贷款买二手房可以使用公积金和商贷的组合贷款吗？谢谢_百度知道
贷款买二手房可以使用公积金和商贷的组合贷款吗？谢谢
　　贷款买二手房可以使用公积金和商贷的组合贷款。　　组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。　　申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。　　在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。　　组合贷款流程：　　购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步：　　第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。　　第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。　　第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。　　第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。　　第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。　　第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。　　第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
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如果从来没有用过住房公积金贷款，或者贷过但是一年前就已经还完的话就可以组合贷
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假如从未使用过公积金贷款，可以办理组合贷款
公积金政策各个地市一般都不一样,建议咨询当地公积金中心.
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出门在外也不愁公积金贷款买48平方米的二手房房子最多能-中国学网-中国IT综合门户网站
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公积金贷款买48平方米的二手房房子最多能
来源：互联网 发表时间： 10:12:49 责任编辑：李志喜字体：
为了帮助网友解决“公积金贷款买48平方米的二手房房子最多能”相关的问题，中国学网通过互联网对“公积金贷款买48平方米的二手房房子最多能”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:公积金贷款买48平方米的二手房房子最多能贷多少?如果不用交首付款直接全款呢？这个能贷多少？，具体解决方案如下：解决方案1：
...这个问憨揣封废莩肚凤莎脯极题问的很不齐，48平米的房子，谁知道你的房子卖多少钱？这房子大概评估可以到多少钱？还有你是哪里的公积金？不交首付那你一次性？贷款基本就有首期着概念存在！
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未婚，首套，购买二手房房，1.如果公积金贷款的话，可以贷多少年？贷款最高金额是多少？如果购买新房的话，贷款年限和金额又是多少？2.如果商业贷款的话，可以用公积金还款吗？贷款金额和年限有要求吗？3.组合贷款的贷款金额和年限有要求吗？多谢！
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提问者：dk04
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您好！1、住房公积金贷款年限：购买新建普通住房的，贷款年限最长不超过30年；购买二手房的，贷款年限最长不超过20年。借款申请人的借款年限可在法定退休年龄上延长5年。2、住房公积金贷款额度同时按以下三种方式计算，取最小的一种为最高限额：⑴借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35﹪（规定比例）×12（月）×贷款年限（年）；⑵办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房套型建筑面积90平方米以上的不超过住房总房价的70﹪，套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）的不超过住房总价的80﹪；二手房（存量成套住房）在评估认定价的70﹪以内。办理第二套住房公积金个人住房贷款，不超过住房总价的50﹪；⑶贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定，目前苏州市新建普通住房每笔不超过50万元，二手房（存量成套住房）每笔最高不超过35万元。如借款人及其他共同买受人仅一人符合贷款条件或无配偶的，新建普通住房最高不超过30万元，二手房（存量成套住房）最高不超过21万元。3、如果您办理商业性的住房贷款，正常偿还住房贷款期间，可以还贷提取住房公积金。目前还贷提取住房公积金分为提取现金和“委托提取”，您可以自选其一。4、组合贷款的住房公积金贷款额度由我中心进行审核，贷款年限按上述第1点规定计算；商贷部分的可贷额度和可贷年限由贷款银行根据您的收入等情况进行审核，具体请咨询贷款银行。
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爱楼二手房能公积金贷款吗？福州市住房公积金贷款贷款条件有哪些？
爱楼二手房能公积金贷款吗？福州市住房公积金贷款贷款条件有哪些？
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开发商所销售楼盘经公积金中心备案同意、公积金中心规定的其他条件、借款人具有稳定的职业和经济收入，在福州地区购买自住住房时。2；购买第二套住房申请住房公积金贷款的。5。6，首付比例不低于房价总额的60%，有按期足额偿还贷款本息的能力。购买第三套住房不能申请住房公积金贷款。具体包括。8。职工购买首套住房申请住房公积金贷款的申请贷款对象。7、借款人同意将所购买的住房作为贷款抵押担保、借款人具有不低于购房总价款一定比例自有资金作为购房首期付款，信誉良好、贷款用途必须是用于购买具有自主产权或共有权的自住普通住宅、钢混结构的“二手”住房、经济适用住房、借款人及其配偶均未申请过住房公积金贷款或住房公积金贷款已结清满五年的：普通商品住房、借款人的住房公积金最近连续缴存满12个月（含12个月）以上。4，首付比例不低于房价总额的30%。求采纳为满意回答，且目前住房公积金账户处于正常缴存状态。3。办理条件（须同时具备），可申请住房公积金贷款：凡具有完全民事行为能力的住房公积金缴存职工：1
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二手房公积金贷款，看看你能贷多少？
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有经验的人应该都知道，是个挺糟心的事儿，尤其是买，更是操碎了心。
不过为了生活大家也是蛮拼，买咯！
一看市场行情，太贵买不起；再一看手头积蓄，余额不足还是买不起。
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09:07 上传
让公积金来助你走上房奴之路吧，这里为大家理一理公积金贷款买二手房的相关政策。
首先，弄清武汉市申请公积金贷款购二手房的基本要求是关键，否则一切都是白搭。
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09:14 上传
（1）具有武汉市城镇户口或有效居留证件（蓝印户口或暂住证），正常足额缴存住房公积金（新参加工作和提取住房公积金后连续缴交半年以上）的在职职工，为购、建自住住房，均可以申请住房公积金贷款；
（2）具有完全民事行为能力；
（3）所购、建房屋，属国有土地上具有完全产权的房屋；
（4）以所购、建房屋作抵押；
（5）售房单位同意提供阶段性担保；
（6）具有稳定的经济收入，有能够按时偿还贷款本息能力；
（7）无不良信用记录、个人信用良好；
（8）同意办理抵押房屋财产保险。
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& && && && &以上条件你符合了吗？
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09:20 上传
其中，最高贷款年限不超过20年，且不超过职工法定退休年龄后5年。
而首套房和二套房的最高贷款额度是不一样的。
尤其是自2014年起执行的公积金贷款新政后，对首套房、二套房的资格认定，由过去的“只认公积金贷款”变为“认房又认公积金贷款”。
所以弄清房屋属性则是关键。
① 家庭在房屋信息系统中无住房信息，并且在公积金系统中没有贷款记录才能算首套房。
② 如果用过公积金贷款，哪怕贷款已经还完，或者唯一住房已经卖掉，再申请公积金贷款都算第二套房。
③ 另外，如果买的第二套房超过140平方米，无论是否用过公积金贷款，则直接被禁止贷公积金。
其中，购首套住房的最高贷款限额为60万元；
购二套房且房屋建筑面积在140平方米以下的，最高贷款额度=60万元—首次已使用住房公积金贷款额
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本帖最后由 亿房二手房 于
09:32 编辑
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09:27 上传
而购二套房且房屋建筑面积在140平方米以下的，使用公积金最高贷款比例不超过房屋总价的40% 。
从上表不难看出，贷款金额与所属房屋的最高贷款比例以及房屋的总价有着千丝万缕的联系。
而虽然公积金最高贷款额度为60万，并非意味着所有人都可以贷到60万元。
按照武汉市公积金管理中心的规定，最终可贷额度是根据最高贷款额度、最高贷款比例、按实际还款能力计算的贷款额度、按住房公积金缴存状况计算
的贷款额度这四个标准，然后取其最低值。
1） 按实际还款能力计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款年限。
2） 按住房公积金缴存状况计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×借款人公积金缴存时间系数；
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前几年使用过一次公积金贷款买了房子，去年将贷款一次性付清了。还能使用公积金买房吗？
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前几年使用过一次公积金贷款买了房子，去年将贷款一次性付清了。还能使用公积金买房吗？ ...
可以，但是属于二套房，最高贷款额度就不是60万了，需要减去首次购房使用公积金贷款的额度。
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二手房都买不起的飘过......
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所以可以贷下款子嘛
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