写字楼大战商铺 各具优势投资需仔细考虑
房讯网 8:43:00
[提要]今年以来，政策对商品住宅投资层层加码，住宅投资迅速降温，另一方面商业地产却没有受到调控的影响，成为投资的避风港，投资价值开始凸显，一时间敏锐的投资客纷纷转战商业地产，商铺和写字楼异军突起，形成了住宅投资和商业地产冰火两重天的局面。
　　新政下，商铺、写字楼异军突起
　　今年以来，政策对商品住宅投资层层加码，住宅投资迅速降温，另一方面商业地产却没有受到调控的影响，成为投资的避风港，投资价值开始凸显，一时间敏锐的投资客纷纷转战商业地产，商铺和写字楼异军突起，形成了住宅投资和商业地产冰火两重天的局面。
　　写字楼pk商铺
　　商铺和写字楼一直以来都受到投资客们的青睐。特别是在福州有一铺养三代的传统，商铺一直是投资客们的首选。但今年以来，这种情形正在发生着变化。
　　1、写字楼价格远远低于商铺
　　商铺的价格一般是写字楼的几倍，投资商铺的成本远远大于写字楼。例如，市中心写字楼的价格大约是2~3万元/平方米，商铺价格大约在10~15万/平方米，几乎是写字楼价格的5-7倍，而且一铺难求。而金山等新城地区，价格大约是5万/平方米左右，也几乎是是中心写字楼的2-3倍。
　　2、写字楼前景广阔
　　福州目前比较成熟的商业中心宝龙商圈、中亭街、南街等，这里的商铺虽然容易出租出售，但价格奇高，临街店铺售价高达十万以上/平方米，且一铺难求。刚刚新兴起来的金山板块、城东板块等地，培育成熟的商业圈还有待时日，未来变数极大。并且，对于福州这样的一个二线城市而言，一定时期内，人口、消费能力都非常有限。目前在金山等社区，甚至出现了大面积的商铺空置现象，再加上商铺回收成本比较缓慢，前景不容乐观。甚至有人担心，以前是一铺养三代，现在这么高的投入成本和所带来的高风险，以后或许会沦为三代养一铺的情景。与商铺不同的是，写字楼的收益前景则非常乐观。据北京等地的数据显示，早在今年第二季度北京写字楼就出现了凸起之势：甲级写字楼的平均租金是155.43元/月/平方米，空置率下降到15.41%，销售面积和新增面积都呈现出强势的增长态势，供需趋势旺盛。而福州写字楼出租率也高达95%以上，租金与去年同期相比上涨了15%左右，市区高档写字楼平均月租金也涨到了平均90元/平方米。
　　较低的价钱和高回报、高收益的投资前景，使一直处于价值“低洼地带”的写字楼成功超越商铺，成为新一代投资宠儿。作为海西重镇福州，巨大的发展潜力更使高档写字楼“钱”途光明。
　　交通便利停车方便的写字楼成为首选
　　李嘉诚的地段论成为很多人的投资指南。地段往往是决定商业地产投资成功与否的关键因素之一，因此选择市中心，商业配套成熟的地段是写字楼投资的最佳选择。但交通拥堵和停车难，一直是困扰市中心写字楼的两大顽疾。因此，像宇洋中央金地这样既处于市中心黄金地段，在交通和停车位上占据了福州绝对优势的写字楼一经公开就成为企业和投资者追捧的对象。
　　宇洋中央金地是八一七中路在售的唯一纯商务写字楼。项目周边较近的公交车站南门站、茶亭站和仁德站等，二十多条公交线路在此停靠；附近地铁一号线，二号线的八个出入口能够非常方便快速的进行人流和物流的集中和疏散；再加上拓宽改造之后的八一七路，六车道畅通无阻，便利的交通有效地解决了市中心交通拥堵的难题。另外，宇洋中央金地地下三层半的巨大停车场，占据八一七路停车位的半壁江山，同时紧邻地税局、多家星级酒店和世贸商场等停车位比较丰富的部门和公司也能有效地缓解这里停车难的问题。宇洋中央金地在交通和停车位上的便利条件和天然优势，成功在福州市中心高档写字楼中脱颖而出，成为榕城写字楼投资和办公地的首选。
（来源：福州商报 ）
&责任编辑:Emma
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彭州商业板块成熟 郊区商圈最有条件成功
6月5日，关于“成都财富机会在哪里”的报道，引起了成都人的强烈关注。成都人下一轮财富机会就在郊区商业。郊区商业要成为投资的洼地，就必须形成郊区商圈。
成都现在最有条件成功郊区商业的地方在哪里？
纵观成都郊区，最有条件成为郊区商业集群口岸的就在彭州。无论是交通、区位优势，还是产业集群，彭州都具备了成为郊区商圈的先天优势。彭州服装产业要实现提档升级，就必须要有一个促使产业升级换代的支撑点来带动；彭州郊区商圈要实现繁荣，也需要一个能集聚人气、商气、财气的核心载体，而这个支撑点和郊区商圈的核心载体就是中国（成都）国际时尚中心。
中国（成都）国际时尚中心从产品设计到经营思路，从品牌引进到业态布局都不是单纯的购物，打造的是集吃喝玩乐于一体的郊区化体验式休闲购物中心，项目现在已吸引了新丝路、中国（大连）国际品牌代理中心（IBAC）旗下几十个日韩知名品牌，以及意大利等欧美知名品牌签约入驻，必将首启成都郊区商圈新一轮财富机会。
彭州郊区商业为何能成功？
几大产业园区千家企业 彭州产业集群呼唤郊区商业
“未来商业地产投资的机会，必将是郊区商业。”论及成都人新一轮投资机会，中国营销协会联盟副主席、四川大学工商管理学院教授李蔚掷地有声。李蔚教授认为，现在以荷花池为代表的批发市场已经出城，批发出城、居住郊区化，紧随而来的就是商业郊区化，在郊区就会出现大量的大型Mall，“郊区商业在未来几年内，必然发展迅速。”
要形成郊区商圈，产业集群是基础。彭州自“5•12”特大地震后，服装产业被成都市确定为彭州发展的重点产业。短短的四五年时间，彭州的服装产业已发展为产业聚集园区，服装产业园、家纺产业园、纺织服装技术创新(西南)中心、中国轻纺城等产业项目相继落地，1000多家企业入驻，区域发展有强势产业作支撑，使彭州逐渐成为具有国际影响力的家纺、服装产业时尚中心，成为服装、家纺为主题的时尚文化消费中心、旅游目的地以及“产城一体”发展的时尚创意文化产业新城。
“郊区商业最先在哪里形成，就要看哪里商气旺，哪里产业最集中，哪里发展基础最好。”李蔚说，商气、人气、财气，三气具备，有商业最关键的“三气”，那这里就是郊区商圈最发达之地。
产业集群形成后，产业发展到了必须对产业进行提档升级，顺应产业发展需要，中国（成都）时尚中心落户彭州，推动产业升级换代。同时，中国（成都）时尚中心签约的新丝路时尚机构、中国（大连）品牌国际代理中心（IBAC）以及上百种欧美、日韩知名服饰品牌入驻，为郊区商圈的繁荣，提供了强大的商气、人气、财气保证。
巨头齐聚彭州 抢占价值起点最佳时候
“郊区商业需要的用地一般都要上千亩。土地是制约郊区商业发展的主要因素。”李蔚说，纵观成都各区县，现在能有这么大体量土地储备的地方，彭州是为数不多的区市县。但同时满足产业集群、交通黄金口岸等优势之地，却仅有彭州。
同时，彭州现已是巨头云集。华茂集团、中国轻纺城、成都置信、成都会展旅游集团、摩尔集团、迈普集团、新丝路时尚机构等相继投资彭州，中国(成都）国际时尚中心、中国时尚小镇、时尚创意文化产业城、水上运动公园等项目陆续上马，彭州的郊区商业板块成熟在即。
“郊区商业现在正是投资的价值洼地。”李蔚认为，现在彭州的郊区商业板块已具备了成熟的条件，正是投资的最佳价值起点，此时投资回报率是相当惊人的，待中国（成都）国际时尚中心已经开业，郊区商业已经成熟，再去投资就已错过了最佳投资时机。
中国（成都）时尚中心为何能开启郊区商业时代？
两铁三高黄金区位 1小时辐射4000万消费人群
“投资郊区商业就要看板块。”李蔚说，以春熙路、染坊街为代表的中心商铺时代已过去，以万象城、万达广场为代表的区域商业板块已趋饱和，新的商机唯有郊区商业。
选好郊区商业区域，就必须要研究口岸。李蔚经过对国内外以及成都现状研究得出：成都郊区商业的黄金口岸必然在第一绕城高速、第二绕城高速与射线交叉口区域。根据国外经验，郊区商业最佳距离中心城区20到50公里。把成都地图展开，答案就显而易见——彭州。
黄金口岸最重要的就是交通。彭州郊区商圈的核心载体——中国（成都）时尚中心，这里地处即将通车的成彭快铁（成灌高铁成彭支线），有成绵乐轻轨，以及成德绵高速复线、成彭高速、第二绕城高速的出口位置。其中，成彭快铁实现了与城市地交通无缝对接；通过二绕还辐射了资阳眉山等地，通过绕城高速还覆盖了成都南边北边等地，是万中无一的天然黄金口岸。便捷的交通体系，让中国（成都）国际时尚中心轻松实现全辐射成德绵等成都平原4000万消费人口的巨大效应，而且按照交通时间来看，平均都在1小时以内。
随着交通的完善，4000万人的成都平原城市群都在呼唤大区域的商业中心。而这个大区域的商业中心就在彭州，就在中国（成都）国际时尚中心。IBAC董事长邓然认为，中国(成都)国际时尚中心从产品设计到经营思路，从品牌引进到业态布局都不是单纯的购物，打造的是集吃喝玩乐于一体的郊区化体验式休闲购物中心，将开启成都郊区化体验式休闲购物时代。
欧美日韩品牌云集 正品保障超值消费
“成都已经成为中国最主要的时尚奢侈品消费中心，时尚服饰等市场正在以惊人的速度增长。”《福布斯》杂志称，成都已经成为中国最主要的时尚服饰品、奢侈品消费中心，消费额仅次于北京、上海，而成都人要购买一线品牌时尚饰品，多数时候得去上海、香港。
中国（成都）国际时尚中心亮相后，一方面开启了郊区商业时代，另一方面也为成都人提供了一个购物天堂。从目前签约品牌状况来看，今后在这里，既有100多个国际一线品牌还有50多个日韩知名品牌，如此的众星云集，从东京银座到首尔江南，从香港铜锣湾到中东迪拜，整个亚洲地区罕无可以媲美者。
同时，落户中国（成都）国际时尚中心的纺织服装技术创新（西南）中心，将为时尚中心的发展提供强大的技术支撑和公共服务平台支撑，创新中心运营后，将发布全球流行趋势；通过检测防止假冒伪劣产品进入时尚中心；其采购平台，通过团购降低成本。这样消费者在这里可随意挑选到国内外的知名品牌商品，正品保障，超值消费，贴心服务，真正意义上实现“开心购物、满意而归。”
华茂集团总裁崔泮为认为，中国（成都）国际时尚中心将成为集品牌购物、旅游、休闲一体的综合性的时尚商业体验中心，通过吸引大量的旅游者，产生巨大的消费能力，开启成都郊区商业时代。
文章来源：中国写字楼信息中心
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