1、首先要看贷款合同中有关提前还贷的条例，看合同时要注意提前还贷是否须交一定的违约金。2、向贷款银行电话咨询办理提前还贷部门的地点、电话及办理提前还贷所需要的条件。3、按照咨询到的电话打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。4、借款人携相关证件亲自前往借款银行，填写《提前还款申请表》。5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的金额。建行提前还贷流程：1、电话预约，首先，您需要拨打建行客服热线95533，进行电话预约，同时咨询提前还款相关事项。2、申请提前还款，提交相关资料。预约成功后，携带相关所需资料到银行填写提前还款申请书，并连同申请书和准备的资料一并提交到银行。3、银行审批，电话通知。银行在接到资料以后对资料进行审批，审批通过以后，会电话通知结果。4、办理还款手续，进行提前还款。
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贷款计算器建设银行提前还房贷问题请教_百度知道
建设银行提前还房贷问题请教
请教：我09年向洛阳建行办理房贷21万，15年还完，7.5折利率，月还款1601.7元。问题：我想提前还款5万，然后缩短还款期限到10年，我每月需要还款多少呢？这样银行会减少我的利息吗？或者说我会少支付利息吗？还有，7.05%（基准利率）*7.5（折扣利率）=5.2875%，
21万*5.2875%=11憨丁封股莩噶凤拴脯茎10375元（这是利息对吗？）就是说我贷款21万+利息11万多，我总共该给银行还32万多对吗？如果我按照上面说的那样提前还一部分的话，我划算吗？我该怎么做能更好呢？ 我不在洛阳，是不是必须我本人去洛阳建行申请的，在广东可以办理吗？
请教银行或者中介的专家帮我详细指点我该如何操作啊，我实在不懂的，问得太多，如果算错了，别笑话！
提问者采纳
1、首先：银行不会同意你缩短还款年限。2、如果想提前还款，必须你本人亲自去申请。3、09年至13年，已还款4年。 4、如果现在还款就要算出09年至13年现在的已还贷款本金。
假设：如果是09年1月份贷的款，10年还款本金为：10068.36元，
11年还款本金为：10267.36元，执行利率6.40*0.75，剩余未还本金：
12年还款本金为 ：10426.42元，执行l利率7.05*0.75，剩余未还本金：元
13年还款本金为：11244.67元，执行利率6.55*0.75，剩余未还本金：元。
也就是说，截止13年末剩余未还本金：元。 5、提前还款5万，可以省去5万元，剩余还款年限11年的利息：14820.0憨丁封股莩噶凤拴脯茎1元（利率不变动的情况） 6、还款5万后的月供：剩余本金：-.24元
贷款年限：11年（假设以后贷款利率不变的情况下）
执行利率：6.55*0.75=4.9125. 月供：1158.84元，累计支付利息：34973.22元。希望能帮助你。
你好，第5条规定，“提前还款5万，可以省去5万”这句话怎么理解，谢谢！
第5条，比如说你09年8月贷款了21万，年限15年。但到了今年8月份，还贷款已有4年，剩余贷款年限，11年，现在还5万，也就省去5万元贷款11年的利息。
提问者评价
非常感谢！
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我在建设银行住房贷款提前还怎么算
　　各银行对提前还贷后的月供计算都是一样的，按剩余的房贷本金和剩余的房贷期限重新计算月供。提前还贷流程与方式如下步骤:　　1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。　　2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。　　3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。　　4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。　　5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
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可以提前还款不过得提前预约，各个地方都不一样你最好去你当初办贷款的客户经理咨询一下，而且估计还会要你一个月的违约金，如果你有熟人送点东西可不能就用给了你可以去建行你贷款的地方让人家查一下你还有多少钱没有还清，估计也没有还多少钱因为前期还的都是利息
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出门在外也不愁[建设银行-买房贷款]商业贷款提前还款需要支付多少违约金？_贷款问答 - 融360
常见问题：
[建设银行-房贷]商业贷款提前还款需要支付多少违约金？
提问者：REN***
城市：沈阳
提问时间:& 09:10
本问题针对
房贷利率:&首套最低9折,二套最低1.1倍
贷款条件:&房龄要求：最长不超过20年；
面积要求：至少50平米以...
还款方式:&分期还款
贷款发放1年后可提前还款，需支付违约金
提前还款:&贷款发放1年后可提前还款，需支付违约金
以下回答皆来自建设银行的信贷经理或融360
贷款期限满1年后可申请，每月2-14日可办理，如想一次性还清，需要提前1周预约；非一次性还清，即到即还，每年可办理2次提前还款。无须违约金，除非你合同上有约定。
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说到买房，大家第一想到的就是这一直在涨的房价，问题来了，全款买还是贷款买？如果贷款，要提前还款吗？贷多长时间？等额本金还款呢，还是等额本息？这里面，学问可大了……
1、全款买还是贷款买，贷款多少合适？
这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买房啦，用银行的钱，岂不乐哉。如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去，买个房子玩玩，那也无话可说……
建议：贷款买，能用公积金贷款买是最好的，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限不断提高。如果你贷款总额多，还可以公积金和商业贷款混合贷，也是很人性化。公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%以上，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。贷款，建议按照最低要求付的首付款来贷就行了，后面再具体分析。
2、如果贷款，该贷多久，要提前还款吗？
在说这个问题之前，不妨先来假设个例子，看完这个案例，或许就能够明白了……
“购房首付30%，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05%
商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。”
从上面的一张计算表格中可以看出，到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，坑爹啊，银行收了我们这么多利息！但换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。
建议：按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款。提前还款，就看你想不想再用银行的钱投资，自由选择权在自己手上。
3、等额本息和等额本金，怎么选？
首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多，在上面大家应该也看到了。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏。但是，真的是这样吗？其实无论是哪种还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。
举例：如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。
1、假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元；
(1) 第一个月还款利息为：100万*0.元，则第一个月的实际还款额为4167
第二个月剩余本金为100万-元，第二个月要还利息为：..64元，第二个月实际还款额为4167
以此类推，等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。
2、假设等额本息，则月还款额(含本、息)为7251.12元。
(1) 第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金5=2126.12元；
第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元。
以此类推，等额本息下20年共还款约174万元，共支付利息74万元。
通过上面的计算，可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的。
不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。
所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。借用银行的钱，我们把结余下来的钱，投资利息只要比银行高，其实就是赚的。
结论：建议选择等额本息的还款方式，购买楼盘前期已经拿出了大额的现金，还款初期还款压力较大，等额本金前期还款数值多。随着生活水平提高，可支配现金会越充沛，这个时候无论提前还款还是投资都会比较从容。
4、哪类人适合提前还款？
提前还款三类人
1、传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。
2、不想要任何负债，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。
3、这一类是高人，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率，如果你身边有这样的朋友，注意，请抱大腿。
建议不用提前还款的类型
1、公积金贷款，商贷7折，8折，公积金贷款利率才4.05%，余额宝的投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧。
2、等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了。等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。
其实思路很简单，找到年利率大于4.05%，6.15%的投资产品就行了，就在用银行的钱挣钱。现在的经济大环境，是降息通道，借的钱越长越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。
首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。也因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息确实最后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。很多人买房一开始就是借了债的，开始的压力都非常大。这个时候，能减轻一点是一点。
更重要的是，现在经济学家和政府官员都相信“通胀比通缩好”。所以，负利率可能长期存在。用等额本息还款你现在一个月还3000，30年之后还是还3000；等额本金现在一个月还4500，30年后还1000。可是，现在的钱要比30年后的钱要值钱呀。现在每个月月供多1500，可能会让很多人吃不消。30年之后每个月少了2000块钱，可能只够吃个早餐了。时间值钱呀!
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