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人被赶出门 家电要不回
又是租房惹的祸和二房东签租房协议一定要小心
　　刘女士租房纠纷示意图 制图 李本献
&&7月16日18:56，刘女士来电：你们能不能帮帮我！&&我通过中介租了一间房子，现在房东不让我租了，里面的冰箱、洗衣机、沙发都是我买的。房子还没到期房东就不租给我了，还换了锁，我买的家电也都不还给我，说是我前面的租客欠他房租了，租这个房子我都是通过中介公司联系的，当时没见过房东，房子没有到期，我就被赶出来了，房子还换了锁……&&&&记者董吕平核实报道：刘女士说，去年2月份，自己通过卓家房产租了拱墅区吉如家园一间房。这是一套三室一厅的公寓，被隔成4个房间出租。她租了其中一间。&&当时她是在卓家房产和前一任租客（二房东）小冯签的租赁合同，合同期从日到日，房租1300元/月。&&搬进新家，刘女士添置了很多家当，包括洗衣机、冰箱、沙发（都有发票，共计2868元），茶几、桌椅、鞋柜、电饭煲和锅碗瓢盆（发票没有保留，价值约1000元）。&&去年11月初，刘女士去广州出差，朋友暂住她家。有一天她突然接到朋友电话：“房东把我赶出来了，门锁都换了！你所有的东西也都搬不出来了！”于是刘女士给小冯打电话，对方说，我欠房东钱，没给他，所以他不让你搬东西……&&刘女士8个月来回跑杭州4趟未果&&刘女士30岁，安徽人，从事市场培训方面工作，经常出差，已于去年12月辞职去了广州。但是为了这个历史遗留问题，还得经常赶回杭州。&&她说，从去年11月到现在8个月里，自己不断和房东及二房东耐心商量，希望能将自己的东西搬出来，但都没有结果。&&去年11月，接到朋友电话后，刘女士向公司请了3天假，坐第二天的飞机赶到杭州。“门锁打不开，我急着找开锁公司，结果房东家就住在同一个小区，带了好多人来，不让我搬，还闹到派出所去了。”民警告诉刘女士，私自闯入民宅违法，应当征得户主的同意。&&当月，刘女士又向公司请了两天假，从宁波赶回杭州，试图解决问题。&&刘女士说，这一次房东就和她说了两句话，第一句话是：你去劝二房东还钱，第二句话是：到时候再说。此后房东没有再理过她，电话一打过去就按掉。&&今年2月，在老家过完年的刘女士在假期结束前2天回到杭州，想着大过年的，大家和和气气把问题给解决了。&&没想到，房东说要拜年，干脆没有出现。&&7月16日，刘女士又抽空从宁波回杭，和房东一家约在小区楼下面谈。&&刘女士说，谈着谈着火药味就起来了，最后还请了民警来调解。民警建议：第一是协商，第二是上法院。&&而二房东小冯，此后一直没有出现过，每次电话联系都很神秘，都说“我在出差”。 &&刘女士说，自己并不是看重财物，但是做人不能不讲道理，她就是憋着一口气。&&这件事困扰刘女士很久，本来很简单的事情，却越拖越烦，越拖越累。&&“我一个月工资也不止这点钱，但我心里难受啊，我每个月按时交房租，不欠他们一分一毫，却被提前赶了出来，还被扣了私人财物？”刘女士觉得很冤很冤，“他们（指房东和二房东）之间有房租纠纷是他们的事，我是无辜的啊！”&&二房东小冯 我是拖欠房租，但没有房东说的那么多&&记者给二房东小冯打电话时，他也说“我人在临安，忙得很”。&&小冯说，三年前自己和三个同事租下了房东何大伯的4间房，合同到去年的8月份到期。2011年，有两位同事陆续搬走，去年2月，他把其中一间租给了刘女士，合同期一年。“我和房东签的合同里面，写着我可以转租给别人，而且我租给别人时，也跟房东打过招呼。”&&一开始，小冯说和房东关系不错，单位过节发的好吃好喝的，还想着给房东送点过去，但到后来，自己和房东之间“误会”就多了。&&误会来源于房租。“房租大部分是通过银行转账给房东的，但有时候交的是现金，没写字条，加上自己又确实拖欠过一些房租，于是后来账对不上了。”小冯说，自己确实欠何大伯房租，但数目不是他说的3.7万元，而是1.5万元。&&两人因此闹僵。后来，小冯听说房东还扣了刘女士的财物，更加觉得房东不可理喻，一直想“躲”着他。&&房东何大伯 如果小冯给我2万元，这事就算了&&昨天下午，我打通房东何大伯的电话。&&听明来意后，对方提了提嗓子：“干吗来问我，这件事我通过法院来解决，也会让派出所来协商，你不要来问我。”&&昨晚6点，又联系上何大伯，他说，当初我把房子租给了小冯，跟小女孩（指刘女士）没关系。她干吗来租我家房子？我不租给她！&&我说：当初你把房子租给小冯时，合同上有写明授权他转租吗？&&何大伯：什么转租？我不知道，房子是我老婆租给他的，我没仔细看过，我要问问我老婆再说。&&我说：那刘女士的东西还在房子里吗？&&何大伯：他（指小冯）钱都不给我，我干吗要给别人东西？&&我说：小冯欠你多少钱？&&何大伯：包括水电费、物业费、房租加起来，他欠我三万七千多，我现在上法院告他，他说没这么多，现在我想想，算了，他要是能给我2万，这件事就算了。&&我说：这是你和小冯的事，刘女士又不欠你钱，东西干吗不给人家？&&何大伯：我不和你说了，你可以和小冯说下，赶紧把钱给我……（电话挂断）&&律师 租房时遇到二房东，要注意四个要点&&刘女士说，当初签合同时，自己知道小冯是二房东，但觉得房产中介作为第三方，心里还是很踏实的。出事后，自己也去卓家房产设在登云路上的分店，找当初签订合同的中间人，没想到这家分店已经搬走了。&&昨天，联系上卓家房产负责业务的吴经理，他表示，“我们已经和小冯取得了联系，他承认欠房东租金，同时我们也会尽快联系房东，让三方坐下来好好谈谈。&&刘女士能维护自己的权益吗？我们就此咨询了浙江一墨律师事务所律师孟令大。&&孟律师说，不管什么原因，刘女士都有权拿回自己的财物，不过需要提供证据。“不仅仅是购买家具的发票，最好还能证明这些财物确实在租赁房内使用，例如照片或者邻居的口供。”&&如果有证据，“刘女士可以起诉房东，通过法律要回自己的财物；同时，如果小冯是无权或者越权出租，那么刘女士可以将小冯以及没有起到把关作用的中介，一起告上法庭。”&&遇到二房东，租客签订房屋租赁合同时应注意哪些？孟律师给了四点建议——&&一、要看房屋产权证书的名字。如果是已婚人士，可能涉及房屋是夫妻共有财产，最好是夫妻双方都要签字；&&二、如果是二房东转租房屋，必须要求对方提供房东授权证明。&&三、签订房屋租赁合同前，必须查看房屋内的财产，在合同里写清楚，如果租客新添置一些家具，最好要保留发票，有条件的话，可以和房东另外签一份关于房屋财产的协议。&&四、关于房租租金交付的情况要特别注意，最好是通过银行转账进行支付，如果是现金支付，千万要记得留下凭证。
[] [] [] []三亚一租客私自转租房屋
合同到期房东收不回房
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由于出租的房屋到期，三亚市民陈女士欲把位于金鸡岭社区的出租房收回，没想到她上门找房客商谈时，却意外发现住在房子里的不是原先租房的房客。原来起先租房的房客竟然瞒着她当起了“二房东”，将房子提价转租。
由于出租的房屋到期，三亚市民陈女士欲把位于金鸡岭社区的出租房收回，没想到她上门找房客商谈时，却意外发现住在房子里的不是原先租房的房客。原来起先租房的房客竟然瞒着她当起了&二房东&，将房子提价转租。
16日下午，陈女士向记者介绍了相关情况。她在金鸡岭小学有一套60余平米的房子，也有相应的产权证。去年11月，她以每月1500元的价格将这套房子租给河北人方女士，租期一年。今年10月下旬，由于所租房屋将要到期，而陈女士也准备将出租房腾给一名亲戚居住，她便准备上门与房客方女士商量一下收回房子的事情。
&几天前，我来到出租房时发现，目前出租房内的租客竟然变成了一对年轻情侣。&陈女士称。随后方女士赶到现场后也承认是自己将房子按照每月1800元的价格转租出去。双方由此发生了争吵。
据金鸡岭社区一名工作人员介绍，他们曾上门协调双方解决此事，而方女士也答应要交还房子，但事后却反悔，目前更是躲着不见。海南中海律师事务所苏文山律师指出，对于这一情况最好是通过当地居委会的介入来协调解决，如协调未果，可向司法部门求助。 &
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[责任编辑：王玲玲]
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播放数：535774三亚租客转租每月赚500元 合同到期房东收不回房_新浪新闻
三亚租客转租每月赚500元 合同到期房东收不回房
　　南海网三亚6月17日消息(南海网记者刘丽萍)“自己的房子竟然收不回来，真让人着急&&”6月17日，三亚的候鸟老人刘女士向南海网记者反映称，她的房子位于三亚胜利路望海花园小区，常年用于出租，今年租赁合同到期后，她准备将房子收回去，可是当她上门找房客商谈时，却意外的发现住在房子里的不是原先的房客。
　　随后，刘女士仔细询问下才弄清楚，起先租房的房客竟然瞒着她当起了“二房东”，将房子高价转租。据了解，几经协商不顺，后经派出所民警协商，“二房东”才同意退还租户房租。
　　租客私自转租房子每月“净赚”500元
　　据介绍，刘女士的房子在胜利路望海花园小区八层，是一套四十余平米的房子，也有相应的产权证。刘女士说：“房子放着也浪费，所以想着出租。”去年6月10日，她以每月800元的价格将这套房子租给河南人杨某，租期一年。
　　今年6月初，由于所租房屋将要到期，而刘女士也准备返回东北老家，她便准备上门与房客杨某协商收房事宜，可是让刘阿姨没想到的是，她到了小区才发现房子现在竟然不是杨某在住。
　　“几天前，我来到望海花园小区找杨某商量退房的事，才发现出租房内的租客竟然变成了一对年轻夫妻，他们都不相信我才是房东。”17日，刘女士告诉南海网记者，见面后，对方表示房子是从杨某手中以每月1300块钱租的，对于刘女士的身份他们并不认同，这让刘女士感觉十分的气愤。
　　刘女士表示，“自己的房子低价租给别人，他怎么能私自将自己的房子高价转租呢？这不是在高价赚钱嘛。”无奈之下，刘女士只好打电话给杨某，而杨某赶到现场后也承认是自己将房子按照每月1300元的价格转租出去。
　　派出所民警协商 “二房东”同意退还房租
　　高价转租房屋是否合理？杨某在接受记者采访时认为，自己和房东签订的租房合同中并没有规定不能将房子转租的事项，所以她觉得没什么不妥。但刘女士告诉记者，她前面的已经不计较了，但问题是，她和杨某所签订的租房合同已经到期了，现在却收不回房子。
　　事情协商受阻，于是让居委会介入协商。据三亚河西区和平社区居委会一名工作人员介绍，他们曾多次上门协调双方解决此事，杨某也答应要交还房子，但事后却反悔，之后更是躲着不见，经常要协商连人都找不到。
　　采访中，住宅楼内的多名住户也表示很苦恼，“8楼的一户人家经常吵架，一闹就要很长时间，影响大家休息不说，还让人不甚其烦。”无奈之下，刘女士只好再次拨打110报警电话向警方求助。
　　据了解，后经派出所民警协商，目前“二房东”杨某最终同意退还现在租户剩余的房租，并将房子尽快退还给刘女士。　　（原标题：三亚租客转租每月赚500元 合同到期房东收不回房）
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看过本文的人还看过租客把房间转租后，收了另一个租客的钱就跑了，我该怎么做呢？ - 相关问题 - 110网法律咨询
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我要做哪些工作}