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&&&&&&还可以使用以下方式登录&&&&&&特色豪宅的生意经 ——专访广州颐和集团董事副总裁董清波
来源：中国房地产报
作者：倪凤友
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“一个具有代表性的房地产项目将会催生出一种全新的居住方式，且会对项目所在区域的居住文化与理念起到引导与示范作用。”5月22日，主管东北区域地产开发的广州颐和集团有限公司董事副总裁董清波在接受中国房地产报记者专访时表达了上述观点。他说：“作为一家有责任的地产开发企业，颐和集团创造并始终引领着休闲生态居住形态，敏锐捕捉人们对新产品需求的变化，以满足人们更高层次的消费需求。懂山水、懂情义、懂人生，做中国特色豪宅领先者，是颐和地产的追求。我们要将沈阳颐和城打造成为以中高端改善型需求为主体的山水景观综合性‘岛居社区’，使业主享受到生态、绿色、快乐的‘新生活’。”有限多元化中国房地产报：你如何认知颐和地产品牌？董清波：颐和地产品牌是从广州颐和山庄这个项目的运作开始逐步形成的。“颐”有吉祥之意，“颐和”作为地产品牌，把中国传统文化与集团品牌相结合，意指项目与自然的和谐。目前，“颐和”品牌已在国家工商总局注册。广州颐和山庄作为山水楼盘的代表项目一炮打响后，集团随后成功开发了广州南湖颐和庄园，集团也积累了丰富的山水楼盘开发经验。颐和集团在之后的开发中，项目前均冠以“颐和”二字，成为了“颐和”产品系列。目前，颐和品牌位居全国品牌房企的中间位置。中国房地产报：你作为颐和集团的副总裁，同时管理着华北区域和东北区域，颐和地产总体开发战略是怎样的？集团又是如何布局东北区域市场的？董清波：颐和集团始终坚持以旅游地产为核心的“有限多元化”产业架构。当地市场现状及土地获取政策是颐和集团在地产开发布局方面主要考虑的因素。颐和集团在东北区域地产的布局始于鞍山，且投资的额度比较大。鞍山颐和城当初的规划面积为180万平方米，后来进行了调整。目前，该项目已经开发了30多万平方米，在建面积10万多平方米，已经交付使用20多万平方米。沈阳的颐和丽园9年前已经开发完毕，是当时沈阳房地产市场的标志性项目。现在正在开发的沈阳颐和城占地约570亩，已经投资了7亿多元。在建的一期产品包括高层、小高层、别墅、洋房等。颐和集团致力于将沈阳颐和城打造成为以中高端改善型需求为主体的山水景观综合性“岛居社区”，预计需要6～8年开发完毕。“新生活”提供商中国房地产报：在开发颐和城的过程中，你提出了“浑河三岛”概念，我们应如何理解这一概念？董清波：我们2013年获得沈阳颐和城地块时，并没有过多地去琢磨“三岛”这个概念。当公司在给项目确定开发理念时，首先要考虑项目所在地块与沈阳市百姓在居住方面的需求有没有内在的联系。第一，颐和城项目处在风景秀丽的城市边缘区域，即白沙岛，生态环境好，适合休闲养生、健康养老；第二，项目所处区位交通便利，使在城市常住人口具备了在城市边缘风景秀美的区域交替居住的基本条件。那么，生态环境如此优越的地块为什么没有房企争夺呢？因为浑河上的3座桥（高坎大桥、伯官大桥、兴浦大桥）是在这一两年内才相继建成的。跨过3座桥，这一区域即与沈阳高端居住区连为一体。由于沈阳市南面原以浑河为界，而当今却是沿浑河两岸建设，依山傍水的沿河地带也就变成了稀缺资源。在沈阳市，能够成为岛的土地是长白岛、鸟岛和白沙岛。长白岛是人工和自然相结合而成，该岛经过近几年的建设，已经成为沈阳市的“岛城”。鸟岛以自然形成为主，辅以人工建设，形成岛景，完全以旅游观光为主。白沙岛则是“岛居”的首选，它与长白岛最明显的区别是：沈阳市规划局规定，岛上新建住房的容积率不能超过1.5，这就使得该岛更加宜居。从发展的进程来看，长白岛的建设是和平区扩展的需要，目前该岛已是富裕阶层的首选。由于当时在规划方面没有硬性控制，因此，长白岛今后的交通拥挤和空气质量下降就成为了可能。鸟岛作为旅游景点，主要功能是休闲。随着浑河新三桥的建成，白沙岛成为了城市新边缘，且毗连高尚住宅区，发展前景不言而喻。如果说长白岛代表着现在，白沙岛则代表着未来，而在白沙岛上建造的房子则必然具有未来的开发理念。因此，市政设施的修建与逐步完善，就为地处白沙岛核心位置的颐和城的开发奠定了更好的基础。正是在上述条件下，我们开发颐和城也就适时提出了“新生活”的概念，既有交替生活的空间、呼吸良好的空气和优美的环境，且可以休闲养生，而便利的交通，使实现快乐健康的“新生活”成为了可能。中国房地产报：你如何看待一个代表性的房地产项目对一个区域发展的影响？董清波：以沈阳颐和城为例，颐和城是白沙岛房地产板块中作为商住类项目开发中的拓荒者和领头羊。颐和城产品会对白沙岛未来的楼盘和区域房地产板块的发展起到示范作用，会对百姓追求更高层面的居住享受起到引导作用，会促进百姓在居住理念上的变化，并催生出一种新的居住方式。中国房地产报：你认为沈阳房地产市场的最大机遇是什么？东北区域公司的优势是什么？可持续发展的动力又是什么？董清波：沈阳房地产市场的最大机遇是，人们对美好生活的向往。主要表现在，人们的基本需求正向养生、养老及更丰富、更健康、更积极的娱乐形式发展。颐和地产东北区域公司获取了一定量的土地，而且从目前的分类和占位看，具有稀缺性（生态环境和自然风光好）。公司能够比较敏锐地捕捉到项目所在区域人们对新产品需求的变化，然后去生产适合这个区域的产品，满足人们一种更高层次的消费需求。 &&
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广州颐和集团有限公司
广东广州市
房地产开发/建筑与工程
注册资金：万
联系人：唐先生
固话：020-
公司地址：广州市白云区同泰路颐和山庄
广州颐和集团有限公司于2003年8月正式成立。颐和集团前身为广州远洋投资发展有限公司，成立于1992年，经过10年发展，颐和集团目前已成为有十多家控股、参股公司的企业集团，涉及房地产、宾馆酒店、旅游度假设施、物业管理以及国际教育等投资，总资产价值超过10亿人民币，净资产价值超过2.5亿人民币，员工超过500人。
　　颐和集团现有成熟项目包括：素有“岭南第一山水住区”之称的广州颐和山庄，广州首家产权式商务酒店——远洋商务大厦，广州市内唯一巴厘岛风情度假酒店——颐和大酒店，以及南湖国际高尔夫球场，沈阳颐和丽园等。
　　在未来的五年内，颐和集团还会相继开发广州颐和高尔夫庄园、广州颐和冰雪大世界、广州颐和康园、颐和景园等项目。明日的颐和，将成为广州乃至全国最具“绿色、环保、保健”特色的大型地产集团企业。
信条：诚信、创新、务实。
宗旨：为股东、企业、员工创造最大化利益，达到“共赢”。
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