&&&&京华时报记者桂瑰&&&&即将过去的2014年里，受自住房、信贷等多重因素的叠加影响，北京乃至全国的房地产成交都一改往年的“一路高歌”，转入成交量和房价的双双下滑。为了拉动成交量，“以价换量”成为房企贯穿全年的销售思路，量价齐跌。来自亚豪机构和中原地产的统计显示，截至12月上旬，北京新房和二手房的成交量均全线下滑，业内预计，如果2015年北京继续出台宽松政策，房价才有可能小幅反弹。&&&&□新房&&&&成交同比降近四成&&&&虽然年初的成交保持了不错的势头，但随着自住型商品房的入市、信贷收紧等一系列因素的影响，成交迅速下滑。进入四季度以来，在9·30央行放松信贷、11·21央行降息等“组合拳”下，累积许久的刚需在央行货币信贷政策放松的效应下，购房成本得到了实际减少，促使年末购房客群入市脚步加快，推动了成交量的连续上涨，呈现“翘尾”行情。&&&&年底的“翘尾”显然不能“拯救”全年的成交量，据亚豪机构统计数据显示，截至12月10日，2014年全年北京商品住宅（扣除保障房、包含自住房及商改住）共实现成交70558套，总成交面积为731.22万平方米，与去年同期相比分别下降37%、39%。&&&&中原地产首席分析师张大伟认为，整体看2014年依然是成交量最低的一年，大部分开发商在2013年拿了比较高的地价，萧条的市场又导致项目上市压力巨大，这种情况下，库存量明显上涨。&&&&“纵观全年北京楼市成交轨迹，北京新房市场走出一条曲线上升图，整体呈现前段低迷后段走高之势。”亚豪机构副总经理任启鑫表示。&&&&大兴、房山、通州、朝阳是成交主战场&&&&根据亚豪机构统计，2014年北京商品住宅成交的主战场仍主要集中在大兴、朝阳、房山、通州这几个区域，据亚豪机构统计数据显示，截至12月10日，这四个区域累计实现成交45854套，在总成交量中占比高达65%。&&&&据任启鑫介绍，尽管四个区域住宅累计成交均过万套，但受自住房入市支撑成交量影响，四个区域住宅成交特征呈现明显分化，其中位居第二、三名的朝阳和通州，自住房在区域总成交中分别占比54%、25%，显著拉升区域成交量，而大兴和房山区由于刚需住宅集中，且前期降价充分，纯商品住宅成交量支撑区域成交，在成交排行前十位的项目中，位于大兴区的楼盘项目共有3个，房山区共有4个。&&&&除商品住宅供应体量大的大兴、通州以及房山外，今年昌平区纯商品住宅成交占比出现明显上升，截至目前，昌平区累计实现成交6459套，在商品住宅整体成交中占比超9%，与去年相比上涨近4个百分点。&&&&任启鑫分析称，海淀和昌平两个区IT企业聚集，而且教育配套优势明显，在海淀楼市供应紧张的当下，靠近海淀人才聚集区的昌平区，吸收了大量在海淀区从事高新技术的置业者，随着昌平线的开通，区域刚需住宅项目一直处于供不应求状态，今年昌平住宅供应量的增加，助力区域住宅成交量。据统计，截至目前，昌平区共有25个住宅项目入市，累计供应房源5006套，与去年同期相比上涨22%，且受整体市场低迷影响，普通住宅项目多平价或降价入市，区域旺盛的置业需求，与降价入市项目供应量的增加，成为区域成交量在总成交中占比上涨重要影响因素。&&&&“以价换量”贯穿全年&&&&值得一提的是，房山、大兴、通州在过去几年土地供应集中，经过前期开发后，入市产品类型多以刚需住宅为主，而年初在去年末楼市火爆效应影响下，区域在售项目定价高企，通州区定价直奔30000元/平米，而房山在售项目平均定价也高达26000元/平米，基本超出刚需客群所能接受的上限，造成区域项目去化减速。为提高项目周转率、稳定现金流，以住总万科橙低于预期价格入市开始，将天宫院板块房价稳定在了元/平米，大兴和房山成为房企“以价换量”的主力区。而从成交排行前十来看，率先降价或平价入市的楼盘项目占据成交前列，如住总万科橙、首开新悦都等，在市场普遍进入“以价换量”阶段后，降价幅度大的楼盘也取得不俗成绩。&&&&“直至进入下半年，随着自住房入市后曝露出了产品短板，再加上定位刚需的商品住宅开始降价跑量，商品房项目降幅的加深逐步拉近了与自住房的价差，部分刚需客群开始回流商品房市场，楼市成交量出现见底企稳趋势。与此同时，在9·30央行放松信贷、11.21央行降息等”组合拳“下，累积许久的刚需在央行货币信贷政策放松的效应下，购房成本得到了实际减少，促使年末购房客群入市脚步加快，推动了成交量的连续上涨，呈现翘尾行情。”任启鑫说。&&&&一线城市房价再跌可能性不大&&&&对于未来的北京楼市，张大伟认为，一二线城市楼市资金面将明显好转，房价再跌的可能性接近于零，三四线因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。&&&&任启鑫认为，尽管政策利好叠加，房企和购房者双方信心都有所回升，但在宏观经济增速放缓，固定资产投资增速等行业各项指标仍未出现明显止跌企稳迹象时，房地产行业仍处于调整期，整体市场转暖需要时间过渡，预计北京新房市场将以相对稳定的态势进入下一年，交易量在政策、降价等作用下实现成功筑底回升，而房价则在库存、企业现金流等影响下呈现企稳趋势，如果2015年北京继续出台宽松政策，房价才有可能小幅反弹。&&&&□二手房&&&&全年成交创网签以来历史最低&&&&纵观全年，相对敏感的二手房市场先降先跑，但业内人士预计，其网签量将依然创下全面网签以来的最低历史纪录。&&&&中原地产市场研究部统计数据显示，截至12月9日，北京二手房住宅网签套数为94048套，预计全年成交量在10.2万套左右，从2008年下半年全面网签以来，连续6个年头，今年二手房成交量将是历史最低一年。相比2013年环比下调幅度达到了37.3%。&&&&中原地产首席分析师张大伟认为，2014年是调整年，北京二手房成交量明显降温，特别是上半年，房价下调的速度非常快，今年上半年的降价幅度超过之前的市场预料，在实际市场交易中，年中大部分购房者都会发现，市场在售的二手房房源均价相比年初最高点，跌幅已超过15%，部分房源甚至超过20%。&&&&随后，在930新政策、降息的刺激下，之前部分观望的购房者出现了恐慌性入市。从7月开始，成交量已逐渐筑底，房价下调的幅度在逐渐放缓，10月则二手房价格在年内首次再现轻微上涨。&&&&“从二手房成交价格看，6月的成交均价为2.92万，7月北京二手房成交均价为2.89万，8月成交均价为2.88万，成交价格在9月依然延续下调，成交均价为2.87万，跌幅明显收窄，大部分区域已经出现止跌现象，10月份成交均价在2.9万左右，环比9月上涨了1%。11月二手房的价格再次有轻微上涨，四季度的二手房市场将是全年成交最好的季度。”张大伟说。&&&&11月二手房网签量首次破万&&&&事实上，从单月成交情况看，2014年前10个月连续出现了低于1万提高成交的历史最低，11月受到一系列刺激政策的影响出现了复苏，北京市迎来了年度网签量的最高月份。&&&&根据我爱我家和链家地产的统计显示，11月北京市二手住宅共成交11180套，为年内首次突破万套，网签量环比上月同期大幅上升26.4%，与去年同期相比基本持平。这一数值为本年度以来的最高点，同时也是今年以来二手住宅网签首次突破万套，而2013年，突破万套的月份高达9个。&&&&在成交价格方面，根据链家地产市场研究部统计，11月北京市二手住宅成交均价为28339元/平方米，环比下降1.5%，同比去年同期下降4.8%，成交均价年内（1-11月）累计降幅为3.6%。&&&&对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在经过了9月末、10月份以来930新政、普宅标准调整、公积金新政，乃至11月22日央行不对称降息等利好的叠加影响之后，市场的向好冲动在11月份的网签数据中已经有所体现，这一点符合了利好出台后各界的普遍预期。&&&&政策托市作用明显&&&&在二手房降价快跑的推动下，二手房市场在7月份开始筑底，但并没有迅速复苏，十一小长假前夕，央行及住建部发布一系列新政，如首套房认定标准变化、信贷政策等对二手房市场产生了较大的影响。&&&&中原地产市场研究部统计数据显示，在10月最后一天913套的网签冲刺下，10月虽然有长假，但网签依然达到了8923套，接近9月的9109套。据张大伟介绍，从10月20日后，二手房网签量更是连续突破450套，最后一周工作日基本在600套以上。北京网签数据滞后于一线实际成交起码15天以上，实际因为930政策带来的集中签约滞后，实际市场签约接近1.8万套。&&&&新浪二手房统计数据也显示，10月100㎡以上大户型去化加速，在成交量的带动下，全市各区县房价基本全线上扬。在买涨心态下，楼市低迷阶段普遍存在的大幅议价空间基本不复存在，根据伟业我爱我家提供的数据显示，10月份大部分区域二手住宅价格普遍上涨，在一些传统热门区域，如东城区环比涨幅高达19.9%，仅通州、石景山两个区域的二手住宅价格微跌。&&&&新浪二手房分析师韦雨舟认为，这主要是由于两方面原因所致。首先，由于“认贷不认房”政策无形中限制刚需客户的入市门槛，因此二手住宅市场上活跃的大多为改善型购房者，在10月入市的新盘项目中，中高端项目占主流，且项目大多散布于亦庄、朝阳、北五环等地块，因此分流了一批改善型需求；其次，通州房价较低、人员较为密集，一直以来都作为首次置业者的首选之地，因此在本轮二手住宅回暖潮中遭到“冷落排挤”也不足为奇。&&&&但930新政的利好并没有持续太久，11月中上旬市场出现了短暂的下滑，但这种迹象因及时出台的降息政策而改变。链家地产的统计数据显示，11月第四周的新增房客源量均止跌回升，新增客源中，刚需的比例有所增加，在通州等刚需集中的地区，刚需客户已经占到一半以上的比例。刚需客户增多，填补了前段时间改善性需求客户大量消化后的空缺，从而在需求层面对市场产生了一定的托举作用。&&&&二手房将在企稳状态下收官&&&&“降息形成的托举作用已经显现，其作用力度也可从市场变化中看到。从目前情况综合来看，未来一段时间内的政策环境依然趋于宽松，不排除有进一步托市政策出台。随着利好政策的逐渐落实，预计短期内成交均价将在趋稳的基础上略有上涨。”链家地产市场研究部张旭告诉记者。&&&&张大伟也表示，市场逐渐企稳，但全面复苏依然需要时间，北京二手房房价稳定的成交量在1.2万套左右，在1万套以下房价基本都处于下调过程中，目前北京最近几个月都在1万-1.2万套之间，这种成交量，房价基本处于企稳过程中。年内随着部分需求入市，整体价格已经基本企稳，整体2015年初市场依然难有大幅上涨的可能性。&&&&胡景晖认为，在现阶段北京房价依然高企的情况下，尽管有着多重利好的影响，但市场需求的实际入市力度和持续程度仍需观察。尽管市场调整已持续了近一年，但北京市二手房年度口径的均价水平依然表现为上涨。胡景晖表示，较高的价格门槛促使现阶段北京楼市的市场成交主体为具备较好购买力的改善型人群，购买能力不足的市场需求较大量地被挤出市场。基于此，胡景晖认为，未来一段时间在楼市价格不能显著回落的情况下，政策性利好的刺激效果可能并不及外界预期，市场需求的入市热度或将难以持续。&&&&■北京二手房住宅网签&&&&2009年&&&&266854&&&&2010年&&&&196547&&&&2011年&&&&121512&&&&2012年&&&&143574&&&&2013年&&&&162688&&&&2014年&&&&10.2万套（预计）&&&&数据来源：中原地产
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数说楼市：成都二手房成交量下跌98.86% 仅成交29套
2015年最后一周，成都土地市场主城区“冰封”，郊县转势上涨，万达天府新区拿下500亩土地。主城区房价保持稳定，临近年末，再加上元旦小长假，各区域成交量下跌。二手房仅成交29套，成交量下跌98.86%，随着春节的临近，成交量或许再次下跌。土地市场：万达天府新区拿地500亩 将建国际医院上周土地供应面积500.01亩，土地成交面积500.01亩，约合33.33万平方米，总可建面积约为79.53万平方米。其中，主城区暂无土地供应。据四川中原监测数据显示，上周主城区及郊县区共计出让土地1宗，成交1宗；上周土地成交1宗。该地块位于天府新区秦皇寺板块，被万达集团底价摘得。根据宗地的规划要求，商业服务业设施用地（医院）体量不小于13万方且不超过22万方，因此基本可以确定未来打造项目将包含万达国际医院。上周新增土地公告9宗，两宗位于天府新区，七宗位于新都，总供应量940.04亩。其中，大丰板块入市两宗地块，高家社区地块为商住地块，商业占比51%，临近( )项目；高堆社区地块为住宅地块，临近( )项目。新房：成交量高位回落 主城区均价维持稳定据四川中原监测数据显示，上周成都市商品房供应面积47.95万㎡，环比上涨97.97%；成交面积51.67万㎡，环比下跌27.99%。上周主城区商品住宅成交量下滑，成交面积14.20万㎡，环比下降22.58%；近郊县商品住宅成交面积23.16万㎡，环比下跌32.41%。四川中原战略发展部认为，上周主城区在连续一个月平稳运行之后大幅下跌，属于楼市正常波动，预计后市成交量或将小幅回升。上周主城区商品住宅成交均价为10758元/㎡，环比微涨0.06% ；上周近郊县商品住宅均价暂无。上周( )成交109套，(
)成交243套，分别位居各区域市场首位。成都市主城区商品住宅备案成交套数TOP10成都市近郊县商品住宅备案成交套数TOP10据四川中原数据监测显示，上周成都市多区域成交下跌。从主城区来看，武侯区上周逆市上涨，成交套数155套，环比上涨5.44%，成交面积1.36万&#13217;，其余区域均有不同程度下跌二手房：各行政区上周成交全线大跌上周主城区二手住宅成交29套，环比大降98.86%；成交面积为0.23万平方米，环比大降99.06%；各行政区上周全线大跌，周度成交均低于10套以下。其中，锦江区成交8套位列首位；其次为金牛区，成交了7套；青羊区、武侯区和成华区分别成交了6套、5套和3套；高新区上周无成交。上周主城区二手住宅备案量在上周高位的基础上下降至冰点，一是前两周集中备案致成交大涨致使后市成交出现低位，二是上周恰逢元旦三天假期二手住宅无备案成交。近期，二手住宅在年末旺季的拉动下成交量大幅回升，预计后市成交将逐步回归常态，而随着春节的临近市场成交将再次跌入冰点。注：文章内所有数据均来自四川中原地产市场周报。今日推荐：换了工作原公司的公积金怎么办？信用卡还款逾期5次还能办理房贷吗？央行几次降息后，为啥房贷月供老不变？房产证超过约定时间未办下来，能否找开发商维权？扫描下方二维码关注成都房帮帮（cdfbb028）后，机智的帮帮为你逐一解答。回复“<SPAN style="COLOR: #ff”，即可查看。
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved15年二手房成交量超19万套 2016如何“淘”房_新浪房产_新浪网
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15年二手房成交量超19万套 2016如何“淘”房
来源：京华时报
作者：潘秀林 邢飞
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2016年伊始，二手房市场继续保持在高位成交，且成交节奏也明显加快。不少购房者已经加入了“淘”房的大军，去哪买房？买什么房？什么贷款方式适合你？
新房市场豪宅化已成为不争的事实，被新房市场挤出的需求纷纷投向二手房市场的“怀抱”，强劲的需求促使2015年二手房市场的成交量达到了197407套，相比2014年全年的104772套上涨了超过9成。2016年伊始，二手房市场继续保持在高位成交，且成交节奏也明显加快。不少购房者已经加入了“淘”房的大军，去哪买房？买什么房？什么贷款方式适合你？本刊将一一为你解答。
二手房成交量稳步攀升成交节奏加快
临近春节，不少购房者都希望在春节前尘埃落定，买到合适的房子，加快了看房和定房的步伐。根据链家研究院统计，从2015年11月起，北京二手住宅客户成交周期整体呈现下降趋势，链家客户成交周期由11月初的39天下降为当前的32天。
与此同时，二手房业主也相对理性，根据链家研究院统计，北京二手住宅业主成交周期由一个月前的74天下降至当前的64天。
成交周期的持续缩短，意味着市场成交节奏逐渐加快。
同时，买卖双方的积极态度，使得成交量稳步攀升。根据链家研究院统计，上周（1月11日-1月17日）北京市二手住宅共成交6028套，环比上涨14.7%。上周的网签量创近三年来新高，仅次于2013年3月份。从链家实际成交量来看，二手住宅成交量环比上涨1.8%，近6周以来，单周成交量持续与高位持平。在买卖双方均较为积极的情况下，业内预计，未来成交量仍将居于高位。
在价格方面，朝阳、海淀、丰台、石景山上周的成交均价环比上涨2.5%，而近郊区（通州、大兴、昌平、顺义）成交均价则环比上涨1.5%，呈现出整体上涨的态势。
链家研究院李巧玲表示，北京二手住宅交易节奏加快，市场参与者对未来市场预期普遍向好。一方面，2015年最后一轮“双降”之后，中央房市调控基本完成，公积金贷款利率、首付比例、商贷利率等方面的调整不断降低购房门槛；另一方面，北京二手住宅成交量价在本轮“双降”之后持续增长，在需求方形成了成交驱动力。因此，春节前潜在购房者入市仍将持续，且未来房屋成交均价仍有继续上升的空间。
□热点区域推荐
优势：区域配套成熟，交通发达，价格平稳
短板：人口密度大，停车位较为紧张、房龄较老价格：2015年整个方庄区域二手房成交均价约每平米4万元。
配套：有物美超市、方庄购物中心、家乐福超市、美食一条街等商业设施，教育配套上有十八中学、芳城园小学、芳古园小学等，医疗配套则有东方医院、方庄第一医院等。
热点板块：芳古园、芳星园、芳群园等
作为北京商品房最早的成片小区，方庄经过二十余年发展，衣食住行都非常成熟，以交通为例，位于二环三环之间的方庄本身位置优越。在轨道交通方面，此前已有地铁5号线（蒲黄榆站和刘家窑站）和地铁10号线（成寿寺站），加上去年年底通车的地铁14号线（方庄站），目前已有三条地铁线通过，轨道交通出行十分方便，14号线中段的开通，将望京、大望路、方庄三个大型商圈串联起来，直通北京南站大型交通枢纽。
由于地理位置优越、交通配套完善，二手房源供应量大等原因，方庄一直是北京二手房成交的热点区域，吸引地铁沿线的CBD、东城等商圈置业者青睐，目前方庄二手房均价4万元/平米左右，在售二手房价格最低的约为3万元/平米，购房主力以刚需、改善为主。
方庄小区主要围绕在方庄环岛周围，芳古园、芳城园、芳群园、芳星园、紫芳园等，大多为上世纪90年代和2000年前后建造，近年来，随着首开璞瑅等项目入市，方庄楼市出现新房供应，目前首开璞瑅在售二手房价格已经普遍超过每平米6万，户型以大户型为主。
&购房者样本
去年12月底刚刚在方庄购买一套二手房的小张向记者表示，自己从大学毕业就一直在方庄租房，对这里有感情，方庄区域配套完善，交通发达，从方庄坐地铁去东三环上班也就半个多小时，因此，一直就希望在方庄周边安家。
去年年中，有了购房资格的小张开始在方庄及周边看房，“本来打算买新房，但是目前方庄周边的旧宫、榴乡桥等区域新房普遍超过每平米5万元，不仅价格高，而且配套也不完善，最后在方庄买了一套总价接近400万的小两居。”小张说。
芳城园三区
芳城园三区位于方庄环岛东，距地铁14号线三分钟路程，处于方庄核心位置，目前在售成交每平米4.2万，户型以中小户型为主，性价比高。小区西边是家乐福和方庄购物中心，小区南门紧邻方庄小吃一条街，配套完善，生活气息浓厚。
优势：行政副中心的规划，前景广阔；房源量大，可选择范围广
短板：全国最严的限购政策
价格：多数普通住宅成交单价在2万-3万之间配套：经过多年的发展，通州的商业配套、教育资源、医疗设施等均较为齐全，大型商业有万达广场等，另外，环球影城将成为通州乃至全国重要的旅游娱乐场所。
热点板块：梨园、北关环岛、果园
去年的通州楼市又坐上了一趟过山车，从政府搬迁到首都副中心的坐实，再到史上最严的限购令，使通州楼市像过山车般刺激。在8月份限购政策出台之前，通州楼市火热，随着通州区限购政策升级的落地，二手房市场的温度随之下降。“中国城市二手房指数”数据显示，升级版限购政策抑制了通州区二手房出售价格的上涨速度，去年9月份环比涨幅下降0.4%，10月份环比涨幅下降1.7%。
在市场回归理性的背景下，一些购房者开始出手，记者在调查中发现，梨园、北关环岛、果园等板块成为购房者热衷的区域。
我爱我家监控的数据也显示，从到期间，梨园区域二手房的成交量占通州区域的10.6%，成交均价为28185元/平方米，成交量较大的区域还有北关环岛，成交量占通州区的8.8%，成交均价为23623元/平方米，而果园则占到了7.5%，成交均价为27307元/平方米。
伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹告诉记者，上述三个板块之所以热度较高，主要是出行便捷，都靠近地铁，区域位置相对较好，同时，这几个区域之前多数是首次置业，现在有大量的改善型需求需要升级，使得区域内的二手房供应量较大，呈现供需两旺的态势。“通州北关还受到了通州行政副中心规划的影响，购房者预期向好。”
&购房者样本
一直在通州租房的陈小姐（化名）最近正在北关附近看房，虽然每天往返于二环和通州之间较为辛苦，但陈小姐告诉记者，她已经习惯了通州的居住氛围，并且未来自己所在的单位也可能搬到通州，所以打算早点入手买房。
“买房还是越早越好的，通州房价下调的可能性比较小的，我已经看了四五个小区了，春节前一定要定下来一套。”陈小姐说。
新华联家园
新华联家园地理位置优越，位于北苑和九棵树中间，距离万达一站地距离，距离家乐福、罗斯福两站地，周边配套齐全，小区北门前的道路为广渠路，计划将于近期开通，开通之后开车去市区较为方便。小区内有幼儿园，方便孩子上学，周边商业配套有京客隆、物美、味多美等。
时尚街区西区小区是2006年建成的，以高层板楼为主，小区绿化率高，楼间距宽，小区环境相对较好，成交价格在2.8万元/平方米左右。出小区步行5分钟就是城铁八通线梨园站，小区门口还有多路公交路线。周边配套有贵友大厦、苏宁电器、淘宝城、蓝岛大厦，小区周边配套完善，出小区门口左转就有一个大的菜市场，再往东走就是一个大型商场及超市，还有各大银行网点。
优势：老城区，配套全，有地铁
短板：距离北京市中心较远
配套：大兴黄村位于北京市区南部，良乡东部，是大兴区政府所在地。交通方面，东有通黄高速路直接京津塘国家高速公路，中有京开高速高架路横贯南北，西有黄良路、京良路与京石国家高速路相连。
除交通外，黄村板块医疗、教育等基础设施完善，大型综合性商业中心配套完整，且坐拥火神庙等成熟商圈。黄村的规划建设十分有序，生活氛围浓厚，是大兴传统的商业中心之一，也是最中心、最成熟的板块。尤其是“京霸城际铁路”在黄村设站、年吞吐量预计高达1.3亿人次的北京第二机场，辐射至整个京南。其中，以黄村为核心的传统黄村商圈地位将得到巩固，未来发展潜力被业内普遍看好。
2010年和2013年的两次“南城计划”，让大兴成为最直接的受益者，作为大兴核心区域的黄村，更是受益匪浅。泰禾等多家品牌开发商抓住机遇，集中拿地，落址于大兴核心区的黄村板块再次成供应主力。除了多个在售新盘，最近两年新成交的黄村区域地块，也将在今明两年陆续入市。楼市供应的快速升温，使得购房者的置业目光也更多地投向南城，促使南城楼市价格飙涨。
&购房者样本
在东四环工作的江小姐夫妇，近日在大兴黄村购买了一套二手房。江小姐告诉记者，虽然房子距离自己上班的地方较远，不过，房子具备的三个特点，最终还是打动了她。一是户型合适，总价不到200万元就买下了82平方米的小三居，为以后孩子出生、老人来住做好了充分准备；二是配套齐全，房源毗邻黄村镇政府所在地，紧挨着传统黄村商圈，生活、医疗、教育资源齐备；三是有地铁，地铁大兴线距离房源仅十几分钟的距离，不用换乘即可直达西单、北京南站、西直门等地。
在江小姐看来，与大兴其他板块如天宫院等相比，黄村的基础设施建设更为完善，在售楼盘也较多，仍处价值洼地，在城南投资的带动下，未来升值潜力不可限量。
新里·西斯莱公馆
新里·西斯莱公馆去年累计成交144套房源，成交均价30363元/平方米。项目位于大兴区黄村高米店收费站出口，占地面积162000平方米，建筑面积458000平方米，容积率为2.60%，绿化率50%，可容纳总户数2000余户入住。项目周边配套齐全，有兴电百货商店、大兴区妇幼保健院、大兴老年大学等。
顺驰·领海去年成交153套房源，成交均价28133元/平方米。项目由北京顺驰置地达兴房地产开发有限公司投资开发，是顺驰集团进入北京的第二个品牌项目，同时也是2004年顺驰在北京最重要的一个项目。项目位于大兴黄村卫星城北区的西北端，是政府大力开发的黄金地段，北至北兴路，南至前高路，西至西旺路，东至兴业路。北靠五环，东临京开高速，交通十分便捷。
优势：上升潜力大
短板：目前配套情况较差
配套：丰台区是北京市的城六区之一，也是北京四个近郊区之一。南城计划的推进、首都第二机场建设、河西生态发展政策的实施等诸多利好的推动下，北京市的建设重点正在向丰台倾斜：地铁9号线、10号线等线路的贯通，使得区域交通环境大为改观；医疗教育方面，天坛医院等内城医院的外迁，优质教育集团的打造使得区域内医疗教育配套逐渐完善；此外丽泽商务区以及丰台科技园两个产业聚集地已出现雏形，区域产业支撑开始发力。
据中原地产统计，全北京一共有41宗楼面价超过3万的经营性地块，其中有13宗在丰台。北京楼面价在5万以上的地块一共有13宗，其中有7宗出现在丰台。另外，从市场成交看，丰台出现了多个热销项目，前10个月销售额突破10亿的项目就达到了4个。
在土地市场和新房市场都在攀升的同时，丰台二手房也不示弱。伟业我爱我家的统计数据显示，截至去年11月中旬，丰台区域2015年二手房成交量已经达到了16994套，比2014年的成交量高出4000余套。二手房成交价格方面，热点区域二手房价格比年初上调了元/平方米不等。虽然涨幅平稳，但房价相对坚挺。
链家给记者提供的一份数据也显示，和去年1月的成交均价相比，去年底马家堡、方庄、刘家窑、成寿寺等丰台热点区域的房价都有明显的上涨，其中，马家堡上涨了9.5%，刘家窑区域上涨了12.5%。专家预计，地王和豪宅对区域二手房价的带动作用明显，预计未来将维持稳步上涨趋势。
& &购房者样本
“目前丰台区域内的二手房价格还没有出现想象中的疯涨，但长期来看肯定是利好的”，准备出手在丰台买房的王女士告诉记者，之所以考虑在丰台买房，看中的正是对未来市场的预期。在她看来，除了拉升整体区域房价之外，随着区域内地王项目的开发，一些配套尤其是商业配套的建设，必然也会越来越发达。
王女士认为，这些年南城一直不被看好，主要就是因为南边轨道交通不发达、区域配套设施差，甚至很多地方都看不到什么配套，虽然近几年这些问题在逐渐发生变化，但还是没有实质性改善。地王频繁出现，也就意味着未来高端项目会频出，而这些高端项目一定会给区域的一些配套建设带来利好，这也是她最为关心的，而到那时，丰台区的房价也许才会迎来更大更实质的上涨。
银地家园，去年累计成交131套，成交均价26436元/平方米。小区是50万平米纯板温泉社区，紧邻京开高速公路，距公主坟、复兴门两个市级商业中心仅十五分钟的车程，目前小区内有六条公交线路设站经过，在新发地更有十几条公交线路，出行极为便利。社区私属休闲公园、地热温泉直引入户、社区专属高尔夫练习场、3500平米时尚会所，为平凡生活提供更多想象力。同时社区内的2万平米社区商业街（尽显150家商业店铺的成熟便利）、社区诊疗中心、区重点小学、一级一类幼儿园等配套设施。
京投快线阳光花园介于南三环至南四环之间核心地段，目前均价4万元/平方米以上。小区东至马家堡东路，南至西马场北里住宅小区，西至北旅汽车制造有限公司宿舍，北至石榴庄路。坐拥北京地铁10号线角门东站交通枢纽，与地铁10号线无缝连接(角门东站)，与4号线角门西站的距离约1000米。2012年地铁10号线二期全线贯通，从京投快线阳光花园经地铁前往CBD、金融街、西单、王府井等城内主要商圈只需20分钟。
如何选择贷款方式
随着年初二手房市场的回暖，趁着政策利好进行买卖的人群也逐渐增多，在贷款环境比较优越的情况下，年初是购房的良好时机，不过，很多购房者对选择什么样的贷款方式较为迷茫。本刊特邀担保公司“伟嘉安捷”为购房者解开谜团。
刘先生在海淀有一套租了五年的房子，单位也一直为他缴纳公积金，今年他想赶在春节前买一套城里的新房，他通过中介选择了方庄一套南北通透的两居室，总价270万，这套房是业主满五年唯一房产，而且业主急需用钱，催促着刘先生赶快签合同，但是究竟该选择哪种贷款方式，让刘先生比较“犯难”。&“伟嘉”解析
买房的方式通常分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款，按照刘先生目前的情况来看，“伟嘉安捷”以20年为例，在现如今大部分银行首套房利率能够给予“八五折”的情况下，为他设计了三套贷款方案进行综合比对：
贷款方式1商业贷款
特点：月供压力大对购房人收入要求高
“伟嘉安捷”指出，商业贷款是购房人选择最多的一种贷款途径，对于刘先生来说，他是首次购房，因此按照30%的首付比例计算，他需要前期支付81万，剩下的189万购房款则需要通过商业贷款来完成。按照20年基准利率八五折和等额本息的方式计算，他每月需要向银行还11618.02元，全部利息支出为元，对刘先生来说，如果选择这种贷款方式，月收入需要达到3万以上，才能通过银行的批贷，月供压力明显是比较大的。
公积金贷款
特点：月供压力小前期需要的首付款多
刘先生每月正常缴纳公积金贷款，因此他也可以通过公积金贷款来购房，在三种贷款方式中，公积金贷款的利率是最低的，尤其是在去年央行5次降息后，按照30年方式计算，他的月供为每月6806.35元，利息支出为元，无论从月供压力、总还款额度、支付的利息来计算，公积金贷款都是压力最小的，然而公积金贷款的最高贷款额度仅为120万，因此，刘先生还需要额外筹借150万的首付款，虽然每月的月供比较轻松，但是前期需要准备的首付款比较多，如果刘先生手里有比较多的现金，可以考虑这种贷款方式。
特点：压力相对较小贷款办理时间最长
在贷款方式中，很多购房人为了省利息，通常采用组合贷款方式买房，然而“伟嘉安捷”通过计算发现，用组合贷款买房，每月月供为11047.85元，总利息为元，和商业贷款相比，在月供和利息上并没有太大的优势，而且现在组合贷款的办理流程是所有贷款里面最长的，很多业主都不会接受，所以并不建议刘先生用这种方式买房。
综合来看，在三种贷款方式中，公积金贷款无疑是最为刘先生省钱的，也是最经济实惠的，然而他如果使用公积金贷款，就需要多准备一定的现金作为首付款。因此“伟嘉安捷”建议，如果业主着急签合同，就办理商业贷款，如果他手里现金较多，也可以采取公积金贷款。()项目已于日开盘，推出9、10号楼洋房产品，均价约18500元/平，户型面积为100平三居...打我：400-606-6969 转 97153()项目预计2016年5月推出1、7号楼高层产品，户型为150和190平的三居，预计均价约50000元/平...打我：400-606-6969 转 37330()项目四期12#、13#在售，均为15层，1梯2户，3个单元，户型面积为99平和119平三居，均价约15500元/平...打我：400-606-6969 转 31557
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如果一定要对全国的房价做一个大致预判，今年的房价趋势应该还是有一些想象空间的。但是，恐怕很难回到2010年那种暴涨式。
抢房不如抢库
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