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问题编号：4185268
房屋租赁合同的承租人无故不交房租并且偷跑了,我如何单方中止解除合同并腾退房子?
尊敬的律师！我是房东，与承租人签订了二年，付款方式为先付后租，第一年签订合同时已付清；第二年房租双方合同约定须提前一个月付清第二年的房租。但到了付款日期承租人房屋照住房款且拖着不付近三个月。此期间，房东多次上门催讨无果只能向所属法院起诉，要求判令承租人付清房款及滞纳金，后来法院缺席判决，房东胜诉。法院送达判决书给承租人签收后，承租人继续占用该房屋但一直不覆行付款。占用了5个多月的某一天，接着承租人关门偷偷跑掉了。现在该房屋内承租人留了一些不值钱的十几张桌子、旧冰柜、旧空调（该房屋是商铺，开面馆）。现在房东向执行法官提出要求单方面终止合同并解除合同及腾退房子，结果执行法官以房东起诉状上没有提出这二条为由，不给执行。执行法官提出，要中止合同和腾退只能再另行起诉上来，否则只给我执行催要所欠的房租及滞纳金（感觉房租及滞纳金法院追讨也没有多大希望）。
前几天，执行法官把我们双方（对方当事人未到场，由其胞弟出面）调解，结果承租方提出要我们赔偿他们一笔转让费（当初该商铺我是租给另一个胡姓男的，并签定了二年合同。该胡姓男店铺开了将近三个月生意不景气，私下找到了现在这位承租人后，又哭又跪与我协商，要我直接重新与现在这位承租人签订合同理顺关系，我心一软就签了。但自始如终没有拿过原承租人半分转让费，也没有拿过现在这位承租人一分转让费。这个转让费的说法还是后来听现承租人单方面说的），想当然，此次执行法官调解无果。
综上所述，作为房东的我现在左右不是，如果提起第二次起诉，则诉讼和法院判决的时间估计会很长（基本上要化5-6个月或更长时间），而且承租人已离开暂住地（承租人为人，该承租房系其一楼开面馆二楼住人），法院的传票等等都已无法送达承租人签收。
请问律师：
1、现承租人凭空提出要赔偿转让费理由成立吗？
2、作为房东我如何操作能较快地可以单方面中止和解除合同并腾退房子?
3、该商铺里面承租人留下的不值钱且又占很大地方的物品我该如何处置？
4、如果要用《解除通知书》的方式，则解除通知书怎么写为好？
提问者：浙江-杭州房产纠纷浏览754次 17:18:17
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投诉说明：电信宽带欠费到多少会收滞纳金或者收到法院传票？_百度知道
电信宽带欠费到多少会收滞纳金或者收到法院传票？
电信宽带欠费满半年，就会开始收滞纳金，按每日千分之三的比例扣滞纳金。通过法院追缴欠费要看当地电信分公司的结账时间和追缴金额限制，这个各地均是有区别的，没有一个统一的标准，不过为了避免麻烦，建议及时清缴欠费完成销户。
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您好，感谢您对电信的支持！如果您的宽带到期后一定要及时到营业厅报停，否则会继续扣费的，建议您尽早去营业厅缴清欠费，否则会影响您办理电信的其他业务。希望我的回答对您有所帮助，更多问题咨询可以登录到湖北10000知道！
我记得在中国清理欠订川斥沸俪度筹砂船棘费网（ ）上有一篇文章，比较详细的描述了目前话费清欠的过程及通常所用的手段。从中可以看出通信公司的目的并不是非要通过诉讼收回全款，而是要利用此方法让欠费者尽快与其联系，通过协商，短时间尽可能多的收回欠款。所以，你可以去找通信公司的清欠部门（通信公司都有这样的部门），去说明情况，进行协商。这样会很大地降低你的损失，并且通信公司也会很乐意的。
其他5条回答
建议你到电信营业厅协商解决。以后电信宽带不用了一定要去电信营业厅销户否则会产生订川斥沸俪度筹砂船棘不必要的费用。如果欠费机主证件会列入限制状态，无法办理任何电信业务 　　如有其它问题，请搜索《广东电信官网》，会有专业客服为你快速解答！
收不收传票这个倒不一定的，只要你不去销户，连续两个不缴费就肯定会有滞纳金产生的你不交也没有什么，只要你以后都不用电信产品就行了，欠费的多了也不差你一个如果你怕又想交又嫌贵可以去营业厅找负责人商量一下把正常的费用交了。滞纳金就算了。一般还是可以的
1、欠费和滞纳金的收取电信是有相关的规定的。滞纳金没有上限，我们这里是，宽带滞纳金每天按客户每月宽带费用的3‰来缴纳，每天的滞纳金相加，直到客户来交费时为止。
收到法院 支付令 你在15天内 你可以写一个支付令申请异议书
那么 除非电信公司起诉你 一般没欠多少 基本就是这么不了了知了的
收到支付令 就去 交罚款 是无知的 我们要学会用法律 保护自己
抵制电信的霸王服务
不论欠多少，只要电信公司起诉，你就会收到法院的起诉，这跟欠多欠少没有关系。不能上网可以找电信部门维修，但不能因此欠费，建议你尽快到电信公司协商处理。
电信宽带欠费的相关知识
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出门在外也不愁水费的滞纳金怎么收取!_百度知道
水费的滞纳金怎么收取!
六十块钱的水费,一月二十六号的发票,我二月六号去交的钱,收取了十一块九的滞纳金,这个是怎么收来的!
提问者采纳
那要咨询下供水公司的收费标准及滞纳金的情况。
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其他1条回答
我是自来水公司的，我们公司规定自查表并下发水费通知憨埂封忌莩涣凤惟脯隶单之日起，15日内缴纳水费，逾期不交者，每日加收千分之五滞纳金。
水费的相关知识
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出门在外也不愁如果税款一直不交会影响网上申报吗 后果除了交滞纳金还会怎样_百度知道
如果税款一直不交会影响网上申报吗 后果除了交滞纳金还会怎样
纳税人未按照规定期限缴纳税款的，税务机关除责令缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。纳税人未按照规定期限缴纳税款的，由税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，经县以上税务局（分局）局长批准，可采取强制执行措施（存款中扣押税款、扣押查封拍卖或变卖价值相当于应纳税款的商品、货物或其他财产）。对未缴纳的滞纳金同时强制执行。
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所交的滞纳金不能税前扣除,言外之意,就是还要补交税款
滞纳金的相关知识
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出门在外也不愁石家庄:暖气费收滞纳金空置房停暖收拆装费违规
　　又到交暖气费的时候了，一些奇葩问题又来了 石家庄物价部门提醒大家，发现物业违规收费可举报
　　物业一纸通知贴在单元门上。
　　暖气费也有&滞纳金&？这还是头回听说
　　居民遇此问题，可向物价部门举报
　　&2014年取暖从10月10日至11月5日收费，超过日期收滞纳金5%。空置房取暖费在10月20日前到物业办理停暖手续，拆装费300元。&近日，石家庄市桥西区良城逸园小区一则通知引发业主纷纷议论，&暖气费也有&滞纳金&？空置房停暖还要交&拆装费&？这些新词还是头一次听说。&他们质疑：这种收费有无根据？昨日，记者赶赴良城逸园小区。
　　记者看到，物业发出的通知就张贴在各单元楼的防盗门上。一位家住1号楼的业主说关于暖气&滞纳金&和&拆装费不清楚，&我家基本上每年10月底就交上了，没有超过期限。&
　　6号楼一位业主告诉记者，&不光我们小区，旁边西简良小区也有这种通知。&据他介绍，两个小区相邻，而且物业也是同一家。记者又来到西简良小区，果然看到每个单元门口都张贴着大致内容一致的通知。6号楼的业主告诉记者，&据我所知物业每年收暖气费挺困难的，有的人拖着不交，这也是为了大家的取暖考虑，但是收滞纳金的做法有些欠妥。&4号楼一位女士说，&别的小区没有这种规定，感觉挺别扭，有些霸王条款的味道。&
　　关于&拆装费&，大部分业主表示&没有办过空置房，不清楚具体情况。&为此，记者采访了小区物业。一位工作人员告诉记者，&我们物业负责两个小区，由于住户太多，每年暖气费都不好收，今年到现在才收了不到20%。供热公司要求我们提前上交取暖费，为督促业主尽早交齐，我们才通知超过期限要交&滞纳金&。&关于&拆装费&，他表示无奈，&小区暖气是分户并联的，有的业主申请了空置房但又自行打开阀门取暖，给物业带来不少损失，为杜绝这种问题，物业往往要派专人去卡断管道，&拆装费&就用来支付这部分工人工资。&
　　针对暖气的&滞纳金&和&拆装费&问题，记者咨询了石家庄市供热管理中心。一位工作人员答复称，并无相关规定允许物业收暖气滞纳金。而&拆装费&属于物业内部问题，不过他表示&分户并联的暖气办理空置房不涉及锯管问题，收取拆装费也是不合理的。&
　　记者随后咨询了石家庄市物价局。对方表示，没有暖气费&滞纳金&的相关规定，分户暖气收&拆装费&是明令禁止的。居民若遇到这种问题，可以凭相关证据向物价部门举报。记者文清实习记者马英娟
　　不交物业费就限电门脸租户很郁闷
　　&我租用这间门脸开店6年了，今年9月份突然接到物业通知让交下半年的物业费，&日前，石家庄市育才街沿街一位商户贾先生给晚报打来电话称，&因为没有交物业费，这两个月买电十分受限，店里生意很受影响。&贾先生很纳闷：以前从没收过物业费，为何今年要收了，2元/平方米的标准又是怎么制定的？
　　贾先生告诉记者，他2008年从华药一区一位业主手中租到这间门脸。租用门脸6年来，水、电、暖气等费用一直由华药一区物业代收。今年9月，贾先生突然接到物业通知，要收今年下半年的物业费，收费标准为2元/平方米。
　　贾先生有些吃惊，&之前也从来没收过物业费，为什么现在要收？&他算了一笔账，按照通知的收费标准，他的门脸半年需要上交近千元物业费。&物业对商户的服务内容很有限，为什么收费却这么高？这个标准是怎么来的？&贾先生不禁质疑。像贾先生这样租用门脸的还有很多，只有少数商户交了物业费，其他商户纷纷表示，&限电的日子不好受，可交费又心有不甘&。
　　随后，记者联系了华药一区物业。一位胡姓负责人表示，&物业给商户提供各方面的服务需要投入相应的人力物力，理应收取物业费，收费标准也是参考其他物业公司对商户的收费标准制定的，而且相对来说比较优惠。&关于限制购电的措施，另一位工作人员称，&限电的举措实属无奈，且并非不卖电。这样也是为了给他们提个醒，尽快交物业费。&
　　河北冀华律师事务所的邵明涛律师认为，像贾先生遇到的这类问题应先同房东沟通，明确该门脸一直以来物业费的收取情况。按照《物业管理条例》，商户应向物业部门交纳一定的服务费，但物业以限电的方式&提醒&，造成商户经济上的损失显然是不合理的。关于该收费标准，他建议咨询物价部门。
　　记者随即拨打了市物价局相关部门的电话，对方称：&商铺物业费实行市场调节价，对其收费标准无明文规定，一般由商户和物业部门协商决定。&实习记者马英娟
　　商住楼空置能申请20%的物业费吗？
　　开元花园小区业主王先生入住小区多年，可由于工作调动常年不在石家庄，就到物业处申请空置房，想只缴纳20%的物业费却被拒，理由是该条例在本小区不执行。这令王先生感到不解，难道因为小区是商住两用楼所致？昨日，他向本报打来咨询电话。
　　王先生多年前购买了开元花园小区的房子，购房时，合同显示该楼盘为商住两用楼。2007年，小区交房，他装修入住后一直按时缴纳物业费。他后来调到外地工作，常年不在家，&最初，我们也是全额缴纳物业费，后来，我听说空置房可以缴纳20%的物业费。&这期间，他还上网查阅了《石家庄市物业管理条例》第37条规定：连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间按20%缴纳物业服务费。物业服务合同双方另有约定的除外。
　　&我们签订的合同中对这个没有其他约定，而且我符合空置房标准，可物业就是不执行。&王先生说虽然他已全额交纳了物业费，可总是心生疑惑。
　　记者联系了小区物业，一位工作人员说，小区空置房不执行20%的物业费，因为他们没有接到相关文件通知，若是缴纳取暖费则可申请空置房。
　　那么，商住楼是否可以申请空置房物业费？市物价局相关工作人员答复说，商住楼并非普通住宅，物业费收费标准也不在政府指导价格范围内，实行市场调节价，因此，若物业合同中对空置房没有约定或约定不清的，则由业主与物业服务企业协商确定。市物协秘书长刘明也持相同观点，认为商住楼空置房收费标准以双方协商为准。记者杜慧
编辑：吴光艳来源：燕赵晚报}