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你们买啥子房子嘛，都是暂住的，70年到期又要开始交钱了！
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你们买啥子房子嘛，都是暂住的，70年到期又要开始交钱了！
据温州网报道，温州最近出现一部分市民，他们正常买卖后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中，不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在国内也属于先例。
举个例子：
按照温州现在的做法
等你房子产权到的那一天
这套房子评估下来值180万
如果你要续期
那就得交60万……
全国网友都炸开了锅！
这篇新闻具有一定风向标意义。这一消息不仅震惊整个温州房产市场，甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权
100万买个房，住没多久，就要交几十万续费……
花了几辈子的积蓄，贷款刚还掉，土地使用期又到了！
房屋产权事关每一位业主，为何会出现上述问题？
那么，我们最关心的问题来了：
出让年限到期后，应当如何续期？
不续期还能住吗？
相关负责人及专家对此进行了解答：
①为何会出现上述问题？
很多人可能有点纳闷，房屋的土地使用权不是七十年吗？怎么变成了二十年？的确，我国民用住宅土地的使用权期限通常是七十年，在1990年代初通过立法全国推行，温州的二十年产权房是地方政府灵活施行政策的产物。
温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清在接受《温州日报》采访时表示，日，国务院颁布了55号令《人民共和国城镇国有土地使用权出让和暂行条例》(下简称《条例》)，开始对城镇国有土地使用权实行出让制度。
当时，为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。
②出让年限到期后，应当如何续期？
土地使用权到期后该怎么办？2007年3月通过的《物权法》第一百四十九条明确写到“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”（并非像很多人所认为的那样是无偿续期）。
从这个角度讲，法律上存在模糊空间，物权法规定可以自动续期，但该如何续期、需不需要交纳土地出让金以及交纳标准是多少都没有明确。截至目前，国家层面尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。
张少清表示，在国家没有具体实施细则的情况下，目前基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。
其实，这个“产权”并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后开始计算。
③100万买的房土地证要续期，为什么土地出让金要30万左右？
张少清表示，国有建设用地使用权有偿有限期使用，是我国国有建设用地管理的基本制度。一般讲，不同用途、区位、土地利用条件，以及不同使用年限的土地，其土地使用权价值是不同的。土地使用权评估也不是我们做的，是由第三方评估机构做出来的。
举个简单例子：
有个王阿姨就是买了这类房中一二手房，面临同样续费而不解，国土局的领导耐心细致地对她做工作说：买剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车。所以，您当初买房的时候，就好比用高价买了辆快报废的二手车……
以普遍70年产权为准，到时继承你这笔遗产的人将是你的子女或孙子孙女，他（她）为继承这堆已经70年的水泥砖瓦，将按那时房价的三分之一续费……当他（她）的子女或孙子孙女又继承时，再续费……
在国有建设用地使用权出让中，出让年限不同，土地使用人需要缴纳的出让金也是不同的。所以在相关政策明确前，建议大家在住房的买卖过程中提前关注土地使用权年期的问题，不要让自己买亏了。
“现在让受让人承担，确实有点不公平。我们也在研究这个问题。一是积极向上面反映，这个制度需要顶层设计，我们突破不了。到目前为止还没有收到很明确的答复；二是我们也在研究作为温州地方的普惠性政策及解决方案，目前已着手起草政策建议初稿，近期会组织相关人员进行讨论后提交给上级，妥善化解这类问题。”
张少清说。
④不续费的话还可以继续居住吗?
从温州现在的问题来看，受影响的市民一般是在买卖房屋的时候发现产权到期需要续费才知道相关情况。那么如果不买卖，到期后还能继续居住吗？对此，专家表示，物权法规定土地使用权可以“自动续期”，政府不能无偿、强制收回这块土地。如果居民不缴纳土地出让金，房产所有人相当于是在无偿使用这块土地。比较类似的就是在无偿划拨的土地上盖房子，也就是所谓的公房，公房可以居住，但转让时却要补缴土地出让金。因此，专家认为这种性质的土地使用权会限制房产所有人在房地产转让、等方面的权利，需要补缴土地出让金等才可重新拥有这些权利。
所以，理论上讲，出让性质的土地使用权到期的市民，如果仅仅是居住需求，可以不用缴纳土地出让金而继续住在房子里。但若要考虑未来有转让、抵押房产的可能，那么缴纳土地出让金获得出让性质的土地使用权证是必要前提，或者在转让不动产时补交土地出让金。
⑤有网友问：几年前说好的70年到期免费续期哪去了？
政府从来没说过免费续期。
《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。
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一天到黑就想睡觉，抠脚，打东东
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鸟大了，啥子林子都...
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不买房东随时可以撵你走
鸟大了，什么林子都有…呼号BH8AJT/频率439450
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天朝的住宅设计寿命就50年，喊你住70年已经是皇恩好烫了。。。你难道还真的打算子传孙孙传再孙嗦
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电脑能用70年不？
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深圳市到期房地产续期若干规定》中，对补交地价标准重新进行了划定。补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%，补交地价一次性交付。
值得注意的是，这个35%的参照标准并不是按照目前的市场拍卖土地价格或者房价，而是基准地价。
所谓基准地价，是各种用途土地的使用权区域平均价格，是地价总体水平和变化趋势的反映。简单来说，基准地价就是土地的初始价，即土地在完成拆迁、平整等一级开发后，政府确定的平均价格
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地&址：成都市蒲江县新汽车站往天华方刚买的新楼房，没有入住前收物业管理费吗？_百度知道
刚买的新楼房，没有入住前收物业管理费吗？
他们都要收钱的。”就是说物业从何时开始收费要看您购房合同上的约定，应当约定物业管理服务内容：“建设单位与物业买受人签订的买卖合同，无论您入住还是没有入住，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。一般情况下开发商和您签订的购房合同都会从物业交房那天开始算物业费、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容、服务标准，根据我国《物业服务收费管理办法》第十条规定您好
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物业管理费的相关知识
其他4条回答
这个是无法避免的，在舔朝认栽吧。
一般是交钥匙的时候就收物业费，不管你住不住！
不收的，我住的房子是向物业申请装修的时，才开始计算物业的。
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卖了2010年买的二手房,现在准备买新楼房,契税怎么交,怎么算?
2010年买的二手房，后来因为结婚不合适，需要换新房子，现在准备买新房，新房的契税该怎么交，这房子是按首次购房的契税算吗？还需要交什么税？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
二套的房子呗
应该是按二套来算的
二套的契税140㎡以下的是3% 超过140㎡的是4%
还有营业税5.6%
3%或者4%不是放假的百分比
而是房产局过户指导价*房本面积来算的。
希望这个解答可以帮助到你
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需要注意什么 升值的房屋有哪些类型
热心网友&&&&
熟悉区域：
如今的80、90后也都到了适婚的年龄，也很自然的要开始买房了，那么作为一个新晋的买房人，未来家庭的顶梁柱买房时需要考虑什么呢？小编略略整理了一些过来人的建议，希望对大家都有帮助。
1、物业要选好
水管爆裂、跳闸、电梯的灯像磷火相同闪，遇到这种疑问，怎么办？咱们是想要安心，安静地日子，这些杂乱无章的工作丢给物管来操心就OK。中国能够有一流的房子和小区，可是一流的物业暂时还不会呈现，近几年来物业疑问不断被媒体曝光，想要找一个好的物业的难度一点也不次于找一个合适自个的房子，物业只担任他们以为该担任的，想要杂乱无章的工作丢给物管来操心就OK了，这种主意是不可取的。
2、买房要思考增值空间
“等咱有了钱，早晚是要住大房子的，光阳台上种的小麦就能够开个包子店。”住大房子是好多人的抱负。80后首次置业大多挑选小户型，几年后，跟着条件的改进不少人会换大房子。所以，首次买房除了自住环境报价等等，出资价值也要思考明白才行，由于早晚咱们要去住大房子的，所以买房子思考增值空间还是很有必要的。
3、跟兄弟做街坊
80后购房时大多数介意自个的街坊是谁，与其忐忑不安地猜想近邻住的是恐龙仍是怪大妈，不如自带个街坊，和洽兄弟一同买房。80后的独生子女居多，无法感受到和兄弟姐妹一同住的趣味。那么不如和洽友住一同，关上门有自个的小空间，打开门又能随时和咱们一同***游玩，一举N得。
4、孩子，仍是孩子……
买房了，成婚了，生孩子了……人生大事一件件墨守成规地说来就来了。80后的孩子们眼看着就成了新爸新妈，所以买房时得把孩子归入家庭大计思考。比及孩子该上学了，再发现没好校园挑选就晚了。80后的新爸新妈该有备无患一下，不要让自个的模糊牵连孩子输在起跑线上。
5、借款自个还
首付能够找爸爸妈妈，但鼓励自个借款，毕竟他们赚养老钱不容易。恰当“啃老”并不丢人，如今海南房价这么高，在80后还没有才能付出大笔首付时，爸爸妈妈的撑持是80后最坚实的后台。不过在爸妈打好根底之后，就需求自个为尽力了。
6、买房先领红包
房价这么贵，***给优惠！今年下半年以来***为了回馈广大会员推出了买房领红包的活动，自9月推出该活动以来已有近3000会员领取买房红包。于是在9月的基础上，老总在10月进一步狂撒红包，最高可领5千元，想想一个6S省到手了！还等什么呢？
69797位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。这两天，一则温州房产新闻占据了各大媒体头条：温州部分市民因土地使用年限到期或即将到期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金才能重新办理土地证。土地证上写着20年到期，有的人刚花180万买了房，转眼又要掏60万续费，简直是要上天的节奏！温州的20年产权房是什么鬼？肯定要有人搞不懂了，房屋的土地使用权不是七十年吗？怎么变成了二十年？小M跟大家解释一下：的确，我国民用住宅土地的使用权期限通常是七十年，在1990年代初通过立法全国推行，不过温州的二十年产权房是地方政府灵活施行政策的产物。上世纪90年代初期，为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。而从去年开始，20年期限的这批住宅土地使用权相继到期、或即将面临到期。温州不是一个人在战斗产权到期的问题并不是温州独有。早在2001年，深圳罗湖的国际商业大厦就有业主产权到期，因为同一幢楼有20、30、40、50年等四种年限不一的房产证。而根据《深圳市到期房地产续期若干规定》，土地期满，可按照公告基准地价的35%补缴续期，并按约定年期一次性支付。于是，国商大厦的大部分业主，都通过这种补缴的方式，将产权延期。我国的房子产权一般有多少年？谈房屋产权，首先需要普及一下基本概念。所谓房屋产权，是指房屋所有权和土地使用权。前者受《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》保护，永久属于你。而土地使用权，是有年限限制的，一般为40、50、70年。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。这次刚买到手就产权到期的温州房，也是这么个情况。那产权到期了以后会怎样呢？我国《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。而这个“自动”，不是指“无偿续期”，“对于住宅建设用地使用权期间届满的，采用自动续期的方式，续期的期限、土地使用费支付的标准和方法，由国务院规定。”现在，事情变成国务院的了。然而……国务院至今也没有相关法规出台。不过，上海、深圳这两个城市，均出台了各自的地方性法规，明确规定产权到期后，续费不是无偿的。这两个城市根据《城市房地产管理法》，设立了以下规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应该重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。总之，对于不拆迁的情况，如果产权期限到了，只需交一个土地出让金就可以了，因为土地年限到了，但房子还是属于你的；如果房子要拆了，政府给你重新分配了，使用年限也是重新计算。呃……好像跟《物权法》中“自动续期”的表态相抵触了。而且，这则法律条文说得也很模糊，没有明确的执行标准。既然如此，那地方政府就自己说了算了。温州执行的就是“市场评估地价”，出现了“房价三分之一用于续费”这种情况。但不是所有城市都是如此，深圳、青岛就是当地的“公告基准地价”，一般不过几百块、上千块。管理如此混乱，这也是为什么这次温州的地产事件引起了如此的轩然大波。那如果我到期不交出让金呢？物权法规定，政府不能无偿、强制收回这块土地。那如果到期了居民不交土地出让金，那你就是相当于是在无偿使用这块土地，可以居住，但转让时却要补缴土地出让金。所以，如果你以后想转让、抵押房产，都需要把缺的这土地出让金补上才可以。说了这么多，你有没有担心，自己花血本买来的房子，会不会也没住两天就产权到期，要补交相关费用？是不是感觉岌岌可危了。他买了一套年年增值的金融房子！！30岁的小李是一个私营业主，刚结婚不久，拿出多年打拼的99.88万买了一套“房子”。分三年还清，免按揭费。三年后，小李还清房款，开开心心拿到房子。新屋到手，小李甭提有多开心了，这不“房产公司”考虑到他作为公司高端客户还送了他一份价值3万3左右的特别祝贺金。不去考虑装修好坏、水电费、地段好坏、楼层好坏等问题。啥都不用管，小李轻轻松松每年能拿到房租1万7左右。几年后，小李做生意遇到了资金周转不灵，需要一笔资金应急。他把自己那套“房子”抵押了，“抵押率”9.5折，高于标准银行的抵押率7折。顺利解决了资金问题，而且利息还比大多数银行低。就这样小李安安稳稳过了三十年，小李也变成了老李。老李闲来无事去“房产公司”问了下，他的“房子”价值已经涨到了220多万。而且，“房产公司”招待他的小姑娘小陈跟他说：李大爷，感谢您30多年来对我们公司的大力支持，从今年起，我们这个社区升级成为优秀养老社区，每年我们会打给您6万元的养老基金。老李开开心心回到家跟老婆说：老太婆，咱也辛苦一辈子了，也该享享福了，啥事情就让孩子们去操心吧。于是，老两口把生意交给了儿子，自己开始筹划出国游。每年6万养老基金，老李每年出国旅游2-3次。不到2年从欧罗巴玩到了美利坚合众国。不仅如此，老李每年收的房租也涨了，1万9一年，而且也是啥事不管，一切“房产公司”搞定！一眨眼，20年过去了，老李由于年年出国游，心情舒畅，又经常锻炼，身体呗硬朗。这不闲来无事，又溜达到“房产公司”去了，接待他的是已经当上经理的小陈。老李一打听这房子已经升值到344多万。比起之前99.88万买的，升值了3.5倍还多。再一打听，这房子好啊！好在哪里？不收“过户费”，百年之后过户给儿子，不交一分钱。想想隔壁老王走的时候，6套房子给国家納了这么多遗产税，老李想想自己这套房子买的还真是值！！看到这里有人要问小编这幢“房子”是哪个“楼盘”，“房产公司”是哪家？答：人保寿险的【美好生活B】“楼盘”一套能生钱的房子。【美好生活B】是保险国家队中国人保寿险新近推出的一款创新型分红保险产品，通过与万能账户的有效结合，让每年的生存金和分红可进入万能账户，享受保险资金在资本市场运作带来投资收益的同时，账户资金日计息月复利，利滚利。生存金即交即领保额的20%，年年返还，70岁时可领取保额的30%，直至终身，本金保证返还，让您一生拥有持续稳定的现金流。本产品可确保资金稳定增值，附加万能账户保证终身收益不低于3.5%，目前已经连续13个月结算利率达到6%，市场领先，秒杀余额宝！例：0岁孩子，年存5万，仅存5年，在孩子10岁是利息141563元+本金 & & 孩子20岁时利息418118元+本金 & & 孩子30岁时利息924417元+利息 & & & 孩子40岁时1849544元+本金 & &孩子50岁利息3537760元+利息 & & 孩子60岁是利息6615708元+本金 & & 孩子70岁时元+本金 & & 孩子80岁时利息元+利息 & & 孩子90岁利息元+利息 & &孩子100岁利息元+利息你刷信用卡欠银行5分钱，5年后滚雪球至694元，这就是月复利。而你存银行5分钱，想让它涨到694元，则需要2650年'这1.5%利息，就叫存银行！你存美好生活B5万元存几次6.0%复利可变成100多万元！穷人存款，富人投资！学会投资理财，才会赢得未来。 世界各国央行一年期存款利率（日）【中国】1.5%【香港】0.4％【加拿大】0.75%【英国】0.5%【美国】0—0.25%【日本】0—0.1%【欧洲央行】0— & -0.1%【瑞士】-1.25%— &-0.25%瑞典 & &-0.25%瑞士的今天就是中国的明天[美好生活B这么给力的产品，人人值得拥有，将来10年后拿到这么多利息，一定会感谢现在的举动哦中国人民人寿保险申办热线:186
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