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父母给子女买房赠与作个人财产 需保留出资凭证
　　厦门网-厦门晚报讯 父母给子女买的房子，视为给子女一方的赠与！《婚姻法》司法解释(三)出台后在社会上反响很大。
　　昨天下午，厦门市鹭江公证处的苏国强主任以此类赠与公证业务为例，认为司法解释仅仅是宏观规定，作为出资购房的父母一方，还需保留出资凭证，届时才不会引发纠纷。
　　父母给女儿买房当嫁妆
　　赠与公证约定只给女儿
　　今年春节，张先生和太太同时遇到一件喜事和一个难题。喜事是即将要为已办理结婚登记的独生女和女婿摆喜酒；难题是：他们准备拿出大部分的积蓄，以女儿的名义买一套房子作为嫁妆，还在学校学法律的侄儿曾经说过，父母给婚后的儿子或女儿买房子，即使房产登记在子女名下，等儿子或女儿结婚后，房子也属于夫妻共同财产。现在房价这么高，张先生几乎是倾其所有了，今后，万一女儿的婚姻不幸福，两口子闹离婚，到时候房子岂不是还要分给男方一半？
　　于是，张先生到鹭江公证处咨询，了解情况后，鹭江公证处主任苏国强建议，张先生在为女儿购房前，一般可以办理一份附带指定用途的“款项赠与合同公证”，讲清楚出资购买的房产要作为女儿的个人财产，或者由女儿、女婿一起办理一份《声明书》公证，声明房屋是由女方父母出资购买、房产归女方个人所有。当然了，也可以在购房后，由女儿、女婿办理一份夫妻财产约定协议公证，说明房产由女方父母出资购买、约定归女方个人所有。
　　考虑到让女儿、女婿来谈房产归属的问题伤感情，张先生最终办理了“款项赠与合同公证”，以免日后产生无谓的纠纷，或为可能产生的纷争留下相应的证据。
　　司法解释只是宏观规定
　　父母出资还需保留凭证
　　“因为传统观念的影响，父母给成家后的子女出资购房时，很少有父母来办理这类的公证。然而，当父母要把房产赠与已婚子女时，很多父母就会明确赠与的房产要作为子女的个人财产。”苏国强介绍说，2010年，鹭江公证处总共受理父母赠与子女房产的公证194件，其中77件的父母明确房产赠与子女作为个人财产；2011年至今，他们总共受理此类公证138件，有一半的父母明确房产赠与子女个人作为个人财产。
　　从这些数据可以看出，不论是出资给子女购房，还是赠与房产给子女，很多父母出于对子女的保护，都希望房产归子女个人所有。《婚姻法》司法解释(三)第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产。苏国强说，这条规定很大程度上是从国情出发，迎合了当下多数人的心理。
　　苏国强说，8月13日，司法解释正式实施后，张先生遇到的难题基本上就迎刃而解，但是，从法律专业角度分析，司法解释只是在宏观上作了规定，具体到个案，如何证明购买房产是由父母出资？这个问题没有解决，还是会埋下纠纷的隐患。
　　苏国强提醒，为子女购房的父母们，在出资购房时，应尽量留下出资凭证，比如转账凭证、收款收条等。当然，如果父母在为子女买房前就办理一个指定用途的款项赠与公证，再将款项支付凭证、买卖合同等证明材料办理保全证据公证，这样的证据效力会更好。
　　记者 徐林武 实习生 李琳琳
关于父母,子女,买房,赠与,个人财产,保留,出资,凭证我来说两句我与父母签的了财产赠与合同是婚后签的，有些问题想请毕律师帮帮忙！_百度知道
我与父母签的了财产赠与合同是婚后签的，有些问题想请毕律师帮帮忙！
因为现有的房子与车库都是我父母在我们婚前出资买的（房子是贷款由我偿还？再有如果现在车库落了我妻子的名字？（说明我是2013年结的婚，所以我想与父母签定一份赠与合同，妻子就喊着离婚，车库是全款）？其次我父母如果在合同中写明如果夫妻双方离婚的话。首先想问下毕律师，离婚的时候这份赠与合同是否可以作为证据证明车库是属于我的个人财产，这份赠与合同如果不公证的话在法律上是否有效，父母有权收回所赠与的财物在法律上是否有效？我父母是否有权收回，婚后只要有矛盾
我有更好的答案
公证。房子和车库应当属于 你的婚前财产，则车库转为夫妻共同财产，离婚的话，对方很难要求分割。但如果车库落了你妻子的名字，赠与合同同样有法律效力
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买卖合算！赠与的话，由于是直系亲属间无偿赠予，会免除个税和营业税！先进行赠与协议公证，缴纳公证费，过户时缴纳评估费契税，印花税，工本手续费，缺点；由于是无偿接受的赠予，以后你售出这房子要缴纳全额房价20%个税和全额房价5.5%营业税！划不来！！买卖。只要这房子是你爹唯一自用房，且持有满五年，那么卖给你也是免除个税和营业税，缴纳评估费契税印花税和工本手续费。相比较还是买卖过户划算！！！买卖合同就按照一般住房的买卖合同填写，具体的请到你们住房交易中心咨询办理！祝好运
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1、继承：父母健在不能办理按照继承法规定，通过继承的方式将房产留给儿子是不交税的，但是如果父母没去世是无法以继承的方式把房子送给小孩的，目前只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女；如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，按照目前的税收政策是法定继承房产所有税费都不交，只需要经过公证就可以了。（可能会有一些公证费，不过都不多）
2、赠与：首次过户时只交4%契税 房产“赠与”需要交纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的4%，一般来说也就是市场价格的4%。比如说市价为28万元的房子，契税就约为1.12万元，另外还有手续费、公证费及评估费等。
3、买卖：费用较多，但是5年内再次转手可少交税
还是以28万的房子为例，如果将...
赠与，赠与了就生效了。
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出门在外也不愁房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且需要做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。
房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
房屋赠与是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
(1)赠与人和受赠人的身份证、户口本，以及赠与人的婚姻状况证明;(2)赠与财产为共同财产的，由共有人作为共同赠与人亲自到公证处申请办理，或签署同意赠与声明书;(3)赠与财产的权利凭证，如房地产证，存款凭证，股票等;(4)赠与合同;(5)赠与合同中，如有关于赠与人与受赠人亲属关系的表述，应提供相应亲属...
房屋赠与的五个步骤：1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2、房屋赠与的受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。4、办理房屋所有权转移...
以赠与的方式办理过户程序如下：先办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳约4％的税费。
手续要求：需要甲方提供出示材料如下 a.房产证 原件和复印件 b.身份证 原件和复印件 c.原始购房协议 原件和复印件
d.户口本 原件和复印件 e.如已婚需要提供 结婚证 原件和复印件 f.如已婚需要提供 共有人同意出售意见书需要乙方提供的材料如下 a.身份证 原件和复印件
b.户口本 原件和...
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父母如何写赠与合同给已婚自己子女一方买房
子女已结婚，但是一方父母全款给自己子女买房，如何保证房子产权属于一方的
　问题来自：江苏 - 苏州　悬赏：0分　咨询时间： 22:13　咨询人：w
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法律快车律师回复共9条回复
[VIP+版主]
登记在一方名下。
回复时间： 22:29
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[VIP+版主]
保留好全部由父母出资的证据，单独登记在子女个人名下，则就是其个人财产。
回复时间： 08:50
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
保留好全部由父母出资的证据，单独登记在子女个人名下，则就是其个人财产。
回复时间： 22:26
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单独登记在子女个人名义下，就是个人的财产
回复时间： 22:43
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建议委托律师起草合同，并协助办理相关手续。
回复时间： 07:49
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产权证登记在自己子女的名下即可，但须保留好父母出资的证据。
回复时间： 09:59
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单独登记在子女个人名义下，就是个人的财产
回复时间： 11:19
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你好，登记在自己子女一方，且保留好付款凭证。
回复时间： 15:18
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回复时间： 14:53
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