我国持有房产成本低致囤房严重 空置比出租划算_中国经济网――国家经济门户
经济日报微信中经网微信
精彩图片推荐
商务进行时
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&假如我有一套新房，是先空置再卖，好，还是先出租，适时再卖好？_百度知道
假如我有一套新房，是先空置再卖，好，还是先出租，适时再卖好？
今天和一个人讨论这个问题，他说空置再卖，珐户粹鞠诔角达携惮毛理由是，人们都喜欢住新房，租以后就卖不上价，大概就是这个意思。我说先租，要卖前，可以装修一下再卖。理由是，能更高效的利用房屋价值，而且装修费用可以让买家承担一部分，装修之后也可以卖个好价钱。从经济角 度，麻烦懂行的帮我们分析一下。，究竟谁说的更符合实际。
1、首先，可以肯定一下，租的肯定合适，因为房子闲置的话，你每年还得缴纳一部分的费用，不合适 2、要是出租的话，根据我的经验，你可以先装修，装修的话肯定是简装，尤其是地面，这是比较重要的，地上一定不要铺瓷砖，只要找平以后铺上复合地板就行，以后卖的话比较好，对买家来说，不喜欢买装修过又出租的房子，简装的话，买家可以找人简单一拆就ok了，要是铺瓷砖就麻烦了，那可不是一下两下就能拆了的 3、总之一句话，装修一定是简装，签订租赁合同可以半年半年的签，因为你的目的不是出租，而是出售，半年半年，周期比较短，灵活珐户粹鞠诔角达携惮毛性大点 希望我的回答对你有帮助
来自团队：
其他类似问题
为您推荐：
其他3条回答
要看租金多少，装修的费用，租多长时间可珐户粹鞠诔角达携惮毛以赚回来。本人喜欢住新房，二手的房子一定要从新装修后再住，有自己的汗水，才有自己家的感觉。
先出租，签合同不要签时间太长，然后慢慢的找买家，在卖
先出租，再卖好
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁您好， []|
小区60套空置房被撬门出租 年租金约50万元
连日来，记者接到有居民投诉称，在南京栖霞区金尧路上的金尧花园小区里，有数十户居民将小区里属于街道的空置的安置房大门撬开，私自对外出租，坐地生财，每年收入达万元。而这种现象，在该小区已存在了至少2年多。记者随即展开调查，发现该小区有空置房110多套，目前被人撬门出租牟利的有60套左右。按照当地的房租水平，这些房产出租一年可收入约50万元，被非法撬门出租者收入囊中。空置房被撬开搞起棋牌室接连两天，记者来到位于栖霞金尧路上的金尧花园，小区里环境整洁，绿化做得也很好，还有不少居民娱乐的场地及文体设施，居住在这里，硬件应该说还是不错的。一位居民告诉记者，这里是拆迁安置小区，2002年居民开始陆续入住，政府投了不少钱建设，因此小区的环境不错，但留有未安置完的一些房子，竟成了一些人的“唐僧肉”。记者先以租房的名义询问居民，一位中年男子告诉记者，小区里的空置房多的是，但大部分被人租出去了，现在要租，不太容易。在知情人的指点下，记者转了多栋楼房，发现原本应该空置的房子，已大多住进了人。一位租住一套空置房的外地男子告诉记者，这里的房子租住很优惠，因此比较抢手。至于多少钱一个月，怎么个优惠法，这名男子笑了笑，不愿透露，并称记者自己租到房子就能体会得到。而在该小区一栋楼，记者在知情人的指点下，找到了一套中套房子，令人意外的是，里面竟然摆上了三四张麻将桌，有人在里面正悠然地打着麻将，面前还摆了一些零钱。“这间房子也是空置房，被人撬开门后，开了棋牌室，收费的，一个月的收入不少。”一位居民说。在小区的23栋楼下，多位居民指着不少窗户说，那原本应该空着的，看，现在挂了不少衣服，明显住人了。据介绍，该小区有36栋房屋，住着数百户居民，不少空置房少数人占据着出租，引起了很多居民的不满。一笔暴利账60套空置房一年租金约50万在社区一负责人指点下，记者发现，这些被出租的空置房，防盗门上无一例外有被撬的痕迹。“这些房子被人占据，后来被清理过，我们在门上方和靠锁的位置，用钢筋焊住，但不管用。”这名负责人称，因为房屋数量不少，曾经被清理过，现在又“回潮”了，现在被霸占出租的大概有六十套左右。记者了解到，按照当地的行情，一个带厨卫的两室一厅，房租的价格一般在1000元左右。而空置房的房租价格都是私下议定的，部分房子月租金仅在500至800元。一年的租金在元，如果按60套来计算，取一个中间值，总额约在50万元上下。“这些钱都被一些强占房屋的人收走了，没有上交，这种行为让人气愤。”一些居民告诉记者，这是典型的“吓死胆小的，赚死胆大的”。一笔糊涂账租客水电随便用没人来收费除此之外，被出租至少2年的60套空置房，如今被曝出要留下一堆难以清理的糊涂账。“租住进去的人，都不用交水费和电费的，这将是一笔多大的开支啊。”一位知情人称，撬门出租的人有的会承诺承租人不收水费电费；有的则以房租和水电费一次交清的名义，多收费用。两者之中，尤以后者为甚。实际上，至目前为止，这些空置房里，都是直供水和直供电，一直没有人前来收费。“以一家一个月的水电费100元计算，60套一个月是6000元，一年就是72000元，两年就是近15万元，何况，实际数目可能远远大于这个数字。”一位姓王的居民给记者如此计算，这些费用目前还是以数字的形式，停留在各自的仪表上，一旦这些空置房被分配出去，或者相关的部门前来收费，换算成钱后，由谁来负担，将会成一个大麻烦。“最大可能，仍旧是由街道买单。”这位居民说，说到底，还是亏老百姓的钱。■记者调查为何会有这么多空置房？昨天上午，记者来到栖霞区尧化街道，负责拆迁与安置工作的街道办唐承武副书记接受了记者的采访。他称，金尧花园是属于较早的复建房，相当于经济适用房，但又有区别。当地一些拆迁户迁至此小区时，选房后，超出分配的面积，就要拿钱购买，而办理产权证后，就成为商品房，可以上市交易。“目前的数据是小区空置复建房约110套，估计被撬门强占出租的有60套左右。”唐副书记说，而留下这些空置房子的原因，主要是当时安置时，并非一个萝卜一个坑，而是逐步分批推出房源，按序号选房，最终剩下的，加上还有一些拆迁的居民，因种种原因，没有安置。“比如这一批推出110套房子，让100人按顺序选房，最终会剩下10套，如此类推，会留下一些空置房；此外，当时受条件限制，要掏钱购买，一些并不富裕的家庭，如一家三代，原本可以购两套的，因无钱只能选择一套，也会留下一些房子。”唐副书记介绍，这些原因造成空置下百余套房子。对于空置房被人强行占据出租，唐副书记称，去年就存在这种现象，在接到居民举报后，于年底进行过一次清理，当时一次清理了34户强占空置房者，为避免再次被人侵占，还换了锁，又将防盗门焊了起来，现在看来，并不完全管用。“这些房子尚未办理相关的产权证，但归属于尧化街道。我们为此开过多次协调会，但没有找到较好的管理办法。现在在媒体的监督下，我们将进行一次彻底的清理，然后对这些空置的房子进行统一管理。”唐副书记称，此前已有一部分房子整体出租给一家公司，效果不错。清理后，可能将仿照此类方法管理。下午2点多，唐副书记带领部分管理人员来到金尧花园，贴出公告，要求强占空置房的居民，必须在一个星期之内搬出，否则将联合有关部门，采取强制措施进行处理。随后，他们又逐一对承租户进行劝导，希望对方尽早找出租人索回多交的房租，并提前另租房屋。“我们将尽快进行清理，涉及案值大的，我们要追究相关人的责任。”唐副书记肯定地告诉记者。就在记者采访结束时，一位居民十分疑惑地提出：国家有关部门要求加大住房保障的力度，为什么这些房子宁可空着，也不用来做廉租房，解决一些低收入者的住房问题呢？
[责任编辑：champchen]
(请登录发言，并遵守)
如果你对新闻频道有任何意见或建议，请到交流平台反馈。【】
新闻视频高清大片
新闻排行图片网评国际国内
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved&股票/基金&
&个人门户&
据北京媒体报道，北京公安局人口管理总队4日对外表示，北京市公安机关组织开展了实有人口基础信息大调查，目前已核对流动人口信息725.5万人，标注出租房屋139万户，核对空置房屋381.2万户。最后一项信息“激起千层浪”，纷扰许久的“空置门”重归人们视野…
381万户空置房屋是什么概念？它是用何种方式统计出来的？……答案或许饱受质疑，但面对无可争议的空置现象，如何减少房屋空置，提高利用率才是真正该引发社会深思的。
和你说381万套空置房之惑
如果北京真的有381万套空置房
如果北京真的有381套空置房，那么――北京市的空置房高达381.2万套，与1320.5万套房屋总量相比，占比居然高达28.86%。接近三成的房屋空置率，刺破了楼市流传已久的刚需谎言，显示许多人购房并非只为居住，而是为了炒房赚钱，否则的话何必闲置。如此高空置率的房地产市场，明显不是由真实居住需求所能支撑的，其中隐藏着非常大的泡沫成分。
如果北京真的有381套空置房，那么――如果每户空置房屋以保守的一套计，以每套居住3人计，北京的空置房可以解决1143.6万人的居住问题，接近全部户籍人口数。
如果北京真的有381套空置房，那么――不仅揭秘北京市商品房供大于求的现状，也戳破了动辄每平方米几万元虚高楼价的神话。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%为合理区；在10%-20%为空置危险区；在20%以上为商品房严重积压区。但在北京，商品房空置率已经高达28.9%，而房价却依然高企，房产市场依然波澜不惊，这是为何？
如果北京真的有381套空置房，那么――将全国城市空置房数量都统计出来，恐怕将是一个天量，估计跟传说中的6000万套空置房数据差距不大。巨量空置房的存在，不仅是社会资源的巨大浪费，也是社会财富分配不公的投影，之前昆明市长声称“有权有钱部门的人员有四五套房很普遍”，即是一个最好的验证。
谜一样的空置房
（美国新加坡等地）在调查时，没有人居住的房屋，视为空置，除非其拥有者只是偶尔不在。计算公式是：出租住宅空置率=整年空置的待出租单元数÷（承租人已入住单元数+已出租但尚未入住单元数+待出租空置单元数）；自有住宅空置率=整年空置的待出售单元数÷（自住住宅单元数+已售出但尚未入住单元数+待出售空置单元数）。
据国家电网公司的调查显示，中国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套，足够2亿人居住。而这仅是房地产开发商已经交易了的居民持有的住房数据。如果加上房地产商已经盖好没有交易出去的住房。
据京华时报报道，日前，北京市公安局人口总队公布了人口人房关联图的完成情况，针对北京市目前空置381万套房屋的质疑，市人口总队昨天回应称，这并不是本市空置房屋的最后数据，由于统计方式的问题，很多空置房屋在接下来的普查中会划为有人住的房屋。
链家地产称，目前北京的空置房源在投资性需求较多的楼盘以及高端楼盘中比较常见，比如亦庄、通州等区域中的个别楼盘。这类业主往往持有多套房，且资金压力并不大。在调控持续的背景下，也并不急于出售，往往会以较高价格挂牌出售，造成房屋的空置。
专家激辩空置房问题
正方观点：空置房问题严重
现在投机客和开发商手中掌握的存量房和空置房，已经超过了国内生产总值的100%。这样的局面，有助于中国经济实现软着陆，但却会让市场调整的过程变得更加漫长。
这样的数据绝对不是“空穴来风”，质疑的很大可能是在掩饰自身的恐惧。如此巨大的空置房，至少说明了两个问题：一是存在大量的炒房现象，不少人把房买着就是等待房价上涨，玩投机。二是开发商捂盘销售等一切伎俩的展示，“宁可不卖也不降价”，最终可能就象当年的“烂尾楼”。
反方观点：空置房是个伪命题
任志强在博客中称经过他的专业计算得出结论：所谓全国6500万套空置房的说法根本不靠谱。同时他表示，征收闲置税不能解决空置率问题，只会减少租赁市场房源进而推动房租提升。
“北京空置房屋381万户，这绝不可能，因北京国有土地上存量住宅一共约有500万套，这样空置率达76%，不论按照何含义都不对。年北京市一手住宅成交分别只有17.9万、11.1万、9.1万套，这是最高水平。不可能过去四五十年建的都空着，希望北京公安局尽快澄清。”
建言：如何解决高空置率问题
居住是国民最重要的生活权利之一，一个国家必须保障国民的这项最基本的权力。为了保障国民的这项权利，在国外，政府一方面促进保障房建设，一方面用法律制度严厉打击空置房行为，通过高税收、罚款、罚金甚至更严厉的方式制裁空置房闲置行为。美国的一些闲置房房主为了逃避罚金，甚至出钱让别人来租住自己的房屋。
在2011年，上海和重庆就推行房产税试点改革，日前住建部官员也表态“今年年内房地产税将扩大试点”。但是，房地产税一直是社会各界关注的焦点，褒贬不一，至今未能大面积施行。今天“381.2万套空置房”戳破了北京楼价虚高的神话，房产税之争也该尘埃落定。这是因为破解房屋空置率过高之道，除了及早实施房产税之外，恐怕别无他法。房产税虽然不是万能，但起码能通过税收手段，让多占房倒腾出来，扩大市场供应量，藉此拉低虚高的房价。这，显然是诸如“限购令”等政策所不能达到的奇效。
与物业税相比，房屋空置税更具“惩罚性”，在房地产投资、投机之风盛行的情况下，开征房屋空置税有利于推动空置房进入市场，抑制投资、投机。但从实际操作层面看，这一概念面临着诸多难以逾越的现实问题。
从制度层面促进社会公平，才是破解住房难题关键。如此规模庞大的空置房，其拥有者主要有三大群体，一是权贵阶层，二是富人群体，三是炒房族。正如最近昆明市长所指出，有权有钱部门工作才几年的年轻人都能拥有三、四套住房。一边是住房大量闲置，一边是大量百姓买不起，说明当前政府加大建设保障房的力度固然很有必要，但从制度入手，通过改革分配机制、征收空置税等政策措施调节市场，把大部分空置房“逼”向市场，让更多无房户买得起、住得上，或许才是治本之策。
延伸：世界各国如何处理空置房
美国住房转让要征收15%的资本得利税，还有交易价格1%-5%的营业税。住房出租照样收税，税率是租金的30%左右。美国保险公司也打压空置住房，有的保险条款规定，如果承保人离开房屋超过30天，而又没有新房客入住，保险合同自动终止。如需要给空置住房上保险，保费比有人居住的住房高50%-60%。
荷兰对城镇房屋产权所有人和居住者双方同时计征，如果房屋产权所有人就是居住人，他就要交双份房产税。政府可以安排无房户免费入住空置一年以上的住房，房主不得收取租金。
夫妻和未独立子女算作一个居民户，这一居民户不管以谁的名义购买住房，都算作同一计征单位，这就堵塞了家庭成员以不同户主购买房产逃避房产税的漏洞。
2010年，法国共有56.2万居民户交纳了房地产税约33亿欧元，平均每户交纳5854欧元。家庭如果房产多，就要交很多的房产税，这也限制家庭拥有空置房，因为房子放在那里不住也要交税。除了征收房产税外，法国还对空置住房的产权所有人进行罚款，空置一年处以房价10%的罚款，空置两年处以房价12.5%的罚款，空置三年是15%的罚款，处罚力度逐年加重。
在丹麦，住房空置超过两个月，政府会强迫房产所有人免费供他人使用。
在瑞典，政府会把空置住房征用，用作廉租住房租给无房户，甚至把空置住房推倒，改建成社会公共服务场所。
在德国，如果某市镇的住房空置率超过10%，政府也可以推倒那些出租不出去的空房另作他用。
&&&&北京381万套空置房的数据是否真实并不重要，重要的是空置房的确存在。告别房地产财政正当其时。从宏观政策、经济结构层面，推动转型发展，是该下定决心、拿出行动、接受阵痛考验的时候了。
1.你相信北京空置房有381万套之多吗
2.您觉得怎样才能彻底根治空置房
征收房产税
征收空置税
强制征用空置房用作廉租房
对空置房进行罚款
取消公务员福利分房
多地“房闹”事件愈演愈烈。
港廉政公署2拘捕新鸿基地产副主席。
微博热议北京空置房现象。
消息人士透露，“十二五”期间将重点推出房地产税的全面实施。
在楼市深度博弈的关键时期，市场各方言论嘈杂。
彩票硕士背后的市场诉求
中国人的中产焦虑
高校造富榜与大学精神
揭秘电价真相
希腊，该说再见了吗
火车票该不该涨价
苹果CEO凭什么拿24亿年薪
资本为何追逐养猪
解散发改委呼声背后的改革焦虑
暴富人群的财富观
天价茶叶背后的定价逻辑
五粮液是不是奢侈品
奢侈动车只是冰山一角
柳传志为何反对一人一票
思辨重庆经济路径
吴英案：刀口下的辩论
国人度假为何喜欢去三亚
国企入冬准备好了吗
人民币跌停引爆金融改革路线之争
从垄断到公益 转身有多远
当银行爱上电影
创业板退市比上市难？
特供标识背后的权力经济
技术官僚能否拯救欧洲
五大电企亏损困局何解
从厨子包工看铁路顽疾
房价下降到底让谁不高兴
国企反垄断大幕开启了吗
欧洲低下尊贵的头颅
希腊公投 二元危机闹剧
一万亿欧元能救什么
谁来为楼市降价买单
温州精神哪里去了
中国经济硬着陆之辩
高利贷的病根 金融双轨制
街头政治难以清算华尔街
民企合法死亡有多难
美国难逃流动性陷阱
中国该不该救欧洲
争议欧盟航空碳税
中国政策何时走出紧缩
信用评级 无独立不权威
保卫婚姻还是保卫房子
美债黑洞到底有多深
多少国宝深藏宫中
3万亿外储是谁的血汗钱
国货复兴的困境与梦想
评奖产业还有多少黑幕
商人姚明来了
国货广告植入变3是不是罪
倪萍算不算共和国脊梁
假洋货何以层出不穷
奢侈品关税该不该降
量化宽松是否会终结中国会走日本老路吗谁在唱空新兴市场谁绑架了中国奶业标准中国公路何时姓公当香港楼市也开始限外野蛮商战何时落幕学者独董是否沦为花瓶经济学该不该数学化三峡利弊谁定夺
企业家的幸福在哪
我们需要爱国流氓吗
如果面对中国式奢侈
拿什么面对未富先老
拉登之死 又一只黑天鹅
先富人群为何急着离开中国
谁动了我们的“菜钱”
工资翻番是愿景还是画饼
内鬼、家规与命运
巴菲特真与内幕交易无关吗
油价“10元时代”即将来临
双汇如何赎罪
降房价 谁的独角戏
如果日本抛售美国国债
“月薪万元缴税6600”背后的民生焦虑
中国利率“舒服”了谁
治理小金库――要钱不要命的改革
石油战争OR美元战争
我们需要暴力慈善吗
房价透明离我们有多远
食盐抢购风潮引发的思考
瘦肉精重出江湖警示什么
对日本大地震的反思
刘易斯拐点真的来了吗
告别GDP崇拜 能否让幸福飞
爱尔兰危机对中国有何启示
个税改革不仅是起征点
总理与网友交流传递哪些民生预期
总理与网友交流传递哪些民生预期
国企红利与民共享路有多远
马云能否带来商业伦理的曙光
一个馒头引发的税负之忧
油价上调带来什么
京版国八条限外凸显了什么
中国成为世界第二之后
统计数据为何频频泄密
如何看待中国所持两房债
国十条能否稳粮价
民工争夺战将带来什么
加息真能破解通胀压力吗
家乐福们为何如此嚣张
一号文件聚焦水利深意何在
新国八条猜想
卖掉北京能买下美国说明什么
官员蜗居凸显了什么
房价收入比纳入考核有用么
问题富豪问题何在
何时告别一票难求
新股破发谁之过
70年后我们的房子在哪
控烟到底靠什么
基尼系数进规划能带来多少幸福感
房产税终于来了
个税改革是与非
房价为何降不下来
有关希腊会否退出欧元区的种种猜测蜂拥而至…
早在十年前，关于火车票该不该涨价，就引发了一场争论…
钢业、IT业、金融业等国内多个行业巨头都纷纷打出养猪牌…
许小年为何呼吁解散发改委？
煤老板7000万嫁女只是冰山一角…
杨元庆与乔布斯之差
上市公司高管薪酬始终是最为吸引眼球的话题。
500克的西湖龙井头茶在预售义卖会上也创出18万元天价。
五粮液董事长唐桥特别强调，五粮液是中国人能够消费的酒。
奢侈品市场爆发式增长，国人独有的送礼文化起到了重要的推动作用。
商务部公开表示将进一步降低奢侈品进口关税。
“中国有钱人要买下伦敦！”英国人在文章里惊呼。
大量风投进入奢侈品电商市场，已经堆积出泡沫，这个市场是在野蛮增长。
近日，媒体披露的奢侈动车引发了网友的热议…
一人一票会一下把中国拉入万劫不复的场景？
重庆社会经济发展实践被国内外学界当成案例。
为何方韩之争这种“低层次”的争论会在中国引起如此轩然大波？
策划制作 和讯评论}