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众筹买房是什么？风险有多大？
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各大房企热衷于“众筹”，甚至在宣传上更是铺天盖地，但其实只是一种营销的手段，很难成为市场的主流。开发商推出众筹的只是很少的一部分房源，不会大范围的众筹，而且更多是个盘行为。拿出众筹的只是少量，更像是吸引人眼球的噱头。这种众筹的方式在作用上与部分楼盘以五折甚至更低折扣推出一套特价房然后竞拍的效果是一样的，都是为了吸引更多的人关注他们项目。并且众筹是靠网络平台进行的，但买房不可能只通过网络，这就限定了众筹买房只是个案，不可能是主流。
其实众筹就是开发商给出一定条件让客户选择，像入股一样。好处：价格相对较低至少减少均价的30%，户型环境等都可以进行私人订制，后期不需要了，完全可以出手，等同于间接投资。坏处：众筹是为了抵制市场房价过高出现的，到底是胎死腹中还是打开新的阳关大道还有待完善。而且和预售许可有矛盾之处，保障性不是很好，毕竟还在试运行。
众筹是靠网络平台进行的,有一点的风险
只是一种营销的手段，很难成为市场的主流。
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房地产众筹，新玩法高风险
来源：信息时报
作者：姜沁诗
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&&往深处想一下，若是没有接盘者的出现，房地产众筹，几百号人买到了同一套房子，房产证上该写谁的名字？谁来住这一套房？
&&众筹概念翻译自国外crowdfunding一词，即大众筹资或群众筹资，香港译作&群众集资&，台湾译作&群众募资&。现代众筹指通过互联网方式发布筹款项目并募集资金。楼市持续低迷之际，中国商家从这一概念中看到了商机，国内的房地产众筹也开始火爆起来。
&&7月2日，东莞(楼盘)的P2P平台团贷网二期&房宝宝&项目悄然上线。项目一经推出，便赢来网民疯抢，10小时便有630人参与，共筹得1800万元，数字十分惊人。据悉，&房宝宝&一期项目于今年6月17日上线：最小投资分额为1000元，最后共443人筹得1491万元，买到了一套当地某小区的独栋别墅。十天之后，便有买主欲出1600万元购买此独栋别墅。这就意味着，如果交易成功，&房宝宝&第一期项目将获利109万。
&&相对于传统的融资方式，众筹更为开放，只要是网友喜欢的项目，都可以通过众筹方式获得项目启动的第一笔资金，为更多小本经营或创作的人提供了无限的可能。在美国，成立于2013年3月的Realty Mogul和成立于2013年6月的Realty Shares，率先将众筹模式植入房地产领域。而美国房地产投资众筹平台Realty Mogul运营一年，其会员通过该平台投资的房地产项目总价值已超过1亿美元。
&&对于想要继续炒房的人们，房地产众筹是一种新玩法，看起来很美，但笔者认为，这种商机背后，隐藏着巨大的危机。房价上升期，接盘者给出的购买价高于众筹价，参与者自然获利；倘若房价下跌，参与者是否还有利可图？往深处想一下，若是没有接盘者的出现，众筹房地产，几百号人买到了同一套房子，房产证上该写谁的名字？谁来住这一套房？咨询机构Crowdfund Capital Advisor的联合创始人SherwoodNeiss表示：&地产众筹，从其本质来说，是一项高风险投资。&
&&笔者了解到，目前我国的法律条款里并没有明确条文规范众筹买房的集体行为，有不少人质疑该方式其实属于非法集资。一位长期关注互联网金融发展的学者对此也表现出担忧：国内众筹处于&三无&(无准入门槛、无行业标准、无监管机构)状态。因此笔者提醒投资者，众筹买房风险高，切忌盲目进入，以防被套牢。
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政策出多了，也会出现一些有争议的条目，甚至会出现一些所谓的“奇葩”政策，在当前的市场环境中显得特别不合时宜，我整理了一下排在最奇葩的前5位。
抢房不如抢库当前位置： &&
&& 众筹买房有什么风险？
众筹买房有什么风险？
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发布者：ganl 来源：网络转载
　　一线城市房价格疯涨，买房成了老大难问题，如此高的房价，对于一群在大城市奋斗的90后来说简直是欲哭无泪，然而买房基本成了不可能的问题。那么想买房该怎么办了？　　由于以上情况，北京几位90后就想出了的主意，其中一位有北京户口。这套房子在北京市朝阳区安华桥附近，是40平米的二手房，售价近200万元，算上税费后，每个人出资约70万元。　　这样，如果房价如期继续上涨，几年之后，等到大家有了购房的资本，就可以如愿将这套房卖掉变现了。同时，购房之前，这几位也签订了共同购房的协议约定，出售房产的条件是：购房后的2年－5年期间，且至少有两个出资人同意。　　但是以上众筹购房的主意就真的这么稳妥吗，会不会存在什么风险了？一起来看看吧。　　1.均摊购房款是否合理　　2.房产证上写谁的名字　　3.卖房时该怎么决策　　4.贷款用谁的名义？　　5.买入房产后如何使用？　　综上所述，“”买房无论是房屋所有人，还是实际的出资人都会承担较大的风险，如果不经考虑就鲁莽行事的话，自己和他人的权益都难以得到保障。所以，小伙伴们一定要三思而后行。　　拓展阅读　　　　　　　　希财网提供最新、最全的众筹资讯，汇聚了国内权威的众筹产品，更多众筹相关信息，请关注希财网。
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影视宝 &影视垂直众筹平台，国内最专业的影视众筹平台，投资回报率高，成为影视投资人不再是梦想。
股权众筹，必然是全民股权大投资时代到来了。它是一种真正“屌丝化”的，依据互联网的手段，可以分散风险，所以股权众筹比股票风险更低，因为它能够让屌丝也能够参与进来，因为屌丝可以用十万块钱投入到一百个项目。纵观国内的股权众筹平台，以北京地区发展最为迅猛，有京东众筹、天使街、天使汇、创投圈等平台，在江浙沪地区以蚂蚁天使一家独大，你可以参考一下。
你好，娱乐宝是众筹模式的，每人封顶1000元，是国华的一款理财产品。
众众投&&&&
?????众筹的起源，翻译自国外&crowd&funding&一词，即大众筹资，是一种“预消费”模式，用“团购 预购”的形式，向公众募集项目资金。众筹利用互联网和SNS传播的特性，让小企业家、艺术家或个人对公众展示他们的创意，争取大家的关注和支持，进而获得所需要的资金援助。&???简单地理解就是团购 预定某一个产品??在大致上分为两类：回报式众筹和股权众筹??回报众筹就是指投资者对项目或公司进行投资，获得产品或服务。对于回报众筹模式来说，各位BAT的可谓是最大的推动者和受益者。今年3月开始，百度、阿里巴巴、京东等互联网大佬纷纷加入众筹行业，掀起了众筹投资热潮，同时也推动了这个行业的发展。股权众筹就是投资者对项目或公司进行投资，获得其一定比例的股权。该模式更能明确反映中小微企业的生存现状、发展环境和融资需求，帮助中小微企业解决资金的问题。回报式众筹网站点名时间 - 中国最大智能新品限时预购网站 点名时间“去众筹化”已过了两个月了，将自己彻底跟众筹划清了界限，但说点名时间放弃了众筹这条路我不赞同，点名时间还是保留其在科技产品垂直领域的原众筹功能，（用户仍可以发布自己的产品预售）只是换了个称呼，但放弃了综合众筹是真的。另外，还开始做自己的B2C商城了。追梦网-年轻人新生活众筹平台！和点名时间一样，最早开始涉足众筹的国内网站，偏向文化创意项目的综合类众筹网站，点名时间放弃综合领域众筹后，名副其实地挑起了众筹大旗坚守。追梦网现今感觉是不温不火地走着小而美的发展路线。众筹网-中国综合众筹平台，为支持创业而生 后起而领先的综合类众筹网站，有很多高大上的项目，合作资源很丰富，从项目数量、筹资额度及整体质量上看，增长得很快。百度众筹-消费金融 百度金融的一个子页，目前就做过一个《黄金时代》的项目，总体感觉没诚意，绑架众筹的概念做金融，差评淘宝众筹-首页 “淘宝众筹“改名成“淘宝星愿”后，终于还是改回来了。作为淘宝的一个子页，在首页给了一个很隐秘的入口，但在众筹网站中，流量已经算是巨大了。最早为面向名人的众筹平台，现已向所有人开放项目发起。淘宝众筹项目种类很多，偏综合，但还是以预售为主，除了名人项目，火爆的项目基本都是卖东西（毕竟淘宝）。京东众筹 京东众筹在14年7月上线，最早在京东首页有“众筹”子页签入口，随着时间流逝目前已经被替换成“金融”了，众筹被归入京东金融内（跟百度一样），但在众筹网站中流量已经算很可观了的...京东众筹几乎是一个预售平台，卖啥的都有，以智能硬件、出版物、演出门票这些为主。腾讯乐捐_腾讯公益 腾讯乐捐是腾讯公益的一个子页，早在2012年就开始运营的公益众筹平台，一直不温不火。腾讯乐捐是一个纯公益的众筹平台，包括发起者也是纯公益0盈利。觉 JUE.SO 有资历的老牌众筹网站，专注预售500年，以文化创意、设计预售为主，文艺小资可以多逛逛淘梦网-最大的新媒体影视平台，专业提供众筹融资及营销发行服务！专注微电影500年！开始为项目发起者提供更多的营销发行服务。乐童音乐 - 音乐众筹及音乐人服务平台! 专注音乐500年！开始为发起者提供更多营销发行服务。摩点网 - 中国首家游戏动漫众筹平台 2014年7月上线的游戏动漫领域垂直众筹网站，从目前平台上的情况看，绝对是独立游戏开发者发起众筹项目的第一选择！希望未来能够成为有诚意的开发者与认真的玩家聚集的地方。5SING众筹-隶属于5SING中国原创音乐基地的音乐众筹 自给自足，固定用户群体中的内向众筹，渐渐正在走出去，做音乐出版、演出巡演等。青橘众筹—最大最受关注众筹平台!真正关注你的 原中国梦网，跟盛大有关系，在出版领域跟起点中文能扯上点关系。提出“递进式众筹”，将产品和项目众筹先在非股权众筹平台进行初步检验，筛选出有发展潜力的优秀项目，再推到股权众筹，吸引PE、VC等机构投资者和个人投资者艺窝 - 原创艺术生活用品设计、 生产、交易的众筹、众创和共营平台 设计预售中国第一家农业众筹平台——尝鲜众筹网 新上线的，农业众筹，本质是农产品电商，姑且其还是没有犯规的首页 - 点赞基金 这个挺有意思，项目支持者不给钱只点赞，公益项目为主。酷望网_大学生实现愿望的平台 在众筹市场无比狭窄的当下，都开始细分了...Orz互利网众筹 - 预购一个梦想 没见过更新，本身人家是做P2P的哇地带-众筹网创意项目融资平台,追梦从这里开始梦立方 - 梦开始的地方 新概念众筹网站千指禅创意产业众筹平台创意鼓 - 公益众筹平台！让公益创想成为现实！海立 - 创意产品孵化平台 海尔家的，有钱任性，只要你项目好直接给你钱，主攻硬件创新得募网 - 影视文艺类众筹平台 之前叫“百度得募”（跟百度没关系），影视类垂直众筹.凤凰金融-爱众筹葡萄架 - 葡萄架众筹网众筹科技 - 中国最具影响力的众筹网，距离梦想最近的地方创意总动员网股权众筹网站天使汇 - 天使融资众筹平台大家投 - 天使投资众筹平台创投圈 - 专注于早期项目的创业投资平台企业号 - 股权众筹融资投资服务网人人投 - 草根天使投资放心、实体店铺融资省心的众筹平台VCHello一起投资好未来爱合投 - 专注企业股权价值，打造股权投融资服务专业平台创微网 - 微创业股权众筹平台原始会-中国股权众筹平台领军企业，卓越的互联网金融平台 看域名就知道是众筹网旗下的了筹道股权：中国首家递进式股权众筹平台 跟青橘众筹是一家，递进式众筹参考非股权的第12条天使客 - 股权众筹-找项目找投资云筹 - 天使投资股权众筹服务平台天使街 - 专注O2O的股权众筹平台资本汇股权众筹平台享梦众投社?股权众筹平台投行圈 | 您身边唾手可得的互联网投资银行聚募众筹——聚募众筹社交众筹追梦网 - 追梦网轻松筹轻松筹 - 基于社交圈的轻众筹众筹空间 - 轻松筹 基于社交圈的轻众筹其他众筹网站创意发 - 全国首家文化创意产品预售平台好梦网 - 最具人气诚信众筹网积木 - 创意集资平台点梦时刻品秀APP - 厦门尚静界网络科技有限公司 原品秀众筹，域名不变，转行做别的去了（2014.04）EMIE,亿觅创意网 从做设计众筹转型到专注自己做设计。知趣 Knewbi原是雷锋网旗下创意硬件社区，性质上完全应归类于智能硬件领域的垂直众筹，现在已经转型为纯电商。创艺网 - 让设计融入生活 原专卖T恤梦想汇 - 一个让你发起和支持梦想的众筹基金平台海色网 - 实现梦想的舞台海秀众筹网 - 创业众筹融资平台Hobatop众筹网鸿元众筹 - 中国领先的众筹平台携梦网 - 发起、支持、分享和实现梦想的众筹融资平台艺米空间-最懂生活的艺术跨界体验平台 原艺术垂直领域众筹，现转型做艺术品出售中介平台?
希财网 版权所有 & &&湘ICP备号&&增值电信业务经营许可证湘B2-政策风险是房地产众筹目前最大阻碍
来源： 编辑：中商情报网
专家提醒,游走法律空白地带风险较多,选择项目前应做足功课
近年来,市场发展降温,而作为新兴领域风生水起,也成为传统行业或转型或融资的新渠道。房地产与众筹相遇,成就了房地产众筹行业的火爆。比如截至今年1月5日,上线不到一年的房筹网已经募集资金将近1亿元。但游走在法律空白地带的房地产众筹也存在诸多风险,如非法集资、合同欺诈风险等等,人在选择房地产众筹项目前要做足功课。
A仍在摸索中的“蓝海”
国内房地产众筹的起步大多从营销类众筹起步,比如最早的万科等做众筹都是先从预售或营销类众筹开始。最早是日万科与搜房合作推出房地产众筹,“苏州万科城”是试水首单房地产众筹的项目,溢价五成竞拍成功。
国内房地产市场价格居高不下、供远大于求使得房企加大去库存化和调控逐步去行政化成为楼市两大趋势。同时,消费群体年轻化和消费方式多样化使得众筹的全新模式更容易获得购房者的充分参与。“一些地产商拿地前就开始试水,在拿地前有多少人关注这个地方,他们的需求是什么,从拿地到完成初步规划,所有营销都是前置的,需要团队高效运作。”某地产商对新快报记者说,目前很多开发商选择营销类众筹,不是在提高利润,而是降低成本实现资金快速周转。
除了房地产商外,一些第三方房产众筹平台也逐渐兴起。房筹网董事长陈宏楷对新快报记者说,国内的房地产众筹还处在摸索阶段,作为第三方平台,他表示只选产权清晰、现成的物业合作,比如富力盈凯广场、天河新天地等项目。
“房地产众筹的摸索期,找到合适的切入点很重要。”一米好地创始人冯印陶说,一米好地房地产众筹平台专注做青年公寓、联合办公空间、旧房改造。
他认为,房地产众筹不仅仅用来解决去库存化的问题,“这只是供给需求而不是市场需求”。房地产众筹的需求更多是一种投资性的行为。房地产本身要有升值的潜力,在房地产进入去存量的背景下,指望获得超额收益比较难,但从理财的角度出发,还是有很多机会,比如把房地产打包,尝试资产化等等。
B理财型众筹为主,预期收益率10%以上
事实上,目前行业中多为理财型房产众筹,即众筹平台选择短期化、房价有上升预期的现房产品,通过拿出房源作为标的,以低于市场的销售价格及“基本理财收益”+“浮动收益”吸引投资人,由投资人共同享有物产权。一般此类众筹参与时间比较短,多为180天到3个月左右,由于投资人数众多,一般房产证等证件将交由第三方公正公司代投资人持有。
一般而言,此类产品预期收益率在10%到30%之间。比如新快报记者查询房筹网的一些已经回款的项目,年化收益率在20%左右。对于收益率的计算,一般都是由租金收入再加上项目增值收益部分组成。
对于项目增值收益部分的计算一般每家平台都有不同的规则。比如房筹网规定,若项目年化综合收益率等于或低于15%的,则全部收益由全体投资人按所占份额分配,房筹不参与分配。若年化综合收益率超过15%的,则项目综合收益按照不同比例分配。
C政策风险仍是最大阻碍
众多业内人士均表示,房地产众筹目前最大的阻碍为政策风险,游走在监管的灰色地带,或涉嫌非法集资。北京大成律师事务所肖飒对新快报记者说,非法集资界定并不清晰,一旦向不特定的社会公众吸收资金,通过向社会公开宣传,承诺以货币作为回报,就涉嫌非法吸收公众存款。不过,目前房产众筹平台在宣传时并不承诺本息保障,对于收益率也提醒消费者只是“预期”。
此外,克而瑞信息集团广州机构研究总监曾英杰表示,除了非法集资风险外,房产众筹还涉嫌“非法销售商品房风险”。他表示,根据《中国商品房管理办法》,开发商要销售商品房首先要达到预售条件,无论开发类还是营销类众筹,都需要用户在建房前先把钱给开发商,“一旦商品房没有达到预售要求就很难继续了。”
他还表示,房产众筹也存在合同欺诈的风险。“目前无论是哪类房地产众筹都是基于网上沟通交流,很多投资者没有到实地调研,对于平台提供的项目开发企业资质也很难求证,很多细节没有办法实地考察,比如一开始的条件与交楼的条件是否一致等等”。
最后,曾英杰表示,还存在资金是否被挪用的风险。“房产众筹时间链条比较久,钱给到开发商和平台后怎么保证资金安全?”不过,目前不少房产众筹平台也开始与银行进行了资金存管,可以确保平台自由资金与投资人的资金分离。
1、收益权转让并非保本,风险仍需自担
目前,大多数理财型房产众筹多是收益权转让,“可以理解成应收账款转让。”冯印陶表示,收益权转让的内在风险就是收益率并非是固定的。“如果资产产生不了收益就可能存在风险”,他建立投资者根据自身的风险偏好来选择产品。
2、理财型房产众筹产品收益率难暴涨
对于喜好超高收益率的投资者而言,理财型房产众筹并非是一个好的选择。“现在买房作为理财手段,想获得超额的收益比较难,不过选择城市核心区域标的获得稳定的收益还是有机会的。”冯印陶表示,一般预期年化均在10%左右。
3、房产估值难界定,投资前功课要做足
有房地产业内人士对新快报记者表示,每家机构对于房产估值有区别。陈宏楷也提醒投资者,对于这类项目最好能亲自去现场考察,去一些房产网站了解目前的价格,“看看估值是否偏高,购入价是否合理,未来升值空间如何”。
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