商铺租赁中相关的法律问题
商铺租赁中相关的法律问题
来源:合同法
　　商铺租赁合同，是指出租房与承租方就商铺租赁所达成的书面合同，围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系。投资的客户无需买断商铺产权，只需签订一定时间的租赁合同，并交纳一定的押金作为履约保证;如在租赁期限内允许转租，投资客户方可享有完整的转租权、收益权。
　　随着我国商品经济的不断发展，很多有眼光的人都选择租下商铺来卖东西，以谋取利益。那么，什么是商铺租赁合同?很多想租商铺的人都想知道的是，商铺租赁合同应该注意哪些问题呢?
　　一、权属调查
　　在承租商铺之前，应当到该商铺所在的区(县)房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重要信息：
　　一是房屋用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质，方可承租作为商铺使用，否则将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
　　二是房屋权利人，确保与房屋权利人或者其他委托的人签署租赁合同。
　　三是房屋是否已经存有租赁登记信息，若已存有租赁登记信息的，会导致新租赁合同无法办理登记手续，从而使得新承租人的租赁关系无法对抗第三者，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
　　所以租赁前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。当然实践中作为承租人，特别是租赁面积又不是很大的情况下，房主也不一定会配合进行权属调查，这也没关系，只要在租凭合同的相应内容条款上进行周密的约定，也是可以将风险控制在最低范围内的。建议可以聘请房产交易的专业律师起草或审修租赁合同。
　　二、实地调查
　　有大量从事房产中介服务的人通过掌握的大量信息，通过伪造业主房产证、身份证等手段，假冒房主身份，与他人签订房屋租赁、买卖合同，诈骗他人租金、押金的情况。另外，有些产权人擅自分割商铺，分别出租给多个商家，这也会导致商家之间在办理消防验收，工商营业执照时面临障碍。所以租客在承租商铺前，需要现场去实地调查情况。对照房产证信息确认地点，丈量面积。了解该商铺所处商圈的商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设餐馆，必将导致人力和财力的损失。在无法确定的情况下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。
　　三、店铺商铺本身结构安全性
　　不是所有好的地段的商铺都能租出去，除了考虑周边的商业类型和氛围外，还需要结合自身商铺的用途来考虑结构的安全性。那么商铺自身的结构就显得相当重要，有必要索要设计图纸、验收合格证等资料，这一方面是出于自身安全的考虑，另一方面也可以作为价格谈判的筹码，必竞看多了众多存在安全隐患的安全事故，对商铺的安全风险是广大投资者要引起重视的。如果房主提供不了这些资料，在租赁合同中就应该作出必要安全保障，保险及责任条款。特别是要做大的装修的租户，一定要确认房屋是否为框架结构、承重墙体的位置等重要资料。其次才是考虑面宽跟进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、楼层等，房屋本身的硬件过关才能保证商家客户在使用上的安全。
　　四、房东配合义务问题
　　承租了商铺之后，有很多事情需要房东的配合，比如办理租赁登记，装修也需要房东提供相关材料，扩建审批更是。但是，如果合同对这些问题没有约定，房东往往以没有义务为由拒绝配合或者以其他种种理由拖延配合。为避免房东的拖延，也是为了弥补合同条款的漏洞，律师建议在合同中明示承租商铺经营内容也是十分重要，因为这实际上是明确了承租商铺的目的。可以起到让房东披露真实信息，并协助租户完成承租商铺所需要的审批手续的目的。我们知道，在我们繁杂的行政管理体系中，环卫、工商、消防、规划等五花八门的管理部门都会对商家的经营活动进行管理和限制。商家利用承租的商铺进行经营的目的往往因为这些部门的干预而不能实现。比如，在住宅楼底层的沿街商铺经营餐饮活动受到环卫部门的限制。这些限制并不是商家能够完全了解和预测的。而房东作为业主他是有必要了解这些信息的，如果在合同中约定租赁商铺的目的，当商家活动受到相关管理部门限制时，便可以以无法实现合同目的为由解除租赁合同，并无需承担违约责任。房东这个时候如果真的是主管部门没有通知到他，为了自己的利益房东也会积极去与主管部门协商，争取自己的知情权，维护自身的合法权益，这对于商铺的承租人来说是有利的。
　　五、免租装修期
　　在商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业。这种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但&免租装修期&非法律上明确规定的概念，因此在签订租赁合同时，一定要明确约定其起止时间和免除支付的具体费用。一般情况下，只免除租金，实际使用房屋所产生的水费和电费等还需要按合同约定承担。
　　六、装修添附
　　在商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修。为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修的利益，在合同中应当注意几个问题：一是明确约定出租人同意承租人对商铺进行装修的条件及形式要件。若有特别的改建和搭建的，应当明确约定清楚报批的责任人及构成违章搭建被查处的赔偿责任等，对于广告和店招的位置及审批或承担的责任也可约定清楚。二是出租方违约解除合同的赔偿金或违约金，一般是根据合同履行时间及装修折旧的比率来计算，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。三是明确租赁期满时，装修和添附设施的处置方式，否则很容易发生承租人要求出租方补偿，而出租方又要求承租人恢复原状的事情发生，结果往往导致两败俱伤。
　　七、水、电、弱电设施等店铺的配套
　　良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。租赁前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果及成本。建议在承租商铺前,应当先行考察是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及涉及的相关费用，并在合同中明确约定相关内容，以及无法满足正常需求的情形下，承租人有免责解除合同的权利。
下页更精彩：1
商铺租赁中相关的法律问题相关推荐我想办个阿里巴巴营业执照，请问需要哪些资料配齐才能办呢？_百度知道
我想办个阿里巴巴营业执照，请问需要哪些资料配齐才能办呢？
　　1.需准备店面房产证复印件,(是租的房子还要租房协议书)。　　2.身份证复印若干张，一寸照片若干张。　　3.到当地工商所申领表格办理工商营业执照。　　4.再到税务所办税务登记证，现在好象还得办行业代码证，在质检局。　　5.拿到税务登记证后申请发票，发票申请分2种：第一，按定税方法，即每月不管有没有营业额都是每月交纳相同的税额；第二是根据开具发票的金额每月按税率缴税。　　6.整个过程收费大概在500元左右，时间大概是15－30天，各地是不一样的。　　阿里巴巴（）是全球企业间（B2B）电子商务的著名品牌，为数千万网商提供海量商机信息和便捷安全的在线交易市场，也是商人们以商会友、真实互动的社区平台。
其他类似问题
为您推荐：
提问者采纳
即每月不管有没有营业额都是每月交纳相同的税额：第一.再到税务所办税务登记证，在质检局，一寸照片若干张，按定税方法1.整个过程收费大概在500元左右，发票申请分2种.需准备店面房产证复印件，现在好象还得办行业代码证.到当地工商所申领表格办理工商营业执照，时间大概是15－30天.拿到税务登记证后申请发票。4,(是租的房子还要租房协议书) 2；第二是根据开具发票的金额每月按税率缴税6。5. 3.身份证复印若干张
提问者评价
采纳率100%
营业执照的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁我想在家做外卖，没有店铺和营业执照，有没有代办美团、饿了么外卖网店进驻的？_百度知道
我想在家做外卖，没有店铺和营业执照，有没有代办美团、饿了么外卖网店进驻的？
可以用微信点餐系统啊。现在很多外卖行业都在使用的，建议看下云快卖微信点餐系统，很好用的
其他类似问题
为您推荐：
营业执照的相关知识
其他7条回答
不能，必须办理营业执照
去借一个真的营业执照和餐饮服务许可证
店铺是不是还需要卫生方面的证件啊
上次有个人说300，我没弄
告诉我，我弄执照，我电话
回复 lyg醋蛋液 ：加下面qq
求私信，麻烦了
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁卖机油能不能先办理营业执照还没有门店_百度知道
卖机油能不能先办理营业执照还没有门店
　　没有门店不能先办理营业执照　　办营业执照需要的步骤： 　　a 先到当地的工商所去核准个字号名称，（你从事经营的地方）字号名称多起几个，因为有重名的你就没法用。《经过工商局核准的字号名称的有效期是自核准之日起20天以内有效〉。　　b 准备好一寸照片3张，身份证复印件2张，房屋租赁合同复印件一份，及批准的字号名称核准书，即可办理营业执照，现在工作提速了，大概10分钟就办出营业执照。　　d 拿着工商营业执照，到税务局办理税务登记证，很简单。　　费用问题：　　1：每月交工商管理费；主要看你经营面积经经营行业来区分及收费，收费标准是：你每月营业额的百分之一到百分之三来收取。不过一般是定费，就是按你门面的大小或者从事的行业来收取。　　记住每年3月费对你的个体营业执照要验证贴画，费用不高。如不验证贴画，既是无证经营，对你不利。　　2：你如果每月的经营金额不超过5000元，那就不用缴税，国家有规定。　　3办证金额各地收费不统一，一般在60--200元左右，具体参考当地政策。
其他类似问题
为您推荐：
没有门店是办不了营业执照的，包括店面的租赁合同，因为办营业执照需要提供经营场所的使用材料的，已经店面的房产证复印件，所以，没有经营场所是办不了营业执照的
来自团队：
办理营业执照的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁}