219契税新政前购房，是否能申请退税？
今天财政部发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，请问我在日购置了家庭首套170平方的住房，当天去交了首付，并且交了契税，现在能根据新政去税局申请契税退税吗？
按时间排序
不能退税，只能同开发商终止合同取消交易，重新买。
政策中指出　办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔号）的有关规定执行。我查阅了国税发[2005]89号文， 购房时间的确定”个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。“两个时间不一致的，以孰先原则确定
我的遭遇跟楼主一样，现在也是到处找资料查证。关注中
可以退税。根据财税［2011］32号文件规定：对已缴纳契税的购房个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，可以办理退税。所以题主你只需和房地产公司协商好 办理退房，房产局出示未过户证明即可。我家的情况和你的情况一样，因为过年后要全家出去旅游，害怕耽搁契税办理要缴纳滞纳金，便于年前缴了契税。但是房产证并没有下来，银行的抵押证明也没有下来。我查了很多解读契税新政策的新闻，觉得退税这件事情是有把握的，但是可能过程会比较繁琐。现在正在与另一位一同购房的朋友商量中。我觉得退税这件事最大的决定因素还在于开发商：是否他们愿意帮助你重走一遍程序？是否他们会在你退房之后到重新办理手续这一段时间内将房子转手他人？这些都可以说是障碍。下附一张我上网搜到的新闻：祝题主好运！PS:这是我在知乎正儿八经的第一次答题，因为也是自己最近正面临的一个问题，虽然不是专业，但也想要和题主分享我得到的一些信息。包括我对购房中的程序也不是很了解，之前的都是我爸妈在走，我是在契税新政出台以后才开始关注这个事情，这是我在手机上匆忙答的题，所以答题的角度和遣词造句都非常幼稚。毕竟也没有经过实践，希望这个题目下能有真正退税成功的朋友分享一下心得～谢谢。
如果是通过取消房产交易的方式，可以退税。其他情况应该不能
《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签定土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天”。第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款”。契税应该在签定土地、房屋权属转移合同的当天交纳。但实践中，由于我国实行国家登记确定不动产所有权转移的制度，所以往往是买卖双方到房管部门立契的当天，才被视为房屋权属合同确定日。也就是说，房屋买卖双方办理房屋登记过户手续的时候，才是交纳契税的义务发生之日。查到的一些答疑：
我算是运气好的，赶上过年所以年前没缴税，今天刚去办理了证明，开发商这几天会给我退款。
只要你没过户完成都可以去申请退税的，哪怕是已经过户只要产证没出的，也可以抓紧去撤回产证申请后再申请退税的！
我的购房日期跟你差不多，我的情况是贷款还没下来，契税也还没交，咨询了售楼的答复是：按合同备案时间来的，我又把网上查到的一些信息发给她看（网上很多说是合同签订日期）她说他们那是一手资料不会错。那应该是没享受到，后期有优惠到的话再来补充
这个界定日期是购房合同日期还是契税缴纳日期？或者产权证日期？
不能退税，该文件自日起执行，之前购买的房屋并缴过税的，不能享受这个优惠政策。如果你月的可以享受政策，那旁边来个的能不能享受，后边再来个也想享受。这退税可就退不完了。
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[] [] [] [] [] []你好，全款买了住房，已经交了契税，还没有办下房产证来，开发商是不是就不能抵押我的住房了 - 110网免费法律咨询
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你好，全款买了住房，已经交了契税，还没有办下房产证来，开发商是不是就不能抵押我的住房了
山东－潍坊&05-22 18:44&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0) 剩余时间:
你好，全款买了住房，已经交了契税，还没有办下房产证来，开发商是不是就不能抵押我的住房了。
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近日，有纳税人咨询：原以银行按揭方式购一套住房，首期已付，已签订房地产买卖合同，现想换购一套小面积的套房，咨询退房后是否可以退契税？
【参考意见】：对已签订房地产买卖合同，如果未办理房地产权属登记的情形，原则上应给予办理退税。主要政策依据是《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》（国税函〔2002〕622号）规定。据此文件规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。
(补充说明：日财政部、国家税务总局出台的《关于购房人办理退税有关契税问题的通知》（财税[2011]32号）文再次强调上述文件精神)
但要注意：其中也有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》（国税函〔1999〕613号）规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。
你购买的住房若符合国税函〔1999〕613号文件规定的情形，则退房不再给予退税。
以上意见，供参考。
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二○一一年六月十七日
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