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所谓的住宅配套设施包括哪些？
&所谓的住宅配套设施包括哪些？
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&配套设施也是目前商品房购买的一个重要衡量因素，每个开发商在做楼盘的市场宣传时都会特别强调其在配套设施上的优势。那么，购房者首先要清楚配套设施指的主要是哪些设施，怎么来衡量。 一般来说，配套设施是指与小区住宅规模或者人口规模相对应的配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。道路主要是指小区内的道路以及小区与城市公共交通路线相连接的道路以及相关设施。公共绿地是指小区内的绿地建设，这一点因为与社区环境的关系比较密切，我们放在下一节来讲述。因此，这里讲的主要是公共服务设施。 公共服务设施可以分成两类： 第一类是与基本居住有关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等，这些设施保障基本居住需求的满足； 第二类是与家庭生活需求有关的各种公共设施，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施，这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。 衡量理念：把握必需&勿求完美 对于配套设施的衡量，许多人的认识是越全越好、档次越高越好，其实，这种认识对于上面讲的第一类的公共设施是可以的，但对于第二类的公共设施，在目前的房产市场环境下并不现实。为什么这么说呢？第一，它的投入更大，这一点无需多说；第二，这些设施的建设不仅仅依赖于开发商的实力和运营能力，还与政府的市政规划、其他单位的合作有非常重要的关系，比如教育配套，与教育行政主管机关有关，与学校有关，还有邮局、银行等的开办，开发商都无力左右；第三，在楼盘销售完毕之后，这些设施都是由其他相关单位来负责，因此这些设施的实际运营，开发商很难保障也不愿保障，而购房者想让开发商继续负责也很难办到。因此，这些方面单靠购房者与开发商之间的合同是很难解决和约束的。因此，在这种基础上求全实际上是一种奢求，很难实现。 除了上面说过的第一类设施是必需的之外，每个家庭的情况对配套设施的需求是不完全一致的，考虑可以有所侧重。 1.银行、邮局、超市、餐馆等生活必需设施 这些设施对于现在的城市生活来说基本是必需的。对于这些配套设施，衡量的因素其实主要不取决于开发商的承诺，而是要考虑楼盘的规模、所处的位置、小区入口、交通条件等这些客观因素，因为这些设施都属于盈利性的，相关机构在开办的时候主要考虑的是客观条件。比如：超市的选址会考虑地理位置、人口密度、居民收入、交通、消费水平和租金。邮局的配置按照有关规定，居民区在7000人以上配所，l万户（3万人）以上配局。银行的设立考虑因素会更广一些，一般不会在每个小区设分支机构，而是会综合考虑周边的状况来选址。因此，这些具有盈利性的配套设施，购房者可以通过这些客观因素来判断，也就是说，具备这些因素，开发商即使没有承诺也会有。总之，如果小区的基础条件好，其他生活配套设施也会跟着好，如果基础条件不好，其他方面也很难保障。 2.教育设施 教育设施对于现代家庭越来越重要，近几年，楼盘销售时打教育牌的越来越多，方式有：开发商与邻近的学校签订协议，购房者的子女可以入读或者以某种优惠条件入读，所谓的“名楼+名校”的模式；联合办学，开发商与学校联合在小区内建分校；开发商自己办学，师资上与学校合作，等等。对于教育设施，购房者的考虑应该是：（1）周边的公共教育系统如何；（2）距离的远近和交通情况；（3）开发商承诺的小区教育设施以及相关优惠条件的可行性如何，是否为教育行政部门所认可；（4）周边有没有可替换的教育设施。 3.医疗设施 这一块对于老年人来说非常重要。但目前的小区在医疗设施的建设上还很薄弱，大部分的楼盘不会单独来构建这套设施。这其实不取决于开发商，而与国家的医疗卫生体制有关。在英美国家，社区医疗设施的建设是国家医疗体系的一个重要部分，我们国家目前的医疗资源分配还达不到这种程度，因此这方面不能指望开发商，购房者还是要主要考虑周边的公共医疗系统和交通情况，小区内能有基础性的医疗设施就可以基本满足了。 4.文化体育设施 这一块主要包括非收费的开放性设施和收费设施，主要是会所。现在一般的小区都会有开放性的非收费体育健身设施，这方面的问题主要是日常维护，与物业管理的关系比较大。问题比较多的是会所。会所建设在这几年的房产市场中越来越重要，但引发的问题也越来越突出，主要集中在： （1）会所的产权问题 会所的产权界定问题在近年来很突出，北京、深圳等城市都有大规模的集体诉讼，处理结果也很不一致。目前各方说法不一，比较而言，具有操作性的意见是：业主购房时如果公摊面积已摊了会所面积的，那么会所的产权应归全体业主所有。如果公摊面积没有摊会所面积的，且开发商能够出具小区会所建筑面积的独立产权证，开发商具有会所的产权。
医院 学校 商场 邮局 银行 其他便民设施 还有公交站
&医院、门诊部、银行、办事处、邮电支局、电影院、科技文化馆、青少年之家、运动场、多种与生活有关的商店、街道办事处、派出所、商业管理机构、等
主要包括物业服务管理、小区环境设施、停车位及商业区等等~~~视具体的情况而定，比如精装房还要看房间设施~~
&不一定的。
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&gt 基础装修包括哪些？房屋装修预算如何控制？
基础装修包括哪些？房屋装修预算如何控制？
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发布时间： 17:53:17
【导读】基础装修包括哪些？房屋装修预算如何控制？对很多初次装修的业主来说，家庭装修里关于基础装修包括哪些总是存在很多的疑问，很多业主遇到房屋装修预算超标的时候，心中的疑问会更大，因为从字面上理解，基础装修应该只是进行简单的装修，房屋装修预算怎么会超出这么多？
&说是基础装修，但是还是遭了4万多元&，最后付款总额超出预算是很多装修的人都遭遇到过的，他们弄不懂就简单的刷墙铺地，怎么动辙几万元。基础装修包括哪些？如何从基础装修项目上控制房屋装修预算？
关于什么是基础装修、基础装修包括哪些项目、基础装修价格，本文将详细为您介绍。
（点击上图查看更多装修效果图）
基础装修必做五大项
一、前期的水电安装、防水防潮处理
二、有的时候还包括窗台石和门槛石
三、墙面的刮灰打磨、上乳胶漆
四、厨房、卫生间的铝扣和顶的处理
五、就是门和门套
收费不同认真选基础装修的收费分两种。
一种是根据房间面积收取。目前收费是250-300元/平方米。
另一种收费是按实际施工的项目收费的。专家指出，按面积收费有不合理因素。 现在很多的业主的地面部分，特别是卧室，大都是铺强化木地板，有的是全部铺。这部分的 工作是木地板商做了的。如果用这种方式收费，客户肯定是吃亏了。按实际施工的项目收费，做了哪部分就收哪部分的费，做了多少就收多少的费。费用为什么降不下来，大公司做的基 础装修价格肯定会比较高，而且有可能会高很多。首先，大公司和中小公司在工人的人工费 上差异比较大。其次公司成本的差异也会造成价格的差异，大公司因为运营成本比较高，价 格也会定得比较高。但在售后方面，大公司做得确实是比较好的，也是比较有保障的。所以使用材料的不同，工人施工质量的不同，基础装修的价格是绝对不同的。()
过来人的经验：
1、控制好材料和工钱，装修的成本就能做下来。如果不请装修公司，是自己装，但前提是家里必须有一个懂点装修又有时间的人。首先，在买材料上可以和商家打&持久战&，砍价、 货比三家。甚至在调查以后直接到厂家去购买。
2、工期不要太紧。如果只请两个装修工人和请5个装修工，那价格就是天壤之别。
小编提醒：
1、买任何东西先付订金，不要付全款。
2、不要一次给工人全部工钱， 等全部工程完成以后再付清，可以防止工人马虎工作，验收 时自己觉得有不满意的地方还能减少工钱。
3、买材料时，看好了合适的一定要拿走一块样品，货到的时候记得和样品比较，防止商家玩小花招。
4、买材料不到最大的店和超市去买也不到店去买，到中等大小的店去买，质量比较有保障而且能讲价。
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本文首发于装修123装修网（），转载请注明原文地址：
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网友评论：
游客评论时间： 09:32:00:
装房子的时候像无头苍蝇到处一团糟的感觉，抽上班时间没少看资料，经同事介绍来这个网站看了看，学到很多实用的小技巧和装修知识，真的蛮不错的。我是自己找到熟人装的没找装修公司，怕被人蒙所以来这学习了，我敢说我这套新房装的很实际哦！马上就要入住了
感谢这个网站
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上海的高档住宅区有哪些？
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上海高级住宅区十年流变
在全球，没有一个高级住宅区是规划的结果，也没有一个政府或开发商有本事将富豪们聚拢在一个硬性规定的区域。真正的高级住宅区都是随着时间的推移逐渐发展、成熟起来的。上海也不应该例外。
　　从1995年到2005年，从古北新区到碧云国际社区、世茂滨江花园，再到紫园、檀宫，全上海人十年里一直在重复着建设上海高级住宅区的故事。
十年过去了，房子的价格越来越高，豪宅越造越大，但真正的高级住宅区始终没有出现。
　　发现古北
　　1995年，古北新区一期完工。此后的十年里，古北让很多上海人引以为傲。这是上海第一个规模化的高标准的国际化社区，这里以“三多”最为著名：名人多、名车多、名狗多。
　　2001年，影视红星林忆莲悄悄来到了古北新区的名都城，买下了一处豪宅。和她做邻居的是赵薇、江珊、陈逸飞等名人。同时，有数十位世界顶级著名公司的总裁和负责人居住在不远处的万达园。
　　在政策上，当时上海尚有内销房和外销房之分，古北则以面向外籍人士的外销房为主；经济上，由于受到1997年亚洲金融危机的影响，古北的房价一路滑落到1200美元／平方米，有的甚至跌破1000美元，在当时相当实惠；交通方面，古北邻近虹桥机场，生活、工作非常便捷。在这些因素的共同作用下，一个高档的住宅区俨然有了雏形。
　　不过，随着时间的推移，古北在规划上的劣势开始显现出来。一方面，大多数的高楼底层都开设了店铺，商业的繁荣带来的是人来人往的嘈杂；楼与楼之间的道路也逐渐演变成了城市的主干道，人流、车流无所顾忌地穿行而过。古北变得方便了，却大大影响了私密性。而后者恰恰是构成高级住宅区的关键因素之一。
　　即使是这样，房地产商们仍然希望在这块土地上创造更多的剩余价值。2004年下半年，和记黄埔、中华企业、强生集团、虹康房产、古北集团等知名开发商一并进入该区域进行大规模的豪宅开发。建筑密度进一步增大，高级住宅区有变成闹市区的危险。
　　青睐浦东
　　在这样的背景下，古北的一些欧美人士开始自发性的迁移，方向是浦东。
　　1990年代中后期，通用汽车、可口可乐、西门子等跨国企业在上海的业务迅猛发展，于是，在金桥地区，一个占地面积37平方公里的“GREENCITY”(碧云国际社区)开始形成。今天，《财富》500强中有26家企业的亚太区总裁及高级执行官，携家眷居住在此。
　　碧云社区的核心为金桥股份开发的碧云别墅。碧云别墅一期33套别墅和二期37套别墅，分别在1999年初、2000年中建成投入市场后，年平均出租率高达95％。同时以每月约10万元／套的租金创下了本地别墅租赁市场的天价。
　　事实上，碧云社区以租赁物业闻名，但恰恰暴露了目前其作为公认的高级住宅区的不足。
　　业内人士分析，区域内的住宅只有以租赁型演化为置业居住型，才能具备高级住宅区的实质。毕竟，住在一个租的房子里，哪怕再豪华也不易从心底里产生家的感觉。
　　不过，值得关注的是，随着近一年来碧云社区人气集聚，原有的项目如碧云花园、凤凰大厦开始租售并重，同时如世茂、爱建以及印尼一些地产商纷纷兴建新的居住型项目，住宅样式以豪宅、别墅、公寓并重。
　　在浦东，同样声名显赫的还有黄浦江畔的陆家嘴滨江豪宅区。这里的仁恒滨江园、菊园、世茂滨江花园均已建成并吸引了大批来自国内和国外的企业主及影视明星入住。张学友就是其中的一位。据知情人透露，张学友的豪宅并没有什么特别，唯一不同的是他每天坐在马桶上就可以一览无余地看到近在咫尺的东方明珠电视塔。
　　“紫檀木”现象
　　紫檀木，木中极品，从很久以前就是彰显富人身份地位的重要标志。
　　无独有偶，国内目前最贵的两个豪宅项目都在上海，且其名称的第一个字连起来正好是“紫檀”。一个是位于松江佘山的“紫园”，一个是位于西郊虹桥的“檀宫”。上海望源房地产公司董事长季宝红将其总结为上海富人豪宅的“紫檀木”现象。
　　上海紫园1号别墅以1.3亿元的天价成为中国内地最昂贵的住宅。檀宫也不示弱，单套价格8000万元人民币。
　　紫园，位于上海松江佘山。占地1300多亩，由13个小岛和一个半岛组成，岛与岛之间由欧式钢桥相连，规划建造别墅150多栋，每户平均占地八亩以上，大小相当于一个标准足球场。
　　“上海要吸引全世界的投资，就必须有像美国长岛这样的豪华居住区，只有向外来投资者提供好的生活品质，上海才更有吸引力。”“紫园”的开发商、立誓要打造“中国首个世界级高级住宅区”的嘉城兆业房地产有限公司董事局主席、总裁高家仁在接受采访时这样说。
　　作为上海唯一的山林地带，佘山似乎具备成为世界级高级住宅区得天独厚的条件。然而一位参观者谈起观感时说：“进去的道路十分小，两辆车交会有点难。从山上教堂往下看整个紫园不大，和想像中的有点距离。”
　　檀宫紧靠西郊国宾馆，也是那里的最后一块处女地。按照华丽家族董事、总经理，“檀宫”打造者曾志锋的说法：“檀宫会是华丽家族在顶级豪宅领域的开山之作，也可能同时是收山之作。”
　　根据开发商的说法，他们主要针对的客户就是福布斯的上榜富豪。当然究竟有多少富豪真的会来购买和居住，还没有确切的统计数字。
　　事实上，今天的高级住宅区与高档房产楼盘，已经混淆在一起。甚至我们也很难去把它们区分开。根据大多数业内人士的看法，内地开发商们宣称的“高级住宅区”往往都带有主动炒作的痕迹。
　　在香港，浅水湾、太平山顶高级住宅区内的豪宅每一户都要上亿的总价，买主心态一般都是要将这座豪宅当作传家之宝，一代一代传下去。需要知道的是，在香港，富豪们之所以愿意不惜巨资修建豪宅，很大程度上是因为他们拥有对土地的最终所有权。而内地开发商的资质再怎么雄厚，也无法解决这一问题。
　　在全球，没有一个高级住宅区是规划的结果，也没有一个政府或开发商有本事将富豪们聚拢在一个硬性规定的区域。真正的高级住宅区都是随着时间的推移逐渐发展、成熟起来的，其背后有很多综合的因素。上海也不应该例外。
　　(文/见惊雷 杭州日报)
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东边：金茂大厦附近
西边：古北小区；世贸中心附近，虹桥一带
市中心：淮海路余庆路、衡山路一带的老房子；华山路的公寓房和别墅；静安新城；四季园；中山公园附近的清水湾
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　目前，上海的高档公寓主要分布在浦东陆家嘴、卢湾新天地、静安南京西路、长宁古北及徐家汇地区，以上5个板块集中了上海绝大多数的高档公寓住宅。
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我公司隔壁的远中风华，高层住宅8-9万，别墅好像要20万一平了，算豪宅不？？
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需要知道的是，在香港，富豪们之所以愿意不惜巨资修建豪宅，很大程度上是因为他们拥有对土地的最终所有权。写这篇文章的人看看香港的土地使用权是多少年吧，不要把无知当什么了
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发表于 3 分钟前 来自手机 |只看该作者
苏南俗人整天研究高档住宅，牛掰啊，地主阶级？
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只有整个城市居民买房的眼界高了，眼光挑剔了，不去买那些劣质房，那些蹩脚房产商才混不下去被套汰，，城市才会哦少些垃圾建筑，垃圾楼盘，才会更美！
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对于我这样的穷人来讲，物业费超过3块的，都是高档小区
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RE: 上海的高档住宅区有哪些？
苏南俗人 发表于
每次经过梁清路惠山脚下的紫金伴山，都觉得那房子实在是太丑了，当初建造的时候为什么不造那种中式风格的楼房呢，真是浪费了那一块好地方，我发现市区的楼盘都很丑，相反乡下的楼盘别墅都挺漂亮的，
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俗人讨厌的，发的东东太长。
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上海算得上是国际化大都市了.
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