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盘点2014年兰州房价:降价成关键词 年尾比年头跌578元
来源： 兰州晚报
来自兰州市统计局的数据显示，月，兰州市完成房地产开发投资317.28亿元，同比增长18.57%。而月，兰州房地产开发投资额为267.58亿元，同比增长了32.29%，当年全年，兰州房地产开发投资增长28.43%。2012年全年，兰州房地产开发投资223.3亿元，增长
与此同时，来自甘肃省统计局的数据则显示，月，全省房地产开发投资完成689.87亿元，增速从1-10月的增长0.37%转为下降0.52%。房屋施工面积达7696.18万平方米，增长15.73%，增速比1-10月回落3.76个百分点。其中，房屋竣工面积637.42万平方米，下降15.05%，降幅比1-10月缩小0.90个百分点。同时，1-11月，全省房地产开发企业本年到位资金814.55亿元，下降8.87%，降幅比1-10月扩大2.98个百分点。这其中，无论是国内贷款还是自筹资金、其他资金均在下降，并且降幅都在扩大。
在反映房地产投资的问题上，数字或许更能说明问题，尽管兰州房地产开发投资增速还在上涨，但不可否认的是，涨幅在收窄。业界认为，在全国大环境影响下，投资商信心不足、市场上浓厚的观望情绪，以及逐步暴露的资金链问题，都在一定程度上影响了房地产开发投资的增速，房地产业一枝独秀的局面恐难再现。因此，经过多年量价齐增的火爆场景后，房地产业出现目前的这种相对的停滞和下滑态势属于正常现象，这意味着房地产市场将进入调整期。
日，兰州取消“限购”政策，外地户籍购房不再受限之后，兰州限价令也同步取消的消息屡有传出。当年10月27日，记者从兰州市物价局得到证实，已执行3年多的备案核价和“最高每平方米不超过万元”的限价令的确已与限购同时取消，但一房一价政策仍在执行，也就是说，商品房价格不必再到物价局核价备案，但一房一价的政策仍在执行，开发商必须按规定公示。
不可否认的是，兰州楼市“限价”的目的是抑制房价过快上涨，而从这几年兰州楼市的表现来看，限价令的确是拉住了房价疯涨的脚步，尽管为此兰州出现了不少的精装楼盘，价格基本上都在万元以上，但至少在各楼盘预售许可证上，毛坯房的单价都控制在万元以下，可以说目的已经达到。政策松绑之后，刚性需求和改善性住房需求将逐步入市，但在当前房价波动的背景下，很多潜在购房者仍持观望态度，因而整个兰州楼市走向仍然迷雾重重，走势并不明朗。
中国指数研究院的百城房价指数也显示，自2014年1月以来，兰州主城区新建住宅样本均价整体下降，2014年12月，兰州主城区新建住宅均价为6958元/平方米，与2014年1月相比，每平方米下跌578元。
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& 不服不行 武汉房价已成功从年头涨到年尾！
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大家服不服？
莫再说2016要降价了，年底打脸又是啪啪啪！
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我记得你从去年看到今年也没有买
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cutekid 发表于
回复 yubianqingyu 的帖子
我记得你从去年看到今年也没有买
这句话好打脸啊
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cutekid 发表于
回复 yubianqingyu 的帖子
我记得你从去年看到今年也没有买
打的真是piapiapia
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2016也涨价
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打脸啪啪啪。
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感觉有些透支了，前两年因为限购压抑了需求在今年都释放出来了，另外因为房市的火爆把本该明年后年的需求也提前到了今年~~
陡然的政策变化，集体的喧嚣，有多少人是因为理性的判断买的，开发商也陷入自我高潮之中~
不知道武汉的真正需求是不是每年都这么火，至少作为十几年的房地产从业人员，我感觉，集体高潮之后可能更多的是一地鸡毛！~~
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我今年买了，但是我也觉得马上会跌的
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自古2楼多金句
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cutekid 发表于
回复 yubianqingyu 的帖子
我记得你从去年看到今年也没有买
你让我笑了5分钟
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cutekid 发表于
回复 yubianqingyu 的帖子
我记得你从去年看到今年也没有买
是啊，一路看一路涨，总是等着降价啊
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我记得你从前年看到今年也没买。。。
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月光下的眼 发表于
感觉有些透支了，前两年因为限购压抑了需求在今年都释放出来了，另外因为房市的火爆把本该明年后年的需求也 ...
借你吉言啊，坐等一地鸡毛
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房小蜜 发表于
自古2楼多金句
小编也来。。。
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梅川内酷 发表于
我记得你从前年看到今年也没买。。。
我晓得你买了九龙仓，最便宜的时候买的，赚大了
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谢谢。。。开玩笑的 别见外。。。
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challengeff 发表于
你让我笑了5分钟
不要笑，这事件很严肃的事情
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这小子就是得意话题制造工作室的，买个锤子。
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橙子哥 发表于
这小子就是得意话题制造工作室的，买个锤子。
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广州楼市：年头到年尾房价升升不息
短短一年间，广州楼市经历了低迷、复苏、高涨乃至疯狂，房价从年头升到年尾。而在这一年间，不少人也是追着脱缰的房价辛苦地跑了一年。
　　据广州市房管局统计，今年1月份，广州一手楼市仅成交46.18万平方米，均价为每平方米8014元，而到了10月份，广州楼市均价每平方米重上万元，达到10078元/平方米，比1月份上涨了2064元/平方米。
　　“一平方米上涨了2000多元，100平方米就要涨20来万元，原来可以买三房一厅的存款，现在只能买两房一厅了。”李涛后悔自己错过了“好时光”，只好在年初的无限期待中迎来无奈的等待。但是他始终不明白为何这一年间房价可以涨这么快？
　　事实上，刚刚经历了2008年低迷的开发商也曾考虑过稳定价格。在今年“五一”前召开的广东省市房协和广州九大开发商巨头联手召开“五月促销活动月”新闻发布会上，纷纷表示近期不会涨价。其中富力地产联席董事长、总裁张力说：“我对涨价很心动，因为去年降得太多了，但富力绝不带头涨价。”同时，他呼吁其他同行不要贸然提价，保持市场平稳态势。
　　不过，在一个月之后，随着楼市回暖，房价义无反顾地选择了上涨。广州6月份的房价从5月份的8386元/平方米直接跃上了9676元/平方米，环比上升15.4%。国家统计局公布的数据也显示，今年以来，广州已先后有5个月的房价同比增幅领涨全国，其中10月份广州再度以同比高达12.1%的增幅引领全国房价涨势。
　　而在房价回升中，更多人选择了追涨入市，促使楼市实现量价齐升。广州市合富辉煌首席分析师黎文江说，今年广州一手楼成交量估计会超越2006年的成交量，2006年是924.6万平方米，2007年是801.6万平方米，2008年只有553万平方米，而今年前三季度成交量已达771.7万平方米。这个数据也反映了买家追着房价买房的事实。
　　其中，需要特别指出的是，2009年的广州楼市具有较强的阶段性、结构性，由不同的市场需求主体进行主导。广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，年初是由首次自住型需求主导，促成楼市成交放大。这主要是由于2009年利好政策不断，在“粤十五条”等诸多楼市政策的刺激下，广州市潜在刚性市场需求开始释放，楼价也始终维持在8000元/平方米左右。
　　但随着楼市主流购房群体转换成改善型、投资型需求，楼市成交开始向高端物业转移，楼价也进入爬升阶段。韩世同说，进入二季度以后，随着信贷投放的大幅增加，越来越多的资金开始进入楼市。而目前投资型需求逐渐占主要地位。
　　成交数据也显示出今年广州楼市走过的三部曲。黎文江说，以价值200万元的房子占总成交面积的比例来看，年初这个比例大约为10%左右，5月份以后这个比例逐渐达到18%左右，而到了9月份，总价200万元以上的房产成交面积已占整体成交量的24%。“总价在200万元以上的大型物业，是普通市民难以承受的，这种需求更多的是一种投资需求。”黎文江说，而这种迅速拉升的高房价也正在不断地把像李涛这样的首次自住型需求排挤在外。
　　“缺乏刚性自住需求支撑，投机氛围严重的楼市就像在进行击鼓传花，一旦鼓点停了下来，找不到市场支撑力量的高价楼市就会出问题。”韩世同有些担忧地说，“因此，我认为现在对楼市的优惠政策调整是必要的，如果不调整，社会矛盾会更加突出，房价不断上涨也会导致市场无法承受的结果。”
　　不过，有专家表示，楼市政策的调整未必能够平抑广州房价，因为2010年广州亚运会期间将会有2个月左右的时间是停止施工的，市场供应量将可能减少，与此同时，今年赚得盆满钵满的开发商也具有维持高价的底气。不过，投资型需求必须要挤压，因为从某些角度来看，这些房子在投资者手里和在开发商手里性质差不多，只是缓解了开发商的压力，却丝毫没有减少市民的负担，相反却在不断炒高房价中增加了社会压力。
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