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编者按：有这样一对男女，热恋中男方全款买房，为表爱意，还在购房合同上写上对方的名字。谁知，几个月后两人分道扬镳，男方想在房产证上抹掉对方的名字，却行不通了。为避免这类纠纷,赠与房车之类大额礼物，应在协议上对所有权进行约定。
房产证该写谁的名字？
恋爱中的男女，互赠礼物表爱意是很常见的事，为此也引出一些麻烦。有这样一对男女，热恋中男方全款买房，为表爱意，还在购房合同上写上对方的名字。谁知，几个月后两人分道扬镳，男方想收回爱意，在房产证上抹掉对方的名字，这行得通吗？沙坪坝区法院日前的判决表明，这行不通。
事件回顾：买房写上女方名字
沙坪坝区法院介绍，去年4月，李先生和同在一个单位工作的肖女士相识，不久确立恋爱关系。同年5月，李先生独立出资64万余元，在沙区全款买了一套商品房，签合同时肖女士也一同前往。热恋中的李先生想到迟早要和肖女士结婚，于是在购房合同上加上了她的名字，以此表达自己的爱意。当时，肖女士对李先生的做法甚为感动。不久，李先生工作调动去了云南。聚少离多，加上两人常因小事争吵，渐渐地感情出现裂痕，当年10月两人分手。想到对方并没出钱买房，李先生便想在房产证办下来之前除去肖女士的名字。
事件回顾：男方抹名女方不依教
他向肖女士表达了自己的意思，她却不同意。她认为，这是李先生自愿送给自己的，为此拒不配合办理相关手续。李先生束手无策，只得起诉到沙区法院，请求法院撤销两人的赠与合同关系。李先生表示，当时是基于结婚为条件的赠与，而现在双方分手，这份赠与就不存在了。肖女士在法庭上坚称，签订购房合同时，自己并没有强迫李先生，是李先生自愿赠房，她不同意撤销赠与。
律师意见：未获产权谈不上赠与
法院了解到，李先生购买的是期房，至今还没交房，也没有产权证，也就谈不上房屋的赠与。据此，法院驳回了李先生的诉讼请求。
李先生的代理律师称，李先生目前在云南工作，很少回重庆，房屋产权证也没获得。由于购房合同上是两个人的名字，随后办下来的产权证也会是两个人的名字，为此他找到肖女士，希望支付一定费用，让肖女士能配合房屋产权过户，但目前双方对金额问题还没能达成一致。
律师表示，如果协商不成，双方很可能再次对簿公堂。
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Tips：感情不在了 怎么要回自己的房
某律师事务所律师何桐雨表示，对共同财产规定较为详实的《婚姻法》及其司法解释，并不适用于恋爱期间的共同财产的分割问题。恋爱期间的共同财产的分割问题所适用的《物权法》和《民法通则》，对共同财产分割的规定并不细致。
何律师提醒恋爱中的男女，在财产方面最好做到独立，如果出现有附条件赠与，最好签订协议。双方签订协议时需要注意，不能以房产作为结婚离婚的条件，如&房产归女方，就必须结婚&，这是无效约定，因为有悖于婚姻自由的法律原则。
何律师建议，在签订房车之类的大额礼品赠与协议时，应当对房产的所有权进行约定，如&双方结婚后，房产归女方，或者作为夫妻共同财产；双方未结婚，则房产归男方&。
小编点评：有专家表示，在司法实践中，并不是所有的加名行为都会产生获得一半产权的利益。虽然理论上将加名以后的房产变为共同共有，按照物权法的解释，房屋产权份额和出资比例没有关系，房产应该对半分割。但是在实际的离婚财产分割案件中，如果双方没有协议，法官在考虑房产证名字的同时，也会考虑哪一方对房子的贡献更大，以此来判决房子的产权到底归哪一方。但为了不必要的麻烦，提前签好协议方为妥当。也不用觉得很难为情，亲兄弟都还明算账的。
房产证上的爱情：没有房子不一定没有爱情
没有房子不一定没有爱情，而房产证上没有你的名字，那他一定不爱你。一起来看下面四个有趣的购房者：
一对夫妻：
夫妻俩一起来看过房子，定金合同上是夫妻两人的名字，约了一周后来签约。
三天后男人偷偷来了，说能不能少写一个名字，只写他自己的行不行。
销售员说行。
销售员没有告诉他，即使只写他一个人的名字也是一人一半。
一对情人：
年纪很大的男人，儿子和情人差不多年纪。
两个人看上一套豪宅，反复地看，看了一次又一次。
一个月后，女人出差外地，男人匆匆赶来办完了购房手续。
一对恋人：
两个人先来一起来看了房子，第二天带上两家长辈一起来看，付了定金。
一周后拿着刚领的结婚证，照片上两个人欢天喜地。
一起签了购房合同，产权证上是两个人的名字。
另一对恋人：
两个人先来看了房子，三天后男方父母一起来签约。
销售员问，写几个人的名字。
儿子望着父亲，父亲说：四个人。
一年后收到他们结婚的喜帖。
小编点评：还是说的实际点好，到底房子是财产，不是爱情。所以，只要出了钱的，能写名字，就一定要写名字，哪怕需要公证份额。因为，根据法律，如果房子只有一方的名字，即使是婚后买的、共同财产，那个有名字的，要瞒着另一方偷卖，只要手续上通过了，房子就收不回来了，对方只要把钱再藏好，你就是告到天上去，也没有用。而有自己名字，对方就不能卖，找人冒充签名，卖了也能追回，卖房子的钱就是对方和买家之间的矛盾了。中国人历来讲究一个&名份&，到了现在，也不是完全过时的概念。房产证上的名字，就代表你对这份财产所拥有的部分处分权。没有名字，&夫妻财产共有&这个法律条款，也很可能只是一纸空文。
当爱情遭遇房子，房产证该写谁的名字？
&一套房子或许比一个男人要可靠一些。房子不会改变，而男人随时间的改变会变很多。&
&现在外面诱惑那么多，如果他以后找个年轻貌美的女孩，要和我离婚，我还要净身出户，那我该怎么办。&
观点分析：
许多觉得该在房产证加上名字的女人，潜意识里把女性摆在弱势的地位，这源自于女性的自我保护心理，是中国传统强调女性&名分&的表现。&
&如果女方爱自己，为什么还会担心署不署名的问题。女方若真要这么坚持，这样也没什么好在一起的。&
&强烈要求加名字的女孩，有点心术不正&、&如果感情好，打算一辈子在一起的话，加不加名字根本无所谓。&
观点分析：
男人的心态反映出人性的本质：普通存在的自私心理。经济观念击溃了夫妻之间的相互信任。这也是男人自私的表现。
原因一：在房产证上署名这么专业的问题上，当双方还没搞清楚归属权的时候，就感性一点吧，既然相爱，就给足对方安全感，两人都到了谈婚论嫁的地步，加个名字又何妨？
原因二：只要是领结婚证后买的房子,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产。结婚前买的房子,就算是写了两个人的名字,如果闹上法庭,没有证据能证明你出了钱,写上名字也是白搭的。
原因三：一个家庭不管婚前婚后付的首付，也不管是共同还贷或是单独还贷，每日的月供必然影响的是两人共同的婚后生活质量，别说对其中一方没有影响的话，一起承担了生活，就一起享有财产吧。
还有些法律知识要普及一下
NO.1：新婚姻法的司法解释规定，婚前个人财产不因为婚姻的存续转化为共同财产。这实际上就取消了&婚姻存续八年，婚前个人财产（房产）作为共同财产&的规定。如果双方约定属于共有财产并有证据、协议等证明，那就另当别论。
NO.2：先拿结婚证，再买房，不管房产证上是单方的名字还是双方的，都算夫妻共同财产，除非一方去做公证。
NO.3：夫妻共同偿还贷款的情况下，只要双方能够出据当时的还贷比例证据，离婚要判的话还是可以按照当时支付的比例来分，不是对半分。
NO.4：婚前买房的，只要不是一次性付款，婚后共同按揭的部分算共同财产。
NO.5：不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。所以房产证上完全可以写上两个人的名字，不管是婚前还是婚后。
小编点评：不在精神中沉沦，就在物质中迷失。两个人，相见了，爱上了，结婚了，要买房了，买房要写上署名了&&问问自己，从最开始两人眼中只容得下爱，到后来慢慢接受物质，到争抢物质，爱情是不是已经不是原来的味道了？
《奋斗》中米莱曾经说过一段话：&我不希望自己是富家女，我希望是个普通人，和你一起攒钱买奇瑞QQ，还是那个分期付款的那一种，周末跟华子、向南去AA制的小饭馆大餐，晚上去打台球，或者回家看DVD，我靠在你肩膀上，把每个月挣的钱花到只剩最后一块，然后分头回家蹭饭吃。&这是她向往的幸福，很简单。
不要在物质中把爱情弄丢了，两人的幸福，其实就是一起还贷，一起住在属于共同的房子里。
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房产证上写谁的名字真的很重要
来源：北京北京
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房产证填子女名离婚想私分不行
案例：男子和妻子离婚后，想均分夫妻共有的一套房产，没想到房产证上因填有女儿的名字，导致其诉讼请求无法实现。法院审结该案，法院认定婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为原告夫妻共有，法院最终判令原告只能获得该房产四分之一份额。
对此，法官提醒说：按照我国民法通则规定，除非为了子女利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。
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那么，房子究竟登记在谁的名下？除了法律、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让不少人感到困惑。目前房产证上的名字主要有5种写法，不同的方案可能导致不同的法律后果。
A只写男方或女方的名字
在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。
这种情况需要从两个角度进行分析：
其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
B写“准夫妻”二人的名字
这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。
如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。
C写父母的名字
这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。
如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
D写男方及其父母的名字
这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。
若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
E写双方父母和“准夫妻”的名字
很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。
若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
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高晓松强调不买房的同时，他一直反复说的一个词就是：在路上。这里可以看到他的价值观：行走，看遍这个世界。
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房产证上可以写几个名字
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先来看一条因为房产证署名而出现的法律纠纷房产证填子女名离婚想私分不行案例：男子和妻子离婚后，想均分夫妻共有的一套房产，没想到房产证上因填有女儿的名字，导致其诉讼请求无法实现。法院审结该案，认定婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为原告夫妻共有，法院最终判令原告只能获得该房产四分之一份额。对此，法官提醒说：按照我国民法通则规定，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。那么，房子究竟登记在谁的名下？除了法律、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让不少人感到困惑。目前，房产证上的名字主要有5种写法，不同的方案可能导致不同的法律后果。A只写男方或女方的名字在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。法律后果这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。若出现离婚，该房产仍属于原产权人。其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为。如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。B写“准夫妻”二人的名字这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。 法律后果如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。C写父母的名字这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较。法律后果如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。D写男方及其父母的名字这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。 法律后果若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。E写双方父母和“准夫妻”的名字很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。 法律后果若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
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