北京现房库存创两年内新高　开发商为何钟情“期转现”
在昌平北部，不少项目便属于此类，位于南邵区域的北京风景便是其一。该项目去年底计划开盘，预定价格在2.2万元/平方米左右，但因销售方式的改变，该项目推后了销售周期。而在今年，该项目的售价调整为2.5
在昌平北部，不少项目便属于此类，位于南邵区域的便是其一。该项目去年底计划开盘，预定价格在2.2万元/平方米左右，但因销售方式的改变，该项目推后了销售周期。而在今年，该项目的售价调整为2.5万元/平方米，并以准现房的形式入市销售。而大兴、通州等刚需盘销售火爆的区域，如今也成为了现房云集的区域。不难看出，销售模式的转变，也是现房增多的因素之一。
现状 现房频频现优惠
大批现房入市后，因受到销售冷淡的影响，一向售价要比期房高的“现房”也不得不低下头。
近期，位于二环内的推出了15万元抵40万元的优惠方式，以求换取销量;昌平某项目更是将下调至两年前的2.3万元/平方米，以求换取销量的提升。虽然两处项目对于“降价”一说都给出了“尾盘销售”的答复，但与之前“期转现”后大幅上涨价格相反，更多现房项目的价格已经开始松动。
此外，在京北，受到定价高、销售缓慢等因素影响的某高端项目不得不调整自己的销售人群，面向城区，寻找购房人群。该项目早在两年前便入市销售，至今去化率不足30%。
“这个项目开盘以来一直不肯调整价格，在购房人尚不认可的区域，贸然将价格定在了一个非常高的水平上，因此很难获得购房人的认可，销售自然而然就成为了最大的问题。”据了解该项目的知情人士透露，今年5月，该项目的现房房源再次开盘，仅售出不到30套。
而在6月刚开盘的一个现房项目中，开发商更是将价格直接定到8000元/平方米，即便如此，也未取得“日光”的成绩。而在7月底即将开盘的通州某现房项目，开发商也调低了5000元/平方米的售价，以求受到购房人的关注。
由此看来，现房已不再是开发商躲避降价、限高的“避风港”。
预测 库存仍有增多趋势
在北京新建商品房可售房源达到8万套的背景下，后续库存是否有减少的可能?对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，就北京市场而言，信贷偏紧，自住房供应导致的市场观望情绪依然延续。房地产市场已经呈现量价齐跌的局面。目前，供需双方的市场预判已经出现明显转向，购房者观望情绪增强，房企“让利跑量” 的心理渐占上风，供需格局已经悄然生变，但从短期的情况来看，库存恐怕还将继续上涨。
此外，据市住建委官网的数据显示，7月20日，北京住宅新房成交总套数83套，成交面积为10402平方米，其中期房为45套，成交面积为 5211平方米;现房成交38套，成交面积5191平方米。随着期房销售进程的减缓，越来越多的期房也即将变为现房，因此，现房的库存在未来仍有增多的可能性。
观点 楼市进入去库存阶段
中原地产首席分析师张大伟表示，今年上半年，北京新建住宅签约套数和成交面积均创下近9年同期最低。同时，期房和现房住宅合计库存再次超过8万套以上，创下近18个月新高。伴随着楼市周期性调整辐射至一线城市，下半年全国楼市将进入实质去库存阶段。
应该尽量避免楼市以剧烈方式展开去库存。但房地产市场调整很少能以平缓方式进行，过去十多年我国房价累积涨幅过大，也在一定程度上增加了楼市急剧调整可能性，这势必对楼市各参与主体提出了前所未有的巨大挑战。但不管有关各方持有何种态度、采取何种措施，松绑限购政策也好，开发商降价促销也罢，积极顺应市场规律逐步释放楼市风险，是当下最好的策略。
开发商为何钟情“期转现”
现房具有入住时期短、周边配套设施全的优势;期房与现房之间有半年到一年的时间差，从资金的时间价值考虑，现房价格相当于期房一年之后的预期价格，因此，现房价格高于期房价格是十分正常的事情。
一般来说，“期转现”也可拉高了局部地区的房价。在过去，低开高走是很多楼盘的定价策略，纯新盘推出时往往价格低于同区域水平，随着关注度提升，每一次新的推盘都伴随着明显的涨幅，不过，这种涨幅每期不过是几千元;而在期转现楼盘中，单次涨幅普遍达1万元/平方米乃至更多。
去年的“限高令”的已经基本卡住了期房房价的上涨空间，现房虽然也有指导价，但对价格的控制相对较松，尤其没有不能高于往期和高于同区域同类型产品售价的两条“明线”。现房定价主要是开发商参照周围同类项目和部分区域内二手房价格酌定，这就给了“期转现”开发商所期望的利润空间。
此外，由于现房已经建成，产权已经完善，属于开发商，不需要预售等相关政府参与审批的环节，因此也就成为躲避政府监管的渠道之一。
*您的姓名：
*手机号码：
&意向楼盘：
*为必填项，有最新活动会有专人与您联系，请耐心等候。
最美不过人间四月天，冰城又将迎来她最迷人的时节。尤其是超低容积率的保利·水韵长滩，一簇簇梅花开得艳丽，将水韵长滩点缀得分外热闹...
信达蓝庭目前暂无房源在售，二期预计4月30号开盘，推公寓，洋房，别墅，公寓户型69平2房，85平3房，预计均价18000元/平，位于4号楼。...
精品栏目：
责任编辑：linquanxiu
关于 北京现房库存创两年内新高　开发商为何钟情“期转现” 的新闻
热门关键词:
友情链接：您好：　|　
> 下半年一大波现房楼盘来袭 开发商面临转型压力
阅读 173|回复 12
下半年一大波现房楼盘来袭 开发商面临转型压力
& &下半年一大波准现房、现房楼盘来袭。对开发商来说，现房时代则是最严峻的考验。它会让原本捉襟见肘的资金链绷得更紧，让空手套白狼式的资本游戏难以故伎重演，让偷工减料、品质低劣的无良开发商无处遁形。对于他们来说，销售减缓的态势之下，自身品质和品牌显得更为重要。
购房|业内|摄影|美食|
　　一项网络调查显示，逾9成网友倾向购买现房。对于购房者来说，政策敏感和行情动荡时期，购买现房的风险相对更小，看得见摸得着的房子选择起来也比较放心。
　　开发商迎接“买家时代”面临转型　　众所周知，房子越早开始卖，对开发商而言，就能减少自筹资金的投入，而预收款和定金一般占到项目开发资金来源的20%～40%左右，楼盘热销时甚至会占到70%～80%左右。这就意味着，如果开发商不能在销售期房时及时回笼一定的预收款，就需要靠自身或其他渠道来支撑开发资金。
　　所以，开发商的资金链周转成为这其中不得不引起重视的问题。卖准现房或现房相当于开发商一直在掏钱为这套房子支付建筑成本，若资金实力差，一旦资金链断掉，那是苦不堪言。
　　另外就是销售成本高，因为销售周期拉长，资金成本增加。再者，就是购房者买房的时候有可能更加挑剔，对于持有期房的客户而言，房价下跌心情难免郁闷，收房过程中的缺点也会被无形扩大；而对于开发商而言，在这种行情下交房其实也是一次巨大的考验。
　　有业内人士表示，在房价上涨的时候，业主们不会对房子的质量问题有多大挑剔，往往房子质量只要过得去就行了，大家都想快点收房。但现在房价下跌了，很多老业主想的不是怎么尽早拿到房子，而是怎么样把房子退掉，因为从签订商品房合同到最终交付　　之间，还有一段时间，这段时间在行情波动的时候买卖双方很容易发生纠纷，而采用现房销售，则会好很多。
　　也有业内人士指出，现房销售是房地产业发展的方向和趋势，对开发商的资金和实力要求提高，这将更有利于保证地产行业健康稳定发展。如今不少楼盘为了增加竞争力都推出了更为精致的样板间和园林实景，为的就是用更为真实的产品模板来打动购房者，而准现房或现房如果做得好的话，更能在一定程度上打动消费者，赢得市场。而开发商这种“被迫”的转型，究竟能否长期稳定地发展下去，值得深思。
　　购房者告别“纸上谈兵”风险下调　　在楼市还是“卖家时代”的时候，购房者买房往往只能凭借售楼人员的口头介绍和楼书沙盘，最多参观一下其样板房或者样板区，但“实际交付标准”总是千差万别，房子真实的朝向、面积、建筑质量等均一无所知。
　　河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，住宅的品质取决于地段、成本投入和开发商管控水平，具有非标准化的特点；期房购买者根据以往经验，也并不能完全预判住宅的实际品质；待期房交付后难免倍感失望，这也是引发业主与开发商纠纷的来源所在，毕竟“纸上购房”不是摸得着看得见的东西。
　　而现房即买即住，验房时即可发现存在的问题。准现房则可看到其主体结构已经封顶，买家完全可以到楼盘现场实地体验，大大增强购买的真实感，同时在比较甄别中减少购买期房所造成的风险，包括不能按时交付、建筑规划和设计不符、房产证等一系列问题。最重要的是购买现房可免去期房漫长的等待时间。
> 下半年一大波现房楼盘来袭 开发商面临转型压力
后您才能在本论坛发布信息！
咨询热线：400-890-8088
699元/㎡新房套餐
119+699元/㎡旧房套餐
累计人报名游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
今年交付楼盘多达36家 专家称现房销售对开发商压力更大
市场相关的智库下载
市场相关的社区论坛
我要说两句
您好，请登录后进行评论。点击
文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。}