李某想购买一套标价为48万元的住房,在首付18万元资金的同时,李某又向银行按揭贷款30万。其中48万元是该住房的______,李某支付给住房开发商的18万和向银行借的30万,其职能分别是_________和_________。
A.价值 支付手段 流通手段
B.价格 价值尺度 贮藏手段
C.价值的货币表现 价值尺度 流通手段
D.价格 流通手段 支付手段
购房首付款是用于购买住房,属于流通手段。而向银行贷款,须延期归还,属支付手段。
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单项选择题(二)
日,国务院召开常务会议,提出八项措施调控房地产市场,俗称新“国八条”。这将为巩固和扩大调控成果,逐步解决城镇居民住房问题,继续有效遏制投资投机性购房,促进房地产市场平稳健康发展,产生积极作用。
日,南京市政府公布的《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》规定:对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
日晚,南京市确定了2011年度新建住房价格的控制目标,即:严格控制商品住房价格上涨,2011年度全市新建住房价格 涨幅明显低于居民人均可支配收入增幅,低于2010年度全市新建住房价格涨幅。具体措施主要是包括几个方面:一是加大普通商品住房的用地供应,优先保障保 障性住房的用地供应,满足合理的住房需求。二是加快保障性住房的建设,今年将开工建设保障性住房600万平方米,竣工300万平方米。全面推进新增 1000万平方米保障性住房的规划选址工作。第三是继续严格执行差别化信贷、税收政策和住房限购政策,合理引导住房需求。四是加强房地产监管和住房价格动 态监管,全市新建商品房上市必须明码标价,一套一标,积极抓好价格申报工作,申领预售许可证必须申报价格,开盘价格必须与申报价格一致,申报价格三个月内 不能调高,三个月后需要调高的必须重新申报。
小王以银行按揭的方式购买了一套售价为120万元的房子,首付50万,在20年内还清银行贷款70万,利息为50万。请问售价120万、首付50万、利息50万分别体现的货币职能是( )。
A.价值尺度、流通手段、支付手段
B.价值尺度、支付手段、流通手段C.流通手段、支付手段、支付手段
D.流通手段、价值尺度、支付手段
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最新相关试卷最近看上武昌南湖一套新房,总价72万,首付三成,月供3300计30年,算下来贷款50万30年利息居然要75万,叫我情何已堪!!我是党员,其他的就不说了,你们懂的。
楼主发言:1次 发图:0张
大致估计的,利息应该是70万左右,还没算我把这些钱存进去的利息
我要是你的话 肯定不买啊 何必套自己一辈子 就四面水泥墙而已
调控后遗症,没办法
你自己懂才好啊
没办法啊,除非你不贷,贷款只是暂时的,难道你真打算一直还下去?我03年贷款20年,08年就还清了。现在手里又有50万的贷款,打算4,5年内还清
没眼光,75万就把楼主吓坏了 岂不知30年后
75万年薪的可能是最低工资.............
你确认没算错?怎么这么高的利息?
我当年供楼也有过这个念头,后来想通了,还是供了。因为你只付出了楼价的30%就有新房住,多出来的就当交租吧。有能力的就尽量供短一点时间。
已经没有任何公信力可言了…我们还奢望什么球哟…
三十年过去,人民币变草纸.
我看了楼主的帖子。才去计算一下。。。尼玛我发现我要多交银行好多啊。我本来是欠他75万。3500一月。30年。126万啊。
知足吧,我这儿想贷款银行还不给机会呢!
银行最无耻了 定期存款的时候利息要几年后一次付,这样算下来实际利率并达不到宣称的利率,而贷款利息则是月付,怎么不像存款一样到期一起付呢
不用怕,以后像日本那样了,一个月工资就有30万以上了,吃碗面也要一千
偶也是,二手楼70万,贷49万,30年,62万的利息,神一样的楼价
党员,你现在借我五十万,我三十年后还你八十万好不好?你还赚五万。
正常,多年之前就是利息总和=本金。
主要原因是老百姓现实生活中接触不到复利,岂不知买楼是投资行为,是唯一老百姓能参与的商业行为,银行借款利率是按照复利计算的,也就是常说的利滚利,驴打滚。利息累计是很高的。你存款,银行给你单利的利息,你借款,银行要你复利的利息。
没文化真可怕,有点财务常识的人,就不会大惊小怪!!你看看现在民间借贷都已经到了什么利息水平了,能去银行贷到款,相对来说是很低的成本借了一大笔钱,还有什么不知足的,哪天你有钱了可以一笔全还清,银行却不会逼你一把还掉,有这样的好事你还差异!!
贷款利率太低
你觉得不合理,你就根本不要贷,有没有人用枪逼着你去贷? 另外你可以求你美帝爸爸给你贷钱钱,他们给你贷款可能还奖给你75万。 这一点你也是懂的。
楼主借到了,就赚到了。
现在 借给你就不错了,利率上调10% 也没办法~
@生石灰氧化钙 07:34:47 党员,你现在借我五十万,我三十年后还你八十万好不好?你还赚五万。 ----------------------------- 看不懂~
这30年,股市逮两次大机会,50万能赚200万。
没文化真可怜
党员你好,党员再见
@jjl1-7-5 23:04:00 最近看上武昌南湖一套新房,总价72万,首付三成,月供3300计30年,算下来贷款50万30年利息居然要75万,叫我情何已堪!!我是党员,其他的就不说了,你们懂的。 ----------------------------- 党员怎么了,吃人可以不吐骨头? --- 霸占人家真金白银50万,还不想给利息咋的?觉得利息高,你存款啊,买债券啊,谁让你去炒房了? 收你75万利息真便宜你了,应该收你750万,整死你们这帮抄房的!
一曲忠诚的赞歌 甘做房奴洒春秋
SB 你怎么不想想银行是让你用30年不用提前还 这么好的债主那里去找 怪不得你这SB现在还没买房
体制内人的话,还抱怨啥
这智力,你把钱存银行30年,银行还得给你几十万利息呢,而且你随时还能把钱拿走,你抢银行钱怎么不说了。
楼主没文化真可怕。。。
看看评论蛮有意思的,各种各样的人,呵呵
要是房价跌了楼主你可就惨了
唉!万般皆是命!半点不由人!知足吧,生在红旗下,活在和谐中!
@infodata 09:50:44 这智力,你把钱存银行30年,银行还得给你几十万利息呢,而且你随时还能把钱拿走,你抢银行钱怎么不说了。 ----------------------------- 50万存30年只18万。哪儿来的几十万?
你土包子啊,就你这水平还能做党员?我来给你算下,本金50万,利息75万,就是百分之125,分到30年就是百分之4,年息百分之4很高么?存银行也不止这个吧?
楼主,你算错了。
@lqyo 10:31:05 @infodata 09:50:44 这智力,你把钱存银行30年,银行还得给你几十万利息呢,而且你随时还能把钱拿走,你抢银行钱怎么不说了。 ----------------------------- 50万存30年只18万。哪儿来的几十万? ----------------------------- 你借我50万,我每年给你3万,付30年,这样的生意你做不做
1980年你跟银行借了一万元,当上了人人羡慕的万元户,然后你每个月还一点,晕,居然还到2010年一共才还给银行25000块,你是不是很过分了.你好像是在抢银行钱嘛
眼光要长远些,30年后,你这50万远远不止125万了。 武汉的兄弟,现在武汉的房价趋势怎么样?我也有点想去那买,我户口在武汉。 200多万武汉可以买什么样的房子?租金又怎么样?
@砍柴的十年 14:26:38 @lqyo 10:31:05 @infodata 09:50:44 这智力,你把钱存银行30年,银行还得给你几十万利息呢,而且你随时还能把钱拿走,你抢银行钱怎么不说了。 ----------------------------- 50万存30年只18万。哪儿来的几十万?...... ----------------------------- “这智力,你把钱存银行30年,银行还得给你几十万利息呢,”你是这么说的。
当前通货膨胀的大环境下还是欠钱的是大爷 欠银行钱合算啊
@lqyo 10:31:05 @infodata 09:50:44 这智力,你把钱存银行30年,银行还得给你几十万利息呢,而且你随时还能把钱拿走,你抢银行钱怎么不说了。 ----------------------------- 50万存30年只18万。哪儿来的几十万? ----------------------------- 50万存款30年18万? 你那个学校毕业的?小学乘法没学过?现在一年定期存款利息百分之三,50万*0.03*30=45万,我都不好意思滚利和用五年期的百分之五的利息来说你。
@砍柴的十年 14:26:38 @lqyo 10:31:05 @infodata 09:50:44 这智力,你把钱存银行30年,银行还得给你几十万利息呢,而且你随时还能把钱拿走,你抢银行钱怎么不说了。 ----------------------------- 50万存30年只18万。哪儿来的几十万?...... ----------------------------- 再说放银行多少利息不说,放你那你许我一座金山我也不放心。
@还没算我把这些钱存进去的利息@你可真有意思,明明是你向别人借五十万,那五十万你借来是要买房用的,支付给开发商或卖家,凭什么还要算你存的利息?哪个是你的钱?存进哪里去了?
党员,不给你便宜吗?真是亏大了啊,哈哈
这个就是党员的素质和文化,就是只想得到利益,从来不会愿意付出。。。。。。
看到这样对我的回复,我表示鸭梨很大,看来我和某些朋友没有共同语言。
知道为啥从小叫你学数为了嘛
我就是看楼主说的才算算我的,才把自己吓了一跳。后知后觉啊。
@lqyo 16:03:36 @砍柴的十年 14:26:38 @lqyo 10:31:05 @infodata 09:50:44 这智力,你把钱存银行30年,银行还得给你几十万利息呢,而且你随时还能把钱拿走,你抢银行钱怎么不说了。 -----------------------------...... ----------------------------- 我说的是针对楼主说贷款像银行抢他的钱, 反过来他人存钱在银行像抢银行,意思是不能这么形容银行的贷款利率,凭什么银行钱白给你用没点好处,同时也是说银行的利润没那么夸张,它还得给储户支付利息呢。
@infodata 16:08:33 @lqyo 10:31:05 @infodata 09:50:44 这智力,你把钱存银行30年,银行还得给你几十万利息呢,而且你随时还能把钱拿走,你抢银行钱怎么不说了。 ----------------------------- 50万存30年只18万。哪儿来的几十万?...... ----------------------------- 你别不好意思,我就是用5年期整存整取复利计算的。
楼主。。本来就是这样了。 还有。50万做5年定期存6次,也就是30年。以目前的利息的话。。可以有164.798万的利息。
中国的银行是全世界最赚钱的银行。
你以后会发现自己现在做的是个正确的选择。
@生石灰氧化钙 07:34:47 党员,你现在借我五十万,我三十年后还你八十万好不好?你还赚五万。 ----------------------------- 你个SB,看没看懂楼主的意思呀,人家说贷款50万,光利息就是75万,加上50万本金,就是要还给银行125万! 自己不会算账还讥笑别人,可笑!
@jjl1-7-5 23:04:00 最近看上武昌南湖一套新房,总价72万,首付三成,月供3300计30年,算下来贷款50万30年利息居然要75万,叫我情何已堪!!我是党员,其他的就不说了,你们懂的。 ----------------------------- 欠债还钱是天经地义的,银行利息全国统一价,算是很公道了。但是楼主啊,楼主,你还是没看到贷款买房最要命的地方。 做个简单的设想,假设你看上的这套房子,本来成本加上合理利润可能不过要价30余万,没有银行贷款的前提下,你凑够30余万就可以拿下了。虽然很多人也想买房,可惜能凑到的钱不过10万,14.2万而已,这样的话这套房子对于你来说几乎没有竞争者,因为只有你和其他少数人能出得起这个钱。 但是银行跑来说对大家说:你们想轻松买房吗?我可以借给你们钱啊,只要你付总价的两成,其余的钱我可以借给你们! 其实这对你来说也是个不错的主意,但是你突然发现买得起房的人突然多了起来,因为能凑到10万的人可以并且愿意最高出价50万买下你看中的房子,能凑到14.2万的人可以并且愿意最高出价71万,而你本来只打算出30余万盘下这套房子,显然你的出价毫无竞争力,为了打败那些本来就不如你的穷鬼,你不得不出价72万。 尘归尘,土归土,房子还是那个房子,你还是你,穷鬼还是穷鬼。房子还是你的,穷鬼得不到房子。 但是你发现了什么?为啥你多了40多万的负债?仅仅是有人愿意借钱,你就莫名其妙地欠钱了。很神奇吧!
按照今天央行提高后的利率,5年期定存年利率为5.5%,假设30年内利率不变,1万元存5年的本息为=元再存5年本息为=再存5年本息为=2再5年本息为=2再存5年本息为=3再存5年本息为=42959. 此时共存了6个5年,存期满了30年,1万本金变成了42959。如果用100万来买一套房,30年后这套房的市值至少要达到430万,才不会亏本。而中国大陆商品房的使用寿命据报道平均也就只有30年左右,也就是说30年后这套房基本变成了危房,残值所剩无几了。 所以如果不是用来自住,而是打算长线投资炒房的朋友出手之前,不能不算一算账。 如果再考虑到目前国家对楼市的调控,货币政策紧缩对楼市的抑制,不仅楼价涨幅受到强压,而且房价下跌的概率正越来越大,再想靠炒房赚钱,恐怕没那么容易了。 所以远离楼市,是非刚需的不二选择。
@@@@@@@
@lqyo 10:31:05 @infodata 09:50:44 这智力,你把钱存银行30年,银行还得给你几十万利息呢,而且你随时还能把钱拿走,你抢银行钱怎么不说了。 ----------------------------- 50万存30年只18万。哪儿来的几十万? ----------------------------- 一年一转存
本息共得(按昨天的算 不管今天加息)
50万*1。.5万 五年转存 本息 50万*(1+0.05*5)^6=190万
你18万是哪出来的 会算数么
楼主,要是有人30年前借你10万,约定30年后的今天还50万,你会借吗?
@tiantiananABC 08:58:34 @lqyo 10:31:05 @infodata 09:50:44 这智力,你把钱存银行30年,银行还得给你几十万利息呢,而且你随时还能把钱拿走,你抢银行钱怎么不说了。 ----------------------------- 50万存30年只18万。哪儿来的几十万?...... ----------------------------- 宝贝你需要学习。
首先 一般来说不可能真到30年后 才还清 你可以一有钱就去补补窟窿 其次 要有自己的判断 的确 30年后 50万可能只是现在日元的价值 但是这30年是要经历多少世事变动 比如持续加息 比如房价反向暴跌 也都可能让你熬不到那个50万RMB=50万日元的年代
@hahale_xx 15:30:08 眼光要长远些,30年后,你这50万远远不止125万了。 武汉的兄弟,现在武汉的房价趋势怎么样?我也有点想去那买,我户口在武汉。 200多万武汉可以买什么样的房子?租金又怎么样? ----------------------------- 我是武汉的,你是一次性付清,还是按揭?200多万在武汉内环房价基本在2万左右,如果是二手房,基本是1万多,你想怎么租?租金3000多吧
能带刀7成的贷款还不知足。
@hahale_xx 15:30:08 眼光要长远些,30年后,你这50万远远不止125万了。 武汉的兄弟,现在武汉的房价趋势怎么样?我也有点想去那买,我户口在武汉。 200多万武汉可以买什么样的房子?租金又怎么样? ----------------------------- @llllwwww-07 10:49:11 我是武汉的,你是一次性付清,还是按揭?200多万在武汉内环房价基本在2万左右,如果是二手房,基本是1万多,你想怎么租?租金3000多吧 ----------------------------- 如果现在面临不得不买房的地步 不敢说建议 但是我的话 是绝对不会贷款的.. 现在决定按揭 请先自问下能不能受得了“可能出现”的几个月一加息的行情。
怎么可能啊,我去年刚贷完,也是50万,不过我贷的是20年,一共算起来要还75万左右,不过我今年已经提前还了一笔了,所以剩下的负担不会很重了 再说了哪有人贷30年就还30年的,都要提前还贷的
又加息了呢
@ccm4929 这种人急着跳出来show智商下限的心情可以理解。我也可以给你一个机会:你现在借给我五十万现金,三十年后我还你八十万利息外加五十万本金,合计一百三十万人民币。好不好?
llllwwww-07-07 10:49:11
@hahale_xx 15:30:08 眼光要长远些,30年后,你这50万远远不止125万了。 武汉的兄弟,现在武汉的房价趋势怎么样?我也有点想去那买,我户口在武汉。 200多万武汉可以买什么样的房子?租金又怎么样? ------------------------------------------------ 我是武汉的,你是一次性付清,还是按揭?200多万在武汉内环房价基本在2万左右,如果是二手房,基本是1万多,你想怎么租?租金3000多吧 ------------------------------------------------ 谢谢兄弟,是按揭,贷个100万左右。我上海有套房子,但是户口在武汉,所以武汉算首套吧。昨天又加息了,得观望了。 武汉市中心房价都2万了?这么恐怖?2万一平的2房能租多少?
@hahale_xx 11:52:18 llllwwww-07-07 10:49:11 @hahale_xx 15:30:08 眼光要长远些,30年后,你这50万远远不止125万了。 武汉的兄弟,现在武汉的房价趋势怎么样?我也有点想去那买,我户口在武汉。 200多万武汉可以买什么样的房子?租金又怎么样?...... ----------------------------- 你要靠租金还房贷?基本上不可能!武汉也有便宜房子,在3环外,不过租的人少!
@猫在一旁 10:52:22 @hahale_xx 15:30:08 眼光要长远些,30年后,你这50万远远不止125万了。 武汉的兄弟,现在武汉的房价趋势怎么样?我也有点想去那买,我户口在武汉。 200多万武汉可以买什么样的房子?租金又怎么样? -----------------------------...... ----------------------------- 有多大能力做多大事情,我是不会按揭买房的·投资有风险,已有自住房了~
谢谢兄弟,是按揭,贷个100万左右。我上海有套房子,但是户口在武汉,所以武汉算首套吧。昨天又加息了,得观望了。 武汉市中心房价都2万了?这么恐怖?2万一平的2房能租多少? =================== 武汉超过2万的楼盘不多 有四五个 内环很多还有1万五左右的 租金 最贵的是瑞安集团开发的武汉天地 均价3万!!
@sifeiyue 00:53:30 银行最无耻了 定期存款的时候利息要几年后一次付,这样算下来实际利率并达不到宣称的利率,而贷款利息则是月付,怎么不像存款一样到期一起付呢 ----------------------------- 伙计,浓太聪明了。银行是商业化利益最大化的祖宗,要想从银行得到实惠比登天还难。况且大众只有逆来顺受的份,要讲天理去睡个好梦吧。
这个帖子要读读。
一年定期存三十年,按3%每年定期复利计算 年份 本金 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 金额(本息合计万元)50 51.5 53.045 54.31236
五年定期存三十年,按5%每五年定期复利计算 年份 本金 5 10 15 20 25 30 金额(本息合计万元)50 62.5 78.125 97.48633
也就是说,其实借银行比存一年定期还便宜,如果不解决实际上的负利率的话,通货膨胀不能从根本上解决问题
党组织招不到人了,连楼主这样智商的都被拉进去。
@娱空专用 00:12:15 没眼光,75万就把楼主吓坏了 岂不知30年后 75万年薪的可能是最低工资............. ----------------------------- 这位哥们太厉害了,75万年薪是最低工资, 美国这30年来人均收入也就4万美金,没怎么变。 除非人民币:美金,30年后大幅下降到60:1, 75万年薪最低工资才会出现 估计美国也不会答应,能保持现行汇率不升值就不错了
@生石灰氧化钙 11:32:55 @ccm4929 这种人急着跳出来show智商下限的心情可以理解。我也可以给你一个机会:你现在借给我五十万现金,三十年后我还你八十万利息外加五十万本金,合计一百三十万人民币。好不好? ----------------------------- 你拿个2百万的房子押在我这里,我再多借给你10万共60万,每月定额还我4.33万,30年到期你共还我130万 你借不借,我马上就能给你现金。
作者:海布里钟楼 回复日期: 00:47:03 回复
三十年过去,人民币变草纸. =============================================== 这哥们有点眼光
@成长的熊 17:05:31 @生石灰氧化钙 11:32:55 @ccm4929 这种人急着跳出来show智商下限的心情可以理解。我也可以给你一个机会:你现在借给我五十万现金,三十年后我还你八十万利息外加五十万本金,合计一百三十万人民币。好不好? ----------------------------- ----------------------------- 你拿个2百万的房子押在我这里,我再多借给你10万共60万,每月定额还我0.433万,30年到期你共还我130万 你借不借?我马上就能给你现金。
不明白骂lz的人 都是有钱人吧?面对75万的利息都如此淡定
@成长的熊 17:05:31 你拿个2百万的房子押在我这里,我再多借给你10万共60万,每月定额还我0.433万,30年到期你共还我130万 你借不借?我马上就能给你现金。 ----------------------------- 银行的抵押贷款,五十万,可不是首付75%,也不是压实物,而是押权证。 说白是使用权还在贷款者那。 你说的是质押,你无非是想占人家的便宜而已,200万的物品(不仅是房子),只要在协议期内不没有还贷款者的高利贷,就可能失去抵押品。
@成长的熊 17:05:31 你拿个2百万的房子押在我这里,我再多借给你10万共60万,每月定额还我0.433万,30年到期你共还我130万 你借不借?我马上就能给你现金。 ================= 有75万的房子,你有本来抵押贷款按银行的利息来弄,看你敢不敢。也就是只收权证,不收实物。这么大的风险,不亏死你
@娱空专用 00:12:15 没眼光,75万就把楼主吓坏了 岂不知30年后 75万年薪的可能是最低工资............. ----------------------------- 嗯,完全有可能,想当年金圆券就是这样
@没房女朋友要打胎 17:40:49 嗯,完全有可能,想当年金圆券就是这样 ----------------------------- 会翻页吗? 其实很多人手里拿着美元,等人民币津巴布韦化的那一天呢
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