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二手房贷款有哪些条件？需要准备什么资料？
【借款人要求】
　　二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：
（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；
（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；
（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；　（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；
（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；
（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；
（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；
（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；
（10）贷款银行要求的其他条件；
【贷款期限】
　　一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
【二手房要求】
（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）
（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。
【二手房贷所需条件及资料】
●借款人所需条件
年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
●借款人应提供的材料
夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
收入证明（银行指定格式）
所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
（注：从日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。）
房屋卖主应提供材料
夫妻双方身份证、户口本、结婚证
●特殊情况
外籍人士购房所需资料：
台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
●卖方为企业需提供资料：
法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、房产证
450万元/套总价
8500元/㎡均价
110万元/套总价
750万元/套
均价 : 待定
位置 : 长安街西延线与滨河路南延交汇处（东南侧）
热线 : 400-898-3871
均价 : 750万元/套
位置 : 东北五环外T3航站楼东南8公里 （伯爵园高尔夫西侧）
热线 : 400-898-0955
750万元/套
均价 : 26000元/㎡
位置 : 亦庄马驹桥六号桥北
热线 : 400-898-3860
26000元/㎡
均价 : 76万元/套
位置 : 南法信顺平路与南焦路交汇处向南50米路东
热线 : 400-898-3021
均价 : 65000元/㎡
位置 : 南磨房东四环窑洼湖公园旁（劲松桥往东）
热线 : 400-869-1111 转 10100
65000元/㎡
均价 : 8500元/㎡
位置 : 京哈高速香河出口北2公里大香线东侧
热线 : 400-869-1111 转 10014
均价 : 50万元/套
位置 : 京平高速马坊出口沿密三路向南第二个路口左转即到
热线 : 400-898-5021
均价 : 102万元/套
位置 : 京港澳高速阎村出口向西1500米，京周路南侧
热线 : 400-869-1111 转 36083
102万元/套
均价 : 7000元/㎡
位置 : 廊坊市广阳区解放道与和平路交口路东200米
热线 : 400-869-1111 转 10578
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号企业有未分配利润为何需要贷款？商贸类企业未分配利润2000万，总资产2600万，流动比率曾经达到20，目前是5。作为客户经理这些问题是什么原因，怎么解决？
从报表看不出他有贷款需求！流动比率5，那流动资产那个占大头？是现金还是存货？还是应收款？如果是现金的话，那他流动性很足，没贷款需要！如果都在存货，那他产品滞销，你敢带吗？如果是应收款，他负债那么低，周转可能出现问题了，发了货收不到钱！2600的总资产2000的未分配利润，流动比率5，那负债低于500万！这一个未分配利润很突兀，看起来就是为了把报表调大而硬塞进去，还塞错地方了，好尴尬！企业财务再笨也不会给出这样的报表，显然是你自己调的！你去问问你师父还怎么调报表吧！
一个半桶水留字！
虽然报表很重要，但是报表是面向过去的。一份真实可信的报表能够反应企业的过去的经营情况，也能让我们大致了解其偿债能力。&br&现在这个问题实际上是不清楚企业的贷款用途。贷款用途是未来的，所以从报表很难看出它的全貌。例如企业希望提高产能，扩建厂房，购买生产线。最多只能反映已经投入的部分（在建工程），但是你还是不知道他的后续投资是什么。&br&接下来，提问者需要做的是了解企业贷款的用途，然后我们再做下一步的考量。
虽然报表很重要，但是报表是面向过去的。一份真实可信的报表能够反应企业的过去的经营情况，也能让我们大致了解其偿债能力。现在这个问题实际上是不清楚企业的贷款用途。贷款用途是未来的，所以从报表很难看出它的全貌。例如企业希望提高产能，扩建厂房，购…
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在异地买车能申请贷款吗,需要的手续有哪些？
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房屋按揭贷款有几种方式？都需要什么手续？
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本文导读：房屋按揭贷款都有几种还贷方式？如何记息？需要什么条件才能办理房屋按揭贷款？都需要办理什么手续？交哪些费用？这些交费金额是如何计算的？房屋按揭贷款首付最少是几成？还贷的最长年限是多久？
　　一、关于还款以及计息方式：
　　1、贷款期不到一年的，采用一次还本付息方式：
　　计算公式如下：
　　到期一次还本付息额=贷款本金&（1+年利率（%）） （贷款期为一年）
　　到期一次还本付息额=贷款本金&（1+月利率（&）&贷款期（月）） （贷款期不到一年）
　　其中：月利率=年利率&12
　　如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：
　　10000元&（1+（4.14%&12月）&7月）=10241.5元
　　2、贷款期一年以上，采用月均还款（等额本息还款）
　　个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。
　　计算公式如下：
　　每月等额还本付息额=贷款本金&
　　月利率&（1＋月利率）还款期数
　　&&&&&&&&&&&&&&&
　　（1＋月利率）还款期数－1
　　（注：公式中&还款期数&在&（1＋月利率）&的幂的位置上）
　　3、贷款期一年以上，等额本金还款法
　　等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式（如(,)）。其计算公式如下：
　　每季还款额=贷款本金&贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）&季利率
　　如以贷款20万元，贷款期为10年，为例：
　　每季等额归还本金：200000&（10&4）=5000元
　　第一个季度利息：200000&（5.58%&4）=2790元
　　则第一个季度还款额为90元；
　　第二个季度利息：（0&1）&（5.58%&4）=2720元
　　则第二个季度还款额为20元
　　第40个季度利息：（0&39）&（5.58%&4）=69.75元
　　则第40个季度（最后一期）的还款额为=5069.75元
　　由此可见，随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越少，每个季度的还款额也就逐渐减少。这种方式较适合于已经有一定的积蓄，但可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定的积蓄，但今后随着退休临近将递减。
　　该方式1999年1月推出，正被各银行逐渐采用。
　　4、宽限期还款法
　　宽限期还款法是在等额本金还款法的基础上衍生出的一种还款方式。它的特点是：根据与开发商签订的&预售协议&银行允许客户在入住前只归还贷款额本期利息，入住后再开始归还本金，还款方式与等额本金还款法相同。
　　这种还款方式现阶段只有(,)采用。现以中行实际操作举例如下：
　　假定某人于今年1月购买了2001年6月入住的期房，向中国银行申请10年10万元贷款。
　　按季度还款：
　　入住前每季度还款额=贷款本金&季利率=100,000&（5.58%&4）=1395 元
　　入住后每季度还款额与等额本金还款法相同，即：
　　每季度还款额=（贷款本金&贷款期季数）+（本金-已归还本金累计额）&季利率
　　=（100,000&40）+（100,000-已归还本金累计额）&（5.58%&4）
　　第一季度还款额=2,500+（100,000-0） &（5.58%&4）=3895 元
　　第十季度还款额=2,500+（100,000-2,500&9） &（5.58%&4）=3581 元
　　以此类推&&
　　这种还款方式的优点是减轻了支付首期款后的还款压力，同时具备等额本金还款法的特色。
　　二、办理贷款的资格、所需手续及费用：
　　1、所需资格
　　贷款对象：
　　具有完全民事行为能力的中国自然人。
　　贷款条件：
　　（1）有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；
　　（2）有稳定的职业和收入；
　　（3）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
　　（4）有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
　　（5）有购买住房的合同或协议或有关批准文件；
　　（6）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的估价机构评估；
　　（7）不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款；
　　（8）贷款行规定的其他条件。
　　（9）以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。
　　2、所需手续
　　个人需提供资料
　　（1）申请人及配偶（如已婚）的身份证，外省人士需提供《市暂住证》以及市中心开具的证明文件《外省市人在京购房批准通知单》
　　（2）婚姻状况证明：已婚、未婚、离异
　　（3）与售房房单位签订的符合北京市政府统一规定的购房合同或协议，及有关证明文件
　　（4）《首付款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于首付款的存款证明
　　（5）收入证明（盖单位公章）
　　（6）在职单位营业执照副本复印件（加盖公章并体现当年年检）
　　（7）其他银行要求的文件。
　　随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。
　　3、相关费用
　　（1）律师费：一般为申请贷款额的3&，由律师事务所收取；
　　（2）费：为房价总额*费用系数（详见房屋费用系数）*贷款年限，申请人一次交清，由保险公司收取。
　　（3）：申请贷款额的0.05%，由税务局收取；
　　（4）银行开户费：10元，由银行收取。
　　三、首付及还贷期限
　　首付一般不低于三成，还贷期限为不超过30年。
文章关键字：按揭贷款 房屋
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