开发商房子盖到一半，没有按时交房，钱也不退怎么办_百度知道
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开发商房子盖到一半，没有按时交房，钱也不退怎么办
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以上规定中，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，该解释规定，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，催告是解除合同的前提条件。7、法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月；二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。6、催告最好以快递等可保留凭证的方式进行，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权（当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外）。并且，应当是不可以的。4，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。5、鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权；第二经过催告；第三催告后满三个月仍未交房。3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，是否可以解除合同？依合同法和司法解释的规定，购房者可以请求增加，应当支付违约金或者赔偿损失，该损失应当补偿。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房，应当先进行催告。3，解除权消灭，即解除权的有效期为一年。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定、按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的。二，至少会发生购房款利息的损失，解除合同后；逾期不行使的，解除权消灭。以上法律规定的含义有三点，经对方当事人催告后在销售不畅的情况下，由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题可能导致“开发商延期交房”的情况，对于开发商的延期交房，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措：1。2，开发商长期拖延、如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；如果合同中约定的延期交房的违约金过低，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；延期不行使的，一方仍然会存在损失，出卖人迟延交付房屋、经催告后过了三个月，可择一较高者适用。三、购房者在选择解除合同后，也可以要求支付违约金或要求赔偿损失。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权；一为购房者催告后经过三个月取得解除权。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，法律没有规定或者当事人没有约定，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用。2。在没有催告的情况下，一年后结束，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法、购房者要求支付违约金或者赔偿损失1，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。一、购房者的合同解除权《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚、购房人如欲解除合同，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张
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如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。对于延期履行合同对于此类纠纷,同时要承担违约责任,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算,2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的
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才买了半年时间，要明年才交房，现在因其他原因想把房子退回给开发商，房子是一次性付清的，在付清房款以后，我拿着购房合同去公积金中心办理了公积金贷款，现在贷款的钱我也拿到手了。
问题来了，现在我想把这套房子退给开发商，开发商这一关没问题，会答...
买的新房还没交房可以退房，但是要付违约金。以下6种情况可以退房：一、延迟交房　　一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。　　二、没有产权证　　由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。　　三、开发商证件不全　　开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。　　四、面积误差超过3%　　如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。　　五、主体结构质量有问题　　地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。　　六、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。除此之外，因个人原因退房，按照我国购房合同范本，需缴纳房总款20%违约金。
昆山置业顾问
等好久①还清公积金贷款，解除房屋抵押。②和开发商一起去房地产交易中心撤销已备案的合同。③从开发商那里拿到退回的房款。这每一步都需要签好多字
我和开发商都同意退房，房地产交易中心有什么理由不同意合同撤销呢？
控制合同撤销比例，如果撤销的数量多了，交易中心是会因监管不力被追责的。所以交易中心有可能会磨磨唧唧不肯办，也不一定是明说不同意，反正就是不配合，或者给开发商穿个小鞋什么的。
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四年多了交了钱开收款收据也未有交房时间到如今未见到房子想退咋办
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去找收款方沟通一下，看看能否退房，之前是否有协议交房时间，如果逾期未交，又不愿意退款的，可以找相关政府部门处理。
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