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开发商资金链断裂30多业主住烂尾楼
楚天金报讯 图为：烂尾府上没路没电&还是得住□文/本报记者饶纯武 李光正 实习生杨谈鑫 图/本报记者邹斌地处东西湖区金银湖畔先进大队的府上楼盘，一期包括住宅小区512套精装修房和别墅区108套房。其中512套住房已售479套，原计划2013年 12月
和2014年6月交房。至今，多数房屋未装地板，小区道路没有完工，水电未通成烂尾。多数买主为等房结婚的刚需族，因交房遥遥无期，有的只好租房完婚，有的两地分居，还有的直接导致分手。目前，30多名业主不堪经济压力入住烂尾楼，有的甚至徒步爬32层楼回家。业主遭遇什么样的困境？开发商资金链为何断裂？如何破解目前的僵局？本报记者对此进行了调查。案例小伙买房作婚房交房无期女友离去环湖中路旁矗立着两栋32层的高楼，周边是别墅区。4月20日下午，记者来到府上一期，20多名业主在楼前空地上议论纷纷。27岁的业主曾伟龙说，日，他与开发商武汉升阳置业有限公司（下称升阳置业）签订购买合同，购买府上1栋1单元8楼的精装修房，升阳置业承诺日之前交房，他准备将其作为婚房。“没想到新房一直不能通水电，2014年5月结婚时，10多平方米的出租房就成了婚房！”曾伟龙是外地人，目前妻子在江西老家生活，今年3月孩子出生，两个月他只见过一面。今年30岁的邹甜甜和男友于2012年9月购买府上1栋2单元22楼的精装修房屋，并定于2013年底在新房结婚。可新房迟迟不能交付，最后只得在出租屋完婚。“新房不能到位，还拆散了一对新人！”根据多名业主的反映，记者联系上当事人湛先生。27岁的他是东西湖吴家山人，与女友买了1栋2单元7楼的精装修房，婚期定在交房的2013年底。到期后，开发商称要推迟半年交房，到期后又推迟到2014年底，但结果还是不能交房。“估计一两年也交不了房，女儿不可能等你四五年！”女友的家人表达了担忧。2014年底，女友与湛先生分手。“府上延期交房，是我女朋友提出分手的主要原因！”湛先生说。现状没水没电“大工地”30多户为省钱入住夜宿烂尾的新房，成了30多名业主的选择。今年71岁的拆迁户熊望菊买的房子在7楼，无处可住的她已经搬了进去。两栋楼都没有通电通水，上下楼只能走楼道。熊婆婆上一趟七楼已气喘吁吁。邹甜甜说，她最近每天都要将日常用品从出租屋搬过来，每次爬上22楼双腿酸痛，“回到家就不想下楼，下了楼就不想上去！”“晚上楼道一片漆黑，爹爹婆婆上下楼非常危险。”业主李海军说，整个楼盘还是个大工地，不小心就会踩到钉子、钢筋，很不安全。为解决照明问题，有的业主点蜡烛，有的从售楼部私拉电线，还有的使用电瓶。1栋2单元9楼的张建国，买了电瓶和逆变器，接上小台灯用以照明。地面还是毛坯，就铺上沙发垫。对此，东西湖区城乡建设局有关负责人表示担忧，“首先是安全问题，另外还涉及到验收和办证。”他说，入住后将影响房屋验收，不能验收就不能交房和办理产权证明。小区业主方先生解释，他们并非没有安全意识，而是为了生计，“毕竟每月可省一两千元的房租”。就在记者现场采访时，当晚6时许，又有一位父亲带着两个年幼的儿子搬进了小区，他们提着被子和大包小包行李，搬进了府上顶层32楼的新房。这位父亲叫彭国栋，湖南衡阳人，在距府上5公里外的东西湖径河街工作。他说，在径河租房月租金要900元，为了节约开支，才决定搬进无水无电的新房，哪怕每天爬32层高楼。原因开发商资金链断裂正在设法找钱承揽府上住宅小区一期精装修的童师傅介绍，材料由开发商提供，他仅负责装修，地板和房门均由供货厂家安装；因部分材料没有到位，装修还有收尾工作。目前，开发商升阳置业欠其工钱上千万元，他借债背负的月息达30多万元。据了解，升阳置业还欠建筑施工单位
5600万元工程款。府上的售楼部，去年下半年已难觅工作人员。记者拨通原售楼部彭经理的手机，对方称已于去年6月离职。开发商张总的手机无人接听，发短信也无回应。售楼资金是否纳入专户监管？“资金监管也只管到主体完工，土建完工也会返还，目前府上项目资金链断裂，后期地块报建已陷入停滞。”东西湖区房管局房地产开发科杨科长说，开发商资金链断裂，除部分资金挪用到江夏项目外，别墅滞销也是重要原因。他介绍，府上一期的108套别墅，前期因武汉限购，外地人不能买；后因资金链断裂，住宅楼不能交房，影响到别墅销售，目前未售的别墅多达98套，均被债权人抵押。“项目运作是市场行为，政府还在积极协调。”杨科长介绍，开发商债务方面，府上项目二期地块有待开发，有关部门正在协商，拟用二期地块冲抵施工企业一期的建筑款；楼盘方面，相关部门已经垫资开始施工，争取让小区尽快通上自来水。杨科长还表示，目前，开发商资产大于债务，正在设法找钱，最近两个月特别关键，如果融资顺利则有望打破僵局，让府上项目早日“活起来”。■ 专家观点地产开发高杠杆运行风险高买房可多考虑品牌开发商湖北房地产经济学会常务理事李国政表示，当前房地产行业确实存在高杠杆运行的问题。有的开发商从拿地融资到开发贷款，各个环节过多地借助杠杆，项目的综合性风险就很高，一个环节出现问题就会出现资金链断裂，影响到整个楼盘的开发，甚至出现崩盘和烂尾。李国政说，2012年出台的武汉市新建商品房预售资金监管暂行办法，就是为了确保预售资金用于商品房项目工程建设，保障购房人的合法权益，防范交易风险。对于普通购房者而言，很难了解到开发商的资金和运营情况。李国政建议，一般来说，品牌开发商不仅开发经验丰富，而且资金实力较为雄厚，抵御风险的能力比较强，购房时可多加考虑。湖北金卫律师事务所律师李海夫认为，购房人的合法权益受到侵害时，应拿起法律的武器维权；此外，相关政府职能部门应加强监管，从源头上防范烂尾楼的出现。
【延伸阅读】
6800元/㎡起价
5800元/㎡起价
37000元/㎡均价
150万元/套总价
150万元/套
3200万元/套
150万元/套
均价 : 150万元/套
位置 : 东五环化工桥向京津高速第一出口通马路向南500米路东
热线 : 400-869-1111 转 19246
150万元/套
均价 : 4700元/㎡
位置 : 高碑店市11国道环岛、白象方便面公司以北
热线 : 400-869-1111 转 10329
均价 : 160万元/套
位置 : 八达岭高速康庄出口(65出口)
热线 : 400-869-1111 转 38849
160万元/套
均价 : 3200万元/套
位置 : 北七家镇定泗路88号（京承高速北七家出口7B向西直行1700米北侧）
热线 : 400-869-1111 转 10046
3200万元/套
均价 : 11000元/㎡
位置 : 香河五一路与淑阳大街交口西侧
热线 : 400-869-1111 转 23177
11000元/㎡
均价 : 35000元/㎡
位置 : 王佐镇长青路与迎宾东路交汇处南侧
热线 : 400-869-1111 转 10566
35000元/㎡
均价 : 150万元/套
位置 : 东五环化工桥向京津高速第一出口、通马路向南500米路东
热线 : 400-898-2620
150万元/套
均价 : 450万元/套
位置 : 河北省怀来县境内官厅水库西侧
热线 : 400-869-1111 转 10221
450万元/套
均价 : 140万元/套
位置 : 高丽营镇火寺路与顺沙路交汇向北150米路西
热线 : 400-869-1111 转 33146
140万元/套
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> 评楼:开发商是骗子 骗到钱就跑路
2007年动迁 10年就停工了
阅读 6873|回复 51
搜狐焦点网友
评楼:开发商是骗子 骗到钱就跑路
2007年动迁 10年就停工了
现在留下一堆烂尾楼
开发商是骗子 骗到钱就跑路
2007年动迁 10年就停工了
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10年停工到现在
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神的孩子全跳舞
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07年动迁的，到现在都五年了啊
love燕尾蝶
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又见烂尾楼
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开发商是找不到了吗
leo的小loli
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楼主可怜啊
我们的语言是威士
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如果开发商真的跑路，就应该搜集证据了
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动迁的时候说的好，过后就不认人啊
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累计人报名您好：　|　
> 君临三期很可能变成烂尾楼!!!!!!
阅读 9240|回复 50
君临三期很可能变成烂尾楼!!!!!!
我们三期的钱不知道被开发商弄到哪去了,下落不明,到现在了三期连图纸都没有呢,请不起工程队,工地将永远是那两个坑,KFS五证办不下来,一切都是即将烂尾的征兆!!!!!
三起业主有买多层106.51面积的吗,KFS已经没和任何业主打招呼给改成了110多的了,还要交好几万,而且最终还不知要加到多少面积!!!
三期的小地皮挤下那么多栋楼已经很勉强,根本谈不上什么园区设计了,楼与楼之间挡多少光都成问题!
不要再相信那些售楼员了,他们太坏了,帮主子骗人民.
我是三期业主,怕KFS报复,才以过客身份发表的,买这个楼盘我后老悔了,不行我就打官司退钱,拼到底!!!!!!!!
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顶楼主，联合起来和KFS拼了
去死,,日你奶奶..你是干你吗的啊你
我是业主，我觉得期房都是这样，先有坑再开始盖，一共就6层，有钱的话没多长时间，年底应该恩那个交上。
面积的问题，我是非常的气愤，如果加面积加钱没关系，但是不加屋里面积不加共摊面积，他妈的怎么就算出来多的面积了呢？怎么就加钱呢？不行我就退房，你开发商变更面积造成我退房的，你非得多收我钱，也没提前打招呼，你强买强卖阿？！？！ 你的退钱赔损失！
至少还得把我买房这半年的利息给我（房价的涨幅不计）！
你不要吃不着好葡萄,就说葡萄都是酸的!!!!!!!
说100天签合同，又说5月末签，我看开发商是骗人呢。
君临心慌慌
3楼太没素质了,肯定是KFS的人,让这种人滚出去,骂别人就是骂他们自己,低素质,没念过书吧,我们业主不是好欺负的!!!!!!!!!!!!
大家先别激动啊,怎么3期有这么多问题的么?那我们买完的该怎么办啊?真上火
大家多关注啊.可别让KFS给骗了.
君临心慌慌
对不起3楼你说的非常对,是我看错楼层了.应该滚出去的是2楼,他底级下流.说一千到一万,你开发商拿出实际行动来,百姓就不会担心,何必骂人?
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