乾豪新界评测报告_乾豪新界户型图_大连房价点评网
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乾豪新界-详细评测报告
户型分析-整体评价
分析师点评
因项目目前推出的一期产品均为高层、超高层产品，故房屋得房率不是很高，约为77%左右。项目以两居室和三居室为主。面积在61平米到94平米之间。目前均价为6800元/平米，共843户。总房款约在45万到64万之间，项目格局方正，居住舒适感强，开间大，其中两室的户型适合以自居为主的刚需人群，三室适合本地周边区域需要改善居住小区环境的人群。
户型整体描述
项目共分为三期开发，一期为3栋高层与7栋超高层产品，二期为小高层产品，三期预计将会还会建设一个大型的shopping&mall(在二期北侧)。目前开盘的为一期2栋高层(8#楼28层，9#楼25层)，3栋超高层（11#、13#、15#楼33层）。公积金贷款最新政策&&&&&&新政一：二套房降首付！最低不低于40%！央行、住建部、银监会发布房贷新政：①二套房最低首付比例调整为不低于40%；②首套普通自住房贷款申请公积金，最低首付款比例统一为20%；③拥有1套房并已结清房贷的，再次申请住房公积金贷款，最低首付款比例为30%。&&&&&&新政二：个人购买2年以上普通住房免营业税！财政部、税务总局发文规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。新政对我们的影响1.新政对我们的影响主要是主要是针对二套房的购房者，在新政之前，我们二套房的首付为60%，新政之后变为40%，以最大户型94平，均价6800为例。其总房款为63.92万。新政之前首付为38.352万元，新政之后25.57万元，新政之后二套房首付减少了12.78万元。2.其次，新政对于对于想用公积金购买乾豪新界项目90平以上大户型的会有一定的优惠，新政出台之前，购买90平以上的大户型需要首付三成约18.36万到19.17万，新政出台之后，公积金最低首付款比例统一为20%。即首付为12.24万到12.784万。首付会减少6.12万到6.39万。能够减少购房者首付压力。
户型分析-户型分析
分析师点评
本案主要面对刚需型客户，目前主要在售户型为67-94㎡户型，房型以两室和三室为主。该项目户型做得比较出色，样板间在收纳空间的展示方面也是做得很好。&整体户型方正，利用率高，开间大，赠送面积大，给人宽敞大气的感觉，适合首次置业的刚需客户或者打算稍作改善的三口之家。但是餐厅面积小时所有户型的一个通病。全朝阳的F户型，次卧的采光不足也需要购房者注意。
户型图-B3户型89-91平方米
优点：1.&户型南北通透，房屋整体通风性好，可以产生空气对流。夏天居住也不会感觉闷热。&&&&&&&&&2.&卫生间为明卫设计，有比较好的通风换气效果，不会过分潮湿，不易产生异味，并且卫生间处于两卧室之间，起居比较方便。&&&&&&&&&3.客厅带有南向阳台，拥有更多的空间实用性，主人可以在阳台晾晒衣物。也可以把阳台作为一个储物间和花室使用&&&&&&&&&4.&U型厨房设计，可以容纳多人操作。能充分利用空间，扩大操作面积。对需要的空间较一字型的厨房大。动作范围也不大，因此省时省力。缺点：1.餐厅的位置比较尴尬，餐厅的空间比较狭小，并且餐厅、厨房、书房变得十分拥挤。&&&&&&&&&2.书房相对于卫生间较远，如果把书房做成一个小卧室，那么起居会不方便。B3户型为90平左右三室两厅一卫，户型属于南北通透，五明设计，房间动静分区明确，浪费空间面积小，各个房间面宽进深比例都比较好，适合作为三口之家的改善房。不足的是餐厅的位置比较尴尬，而且卫生间没有做干湿分离，如果居住人较多的情况下容易出现抢卫生间的现象。
实拍图-B3户型主卧样板间实拍图
分析师在样板间调研到的B3户型的主卧面宽为3米，进深为4.2米。主卧13平左右。显得十分宽敞。即使放一个1.8m*2m的大双人床，再放一个衣柜，依然会有很大的活动空间，不会很拥挤。
实拍图-B3户型次卧样板间实拍图
分析师在样板间调研到的B3户型的次卧面宽为2.7米，进深为4.1米。主卧11平左右。在放置一个1.8m*2m的双人床时，床铺到墙之间的距离也只有半米多的一个过道，稍微有一个狭窄，4.1米的进深可以在床铺旁边放置一个衣柜。
实拍图-B3户型书房样板间实拍图
样板间的B3户型的书房面宽为2.6米，进深为3.35米，总面积约为9平左右，作为一个书房，9平的面积还是不小的，如果把它当做一个小卧室也是可以的，可以容得下小的单人床，但是会比较拥挤。但是如果只是作为一个活动房，还是很宽敞的。
实拍图-B3户型客厅样板间实拍图
样板间的B3户型的客厅包含了阳台的面积，因此显得十分的宽敞大气，但是楼栋里面的客厅是和阳台分离的，所以客厅没有样板间的大，因此购房者购房前要实地考察客厅的面积并且考虑如何设计客厅。
户型图-F2户型71-76平方米
优点：1.&餐厅的附近前还有一块很大的活动空间。人们可以在这里进行室内的运动等等&&&&&&&&&2.&客厅带有南向阳台，拥有更多的空间实用性，主人可以在阳台晾晒衣物。也可以把阳台作为一个储物间和花室使用。缺点：1.次卧的窗户很小并且前面还有一个阳台，使得屋子十分昏暗，经常需要点灯。&&&&&&&&&2.房间动静分离不明确，厨房在两卧室之间，做饭的时候很容易影响到两侧的卧室。&&&&&&&&&3.卫生间为暗卫，上厕所时需要点灯，而且如果通风换气做的不好，很容器潮湿有异味。影响到两边的卧室。F2户型为70多平的两室两厅一卫，户型属于三朝阳结构。房间整体的感觉乱，功能分区也不明确，次卧的窗户过窄也影响了次卧的采光。因此房间比较适合资金有限的三口之家作为刚需房或者当做过渡房来居住。
实拍图-F2户型主卧样板间实拍图
分析师在样板间调研到的F2户型的主卧面宽为和进深都为3.2米左右的，房间几乎没正方形设计。主卧可以放置一个1.8m*2m的双人床和一些简单的家具，面积比较适中。
实拍图-F2户型次卧样板间实拍图
分析师在样板间调研到的F2户型的次卧面宽为3.26米和进深都为2.6米左右的，房间适合儿童居住，可以摆放一个单人床加学习桌等简单家具，注意：房间的南侧不是窗户，而是一个阳台，阳台可以晾晒一些衣物或者储存一些物品，但是次卧的采光会受到影响。
实拍图-F2户型客厅样板间实拍图
F2户型的客厅的样板间面宽为3.5米，属于比较适中的面宽，但是样板间客厅包含了阳台的面积，因此显得十分的宽敞大气，但是在楼栋里面的客厅是和阳台分离的，所以客厅没有样板间的大，因此购房者购房前要实地考察客厅的面积并且考虑如何设计客厅。
户型图-E3户型78-83平方米
优点：1.&户型南北通透，房屋整体通风性好，容易产生空气对流。夏天居住也不会感觉闷热。&&&&&&&&&2.&客厅带有南向阳台，拥有更多的空间实用性，主人可以在阳台晾晒衣物。也可以把阳台作为一个储物间和花室使用。&&&&&&&&&3.&房间动静区明确，人们在客厅里活动也很难影响到在卧室休息的人。缺点：1.&餐厅的空间比较狭小，只能摆放一个4人的餐桌，如果餐桌过大，就会影响到厨房的出入和大门的通行&&&&&&&&&2.&卫生间为暗卫，上厕所时需要点灯，而且如果通风换气做的不好，很容器潮湿有异味。影响到两边的卧室。E3户型为80平左右两室两厅一卫，户型属于传统的客厅和卧室都很通透的户型，房间动静分区明确，客厅活动的人对卧室休息的人的影响也比较小，但是餐厅的空间比较狭小，放一个4人的餐桌比较合适。因此这个户型适合刚需的三口之家。
楼盘评测：&&问题详情
你好开发区乾豪新界房子怎么样啊!
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乾豪新界房子我刚刚买完，买的70多的，当初也是开发区看个遍，最后锁定他家买的，我觉得他家开发商不错，根据以前的东城天下还有格林小镇的发展趋势看，乾豪新界肯定也会发展的不错。我对他家要建的那个大型商业很期待，哈哈 终于不用在做好远的路去逛街啦
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昨天去开发区乾豪新界看房子,看好了一个70多平米的,明天准备入手,有买过那里的吗?提点意见!谢谢
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