在没有产权证时 双方签订了买卖合同 是否具有法律效力_百度知道
在没有产权证时 双方签订了买卖合同 是否具有法律效力
未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的。《城市房地产管理法》第三十七条规定“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”。但我国《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”依据物权法相关规定依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。也就是说双方签订合同后，由于房屋不能办理过户手续，房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人；但在双方之间，债权已经成立，双方都受到相关条款的约束，其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务，如不能达到上述目的，购买方可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。由此可知，未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的，但是未取得房产证的房屋买卖行为涉及到诸多风险，因此买卖双方一定要制定严密的买卖合同条款，将纠纷的可能性降到最低。
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同如果在产权证下来前产生纠纷，合同是有效的。如果产权证下来后产生纠纷，是可能认定无效的
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“有下列情形之一的房屋不得出租.，原房主必须履行的法定义务、有效，办理过户手续是该合同生效后。《城市房屋租赁管理办法》第六条规定1.、不可以；，但不影响该合同的法律效力。虽然未办理过户手续：（一）未依法取得房屋所有权证的..。2.
1有效。2、当然可以。尽管你现在没有产权证，但是你有使用、收益权，可以出租。
房产证最终办在谁名下要看当时提交给登记机关的登记备案材料上写的是谁，你和户主之间的协议只能约束你们两个人，不能约束发证机关，所以还需要变更当初和开发商签订的房屋买卖合同并且去登记机关办理变更登记，其他的必要手续你最好向当地房屋产权登记办理机关详细咨询一下。
要注意你和户主签的合同里是否约定了有利于你的违约条款，一旦房产证没有办到你的名下，你支付的房款如何返还，损失如何赔偿，都要约定清楚。
严格讲，没有拿到房产证就签买卖协议，属于无权处分人做出的民事行为，一旦出现纠纷，合同很容易被认定为无效，由于合同无效后解决争议的条款还是有效的，所以最好约定清楚出现纠纷后如何解决房屋产权与房款、损失等问题，最大限度保障自己的权益。
对于出租房屋的问题，有两种主体...
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请问,我想问一下高律师这个协议有没有法律
来源：互联网 发表时间： 10:09:28 责任编辑：王亮字体：
为了帮助网友解决“请问,我想问一下高律师这个协议有没有法律”相关的问题，中国学网通过互联网对“请问,我想问一下高律师这个协议有没有法律”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:甲方，补偿价为每亩每年1000元（壹仟元）计算：土地流转协议甲方：本协议全是手写，以后每五年一付，上夼村村民委员会既没有盖章也没有法人代表签字：上夼村村民委员会乙方，在施工方施工期间不得阻挠：于中明（土地持有方）经双方协商同意将乙方位于村后的承包地0，补偿年限以经营权证为准。本协议经双方协商.5亩（以经营权证为准）转让给甲方（上夼村村民委员会）建信号塔用：于中明日注。首付五年，不得变更，在最后签字的那一栏，如有变更需双方协商：上夼村村民委员会乙方我跟村委签了一份土地流转协议，协议内容如下，具体解决方案如下：解决方案1：
协议是有效的，但是必须要盖章确认。
参考资料：
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今天上网查询类似的情况，突然想起自己签过那个《看房协议》，也记不清上面写了什么条款这里想咨询一下...什么养的合同和协议具有法律效力，如何判断？合同与协议在法律效力上有哪些区别？_百度知道
什么养的合同和协议具有法律效力，如何判断？合同与协议在法律效力上有哪些区别？
合同的一般生效要件，是指合同发生法律效力普遍应具备的条件。合同是双方或多方的民事行为，有效合同是合法的民事行为即民事法律行为，因此民事法律行为应具备的条件，也就是合同生效的一般条件。《民法通则》第55条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：(1)行为人具有相应的民事行为能力；(2)意思表示真实；(3)不违反法律或社会公共利益”。协议是合同的同义词，但在法律规范上多用合同一词。我国合同法上所说的合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。由此可见，合同就是具有特定内容的协议，同样具备上述特征的协议就是合同。 实践中，合同可以以不同的名称出现，如合同，合同书，协议，协议书，备忘录，名字并不重要，关键是看其内容。但在中外合资经营企业法中“协议”是个特定的概念
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每个公司招聘的时候都有所谓试用期，在试用期内貌似不签合同只签所谓雇佣协议，签雇佣协议时应注意哪些？而且我所见到过的协议从来就只有一份而且放在他们手里，协议与合同的本质区别除了违约责任是否清晰之外还有什么？望举例说明。还有就是在合同里的“保留终止合同的权利”为什么好像只有雇主有？
这就是单位所谓签的“霸王”合同。都是对单位有利的利益。签雇佣协议时应体现工资数额，是月发工资，还是日发工资，还是按进度发等，就是写明期限。把你工作内容了解清楚后，还需要约定哪些事项要写明，方便以后投诉立案。不需要写保留终止合同的权利，劳动法规定劳动者也有终止权利。只写合同期限。签合同要自己拿一份，才有效。
协议只有一份且放在他们手上，我投诉立案，他们不给协议貌似我也没有证据呀？那个保留终止合同权力的条款是在一些合同中看到的，大都是雇主要求保留终止合同的权力？他们是什么意思呢？
不想承担属于他们的责任，逃避责任，以更多理由，压榨你的工资。
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假如你非要说如何去辨别。作为员工一方在签订合同的时候，首先在签字的时候仔细看清合同内容。当受到了欺诈之类的情形，还有就是针对自己相关条款和公司的免责条款，但是很多合同都是格式合同，需要视你所发生的具体情况而定，作为员工很多时候对合同的内容都是很难去改变的，我可以明确的告诉你，其实是比较简单的，工资，用一个常人的认识去阅读合同内容便可知晓，应当注意的是合同期限，工作时间，保险之类的基本条款应当明确朋友，其实合同这个问题
合同的相关知识
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出门在外也不愁没有签劳动合同，辞职时签订的离职协议有法律效力吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
在一个培训学校工作了4年，前面2年有签劳动合同，到期后没有续签，因为换老板的缘故也没有继续签。最近因为不满新老板的制度辞职了，走了2个多月后因为还有剩下工资没发，要求补全时老板要求我签离职协议还有辞职报告。知道不签拿不到剩余工资所以就签了。最近又找到一份类似的工作，被他知道后说离职协议规定半年内不能找类似的工作，说要告我违约。我想知道这样的离职协议有法律效力么？
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还有个问题，如果发生纠纷了，这个经理跑了，谁来补钱和补社保呢？可以追究单位吗？或者签经理的第三方人力资源外包公司？
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中介公司业务员没有资格证书可以签订买卖合同协议吗?有法律效力吗? 谢谢律师们的回答.如果没有资格证书的业务员签订的房屋买卖协议是合法的,那么因为买卖双方已经达成解除意向,没有再签订.也没有进行交易,中介是否可以收取中介费?
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