产测绘师所测量的，其测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地。
二、房屋共用面积包括哪些？
共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积，分摊的共用建筑面积可分为4类：
1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。
2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。
3、墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。
4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。
也就是说，凡是日常生活中共同使用的服务空间，都需要算入共用面积。
三、人防和避难层是否计入分摊的共用建筑面积？
避难层、作为人防工程的地下室，不计入分摊的共用建筑面积；幢内设置的公共机动车库、非机动车库不计入分摊的共用建筑面积。
此外，不计入分摊的共用建筑面积还包括架空层、会所、物业管理用房以及为多幢房屋服务的公共用房和管理用房等。
四、这9个部位不算入房屋面积
1、层高小于2.20米的房屋部位；
2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等；
3、房屋之间无上盖的架空通廊；
4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；
5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构；
6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；
7、电梯下方的电梯机坑；
8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位；
下面小编就为网友朋友们推荐一些在唐山大型开发商推出的品质楼盘和本地信誉度高的楼盘。
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买房时注意房屋公用面积和9大不能计入房屋面积的知识，加上这些“防坑”好盘，再也不用担心被坑了！
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