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众筹“买房”需警惕风险
&&&&财经评论&&&&龚名扬&&&&最近，东莞本土互联网金融企业团贷网赚足了眼球，该网站此前推出的众筹“买房”产品“房宝宝”再度引发了业界争论。&&&&按照团贷网的官方解释，“房宝宝”为该公司自主研发的一款以房地产项目为众筹目标的产品，所有团贷网注册用户均可通过购买“房宝宝”来委托第三方房产公司购买已确定的目标房产。&&&&这个产品比较有意思的地方在于把原本价值超1500万元的中信御园别墅，切分为每份1000元的认购额度，并打出了“千元买豪宅”的口号。一边是谁都能够出得起的价格，一边是只有富豪才能买得起的均价每平方米3.5万元的顶级别墅，其落差之大令人咋舌。可以说，如今无法判断这款产品是否成功，但说这是一次成功的话题营销，相信没人会有意见。&&&&从产品设计上来看，这似乎是一款可以多方共赢的产品：团贷网赢得关注，开发商消化了库存，认购者获得收益。而且从长远来看，这种众筹“买房”的模式还能够有多种演变的方式，比如按照团贷网CEO唐军的构想，以众筹模式来完成买地、设计和建房的融资，通过取消中间环节来使得认购者以较低的价格成为业主，同时帮助中小型开发商实现转型——当然，这是后话。作为现行金融体系的补充，这一产品的出现是有积极意义的。&&&&而将其作为一种投资产品来看待，投资者又能够获得多少收益呢？据了解，团贷网第一期别墅众筹金额为1491万元，由于预先缴交了18套别墅的预订金，所以价格会比市场价低很多。据悉，目前第一期已经有买家出价1600万元购买，溢价109万元，考虑到项目发起的日期是今年6月17日，收益可谓非常可观。&&&&然而，高收益自然伴随着高风险，这是投资的铁律。虽然团贷网称在众筹“买房”项目发起后，第三方公司将在银行开设独立的资金定向监管账号，资金由第三方担保公司或第三方担保方提供担保，但并不意味着这种投资方式没有风险。在笔者看来，作为一种新兴事物，众筹“买房”投资既面临可预知的风险，也可能出现不可预知的风险。&&&&可预知的风险，即正如“房宝宝”产品的介绍中所言，产品的收益是建立在买入卖出的价格差的基础上，正如很多业内人士所认为，这其实是一种变相的炒楼。虽然由于批量采购，别墅按原价卖出就可以享有收益，但毕竟别墅的客户群体不大，自住需求有限；如果要卖给投资客的话，在经济下行压力大、楼市交易整体活力不足的情况下，能否找到下家接手是很值得怀疑的——尤其是，当其他众筹公司采用同样的方式来推出类似的产品时，市场恐怕很容易就饱和了。&&&&虽然这款产品为了避免非法集资的风险，在设计产品的时候，采用参与人自行委托购买并处分已确定的目标房产的方式，让参与人自负风险、享受收益，而团贷网只承担信息搜集、验证及发布的平台角色，对项目进行调查及信息披露。但从另一方面看，在众筹成功后的等待过程中，认购者的资金由于受到第三方托管，无法产生利息，虽然在一定程度上规避了政策风险，但从客观上造成了资金的浪费。&&&&在如今鱼龙混杂、泥沙俱下的互联网金融发展过程中，相关的政策配套是非常必须的，这是“房宝宝”将面临的不可预知的风险。众筹在国外已经非常流行，但在中国还是新生事物。而由于《公司法》、《证券法》、《刑法》等法律中的限制性或禁止性规定，让众筹模式只能试探性地成长，摸着石头过河。&&&&有消息人士透露，近期监管层或将出台对众筹、P2P网贷等监管的规定，新规定将采用何种方式对互联网金融进行规范，是促进还是限制，目前仍是未知数。
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买300元电话卡免费送名表？ 江都一小伙差一点上当
价值2700元的新款式名牌手表免费赠送，连运费都不要，你会不会心动？近日，江都青年小吴遭遇了一个新花样的“送手表”骗局，骗子声称手表免费
使用，在核对了地址后，才说要搭售3张电话充值卡，收到快递后需付300元。民警提醒：这类骗局改变形式后，已结合微信大范围传播，警惕转发、点赞后赠送
礼品骗局。免费送名表但要买300元电话充值卡几天前，江都青年小吴接到一名女子打来的电话，对方以熟人的口吻和他聊天，声称该公司经销一种名牌手表，今年要上市几个新款式，从老客户里选择几位做体验客户，手表价值2700元，体验客户可以免费获得，不用支付一分钱，连运费都由该公司支付。小吴虽然不知道这是一家什么公司，但听完后觉得可以尝试一下，于是在对方的要求下，把地址给了对方。“她说会有其他人来跟我确认细节，然后就挂了电话。我虽然觉得有点蹊跷，但是我想只要叫我付钱，我就不要了，这样总不会被骗。”隔了一天后，又有一名女子打来电话核实地址，表示将尽快把手表寄出。对方说，根据公司规定，每块赠送的手表包装里，还有3张电话充值卡，每
张价值100元，这3张卡需要客户付300元。“如果真的送我一块名牌手表，再花300块钱买3张卡，还是很划算，我当时就同意了。”付钱收快递网上发现诸多同类骗局昨天上午，小吴接到快递员的电话，便下楼取快递。但是快递员表示，这个包裹在收货时要代收货款，小吴需要支付300元才能拿走包裹。快递员告诉小吴：“不能给你拆下来看，如果你拆开又不要了，我就要赔钱了。但是如果你不接收的话，那倒不要紧，我可以退回去。”小吴当即决定不接收这个包裹，交由快递员退回去。“其实我这两天做了一些功课，才在最后关头刹车，没有上当受骗。”小吴说，因为对这件“好事”始终存有怀疑，他把事情的前因后果发到网络
上，向网友求助，没想到大家一致说这是骗局。“有一个网友也接到了送名牌手表的电话，但是他的故事里，没有300元的电话卡，等包裹送来后，发现是个到付
邮件，需要支付30元快递费，后来发现里面是块假表。”小吴说，还有的骗局中，骗子声称送一块进口的名表，价值6000多元，有人为此被骗了500多的“关税”，收到手表后，一个下午就停转了。民警提醒警惕微信点赞赠礼骗局“这类骗局现在结合微信朋友圈，化身为转发、点赞就赠礼品的骗局，轻松获得了大范围的传播。”江都区龙川派出所戴警官告诉记者，在老式的电
话诈骗中，对方没来由地要送东西给你，很多市民遇到这种情况都十分警惕；但是在微信朋友圈里，要求转发多少次，或点赞后赠送一件礼品，就隐蔽得多。因为现
在很多商家为了扩大影响力，真的在送东西，骗子利用这样的方式，假称要送项链、小电器、皮具、宝石等物品，在最后关头提出要交税、要付邮费、要搭售小物
品，来骗取金钱，其实行骗手法和过去的电话骗局是一样的。戴警官表示，天上不会掉馅饼，没来由的好处尽量不要，如果想尝试，至少也要管好自己的钱包，不然好处没落到，反而损失金钱。
(本文来源：扬州网
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