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农村房子将能办房产证 城镇居民不能到农村买宅子
来源：江淮晨报
记者从省国土资源厅了解到，我省从2009年开始，就开始农村集体土地所有权的确权和登记工作。 接下来，将会研究制定房屋登记发证具体实施办法。
一定要注意，城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅，对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请房屋登记的，不予受理。按照规定，登记后的房屋权属受法律保护。违法占地建设和违反规划许可建设的房屋，一律不予登记。
而且，农村村民一户只能拥有一处宅基地。除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，不予受理。另外，宅基地面积标准受到严格控制。宅基地面积不得超过省(区、市)规定的标准，对宅基地超占面积的，也要按有关规定依法处理。
集体土地上有房子的，怎么样才能够拿到房产证呢?只要愿意登记，可以向房屋登记机关提出书面申请，并提交规定的有关材料。集体建设用地的房屋权属，由集体建设用地使用权人和房屋所有权人提出申请。宅基地上的房屋权属，以户为单位提出申请。
办个房产证要交多少钱呢?省物价局已经明确规定了房屋登记发证收费标准，房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。
编辑：张玲
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直接登录&&村里是集体土地使用证，个人的房屋能办房产证吗？_百度知道
村里是集体土地使用证，个人的房屋能办房产证吗？
　　根据《土地法》的规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。　　关于农村房屋产权证的相关法规规定　　第四章　集体土地范围内房屋登记　　第八十二条　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。　　法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。　　第八十三条　因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：　　(一)登记申请书;　　(二)申请人的身份证明;　　(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;　　(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;　　(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;　　(六)其他必要材料。　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。　　农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。　　第八十四条　办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。　　第八十五条　发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：　　(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;　　(二)房屋坐落变更的;　　(三)房屋面积增加或者减少的;　　(四)同一所有权人分割、合并房屋的;　　(五)法律、法规规定的其他情形。　　第八十六条　房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：　　(一)登记申请书;　　(二)申请人的身份证明;　　(三)房屋所有权证书;　　(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;　　(五)证明房屋所有权发生转移的材料;　　(六)其他必要材料。　　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。　　农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。　　第八十七条　申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。　　第八十八条　依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料：　　(一)登记申请书;　　(二)申请人的身份证明;　　(三)房屋所有权证书;　　(四)集体所有建设用地使用权证明;　　(五)主债权合同和抵押合同;　　(六)其他必要材料。　　第八十九条　房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。　　第九十条　办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。
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如果办不了房产证，可以出售吗，在临镇一个村一次性付款买了一套他们村的集资房，卖方说让我自己办房产证，只有购房合同我是农村户口，这样的房子能办下来房产证吗？出售时要怎样办手续？还有我现在这样没有房产证能否到银行做抵押贷款？我现在想卖出去
谢您的解答，也没有赔偿吗？我现在没有房产证，房介公司说到时和买方到公证处公证一下就可以了。公证后买方是否在法律上成为房屋的拥有人呢。公如果房产证真的办不下来，购房合同开发商又不愿意重新和买方签合同！但我现在的购房合同写的是使用年限为70年，如果在年限内真的拆迁了，应该不能办理过户吧，求给予详细解答？真的很着急，因为我要到外地打理生意，万分感谢，房子急着出售
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最好的办法还是疏通好开发商，同时补充，公证处不会给小产权的房子办理公证的，另行签订合同赞成楼上的说法
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一语中的，xiexie
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小产权房在国家政策上说是不合法的,到期后土地是无偿收回的,这种房产银行是不给办理抵押贷款的农村集资房就是现在大家常说的小产权房,只要到当地乡镇政府主管部门去办理过户手续即可,它是绿色封皮的,但在地方却又现实存在,如果该房产是经过乡镇政府审批的.这种房子也可以转让,所以谈不上补偿,一般土地使用年限是30年甚至更少,和房屋产权证不同,可以办理小产权房的房产证,但价格会很低
村的集资房
好像只能在当地的村民之间转让把..你这样的 本身法律就不予以保护的卖除去估计有点麻烦 不然人家也不会说是要你自己去办房产证了卖出去应该没什么问题的只要买的人有过硬的关系房产证不是问题具体你可以先打下114 查询下当地的“免费法律援助热线”因为不同的地区对这样的事情有不同的解释的像江浙地区有些村人家村里还帮着村民统一办理房产证为什么有些地区不给办房产证因为要考虑到“开发商”的利益问题和国家的利益问题如果它给你办理了那么以后要拆迁那就要赔你更多的钱了 但是如果你是统一的集资房人家只要找到村里的头头就OK了除非你门都没有的人一起 来维权 当然也是很困难的事情！！
您的房子通常这样情况，是不能办理房产证的。因为集体产权是不受法律保护的，集体产权房是对特定的人群使用的比如房屋所在地的村民。不是本村人不享有该土地使用权，所以不能办理房产证。至于公正更加不可能 因为公正处 公正必须有房产证才能做公证。小产权房有很多在市面交易的通常不受法律保护，买卖自愿必需一次性付款不能做按揭贷款。通常没有房屋产权证的房子要比相邻有证的房子价格低很多。 建议您尽快处理，否则拆迁什么的是不会给予市价补偿的。最多象征性补偿个几千块因为您对房子只有使用权无产权无权买卖此房。
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