热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
房产中介猫腻多 买二手房你花了多少冤枉钱？
频繁奔波于各大二手房中介，最近小刘身心略显疲惫。咨询顾问、现场看房、签订买卖合同、过户、办理贷款……
　　频繁奔波于各大二手房中介，最近小刘身心略显疲惫。咨询顾问、现场看房、签订买卖合同、过户、办理贷款……　　经过许久的忙碌，他购置了西山区的一套二手房。　　二手房因其价格、配套、地段等优势吸引了很多购房者，特别是经济不宽裕的年轻人的目光。然而二手房市场背后存在的诸多问题，使得如何购买二手房，成为这个市场备受人们关注的话题。　　【相关新闻】　　　　　　　　二手房中介猫腻多　　准备结婚的小刘没有多少积蓄，想要在单位附近购置一套婚房，但周边房价又高得离谱，在经过一番对比之后，小刘看中了西市区的一套房源，但是因为开发时间早，小区已没有了新房。由于地段、价格等因素，小刘在几番思考后决定购买该小区的二手房作为婚房。　　购买二手房对于小刘来说没有任何经验，在他看来只要付了中介费问题都可以解决。　　经过一番了解，小刘确认自己符合购房条件后，选择了一家二手房中介为其置业。通过对该小区多套房源的对比，小刘向中介表示有购买意向，在交纳了意向金后见到了房东，在与房东商谈好价格，并向房东和中介支付了20000元的定金和50%的中介费后，签订了房屋买卖合同，并约定过户时间。　　原以为可以顺利过户，但随之而来的却是无尽的烦恼。“原本符合购房条件，在过户时却因缺少资料被推迟过户。”小刘因为不是昆明户口，过户时要求提供1年以上的个人所得税证明、居住证、银行诚信记录和未婚证明等证明，但办理这些证明手续又比较多。这让小刘心里犯了嘀咕，这时中介提出可以帮小刘办理这些证件，但需要小刘在合同约定的2%的中介费外，再交1000元作为手续费，小刘为了能够尽快过户和申请贷款就支付了费用。　　但在过户时，中介提出让小刘提前支付中介费，否则就不帮其过户。在签写完房屋买卖合同后，过户、向银行贷款，原本是顺理成章的事情，可在办理过户时，中介要求小刘先把剩下的50%的中介费用交了才可办理过户手续。但在小刘看来，如果提前支付了余下的中介费，难免出现办事推脱、不按合同履行义务等问题，为此小刘与中介据理力争，而中介则以不给办理过户相要挟，一边是自己喜欢的房子，一边又是房东催促，小刘只能向中介妥协。　　小刘在交完余下的中介费后，中介又要求其再缴纳40000元帮其办理过户费用（含：营业税、个人所得税、印花税等），但在咨询后得知自己办理过户只需要2万元左右，小刘在于与中介据理力争之后与中介一起办理了过户。　　银行贷款的相关费用本是有章可循，但在中介手里却成了盈利的明目。在办理银行贷款手续时，中介又要求再交13000元的银行贷款手续费，其中含有总价5‰的评估费、3‰银行手续费（含担保费用）和5000元的杂费。这些钱相比房价来说虽然不多，但通过之前被中介收费的经历，小刘在缴费之前先咨询了相关部门后得知，正常的评估费用仅需总价的1‰~３‰，银行贷款手续费也只需贷款金额的1‰和1000多元的杂费，在事实面前中介方无话可说，最终小刘只给了中介7000多元的费用，一番波折后，小刘最终买到了心意的房子，总算是件欣慰的事情。　　二手房置业多问多打听　　小刘在此次二手房交易中，房产中介所涉及的费用为72850元，通过小刘议价后小刘实际只支付了58160元，节省了14690元。　　在实际二手房交易过程中，遇到的状况会因具体情况出现不同的交易形式。　　专家提醒，“在购买二手房时，需要先了解买房所有流程和所需要材料，在签署合同前深入的了解该物业及产权状况，同时交易中要注意合同中约定中介应当提供的服务以及应当承担的违约责任；而在办理时要看清合同内容确认产证是否齐全，避免不必要的支出。”责编 李欣凤
均价 : 5400元/㎡
位置 : 聚贤街与致远路交汇处
热线 : 400-890-7876
均价 : 8300元/㎡
位置 : 金沙路与寺瓦路交叉口东北角
热线 : 400-890-7923
均价 : 7800元/㎡
位置 : 泛亚科技产业新区
热线 : 400-898-1268
均价 : 5200元/㎡
位置 : 滇缅大道与昌源北路交汇处
热线 : 400-898-3909
均价 : 8300元/㎡
位置 : 东风东路延长线金马路中段
热线 : 400-869-1111 转 26756
均价 : 7500元/㎡
位置 : 广福路与金源路交汇处（世纪城旁）
热线 : 400-898-1398
均价 : 9000元/㎡
位置 : 白云路中段
热线 : 400-898-4033
均价 : 8800元/㎡
位置 : 寺瓦路和太平路交叉口（太平村）
热线 : 400-869-1111 转 26616
均价 : 3300元/㎡
位置 : 鹿城东路与青龙河交汇处
热线 : 400-869-1111 转 26316
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号&&问题详情
现在想在郑州买一套二手房130平方,单价9000.买房都需要交纳什么税费?如何计算
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
我的房子刚到手，但想去北京发展，毛坯房在二期万达广场，想看的话联系我
这个价可以买新的
契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象:1,那可以免缴) 买方需要缴纳，目前按每本房权证收取5元.5%.印花税印花税是一个很古老的税种。还有就是你和房产中介谈好的中介费。3，若是满五年可减免.土地证费: 3元*每平方2.6%由卖方缴纳:1.国家手续费.产权登记费，属于流转税制中的一个主要税种:90平米以下是1%.营业税营业税是对销售不动产的单位和个人。5: 3元*每平方2.契税，由卖方承担,所以买家需要承担买卖双方的税费: 10元每人(一人以上多一人交10元)6: 20元每套4。如果找了担保公司代办贷款手续;144平米以上是3%B，由买方缴纳，营业税按5.增加产权人.配图费；买房时按评估额1%-3%缴纳.二套不论面积需要3% 二手房买卖中;90——144平米(含144平米)是1: 成交价*1%(如果是卖家唯一一套住房且满5年，就其所取得的营业额征收的一种税.个税,不要委托房产中介办理，其他暂免，若是五年外的唯一普通住房减免,大部分等房产过户完成拿到房产证后支付给中介公司: 20每套5。2,很多卖家都要求净得价，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，面积90平米内首次购房1%.国家手续费: 80元每套3.5%。以上这些税费都必须亲自到房产局办理过户手续时交给房产局或税务局，面积90平方-144平米且首次1:A.费,你可以先付一部分给中介.个人收入所得税个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税。41,那就还需要支付1500元左右的担保代办费用，向产权承受人征收的一种财产税.家庭唯一住房需缴纳
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Soufun Holdings Limited, All Rights Reserved
北京搜房科技发展有限公司 版权所有
客服电话：400-850-8888 违法信息举报邮箱：老人摔倒有可能会骨折，扶起易加重伤情，市民拨打120。
数万名群众在景洪市泼水广场泼水狂欢，祝愿吉祥健康。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　“我们对买卖二手房需要办理的相关手续不是很清楚，所以需要专业从事交易的经纪人协助办理，对于我们买卖双方来说都省心。至于代办过程中出现的各项手续费及收取名目，我们都不是很清楚。”近日，正在西安市西大街房产交易大厅办理业务的黄先生这样告诉记者。记者在大厅内随机又采访了10余位交易者，他们均表示，二手房买卖交易手续相对复杂，涉及部门多，包括中介、公证、银行、评估、担保等，办理按揭贷款所需的各项手续较为繁琐，所以他们都会委托给中介办理。
　　记者从西安市物价局服务价格处工作人员了解到，自2015年年初，国家对二手房买卖交易中关于中介居间服务费的收费标准已经取消。目前相关部门没有明确的收费标准。中介服务收费标准放开就是为了充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，完善房地产中介服务价格形成机制，以促进房地产中介行业更加迅速健康的发展。
　　那么现实中，中介经纪机构又收取哪些名目的费用呢？为此，记者采访了业内资深人士，给购房者详细解读二手房交易中中介的收费名目及价格标准。
　　买卖双方需成交一套价值60万元的房子，卖方银行按揭剩余30万元贷款，买方可以首付50%，剩余30万元的资金需要银行按揭解决。那么，买卖双方交易过程中会出现哪些费用？
　　收费项目
　　■中介居间服务费：买卖双方签订完成买卖合同，即认定中介居间服务完成。中介按成交价收取2.5%的中介服务费；目前该行业对于“中介服务费”的解释仅为“为买卖双方牵线搭桥促成房源确定交易事实，双方签订买卖合同后，即可按房款成交额收取2.5%的佣金服务费”，至于接下来办理过程中所需的其他费用，都是另行收取的。
　　乱象：目前市场实际收取中介居间服务费的标准从0.5%-2.5%不等，且存在乱砸价等现象。
　　该案例中介收费：中介以成交价收取了2.5%的中介服务费，15000元。
　　■代办过户服务费：如果一次性付款，则收取代办过户服务费，500元/笔。但毕竟要遵循市场规律，服务价格得双方自行商定。
　　乱象：过户服务费500元/笔，市场单笔执行收费标准不一。
　　该案例中介收费：该笔交易实际收取了1000元。
　　■按揭贷款过程中的费用：
　　（1）评估费：评估公司正常收费标准为：500元/单。
　　乱象：中介则按照评估值（交易房款额3‰）收取。
　　该案例中介收费：1800元。
　　（2）担保费：按照700-1000元/笔付费（贷款额度在70万以内）。
　　乱象：中介收取担保费的标准则按照贷款额的1%收取，且这个标准是贷款额度平均在30万元左右，如果额度更高，收取担保费的比例更高。担保费按照贷款额度收取1%-2%之间。
　　该案例中介收费：取中间值1.5%收取，4500元。
　　（3）银行按揭手续服务费：客户直接办理无费用。银行工作人员解释说，客户只要资料齐全（身份证、户口本、结婚证、收入证明、近半年流水单、房产证复印件、征信报告良好），银行审批基本1周时间就可发放贷款。
　　乱象：该环节中介会为客户“代办”，实际市场执行时按照贷款额的1.5%收取。记者也从21世纪不动产、玛雅、海汇等各中介的实际收费标准中证实了这一点。
　　该案例中介收费：4500元。
　　（4）金融服务费（垫资“赎楼”费）：为促成交易同时确保权责对等，卖方需要一定的资金将产权证进行“解押”，“解押”资金通过银行提供“赎楼贷”产品，最高利息仅0.85%。
　　乱象：中介并不给客户告知此种产品，而变相依据民间个人融资渠道以贷款额的3%―5%收取融资利息费，其最终大多还是通过银行申请做“赎楼贷”，赚取中间的差价。
　　该案例中介收费：中介可从中赚取元不等差价。
　　（5）加急费：记者从房管局了解到，二手房转移登记流程办结时限最长为20个工作日，不会存在任何加急办理的环节，“一旦违规操作，会严重处罚的。”工作人员告诉记者。
　　乱象：中介根据客户需要加急时间长短，一般操作加价在元不等。
　　■抵押登记费：成本80元，银行已承担，不需要个人支付。
　　乱象：中介照常收取80元的费用。
　　综上所述
　　各类费用加起来，除去客户正常支付的居间服务费15000元之外，客户还需额外承担23000元左右。从事二手房交易业内资深人士表示：“交易中涉及的评估、银行等对口公司，因为存在竞争利益，对于中介能够批量提供客源的‘获客’渠道，是有优惠政策，而对于个体买卖的‘散户’，则是按照中介收取的价格执行，中介通过‘吃差价’赚取客户的费用。”
　　“天下没有免费的午餐，除各环节收取的基本费用外，其实中介更多的利润空间来源于各种代办手续费。”不愿透露姓名的业内人士补充道。
　　律师支招
　　选中介也要货比三家 还可进行砍价
　　陕西永嘉信律师事务所律师姬英凡认为，国家发改委、住房城乡建设部对房地产中介服务的收费标准放开并非完全放任不管，而是实行市场调节价，即房地产经纪服务收费标准由买卖双方，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。
　　所以，建议购房者在交易过程中，一定要先行把中介费用和收费名目问清楚，货比三家，当然也可以进行砍价。中介若收取未明码标清的项目，客户完全可以向监管部门举报。中介费用一经双方认可并写入合同中，则双方均应遵守，如果中介机构没有履行合同中的根本义务，则客户有权拒绝支付中介费用。
　　【新鲜楼市资讯 全面楼盘信息 惊爆楼盘优惠 专业购房服务】
　　微信搜索“搜狐焦点西安站”或“sohufocus_xa”关注我们公众号
　　免费红包领取报名
　　1. 您的姓名(必填)*
　　2. 您的常用手机号(必填)*
　　3. 您的意向楼盘(必填)*
　　搜狐焦点西安看房团长期报名入口
　　1. 您的姓名(必填)*
　　2. 您的常用手机号(必填)*
　　3. 您的意向看房线路？(必填)*
　　城东线
　　城西线
　　城南线
　　城北线
　　曲江线
　　高新线
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
搜狐焦点，创领业界的中国在线房产服务商，影响数亿人的房产、...
4848文章数
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：}