房产继承公证能否按件收费 继承人不在“限购范畴”
　　房价已上涨10多倍而15年前出台的房屋继承公证费按房价评估值2%收取标准却一直未变———
　　“清明是个哀思故去亲友的时节，然而还有不少人要为家庭遗产的继承办理各种复杂的手续，其中包括房产继承。动辄数千元甚至上万的高额房产继承公证费也成了不少市民绕不开的槛儿。按1998年相关管理部门出台的规定，继承公证费按房屋评估值2%收取，而如今15年过去了，北京房价相比当年已上涨了10多倍。不少市民认为，应改变房屋继承公证收费模式和标准，参照办理房产证按件收取模式收费。”
　　人没了，房还在。但家人要顺利继承却不容易，中间还要掏一笔不菲的继承公证费，少则几千元，多则数万元。不少市民感叹，房产继承公证，是否可以像办房产证那样按件收取，而不是目前的按房屋价值的比例来收取。
　　继承房产公证费少则上千多则上万
　　李女士母亲去年底过世了，给她在劲松二区(小区网 论坛)留下了一套60平方米的房产。但李女士想要继承母亲的这点遗产却费了不少劲儿。拿着母亲的房本，李女士去朝阳房管局咨询如何过户，得到的答复是要先去做继承公证。
　　到朝阳区某公证处，李女士一打听，“要拿老人的死亡证明、本人的户口本、房本等，开一系列的证明材料。”而更让李女士不舒服的是，继承公证要收一笔不小的继承公证费。“母亲的房子是公房，要按照60元/平方米收取继承公证费，60多平方米的房子就要3600元。”
　　李女士不理解，“公证处让我提供的一系列材料全是我自己去办理，缘何收费还这样高？”原来，公证处告知她，李女士需要准备一系列材料：除了她和她母亲的母女关系，还要其他继承人明确放弃继承。李女士得去她母亲原单位开人事证明，其中包括她外公、外婆、父亲已去世。由于李女士还有一个弟弟，她还得拉着弟弟去公证处签字，明确表示放弃继承权。让她更难以理解的是，收了高额公证费的公证处还要求她保证，所有材料、陈述都是如实，否则由此产生的责任李女士承担。
　　“如果所有的这些盖章、核查都是公证处去完成，因为调查付出了劳动，收我的钱我还心理平衡一些。”李女士说。而家住东三环的商先生听说了李女士的事后则表示，“她这费用花得算少的，我当时要继承我父亲的商品房，因为地处市中心，房价较高，按规定，商品房要按评估值的2%收取，算下来，公证费近十万元。”
　　法院判决书过户“规避”高额公证费
　　李女士的一位律师朋友给她支了一招儿：如果不做继承公证，还可以花几百块钱诉讼费，通过法院程序来办理，获得法院判决书或者调解书后，带上房本、死亡证明等材料，就能够直接在房屋登记中心办理过户了。
　　“虽然法院也是按照标的物价值的一定比例来收取诉讼费，但可以通过低估房子价值的方式，让诉讼费降低。”律师朋友建议，李女士做原告，她弟做被告，通过司法途径来解决，慢则一个月，快则两周。“他向我强调，通过这样操作，诉讼费不超过1000元。但我感觉，本来我们姐弟两个就没有异议的事情，为了获得一个法院的材料，两人还得上法院，太跌份了，最后也就没走这条路。”李女士说。没办法，李女士只能硬着头皮继续开证明。最后交了三千多的继承公证费，才把所有的手续都办完。
　　但上文提到的商先生则告诉记者，为了省高额公证费，他们家就是通过“自家人诉讼自家人”的方式，花了几百元拿到了法律判决书，完成了父亲房产的继承过户。
　　继承公证收费方式合不合理？
　　北京知名律师陈旭介绍，根据我国的法律体系，房屋遗产继承必须进行公证才能在房管部门更名过户。而早在1998年，当时的国家计委、司法部《关于调整公证服务收费标准的通知》中，即规定“证明财产继承、赠与和遗赠，按受益额的2％收取，最低收取200元”。
　　据介绍，上述文件中所说的“2%”并不是商品房当下市值，而是评估价。评估价要比商品房市值低很多，但15年来，北京房价翻了十倍，评估价再低，基数也不小。据了解，目前在北京，多家公证处一般在实际操作中，公房、经济适用住房按照60元/平方米收取，商品房则按照评估价的2%收取。
　　但对此，正在办理父亲房产继承公证手续的方先生和李女士一样提出质疑，“公证处实际上是依据我提供的整套材料，公证其具有继承房产的权利。既然公证的是权利，那和房子价值有什么关系呢？不管房子是值50万元还是500万元，和我是否具有继承权没有任何关系，为什么要收这么多钱？”
　　对此，北京多处公证处的工作人员解释，公证是一个有风险的事务，如果公证错了，公证处是要赔钱的。“从表面上看，我们只是盖了一个章，但是在这个背后，公证包括大量的调查，有些时候还需要亲自上门核实，只是市民看不见而已。”东二环附近某公证处的一位公证员表示。
　　上述公证员还强调，虽然《公证法》里规定，其他机构要对公证机关的工作提供协助，但在现实工作中，大家对公证处的工作支持力度不够。“这让调查难度增大，风险也增大，公证费中有一部分进入了风险基金，以便来应对可能出现的公证赔偿。”
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办房产证本人不能回去签字，如何在公证处办理委托签字？
你好授权委托书公证，需要提供双方身份证复印件，授权委托书（写明授权事项，双方签名）填写公证申请书（说明公证事项）并签名！公证费按件收取，一般在几百元左右，以上可能因地方不同而存在差异！
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写一份委托书（你和你母亲都在上面签字按手印）有你委托你母亲全权办理“关于某某房产发证手续办理事宜”就行、委托书、她自己的身份证办理就行了你不用公证，你母亲拿着你的身份证
你写一份委托书，说明你和你母亲关系和委托的意思表示，然后带上身份证和户口本的原件和复印件到公证处公证你的委托是真正的意愿，然后让你母亲去办理即可。
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出门在外也不愁无房产证的房子不能办理买卖或赠与公证
来源：水母网
通讯员：郝绍菲
水母网03月10日讯（通讯员 郝绍菲）近日，市民张某和王某来到莱山公证处，称张某将一套尚未取得房产证的合同房卖给了王某，应王某要求申请办理房屋买卖合同公证。公证员告诉他们，没有产权证明的房产买卖合同不符合受理条件，二人听后情绪极为激动：“白纸黑字的合同，买卖双方你情我愿，又不违法，凭什么不给办？分明是故意刁难！”事实上，公证员在办理公证的过程中经常遇到类似疑问和不解：如父子持房屋拆迁协议申请办理房产赠与公证；未婚青年申请就商品房买卖合同办理婚前财产协议公证……这些公证申请的相同点就是都没有房产证，没有房产证的房子为什么不能办理过户公证？原因主要有以下两方面：首先，不符合法律规定。《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，没有房产证的房屋买卖不符合上述法律要求。对于不合法的公证事项，公证机构不予办理公证。再者，无法防控风险。以前述王某为例，他之所以急切要求办理公证，就是为了花钱买个“放心”，以为办了公证张某就不能把房子再卖给别人了，房子就是自己的了。然而事实并非如此，《物权法》规定不动产物权的变更或转让应由不动产所在地的登记机构依法办理登记，未经登记，不发生效力。而公证处仅证明双方的签约行为和过程，不进行物权登记，不监督协议履行，更不能防范“一房二卖”。这样的公证如果办了，岂不是“拿人钱财”却不能“与人消灾”？作为预防性法律制度，公证处应以“保障交易安全，预防矛盾纠纷”为己任。面对诸多“房主一房二卖，买方血本无归”、“买主买房付清房款未过户，卖主欠巨债房产遭查封”等前车之鉴，公证员只有严格按照规则程序办事，才能防止类似矛盾纠纷重蹈覆辙。因此，拒绝为没有房产证的房产买卖办理公证，不是公证员为难当事人，而恰恰是为了维护当事人的合法权益，以赢得社会的长远信任和坚实口碑。
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我去公证处办理委托房子公证没有房产证带身份证可以公证
我去公证处办理委托房子公证没有房产证带身份证可以公证
　问题来自：上海 - 上海　悬赏：0分　咨询时间： 00:37　咨询人：xwns8936
问题补充：在公证处办理借款公证但出来一份委托公证通过律师去公证询问告诉律师我办理是委托公证后通过司法局查询知道我办了二份公证但当时我没有带房产证怎么办出委托
补充时间： 12:17
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法律快车律师回复共6条回复
房产证不是唯一的，可以去房地产中心查询档案，代替使用的。
回复时间： 10:53
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委托公证不一定需要房产证。
回复时间： 09:40
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
委托公证不一定需要房产证。
回复时间： 18:52
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
委托公证不一定需要房产证。。。。。。。。。。。。。
回复时间： 19:57
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[VIP+版主]
建议直接向公证处询问。
回复时间： 20:35
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可以去房地产中心查询档案
回复时间： 07:13
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
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我的咨询提醒日下午4时许，山东省青岛市的公证同仁一行5人到访市公证处，在主任刘乙等处领导的陪同下参观了一楼接待大厅和五楼办公区域后，在会议室召开了经验交流座谈会，共话发展前景...
答： 你好，虽然你们离婚，但你仍然是孩子的法定监护人，一般小孩出国，需要父母双方均同意并办理公证。
答： 你好，建议去派出所在户口上增加曾用名，然后办理曾用名公证。
答： 你好，办理该公证只需要委托人到场，需要提供委托人身份证，结婚证，贷款合同、购房合同或产权证原件及受托人的身份证复印件委托书公证费200元一份。
答： 你好，委托书公证在委托人所在地办理，不知更换新台胞证和旧胎证号码是否有变化，若有需提交相应的证明材料。
答： 你好，你们的约定与物权法相违背，不产生物权效力。
答： 你好，亲属关系公证需要在申请人户口所在地办理。
答： 你好，继承公证一般应向申请人户籍所在地公证机构申请办理，涉及不动产继承的在不动产所在地公证机构提出申请。请你拨打本处咨询电话咨询:。
答： 你好！委托人可以就近到公证处办理，需要提供委托人和受托人的身份证、公积金存款证明。
答： 你好！售房委托是委托公证的一种，可以在异地办理，具体事宜应与异地公证处联系。但是建议在收到公证书后向承办公证处核实该公证书的真实性。
答： 你好！建议房产证下来以后购买房屋。
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