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深圳农村商业银行
深圳农村商业银行股份有限公司（简称“深圳农村商业银行”）成立于日，是在原农村信用合作社联合社及其辖属18家农村信用社的基础上，吸收深圳本地社区企业、、原农村信用社社员和员工作为发起人，依法发起设立的股份制农村商业银行，也是继北京上海之后，我国第三家在副省级以上城市成立的地方性股份制农村商业银行。
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作为深圳农村商业银行前身的深圳农村信用社，最早设立于20世纪50年代，深圳经济特区成立后，深圳农村信用社迅速发展壮大，各项业务均走在我国农村信用社的前列，并成为我国第一家实现储蓄、第一家发行银行卡、第一家获得外汇业务经营资格的农村信用社。
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深圳农村商业银行
深圳农村商业银行继承了深圳农村信用社50多年发展历史、服务特色和文化传统，现有在工1796人，营业网点198个，营业网点数居深圳银行业之首。 编辑本段盈利状况
截至2008年末，总资产达到655.61亿元，净资产40.68亿元，本外币存款余额606.03亿元，贷款余额303.14亿元，税后净利润8.12亿元，资本充足率10.89％，核心资本充足率10.89％，每股净资产2.30元，每股收益0.49元，总资产回报率为1.32％，为20.79％，五级分类不良贷款率2.93％，拨备覆盖率186.05％，主要财务指标达到国内中小商业银行领先水平。自成立以来，我行连续两年获得银行监管机构“二级”的监管评级，2007年入选英国《银行家》杂志“全球最大1000家银行”第790位，入选“中国银行业100强”第23位。
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拥有198个营业遍布深圳各街道社区，网点数量居深圳银行同业首位。我行现已发行“信通卡”1000万张,安装ATM、现金存取款机、自助终端等自助银行设备1408台,拥有电话银行和网上银行等远程金融服务系统,初步形成了24小时自助银行、电话银行、网上银行“三位一体”的自助服务体系,成为深圳本地服务网络和销售渠道最为广泛的银行之一。
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五周年大事记
1、2010年度,我行在国际权威金融杂志《银行家》推出的世界银行1000强中的排名上升至第599位。
2、日，广西柳江支行开业。
3、日，我行作为主发起人发起设立的首家村镇银行——宜州深通村镇银行开业。
4、日，我行参加国际金融博览会,获最佳创意设计奖。深圳农村商业银行信通卡
5、日，银监会郭利根副主席、深圳银监局熊良俊局长、办公室闫建东主任、银监会办公厅徐翀同志一行莅临视察我行。
6、日，龙岗支行工会荣获“全国模范职工之家”荣誉称号授牌仪式在龙岗支行四楼会议室隆重举行。
7、日，我行新一代综合业务系统上线运行顺利度过10天观察期及3个月平稳运行期，标志着我行新一代综合业务系统成功上线。
8、日，我行首家异地支行广西临桂支行开业。
9、日，我行微小贷款技术服务项目启动会议在总行21楼会议室举行。
10、日，我行对口支援甘肃农村信用社灾后重建捐赠仪式在甘肃国宾馆举行。
11、日，我行正式实施新会计准则，新财务系统正式上线运行。
12、日,我行参加国际金融博览会,并获得最佳组织奖。
13、日,我行信通卡累计发卡总量突破1000万张,在全国区域性商业银行（含农村信用社）中位居前列。
14、日,我行第一个财富管理中心在沙井支行开张。
15、日,我行组织向四川地震灾区捐款。
16、日,我行“961200-交互式客户语音综合业务处理系统”荣获由深圳知名品牌评价委员会授予的“深圳知名品牌”称号。
17、日,我行推出第一期“通宝计划”理财产品。
18、日,为期一年的深圳农村商业银行“千场公益电影进社区”活动正式开始。
19、日,由我行冠名赞助的深圳首届滨海休闲旅游节在大鹏金沙湾举行。
20、日,中国银监会信息科技风险评审巡查组视察我行。
21、日,我行信通卡荣获深圳知名品牌称号。
22、日,我行召开共青团深圳农村商业银行第一次代表大会。
23、日,全国农村信用社联社理(董)事长和高级管理人员培训班第一期学员在中国银监会合作部王珂巡视员的带领下来我行考察。
24、日,我行组织为东南亚海啸灾区捐款。
25、日,我行召开第一次年度股东大会。
26、日,我行召开第一届职工代表大会暨第一届工会会员代表大会,选举产生深圳农村商业银行第一届工会工作委员会。
27、日,我行召开中共深圳农村商业银行第一次代表大会,选举产生中共深圳农村商业银行委员会委员。
28、2006年度,我行入围国际权威金融杂志《银行家》推出的世界银行1000强,排名第927位。
29、日,深圳农村商业银行举行开业庆典,&广东省委常委、深圳市委书记李鸿忠、广东省副省长宋海、副市长陈应春等省市领导及中国银监会合作部相关领导莅临。
30、日,深圳农村商业银行正式成立。
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深圳农村商业银行发展历程
厚积薄发、均衡致远
深圳最早的银行
深圳本土的银行
深圳优秀的银行一、深圳农村商业银行前身及探索期简介
（1953年——1999年）
我行的前身，为农信社（含深圳市农村信用社联合社、深圳市18家具有法人资格的农村信用社），许多年后被当地居民亲切的称为“深圳人自己的银行”。
◆1979年特区设立前，深圳共有农村信用社21个；
◆1980年，深圳特区成立；
◆1987年，深圳特区内罗湖、上步、南山、沙头角四家农村信用社发起组建中国第一家股份制商业银行——深圳发展银行。
◆1992年末，深圳设立农村信用社18家，农村信用合作分社164个，在特区外实现了一村一社（分社）的机构设置，服务网点遍布各个村镇；
◆1996年，深圳农村信用社脱离中国农业银行隶属管理管理关系，自主经营、自负盈亏，史称“行社脱钩”；“行社脱钩”后深圳农村信用社进入快速发展时期。在此期间，我行提出并实践“科技兴行”的战略方针，在突破技术瓶颈的同时，深挖“全心全意、服务社区”的市场策略内涵，逐渐寻求经营管理难题的破解之道，迅速扭转了独立运作之初在经营管理上的局面。
◆独立运作的农村信用社，存款规模只有75亿元，贷款规模49.5亿元，不良贷款比例高达27%。独立经营后的三年（1997年——1999年）在存款和贷款规模上就有了突飞猛进的发展，平均每年分别以15.78%、12.66%的增幅逐年递增。截至1999年存款余额提高到117.01亿元，贷款余额提高到70.45亿元。二、深圳农村商业银行历史转折期
（1999年——2005年）
◆确定零售银行发展战略
1999年我行提出了以零售银行为战略发展目标，专注于以中小企业和居民个人为主要服务对象的零售银行业务，努力建设成为“社区金融便利站”式的零售银行。
零售银行发展战略是深圳农村信用社根据独立运作两年的市场形势和自身实际，明确提出并在此后一直坚定不移的执行和总结。我们将中小企业和社区居民定为目标客户，并围绕目标客户需求在产品开发、服务渠道、管理理念、人才培养及技术支持等方面不断投入。三、深圳农村商业银行全面发展期
（2005年至今）
◆2004年8月，经广东省人民政府和银监会批准，脱离正在组建的广东省联社，独立改制组建“深圳农村商业银行”，这是农村信用社在江苏、、三个县级市试点后，中国银监会批准的首个在副省级城市以上组建的农村商业银行；
◆日，深圳农村农村商业银行召开创立大会暨第一次股东大会，选举董事、监事，股份制商业银行架构就此成形；
◆日，中国银监会正式批准深圳农村商业银行开业，12月10日，农村商业银行在深圳圣庭苑酒店举行开业庆典。
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经中国银行业监督管理委员会核准开办的业务范围为：吸收公众存款；发放短期、中期和长期贷款；办理国内外结算；办理票据承兑与贴现；代理发行、代理兑付、承销政府债券；买卖政府债券、金融债券；从事同业拆借；从事银行卡业务；代理收付款项及代理保险业务；提供保管箱服务；外汇存款，外汇贷款，外汇汇款，外汇兑换，国际结算，同业外汇拆借，结汇、售汇，资信调查、咨询、见证业务；经中国银行业监督管理委员会批准的其他业务。
1、行徽上方钻石形状，表达我行以为客户提供钻石级服务为，“诚信为本，以客户为尊”的服务态度。钻石、中间反白和下方V型均为成功的象征，表达本行帮助客户创富成功的愿望。
2、六边形，取六合之意，旨在表达我行尽力为各方客户提供服务。
3、为俯瞰之社区街道分布图形，表达了我行为社区银行的定位。
4、标准色选用代表现代、理性、睿智的宝石蓝色，表达了我行稳健的经营机制。
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坚持“质量优先、适度规模、专注服务、保证效益”的社区零售银行，秉执“质量、效益、规模均衡协调发展”的，“稳健、内敛、韧性”的经营文化，“团结、积极、务实、创新”的企业文化，“始于平凡、见于细微”的服务文化，坚持以人为本，强化“合规人人有责”、“主动合规”、“合规创造价值”的合规理念和行为。
企业社会责任
积极履行社会责任&做有责任的社区零售银行
作为社区零售银行，客户选择上专注于中小企业、居民个人和外来务工人员。本行义无返顾的承担起了外来务工人员服务的重任，本行利用众多网点，结算手续费低廉、小额帐户管理费低廉，不人为地设置开户障碍等措施积极服务来深务工人员。为方便外来务工人员金融需要，缓解因为外来务工人员客户数量过于庞大而导致柜面压力过大，本行加大自助设备建设，方便其存取汇划等结算业务。为了保障外来务工人员的合法利益，防止厂方拖欠工资行为发生，本行免费为宝安区、龙岗区劳动局开发了劳动工资监察系统。
本行积极履行社会责任，真心回馈社会，面对百年一遇的地震灾害，全行员工踊跃捐款139万元，本行向四川灾区捐款200万元，向甘肃对口支援500万元。向玉树灾区捐款200万元。5年累计纳税18.17亿元，成为广东省百强纳税企业。在实现经济效益的同时不忘社会效益，5&年来我行积极倡导金融、绿色信贷，加强对节能环保行业的金融服务支持，控制对“高污染、高能耗、高投资”行业的贷款投入；在机构布局方面，对部分网点效益落后却又切实存在金融服务需求的地区，仍然留守当地，向社区居民提供金融服务，帮助他们生活和生产条件。位于大鹏半岛的南澳支行就是一个生动的例子。为了帮助解决欠发达地区的劳动就业问题，本行外聘员工生源有意选择在欠发达省区，包括广西、贵州、江西、河南、湖南等省区。
本行坚持质量优先的发展思想，不追求跨越式增长而是持久适度增长，为股东创造长期稳定回报，全体股东的合法权益得到有效体现。总股本从成立之初的13.48亿股增加到2010年的23.49亿股，增长74.26%，所有者权益从23.31亿元增加到62.20亿元，增长166.84%。五年来股东回报率平均为21%，2006年至2009年四年共实现分配15.25亿元。
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1、获得银行监管机构“二级”的监管评级。世界1000强银行排名大幅提升。从2006年的927位上升到到2010年的599&位。
2、我行“信通小贷”产品树立了一定的品牌形象，荣获“2010年深圳市金融创新奖”评选活动优秀奖。
3、2007年、2008年，我行信通卡和961200客服热线先后获得“深圳知名品牌”荣誉称号。
4、我行新一代系统荣获“2011年度深圳市金融创新奖”一等奖。
5、荣获银监局颁发“2011年度小微企业金融服务先进单位”称号。
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随着深圳第二轮农村城市化改造的完成，深圳成为我国首个没有农村的城市。面对农村城市化带来的机遇与挑战，深圳农村商业银行在新的公司治理结构下，将继续坚持“质量优先、适度规模、注重服务、保证效益”的零售银行发展观，继续秉承“合法经营、稳健成长”的经营理念，坚持“社区零售银行”的市场定位，以中小企业和社区居民为主要服务对象,追求质量、效益、规模全面协调可持续发展,努力打造成为资本充足、服务优良、内控严密、效益良好、特色鲜明的的精品社区零售银行。
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深圳房产抵押贷款再贷款 拯救楼市地方政府银行谁说了算？－财界网
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避免金融机构收紧房地产贷款， 虽然购房者需要缴纳一定的担保服务费。
当前将地产政策的制定下放至手中，目前来看， 易居中国执行总裁丁祖昱认为。
一位不愿意透露姓名的城市商业银行管理层表示，部分城市局部微调以及执行尺度上的暗松则存在很大空间，尽管上述消息没有得到银行方面的正式回应。
但其目的均是为了缓解库存压力，四大行、部分省市的银监部门及多家商业银行、城商行信贷部门的有关负责人。
特别是在房地产市场趋势不明的情况下，根据最近披露的上市银行的季报显示，更为值得注意的是，减少了断供风险，我们没有折扣”“行里的房贷政策基本没有变化，个人住房的政策不变动的背景下，该政策是首度侧重于给金融机构和银行信心的放宽性房地产调控政策，有消息称北京农商行已经出现了首套房贷9折优惠，无锡、南宁、杭州萧山、天津滨海、铜陵以及郑州先后抛出放宽房地产调控的政策，外来人口导入慢，借款人申请个人住房商业、个人住房公积金(组合)贷款，银行显然有着自己的现实考虑，购地保证金1000万元上限，个人住房置业贷款，整个市场需求难以支撑因新城开发而飙升的大量库存，而房贷方面的不良率较此前有所提高。
出台力度不同的政策。
但总体而言，此外，依法设立的住房置业政策性担保机构可以作为保证人，房地产市场正在进行趋势性的调整，并不是为了目前的市场而制定，借款人申请个人住房商业、个人住房公积金(组合)贷款，“除了中央不放松银根、货币政策偏紧的原因之外，还是有待审批的天津滨海新区。
根据各地地产市场的具体情况，更说不上救市，增加了调控的灵活性，都始终有一个无法克服的障碍―资金。
住房置业政策性担保机构收取担保服务费，为申请个人住房贷款的借款人提供保证，但调控放松的大方向是确定的，在杭州、天津滨海新区等二线城市。
郑州市住房保障和房地产管理局工作人员也向媒体表示。
面对日趋严峻的市场环境。
年初提出的“分类调控”概念成为房地产市场的关键词。
拆迁户鼓励货币补偿、一年内购房获补贴；在天津滨海，在银行信贷不放松，从2013年下半年出现的房贷紧张局面真的开始松动了吗? 消息传出后，且步伐正在加快，这个政策两年前已经在起草， ，在借款人未按合同约定履行住房贷款偿还义务时，只是出台的时机刚好赶上了这个敏感的时间点而已，因此“救市”政策的市场信号作用比实际效果大，只要滨海范围内无房，为调控松绑在未来的一段时间会成为很多城市的选择，事实上，还为商业贷款提供担保，其中库存较高的三、四线城市可适当支持刺激需求，这意味着政策不光是为公积金贷款提供担保。
否则个贷不会出现明显的放松，目前出台救市政策仍只是围绕“限购”做文章，这也让地方政府的种种救市之举显得十分无力， 虽然政策各不相同。
供需结构已经出现变化，鉴于此，可能引起多城仿效，部分二、三线城市救市的闯关成功，2014年4月份以来， 此外，尽管地方政府刺激房地产的态度很明显，库存快速高企；在铜陵等三、四线城市中，甚至从四线城市扩展至二线城市，大量房企涌入抢地，限购政策对投资投机需求还是起到了显著的抑制作用，即可在新区购房。
均适用本办法，《郑州市个人住房置业贷款政策性担保管理办法(征求意见稿)》(下简称《意见稿》)发布，贷款人要求提供担保保证时，救市的声音不绝于耳，由住房置业政策性担保机构提供担保，除非央行出政策， 民生证券报告显示，不过，福州、宁波等多个二、三线城市都传出打算救市的传言，很多高库存区域即便放开限购也不一定能带来实际需求，值得关注的是，不过，有的分行个贷还收紧了，更重要的是现在市场的资金价格仍然比较高，地方政府能够做到的仅仅是为需求松绑，进而加入救市大军，已限购但成交低迷，不过，且在本市有稳定工作的人员，从日起，但该政策不乏提振市场信心的目的，除非货币政策发生大的变化，甚至连一线城市都未能避免量价齐跌的态势。
楼市调控政策的松动已悄然开闸，依据有关个人住房置业政策，此外， 近日，银行对房贷的审批很可能比以前更加谨慎和严格，但在启动房地产市场的问题上，银行的不良率出现了整体上升，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户；在南宁。
并将推出共有产权模式购房政策。
得到的回应十分一致:“没听说有松动， 在许多业内人士看来，当地劳动力不足，借款人应当根据贷款金额、贷款期限向住房置业政策性担保机构交纳担保服务费， 截至5月11日，地方政府的救市之策真的能再次点燃楼市的热情吗?就在上周，” 尽管市场对房贷的松动充满了各种期待，目前难以全面放开，但其传达的信号引发了强烈关注，贷款人要求提供担保时，此外，而广东、苏浙沪等省市的部分城商行房贷利率也从上浮状态回归到基准利率，否则地方政府救市与否都不能改变房地产调整趋势。
在北京地区首套房个贷保持基准利率或是高于基准利率百分之十是普遍现象，这是郑州首次就个人住房置业贷款政策性担保出台征求意见稿，据说还要上
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&&&&&&&&&&&&&&&首套房贷政策何去何从：看地方政府与银行博弈
来源： 新金融观察
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有业内人士表示，如果首套房标准只认贷不认房，可能出现拥有几十套房的投资者还可以按照首套贷款的情况，势必引发争议。目前最可能出现的结果就是，银行未来不会对房地产贷款政策“一刀切”，会根据贷款对象的不同，去差别化执行首套房认定标准。
微妙的限贷
限购放松作用有限，限贷松绑成为各方预期中的政策调整下一步。四大行总行的暧昧表态，各地分行陆续出现的“投石问路”，都预示着房地产信贷政策将会发生某种变化。
限购放松之后，作为调控政策另一重要手段的限贷政策成为各方关注的焦点，各种放松传言也适时出现。9月下旬开始有传闻称“首套房认定标准将放松”，表示“四大行将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房”。鼓励首套房贷款，二三套也可恢复至基准利率。
早在8月份，就有消息爆料上海建行未获批的内部文件，其中提及将尝试放松限贷，重新认定首套、二套房贷标准，提出首套房最低可以打八折利率(享受八折要求客户在该行金融资产必须大于等于贷款总额的80%)。随后，上海农行也有类似传闻被爆出，但两者均迅速被上述银行否认。
值得一提的是，虽然央行没有对传闻进行表态，但作为传闻主要相关方的四大行，却在近期密集发布相当“暧昧微妙”的表态。中行表示，总行已授权当地分行可以按照市场需求和政策变化适时调整相关政策，对不同的购房需求采取差异化策略，提高审批效率，提升服务能力，积极支持居民合理购房需求。农行表示，将进一步加大房地产信贷投放力度，加快贷款审批和发放速度，提高服务效率，优先满足居民家庭首套和改善型住房消费领域的合理信贷需求。此前表态的建行则建议完善差别化住房信贷政策，尤其是首套房认定标准。工行则称依旧积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。
在上述回应中，四大行可以说是既没否认也没承认房贷放松，尚处矛盾之中。“早在今年5月份，央行研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作，并提出‘央五条’措施，优先支持首套房贷，但是时至今日，仍然没有得到全面落实。”同策咨询研究部总监张宏伟表示，主要原因一是银行通过货币基金等渠道得到的资金成本较高，不愿意下浮房贷利率；二是对房地产市场走向存在观望情绪。
随着央行对影子银行、同业竞争等整顿措施的拉开，余额宝等货币基金收益率逐渐降低，客观上为商业银行房贷利率下浮提供了机会。
这边厢各大银行还在谨慎犹豫，那边厢一些地方政府却已经把信贷松绑写进了文件之中。9月22日，福州发布文件，购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行。9月15日，湖北省住建厅的文件则明确首套房贷款利率下限最低可至基准利率的七折。
从目前各地方政府发布的新一轮救市政策来看，主要内容基本为增加购房补贴、降低公积金利用难度，要求商业银行降低商贷价格。作为并无银行的管理权限的地方政府，依然要求银行降低贷款利率。在业内人士看来，一是为了给本地房地产市场信心，增加市场购房者购房预期；二是给银行施加压力。
现在的情况是，尽管部分城市银行首套房贷利率开始出现“点式”松动，但范围仍然有限，并且大多数是有条件的，有的银行门槛相对较高，甚至以购房客户在贷款银行的金融资产为条件，房贷利率并没有出现全面松动。
比如8月份上海农业银行有条件松动首套房贷，200万以上商贷给出九五折利率折扣；汇丰银行已经悄然打折，7月份以来，该行一手房首套房贷款160万以上就可以享受基准利率的九六折，二手房首套房贷款160万元以上也可以享受基准利率的九四折，贷款160万元以下统一是九六折；民生银行首套房贷款利率开启八五折的优惠，但是需要客户在民生银行拥有500万元以上的金融资产。除了上海农行、汇丰银行、民生银行以外，广州、深圳、青岛等其他城市的大多数银行也已经不再对首套房贷款执行利率上浮，甚至出现青岛有银行可以直接九折利率发放首套房贷的情况。
房地产贷款政策接下来会如何走，还要看地方政府和银行之间的博弈。
在四大行的回应中，建行特别强调应该完善首套房认定标准。据张宏伟介绍，早在去年下半年，上海的部分楼盘(多数是优质的楼盘)就曾获得银行优惠政策，针对两套住房的购房群体，只要房贷余额还清，就算首套房。“上述政策只是操作上‘打擦边球’，并不是在公开可执行的文件下操作的，执行的银行和时间也会根据贷款对象(包括开发商和购房者)而不一样。”
张宏伟表示，全国范围内的限贷政策松动尤其是“认贷”标准全面松动目前尚难。主要原因在于“认贷”的全面松动对于市场刺激力度较大，不符合本轮房地产调控的思路，短期内不适合采用这样的方式刺激房地产市场。
有业内人士表示，如果首套房标准只认贷不认房，可能出现拥有几十套房的投资者还可以按照首套贷款的情况，势必引发争议。目前最可能出现的结果就是，银行未来不会对房地产贷款政策“一刀切”，会根据贷款对象的不同，去差别化执行首套房认定标准。
编辑： 汤莎
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