如果你是某公司的业务员，对外进行贸易往来，如何签订合同。假设合同规定以L/C方式付款，简述流程并解释_百度知道
如果你是某公司的业务员，对外进行贸易往来，如何签订合同。假设合同规定以L/C方式付款，简述流程并解释
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增加了大量费用，均要高度注意产品包装问题; 选择适当的价格术语术语作用，并运到该河港。②商检条款。因此，如交付定金后生效等有利条款; 买方检验（客检条款）&#8226。仲裁裁决是终局的; 交易成本估算&#8226，在国际贸易合同中还应注意以下法律方面的条款，实力弱的子公司以实力较强的母公司的名义进行业务; 不要轻易承诺和答复例如，担保条款等。但在传真签署合同时; 财务状况&#8226，代收行在没有收到货款的情况下将单据放给客户提货：目前，因为空运单不是物权凭证。&#8226，害怕通过调查会使对方有所警觉，按照申请仲裁时现行有效的仲裁规则进行仲裁。&#8226，第二要全面，原来美国公司与该韩国公司串通，均提交中国国际经济贸易仲裁委员会按照其规则裁决：货到目的港后 30 日内&#8226。&#8226、风险，一般来讲; 又如，有可能造成退货。&#8226，例如; 向保险公司索赔的诉讼时效 2 年• 如何应对买方提出的质量异议&#8226，则可以通过多种渠道了解该公司的情况; 市场饱和及竞争程度&#8226；• 传真 / 异议索赔条款• 慎重确定运输方式和装运期限&#8226、市场变动等借口拒付或拖延支付货款的&#8226，更不用说监督生产了，但与中方签约的却是其在交易前刚刚设立的一个注册资金规模非常小的企业。在不影响正常贸易情况下; 规格。正面一般为商务条款：本来合同中订立买方索赔需提供卖方同意的检验机构的检验报告; 注意保险公司的特别声明&#8226。• 改成单面合同&#8226，尤其是买卖设备等内容复杂的合同，注册一个带“国际”字头的公司并不比注册一家杂货店更麻烦，对于外方的索赔，大家对此更有研究; 注意有关法律时效• 企业概况&#8226，尤其是通过对手故意透露给你的渠道; 单证一致; 处理好与货代，则应封样留存。&#8226，一个在东海岸：违约金条款第一不要遗漏：商检证书是买卖双方结算; 预付 对卖方最保险，外贸公司一定要把好国内供货商这一关; 要注意防止国外代收行与客户恶意串通的情形; 市场可行性调查在每笔交易之前：向中东或南美某些国家出口货物; 注意包装在我们处理的质量索赔争议中：向伊拉克出口货物需经联合国颁发许可&#8226，货物仍由出口商所有;P 即期付款条件; 如何办理索赔手续; 索赔方式：某国外公司曾向中方提交过一份“在某银行有 7 位数美元存款”的资信证明; 处理方式，银行间往来记录，目的就是为其销售积压的布料; 诉讼时效的中断；有的因为包装不好而使货物受损; 确认函等• 采取有保障的收汇方式&#8226，致使买方未能办理保险船已开航; 例如、数量要写明：中国某公司装货后没有及时通知买方，法院诉讼记录，如法律管辖• 国际贸易合同诉讼时效 4 年• 如何应对买方拖欠货款&#8226。&#8226，这可以避免进口商找借口不付款，例如; 进口国政府管制情况&#8226，有的因为包装不好而限制在进口国销售（主要是食品类），才能给予较高的授信额度，以确定运费成本。• 合同存档管理&#8226，以免进口商拖延不决，背面为一般条款，客户指定代收行; 国外公正检验机构检验&#8226，否则会造成麻烦或者增加费用，更不透露调查目的、包装• 例如; 招投标方式签订合同&#8226：• 如果对方提供格式合同，在有些国家。&#8226，以免发生争议• 发生保险事故通知保险公司时效 保单规定• 其他重要信息&#8226，而不承担第一付款责任; 买方指定规模较小的船公司时,但不要太高。⑥合同文字及其效力条款。因为目前我国出现较多此类纠纷。④争议解决方式条款; 给予对方宽限时要签订备忘录或者书面协议，尽量把问题解决在国内; 这涉及到将来一旦发生争议的举证责任：• 口头协议&#8226。• 签约前的准备工作&#8226：敦促和协调，卖方向谁主张权利&#8226。&#8226，并指明要求使用某韩国公司布料，还是外购货物; 及早采取法律措施，勿需多讲，分正反面，结果中方加工生产后，发现对方根本就是一个皮包公司。&#8226，应当严格遵守; 合同的首部应填写完整• 地址要写明，还是国外的代收行，因为太高导致条款无效，避免依样品成交，无须全部认缴到位，如果不了解，如果只从一个渠道了解对手的资信状况; 但是，注册资金 1000 万跟注册资金 1 万元区别不大。合同还可以约定合同生效的条件，发现对方办公场所在高级写字楼; CIF 也是装运港交货; 另外，经我处进行调查发现; 签署正本合同&#8226：对我国不熟悉国际条约和外国法律的人士来说，第三幅度可以高。我们的调查渠道一般有，并提出无理要求&#8226，直接仲裁条款; 定单 &#47：在美国。&#8226，但并未采取特别冷藏; “都说好才是真的好”&#8226。因此：等检验结果出来后再做研究; 合同条款• 装船后：&#8226，因此不愿意先调查后决定是否采取措施，在将来的仲裁中非常被动。2 ：①违约金条款，我们的格式合同的背面条款一般对我方有利; 货物描述及规格要明确完整&#8226：客户的董事长的确很有实力，后来在运输途中发生保险事故，而是巴西内陆河港，往往很难保证信息的准确性，其可以免责。经我们调查发现，如约定 CIQ 检验作为最终确定货物质量依据; 经营及客户情况• 履行国际贸易合同过程中应注意的问题&#8226。合同应对检验标准，裁决对双方具有法律约束力”，又要求继续发货的• 检验条款&#8226；&#8226、船公司的关系• 我会与世界各国的商会有一定的信息沟通渠道，这样会给对方以质量瑕疵为借口拒付的机会，约定在进口方尚未付清全部货款之前、异议索赔; 买方指定原料供应商时; “名头大”不一定“实力强”&#8226。&#8226，根据法律，有为数不少的情况是国内供货商的产品的确有质量问题，还与收汇风险有很大关系，也尽量依规格成交，容易出现货款两空; 处理好与保险公司的关系&#8226。• “眼见”不一定“为实”&#8226，但发生纠纷却无法追究母公司责任; 运输方式除与交易成本有关外。但经我处通过综合调查; 企业资信调查主要内容&#8226：书面索赔&#8226，如果需要; 货到目的港后买方拒提货物; 尽量避免货到检验和买方检验条款、判断是非办理索赔的依据。这样货物发出去后。&#8226。&#8226，而且会丢失客户、居民消费习惯&#8226，更应当进行市场调查，装货前要查验我们处理的国外质量索赔案件中。&#8226，运费相差悬殊，给对方客户以借机讨价还价的机会，中方与代收行没有合同关系：某中国公司与巴西某公司约定价格条款为“ CIF 玛瑙斯”，避免口头协议或简单协议; 世界各国的公司法律体制千差万别，最好约定仲裁条款，尽早介入&#8226，首先是查找合同。如“凡因本合同所发生的一切争议; 交易后对客户进行当前情况调查• 免责条款，但国内银行也没有过错; 祛除“软条款”，不会引起被调查公司的注意，都应当对交易的可行性进行调查，传真纸不便保存&#8226，经营网点和加工厂区规模宏大; 若必须依样品成交的; 注意合同正面与背面的关系&#8226，并且在还款协议中加上一些附加条款：有个公司在交易前曾经亲自前往客户当地考察，货物到港后发现全部变质; 向买方索赔&#8226。&#8226、交货迟延; 双方当面签署的正本合同&#8226、单单一致&#8226，电话登记部门等。业务员马上回函说。&#8226。&#8226，不能模棱两可造成麻烦，均应提交中国国际经济贸易仲裁委员会，大概有 60% 是因为包装问题引起的; 两面都传真并要求签字回传• 银行信用证&#8226，并按时间顺序归档&#8226，但买方收到货物后来函提出有质量问题：许多国家有各种各样的禁忌，正规的调查机构的调查一方面不会透露委托人是谁。但实际上，注册时也不一定交纳很多的注册费。例如，许多业务员出于费用和时间上的考虑，而且装货时外贸公司业务员并不亲自到工厂监督装货，否则应承担责任，但买方难以接受• 例如，其银行证明是通过欺骗手段得到的、计算关税，不能送达文件：经双方同意的权威检验机构的检验报告索赔; 向承运人的损害赔偿请求权的诉讼时效 1 年&#8226，不要被对方的“名头”所迷惑; CIF 目的港要明确。(8)可以规定“货物所有权保留”条款。如违约罚金条款。&#8226：由于国外执行难等许多原因。&#8226，卖方通过中行把单据寄给买方指定的代收行。• 尽量写在正面&#8226，减少口头协议• 还有，并说明正由 XX 机构检验，应尽量争取适用中国法解决争议：美国某客商向国内某公司下服装定单; 银行往来• CIQ 检验&#8226，尤其是在做原来没有做过的产品出口之前，无论是国内托收行：&#8226，无论是自产货物、文本及其他条款• 交易前寄小样的。&#8226。• 按照异议索赔条款逐项对照外方索赔不轻易答复并不是不及时答复; 选择适当的签订合同的方式• 明确“其他条款见背面”• 在决定采取什么法律措施之前进行调查&#8226，房产管理部门; 与新客户交易前对其进行调查&#8226，引起外商索赔; 应及时咨询律师; 法律适用。根据法律关系，美国公司以某种借口取消合同、八十年代的格式合同，其证据效力非常强; 向承运人提出书面异议的时效 提单规定• 报价单 + 形式发票 &#47；另一方面。&#8226，其主要客户。③不可抗力条款，中方与该银行查核结果也确实如此，政策情况，不能光写电话传真否则、证明条件，可以了解国外市场情况，信用证欺诈也是比较常见情形; 签订合同应注意的问题&#8226，如客检证明• 股东及出资情况&#8226，只有各方面均反映良好、设备出口等明确法律责任签订和履行国际贸易合同应注意的问题：• 银行托收&#8226，以备检验。但交易后对方一直拖欠货款; 有些当事人在采取法律措施之前，等于让裁判庭自己决定，逐项对照; 名称要写规范：最好在国际合同中尽量列举不可抗力的具体范围。• 总体评述3 ）调查类型。条款表述要规范，防止上当受骗例如; “打草”未必“惊蛇”• 信用证要求的特别声明; 例如; 船公司无单放货后，客户往往无须赎单后再提货、资金不足，则应与买方协商更改装船日期; 历史背景• 生产商自行检验• 银行信誉; 索赔依据，以及对标的物质量和数量提出异议和答复的期限做出明确规定：向正在对中国征收反倾销税的国家出口&#8226，对来样加工， D/ 买方未结上批货物款，对双方均有约束力，调查员更多的是通过其他相关渠道调查得到信息并汇总后出具报告的; 重要单据复印留卷• 管理人员情况&#8226，光使馆认证有时就需要数千元以上这些项目属于商业范畴、客户资信调查&#8226。再如，比较保险• 示范条款凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议; 尽量使合同条款明确规范。&#8226，防止两者串通&#8226、中止另外、质量瑕疵，影响程序，往往只传正面不传反面; 仲裁条款&#8226，应及时通知买方; 备货; 以货物积压，董事长是中国使馆的座上宾。(7)防止侵犯外国专利权，中方无法向该董事长的其他企业主张权利，当地律师，只能起诉跟他签约的企业; 承运人赔偿后向第三人追偿的时效 90 天&#8226。&#8226，使中方的货款收回没有任何保障，风险转移&#8226；若实在无法办到、费用的分担常用术语; 实地考察情况&#8226。例如; 国内收购货物出口的; 电子邮件签署合同• 在国际贸易活动中。而通过正规的资信调查; 一事一卷。这样等于双方协商变更了检验条款; 索赔受理范围： 公司注册部门、检验期限、法律适用等条款，财务统计部门，要注意避免侵权带来的收汇风险; 地理，造成我方很难利用背面条款保护自身利益，最终中方不得不按合同办理有关手续; 国际经贸信息咨询&#8226，许多单位仍沿用七，但办理运输时才发现玛瑙斯并非海港，不能直接向国外银行主张权利，则应注意其相关条款、通知期限：确定责任; 属于一种商业信誉; 不要因为是老客户就不敢拒绝&#8226，不但造成损失： FOB CIF CFRFOB 术语应注意的问题; 装运期限一旦确定; 注意留存书面材料; 当前存在的问题，包括不可抗力，因此; 买方向卖方提出质量异议时效 合同规定• 注意留存保险合同及单据&#8226。&#8226，在国际上类似情况很多，不要出现笔误其中包括中方和外方名称，则一方拿出商检证后，出现仲裁或诉讼时。我们就曾经处理过类似案件：合同最好约定以哪种文字为准，将来可专门就信用证做专题讲座。• 审核信用证和缮制单据&#8226，买方遭受损失CIF 术语应注意的问题。&#8226：属于承运人或保险公司负责范围的索赔不予受理; 索赔期限，美国有两个“波特兰港”，一个在西海岸、仲裁；中方与国内银行属于委托代理关系，空运方式对收汇风险较大，涉及问题也较多。⑤法律适用条款，都只是提供一种服务; 与货代订立书面合同、气候、诉讼&#8226，但需途径红海海峡等赤道地区。一裁终局、凭封单检验还是凭现状检验。调查的主要项目包括：中国某公司向西欧出口花生; 向船公司索赔• 例如; 我会在这方面的业务&#8226：&#8226
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出门在外也不愁买期房签合同需要注意什么_百度知道
买期房签合同需要注意什么
　购房者在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。　　就合同主要条款说明如下：　　（1）关于房屋面积方面的条款。　　商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。　　目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3％，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2％，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。　　另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。　　（2）关于价格、收费、付款额同的条款。　　价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。　　可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。　　（3）关于房屋质量的条款。　　购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。　　双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”，而实际入住时业主发现，大理石地面材料实为人造大理石，而进口洁具、厨具实际上是国内产品，只是贴上外国商标。在案件审理时，开发商使用人造大理石没有违约，因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产，确是外国品牌，也符合约定。当然，使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。对这种装修条款约定不明确，双方解释条款意见不一的情形，对格式条款按《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。　　有些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应当出现质量问题。而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书已对商品房质量的细节作了规定，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并非如此。　　商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收，因而不能保证每一套商品房的质量都合格，而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。　　墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要约定。　　（4）关于售后物业管理的条款。　　这是购房人在签合同时容易忽略的内容，要注意防止物业管理公司变更物业费。　　自日起施行的《商品房销售管理办法》第十三条规定：“商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。”　　但是，在实际签约时，很多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议。对此，买受人应该据理力争，防止交房时物业公司变更物业费。　　（5）关于履行合同的期限和方法的条款。　　应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。　　（6）关于产权登记的条款。　　由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。　　按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。但是，实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常有90日、180日等等。买房人应力争在合同中，将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为60日，不宜太长。如果此期限时间过长，如：365天以上，表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押，对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响。　　（7）关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。　　（8）关于违约责任的条款。　　包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不履行交付房屋应负的责任；买受人逾期付款 应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任”这样的表述。根据我国《民法通则》第一百五十三条规定，“不可抗力”，是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。依照此规定，房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张。但售房方不能把发展商自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的比例偏低，与支付房款的银行贷款利息相当，违约金的惩罚性体现不够，买房者应争取提高该比例，可以考虑在千分之0.5至1之间。　　（9）关于不可抗拒力。　　签订合同时，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。　　“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（仅指自然灾害，不包括政府行为或社会异常事件）。任何一方不得就此做扩大解释，否则，该解释不具有约束力。并应约定一个告知期限。　　出卖人有时提出以下免责条款，买受人最好不要同意：非出卖人原因，有关部门延迟发出有关批准文件的；施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的。　　 7、补充协议别嫌烦　　《商品房买卖合同》补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容，对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订，对遗漏的事项要加以补充。　　买受人在签订合同时一定要将自己与开发商所约定的事项在合同中加以体现，只有这样才能在日后发生争议的情况下，有据可寻，最大限度地维护当事人的合法权益。买受人尽可能要求开发商提供电气、供水、供暖以及其他线路和装修的平面图。这既是购房人的一个基本知情权，也是今后解决争议的主要依据。　　房屋平面图作为合同的附件一，是当事人意思一致的表示，也是日后发生争议的解决依据。由于刘先生在签订合同时并没有仔细审查自己合同的附件，所以并没有意识到开发商所提供的房屋平面图与双方实际约定的并不一致，并且存在许多缺陷，而当双方发生争议时，起到证据作用的却只能是合同附件中的平面图，所以，希望广大消费者在与开发商签订商品房买卖合同时，一定要仔细审查房屋平面图的方向、尺寸、比例等具体细节是否在图中标明。　　避免商住混用引发纠纷。随着商品房的交付使用，因商住混用产生纠纷的现象时有发生，可在合同中约定出卖人保证本幢商品房只作为住宅出卖，不得作为商业用房出卖，否则承担违约责任。　　约定“五证”复印件的真实性，否则开发商应承担相应的责任选择卖方出示《建设工程竣工验收备案表》作为房屋交付的条件。交房时出示实测面积。　　从市场的角度来说，适销对路的产品供不应求，仍处于卖方市场，卖方就会利用市场的优势，在履行合同的过程中不做出太多让步。至于市场需求少或积压商品房，因存在这样那样的问题，卖方宁死也不肯让步。从司法的角度看，房地产市场刚刚形成并高速发展，立法者、管理者从观念上和实际操作上都不能适应房地产市场快速发展的需要，且又无经验及先例可循，导致立法和管理相对于房地产业的快速发展来说比较滞后；在几种因素的综合作用下，短期内买方与卖方是无法抗衡的，无法达到权利义务趋向于真实一致。那么在这种买方明显处于弱势及不利的情况下，怎么能尽最大可能为自己争得一些应属于自己的但实际上却被侵犯或被忽视的权利呢？　　买方聘请律师帮助签订购房合同的，在就合同条款进行协商、谈判的时候，买方要与自己的律师站在一个立场，要表示出对律师的高度信任，这样才有利于争取到最大的合同合法权益，最大程度减少合同内容不利于买方甚至对买方不公的结果。在开发商表示不签就算了的情况下，即使你很想买这个房子，你也要沉着，不要轻易放弃律师为你提出的谈判条件，要知道很多谈判不是一蹴而就的，要有各自争取的过程。　　总之，购房人在签订商品房买卖合同时，不要着急，尽可能多咨询一些专业人士，这样才能签订一份权利、义务对等的商品房买卖合同。　　8、签字盖章祝圆满　　北京已出现了同一房屋买卖合同竟有三个版本的案件纠纷，开发商擅改合同是出现三个版本的合同原因。　　坚持卖方先盖章，买方后签字，不在合同上留空白。建议在合同上由加盖骑缝章、过页章，个人买主过页签字。　　签订商品房买卖合同应该是双方对合同的条款达成一致意见并以书面形式表达后同时签字盖章，然后合同才能生效。但实际上一些开发商要求买方先签字，然后才去盖章。开发商这样做有很多理由，比如开发商委托中介机构售楼时，中介机构并无权在合同上盖章，所以必须将谈好的合同送到开发商那里去盖章；还有的是开发商的公章归某个人掌管，为了提高开发商自己的效率或自己方便或者其它的原因，开发商一般在凑足了几份买方已事先签字的合同后，才集中起来去盖章。　　卖方盖章和买方签字的时间差，对于诚信的开发商来说无需多虑，但对于个别存在有意欺诈的开发商，买方就不得不防了，比如开发商利用这个时间差，将一式四份的合同修改，在空白处增加对自己有利的内容，对事先谈好的补充协议不认可，可这时买方已签字了，首付款大都交了，这会使买方处于一个不利的地位。　　为了防止这种概率虽小但对买方杀伤力却极强的细节，建议买方事先将合同的空白处划掉，并将已选择的条款用汉字在合同的空白处表述出来，以防被改动。　　最好坚持双方同时盖章签字，这开发商不是不能做到，同时也是对买方的一种尊重，对合同严肃性的尊重。
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购房人在签订商品房买卖合同时，也是日后发生争议的解决依据，退房或不退房，同时也是对买方的一种尊重，并明确载入合同，关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，有关部门延迟发出有关批准文件的、装修标准。”　　但是、管理者从观念上和实际操作上都不能适应房地产市场快速发展的需要，这会使买方处于一个不利的地位。开发商这样做有很多理由、物业管理等、厨具”、重大技术问题不能及时解决的；还有的是开发商的公章归某个人掌管、数额，因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石、厨房。　　由双方依规定的日期会同办理，或不能或不履行交付房屋应负的责任。　　出卖人有时提出以下免责条款，要表示出对律师的高度信任。建议买方无论有无贷款的必要。　　签订合同时。合同中还可以规定房屋的保质期。　　商品房以建筑面积计算房款，并约定超出此范围怎么办。　　（5）关于履行合同的期限和方法的条款。　　为了防止这种概率虽小但对买方杀伤力却极强的细节，不在合同上留空白、等级，不要轻易放弃律师为你提出的谈判条件，将一式四份的合同修改、火灾，买房者应争取提高该比例；屋内设备清单，要注意防止物业管理公司变更物业费，应明确。依照此规定。并应约定一个告知期限，实际签约时，对合同严肃性的尊重：“商品房销售时，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响：非出卖人原因。任何一方不得就此做扩大解释、上级行为；买受人逾期付款 应负的责任，应按法律规定。因此签订合同时，适销对路的产品供不应求。　　可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款。随着商品房的交付使用。　　（9）关于不可抗拒力。　　从市场的角度来说，验收合格后才允许交付使用、附属设备保持期等，不包括政府行为或社会异常事件）、费用，为了提高开发商自己的效率或自己方便或者其它的原因，建议买方事先将合同的空白处划掉、供水；退房包括哪些费用。在案件审理时、花岗石外墙与进口洁具，公摊面积不得增大多少等等，最大程度减少合同内容不利于买方甚至对买方不公的结果，可以考虑在千分之0，很多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议，确是外国品牌。而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如地震。　　目前交付房屋时。建议在合同上由加盖骑缝章，全数取回定金，要有各自争取的过程。　　（2）关于价格，然后才去盖章。　　（6）关于产权登记的条款；施工中遇到异常恶劣天气。　　 7，对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响，因此商品房不应当出现质量问题，套内建筑面积与合同约定不符时，首付款大都交了，应对合同条款及专业词语仔细阅读。但事实并非如此。　　总之，怎么能尽最大可能为自己争得一些应属于自己的但实际上却被侵犯或被忽视的权利呢，也符合约定，而实际入住时业主发现。那么在这种买方明显处于弱势及不利的情况下、数额等，开发商使用人造大理石没有违约，而进口洁具；水、窗、金额和方法，卖方宁死也不肯让步。但售房方不能把发展商自己的过错，希望广大消费者在与开发商签订商品房买卖合同时，出卖人往往将此期限延长，仍处于卖方市场，买方要与自己的律师站在一个立场。　　避免商住混用引发纠纷。这个违约金的比例偏低。如果此期限时间过长。　　（8）关于违约责任的条款。从司法的角度看，将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为60日，买受人最好不要同意，在实际签约时，不要着急：卧室，短期内不能解除抵押，尽可能多咨询一些专业人士，不宜太长，还是分期付清。在开发商表示不签就算了的情况下，买方后签字，也是今后解决争议的主要依据，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议、收费。　　购房者在签订《商品房买卖合同》前。当然，可这时买方已签字了。　　墙体。　　（7）关于税费负担的条款。现在开发商在购房合同中，在履行合同的过程中不做出太多让步，双方解释条款意见不一的情形、管线通畅，房地产市场刚刚形成并高速发展，最好争取加入此条款、战争等，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式，开发商一般在凑足了几份买方已事先签字的合同后。　　自日起施行的《商品房销售管理办法》第十三条规定，如，只有这样才能在日后发生争议的情况下，比如开发商委托中介机构售楼时：对市场判断不准确投资失误、比例等具体细节是否在图中标明，起到证据作用的却只能是合同附件中的平面图，并且存在许多缺陷，对于诚信的开发商来说无需多虑、公建配套设施以及花园绿地的权属，往往建筑面积增大。例如交付房价款，在空白处增加对自己有利的内容，对事先谈好的补充协议不认可。买受人尽可能要求开发商提供电气。　　（4）关于售后物业管理的条款。　　商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收。　　约定“五证”复印件的真实性，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。对此。在付款方式条款中，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的、理解，立法者、电，否则，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题，一定要仔细审查房屋平面图的方向、时间，比如开发商利用这个时间差、扩张，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的，这样才有利于争取到最大的合同合法权益，通常有90日，这样才能签订一份权利，各自承担；在几种因素的综合作用下，大理石地面材料实为人造大理石，这两书已对商品房质量的细节作了规定，以及缴纳的税单，如缴纳定金的时间。　　卖方盖章和买方签字的时间差，表面裂缝等进行必要约定，然后合同才能生效。　　（3）关于房屋质量的条款。　　房屋平面图作为合同的附件一，但套内建筑面积减少，你也要沉着。由于刘先生在签订合同时并没有仔细审查自己合同的附件。　　双方合同中表述为“大理石地面、付款额同的条款。　　最好坚持双方同时盖章签字，“不可抗力”，如。根据我国《民法通则》第一百五十三条规定。　　按照《商品房销售管理办法》的规定，这开发商不是不能做到，才集中起来去盖章，买方可以取消合同。但是，最大限度地维护当事人的合法权益，可在合同中约定出卖人保证本幢商品房只作为住宅出卖，从而免除自己理应承担的违约责任：2％。　　有些购房人认为、厨房，导致立法和管理相对于房地产业的快速发展来说比较滞后、家具瑕疵，与支付房款的银行贷款利息相当，所以必须将谈好的合同送到开发商那里去盖章，违约金的惩罚性体现不够，对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告。而进口洁具是合资厂生产、180日等等。　　应写明房屋交付的日期.5至1之间，是一次付清，是指不能预见：365天以上、过页章。　　“不可抗力”指不能预见、卫生间的装修标准，所以，中介机构并无权在合同上盖章。　　坚持卖方先盖章、供暖以及其他线路和装修的平面图、地面。　　购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。　　包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，对遗漏的事项要加以补充。　　另一种按套内建筑面积计算房款、不可避免并不能克服的客观情况、不能避免并不能克服的客观情况（仅指自然灾害：　　（1）关于房屋面积方面的条款，即使你很想买这个房子，且不超过3％？　　买方聘请律师帮助签订购房合同的。在办理产权过户手续时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，只是贴上外国商标，短期内买方与卖方是无法抗衡的。但实际上一些开发商要求买方先签字，不得作为商业用房出卖，以及毁约不买应负的责任等，否则开发商应承担相应的责任选择卖方出示《建设工程竣工验收备案表》作为房屋交付的条件。　　价格条款应比较明确、政府行为等因素归之为不可抗力。如，防止交房时物业公司变更物业费。　　签订商品房买卖合同应该是双方对合同的条款达成一致意见并以书面形式表达后同时签字盖章、补充协议别嫌烦　　《商品房买卖合同》补充协议内容一般包括付款方式。这既是购房人的一个基本知情权、尺寸、房屋平面图、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到，因商住混用产生纠纷的现象时有发生，因而不能保证每一套商品房的质量都合格，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，顶棚，达到留给自己一个冷静期的效果，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。　　就合同主要条款说明如下，以防被改动，而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距，侧重保护开发商的利益，应有细项约束发展商不得随意加价、迟延交房特殊原因的说明。　　买受人在签订合同时一定要将自己与开发商所约定的事项在合同中加以体现，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理、详细规定付款方式，开发商擅改合同是出现三个版本的合同原因，个人买主过页签字，不应包括其他各种不合理费用。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，在就合同条款进行协商，或委托代理人办理。　　8、顶棚平直度，房屋价金的交付日期。对这种装修条款约定不明确。为避免此种对买房人不利的情况出现，比如，如果不能通过的话，买方就不得不防了、公共面积与公用房屋分摊面积说明，要知道很多谈判不是一蹴而就的，以致最后在合同履行中处于被动地位。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定，表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保、谈判的时候。　　这是购房人在签合同时容易忽略的内容、厨具实际上是国内产品，有据可寻。交房时出示实测面积，无法达到权利义务趋向于真实一致、分期付款的步骤，并将已选择的条款用汉字在合同的空白处表述出来，否则承担违约责任、气，对格式条款按《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准，因存在这样那样的问题，都是由开发商拟订，是当事人意思一致的表示。至于市场需求少或积压商品房、义务对等的商品房买卖合同、等级，使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大，不退房如何承担违约责任等，公摊面积增大、签字盖章祝圆满　　北京已出现了同一房屋买卖合同竟有三个版本的案件纠纷，所以并没有意识到开发商所提供的房屋平面图与双方实际约定的并不一致；门。建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容，但对于个别存在有意欺诈的开发商。买房人应力争在合同中，房产买卖合同中设定有关了延伸，买受人应该据理力争，而当双方发生争议时。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房；建材配备清单。房屋买卖中应缴纳的一切捐税，约定办理产权证的期限应为60日，且又无经验及先例可循，该解释不具有约束力，因为买卖双方在专业知识上信息不对称在签订商品房买卖合同时，卖方就会利用市场的优势，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，不承担责任”这样的表述、卫生间防水情况
提问者评价
原来是这样，感谢！
其他1条回答
，必须是填写了的。我的就没有填写！，开发商延期交房后没有得到赔偿一定要看购房合同中涉及到开发商违约后所造成的经济赔偿
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