2016年福州公租房廉租房申请须知 _房天下租房
公租房、廉租房申请须知
2016年福州公租房以及廉租房申请须知
根据《福州市公共租赁住房管理办法》和《福州市人民政府关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的实施意见》的规定，经市政府同意，并且福州市公租房与廉租房实行两房并轨，现就年福州市鼓楼、台江、仓山、晋安区公共租赁住房申请流程以及条件，如下：
福州市公租房以及廉租房实行并轨
我市实行公租房、廉租房并轨运行管理：
1.将廉租住房并入公共租赁住房建设管理，统一执行公共租赁住房的建设、装修标准。
2.实行统一的准入标准和审核程序，实行与保障家庭收入水平相挂钩的分层次租金减免。
3.实行分类优先保障，对城市低保家庭、享受国家优抚等特殊群体进入轮候配租序列后，优先配租。
4.规范公共租赁住房配后管理，建立国有房产管理部门(房屋运营管理机构)、住房保障部门、民政部门及各街(镇)、小区物业服务企业间的联动管理机制。
公租房、廉租房申请条件
二人及二人以上家庭人均年收入3.2万元以下(含)、单身家庭年收入4.8万元以下(含)，家庭总财产58万元以下(含)的几类人员可以申请公共租赁住房：
1、具有五城区居民户籍(农村村民和农村集体经济组织成员除外)且申请之日落户已满3年，家庭人均住房建筑面积15平方米以下(含)。
2、在本市五城区务工且在本市五城区累计缴交养老等社会保险满6年，或属于与企业签订5年以上劳动合同且在本市五城区累计缴交养老等社会保险满1年的普通全日制高校毕业生。本人及其家庭成员须在本市五城区无自有住房、未租住公有住房。
3、属于在本市五城区范围内的省、市、区属机关事业单位新录(聘)用且已转正定级的在编工作人员，本人及其家庭成员须在本市五城区无自有住房、未租住公有住房。
有下列情形之一的，不得申请公共租赁住房保障：
①申请之日前5年内家庭成员有房产交易行为(含买卖、赠与、离婚析产等)的，交易时间以房产登记机构交易登记时间为准;
②申请家庭成员已享受过经济适用住房、限价房、集资房、解困房、房改房等政策性实物住房保障的;
③申请人与配偶已离异，但离异时间不足2年的。
需准备的申报材料
1、申请家庭成员的身份证和户口簿;已婚的提供结婚证;离异的提供离婚证、离婚协议及未成年子女抚养证明;未婚或丧偶的提交具结书。
2、申请人户籍所在地街道办事处(镇政府)开具的非村民或非农村集体经济组织成员证明(本项证明已编入申请表内，请领表后办理证明手续)。
3、申请家庭成员承租公房或自有住房的提供公房租赁凭证或房屋产权证(未办理产权证的提供正式房屋销售合同或其它可证明房屋权属及面积的凭证);租住私房的提供租赁合同及房屋产权证或其它可证明房屋权属的凭证。
有工作单位的还需提交单位开具的有无分配住房的证明(本项证明已编入申请表内，请领表后办理证明手续)。
4、申请家庭成员的工资、养老金、生活补贴(补助)等收入来源有效证明，其中单位在职人员除提供所在单位出具的收入证明外(单位出具的收入证明已编入申请表内，请领表后办理证明手续)，还应提供单位通过银行发放工资的储蓄存折或银行对账单;家庭成员所拥有的金融财产等各类财产(包括储蓄存款、股票、基金、债券及车辆等)凭证，上一年度个人所得税完税证明或单位代扣代缴凭证。无工作单位的，提供失业证或由居住地社区(居委会)和街道办事处开具的无业和实际收入情况证明。个体工商户，提供经营执照、上年度个人所得税及相关税收缴交凭证。
5、申请人已建立住房公积金账户的，提交住房公积金缴存凭证;未建立住房公积金账户的，由工作单位开具未建立住房公积金账户的相关证明(本项证明已编入申请表内，请领表后办理证明手续)。
6、申请家庭成员中属于省直机关企事业单位工作人员的，还应提供工作单位开具的其未参加省直各类保障性住房申请的证明。
7、属于外来务工人员的申请人须一并提交社会保险缴交凭证、劳动合同等证明材料(属于普通全日制高校毕业生的须提供毕业证书)。
8、属于机关事业单位已转正定级工作人员的申请人须一并提交公务员主管部门出具的机关事业单位正式在编人员和转正定级的证明材料。
9、城市低保、二级以上重度残疾、享受抚恤补助的重点优抚对象等特殊困难家庭，提供相关证件。
办理流程图
1、申请人应提交完整的申请材料，不得提供虚假材料;
2、申报材料中的内容必须真实、全面、完整，不得隐瞒或编造;填写字迹必须清晰、工整;
3、申请家庭成员须接受并积极配合审核人员对有关情况的调查、核实工作;
4、如有虚报、瞒报骗取保障资格的，一经查实即取消保障资格，相关家庭成员5年内不得申请我市城区保障性住房。
信息公开方式
申请受理及审核信息实行主动公开
1、各街(乡镇)负责定期在服务窗口醒目位置公开申请对象名册，各区住房保障部门通过区级政府网站同步公开。
2、各街(乡镇)在申请人居住地公共场所张榜公布已经街(乡镇)初审报送区级复审的申请对象信息。
3、市级复核工作结束后由市房管局通过市政府门户网站(中国福州门户网)公示拟登记保障资格对象名单(公示期15天)。
4、市级公示期满后无异议或异议不成立的，市房管局正式登记保障资格，通过中国福州门户网公布保障对象登记名单，并转市国有房
产管理中心纳入轮候配租范畴。市国有房产管理中心将主动通知保障对象参加后续配租活动。
5、咨询电话
鼓楼区房管局：;台江区房管局：;仓山区房管局：;晋安区房管局：。
公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租。它适合一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体承租，只是碍于建设资金等问题，总体而言，在现阶段我国公共租赁住房还存在供不应求的局面，各地公共租赁住房轮候期较长。
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福州规定新建小区需配建公租房 引起起多方关注
发布时间： 9:08:56
来源：东南快报 作者：转载不详
责任编辑:李阳
　　市政府近期出台《关于在公开出让住宅用地中配建公共租赁住房的实施意见》指出，今后福州市鼓楼、台江、仓山、晋安区范围内，公开出让的新增商品住宅，将按照不低于10%的比例配建；旧屋区改造项目，扣除拆迁后，按照不低于5%的比例配建公租房。并且配建的户型为45、55、65平方米三种类型，根据规定，配建的公租房要与该项目的其他商品住房实行统一规划、统一设计、统一建设、统一验收、统一管理，并应优先保证建设，公租房建成后由政府回购，开发商不得用于抵押。
　　此消息公布后，在福州楼市引起多方关注：公开出让的地块要配建公租房，大量公租房面世，是否会对市场、二手租赁市场造成冲击和影响？应怎样操作才能令公租房和商品房市场共存共赢？在商品房项目中配建一定比例公租房，会不会存在管理方面的尴尬？
　　加快公租房建设力度
　　记者：福州去年叫停经适房申请，如今大规模实施公租房建设，能否说明福州进入公租房时代？
　　苏小斌：公租房与经适房的区别是&只租不售&，主要解决的是城市无住房人口、外来务工人口没有住房的困难。经适房到公租房的转变，是将原有的固定资源变成了活资源，能够让更多有需求的人享受到保障性住房的福利。
　　彭红进：近几年，福州出让的一些地块，已经明确要求配建公租房，这也说明以&出租&模式为主的公租房，已经逐渐成为当前政府推进保障性安居工程的重点。不过，随着公共租赁房的建设规模不断扩大，后续各项完善工作需要跟进。
　　江映辉：此前由于存在很多负面因素，从而使得这一利好政策颇受争议。而为了解决社会上低群体的安居问题，公租房建设是一个进步，也是今后一段时间里保障性住房建设的主要方向。
　　记者：这个做法是为了响应政府提出的&推进公租房等建设&？
　　彭红进：推进公租房建设是一项民生工作，但是如果全部依靠政府投入建设公租房小区，受地方政府财政影响，建设速度太慢，而且配套方面跟进较慢。而通过引入开发商参与合作建设公租房，不仅能增加保障房供应，也可以优化产品供应结构。
　　江映辉：政府一直在建保障房，以前政府将出让的土地款来统一建保障房，如若全部保障性住房都由政府新建或分配来提供，显然是&远水救不了近火&。因此，现在分散到成为开发商拿地时的条件，商品房地块配建公租房，这使得保障房由集中建设转向分散建设，加快建设力度，确保让更多人实现安居。
　　公租房增多对楼市影响不大
　　记者：对于开发商来说，配建公租房开发商吃亏吗？
　　苏小斌：随着国家政策层面对保障房的支持力度有增无减，很多房企对这一领域的认识和重视程度也有了明显的改观。事实上，近年来投入保障房开发的房企已越来越多，房企参与保障房建设逐渐由被动接受转变为主动投入，并开始积极寻求保障房开发的盈利之道。
　　彭红进：目前开发商们纷纷采取代建制的模式参与公租房，而有配建公租房的土地一般是开发商与地方政府约定，刨除各种成本的基础上，确定较低的一个投资回报率，政府对开发商建成的房子回购，因此并不是&亏本买卖&。
　　江映辉：开发商在土地拍卖的时候，已经考虑到了开发成本、建设成本。而政府为了吸引社会资金投资公租房建设，对于投入公租房建设的开发商一般有政策上的优惠。目前，大部分的保障房往往是建成之后由政府全数回购再统一运营。
　　记者：福州部分商品住宅地块有要求配建公租房，但是对配建比例没有明确要求，如今要求10%比例建大量公租房，会对一手房造成冲击吗？
　　苏小斌：公租房对市场的影响主要看日后公租房消费的群体对象是谁，如果仅仅是面对低收入群体、外来人口，那影响面就很小，毕竟福州不是以外来人口为主，流动性人口比较少，因此购房群体都是常驻人口，而这些人又有很浓的买房安居情节，因此，对于新房的冲击并不会太大。
　　彭红进：公租房与商品房在品质、户型、性质等方面存在较大差异，公租房总体上属于保障性住房的范围，主要满足基本居住需求，符合申请公租房条件的，都不是消费商品房的人群。所以公租房的出现对商品房产生不了影响。
　　江映辉：虽然未来公租房大规模持续放量，但对一手房的影响十分有限。首先，两者的供应对象不同，一手房的刚需还很大，年轻人购房依旧会成为大趋势。其次，公租房的出现主要是填补了市场的空缺，对于楼市的规范起到更好作用。
　　记者：对二手房或者租赁市场会产生影响吗？
　　苏小斌：公租房的主要用途是出租，不能买卖，因此对一手住宅市场不会产生什么影响，但对租赁市场可能会有所冲击，比如一些消费力较差的城镇，会产生一定的消费分流，毕竟公租房设定的价格会低于市场价。不过，由于目前申请公租房的手续比较复杂，不少人还是会选择以商品房租赁为主。
　　彭红进：对二手房租赁市场的供求关系难以产生很大影响，租赁需求群体对目标房源有不一样的偏好，公租房一般面积比较小，即便具有一定的价格优势，也未必能符合其实际诉求。因此，即便公租房大量入市，考虑其设有&限制&，也未必能冲击到商品房租赁的市场格局。
　　江映辉：对二手房影响不大，这些群体在无法承受一手房价格的同时，也承担不起二手房的价格。但是对租赁市场会有一定影响，相对于商品房租赁来说，公租房租金便宜，而且租赁有保障，对于低收入群体来说，会愿意选择公租房。
　　后期管理存在问题
　　记者：市区由于土地稀缺，配套完善，导致地价一直居高不下，而产品也基本是属于&&类型，要在&豪宅&小区里配建公租房，会不会有&违和感&，特别是后期管理方面，会有问题产生吗？
　　苏小斌：这些配建在商品住宅用地里的公租房，由于基本是出租，在物业方面会存在难度。同时，对于主城区来说，出让地块越来越小，比如地块只适合盖一两栋商品房，而按照10%的公租房配建，这些公租房夹杂在整个楼盘内显得&很不搭调&。
　　彭红进：商品房配建公租房，最大的问题就是后期管理。不得不承认管理公租房比管理商品房压力更大、投入的时间和金钱更多。但是，是否将两者统一管理，还是分区管理，应该出台相应对策。随着公租房的进程和规模的不断加大，这一切都需要不断尝试和磨合。
　　江映辉：开发商都希望自己开发建设的住宅项目在定位上比较纯粹，如果在项目中混搭配建公租房，那势必会影响楼盘的整体档次、价格。特别是在日后的也会出现很多问题。而建成后这些公租房移交到房管部门同样十分棘手。
　　记者：应怎样操作才能令公租房和商品房市场共存共赢？
　　苏小斌：在商品房中配建一定比例公租房，这种做法在其他城市有实行，但实行下来的效果并不好，配建公租房地块流拍情况时有发生。而福州，在12年就尝试部分土地出让需要&竞公租房&的做法，但是效果也不是很明显。目前，在保障房体系还不是很完善的情况下，公租房配建政策不能&一刀切&，适合开发为高端豪宅的地块最好不要配公租房。
　　江映辉：首先要完善保障房体系，其次要完善城市配套。对于暂时没有购房能力的需求者来说，可以先住公租房，条件成熟后再买商品房，分两步走这也是解决住房问题的正常方式，同时也能促进楼市更健康发展。
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福州市四城区公租房开始申请
28日起可申请
年福州市鼓楼、台江、仓山、晋安区公共租赁住房于本月开始申请。记者20日从福州市住房保障和房产管理局获悉，符合条件且住在上述四城区的家庭可于今年的11月28日至明年2月10日，至居住地的街道办事处（乡镇政府）服务窗口提出申请。根据公布的公租房申请受理有关事项公告，申请条件如下：二人及二人以上家庭人均年收入3.2万元以下（含）、单身家庭年收入4.8万元以下（含），家庭总财产58万元以下（含）的3类人员可以申请公共租赁住房。①具有五城区居民户籍（农村村民和农村集体经济组织成员除外）且申请之日落户已满3年，家庭人均住房建筑面积15平方米以下（含）。（注：根据申请条件，户籍在马尾，或者在马尾工作，但居住在四城区并符合条件的家庭也可以申请）②在本市五城区务工且在本市五城区累计缴交养老等社会保险满6年，或属于与企业签订5年以上劳动合同且在本市五城区累计缴交养老等社会保险满1年的普通全日制高校毕业生。本人及其家庭成员须在本市五城区无自有住房、未租住公有住房。③属于在本市五城区范围内的省、市、区属机关事业单位新录（聘）用且已转正定级的在编工作人员，本人及其家庭成员须在本市五城区无自有住房、未租住公有住房。此外，记者了解到，申请之日前5年内家庭成员有房产交易行为（含买卖、赠与、离婚析产等）；申请家庭成员已享受过经济适用住房、限价房、集资房、解困房、房改房等政策性实物住房保障；申请人与配偶已离异，但离异时间不足2年等情况将不得申请公共租赁住房保障。根据公告，符合条件的家庭，可携带相关材料至居住地的街道办事处（乡镇政府）服务窗口提出申请。具体事项可向各区房管局咨询。各区房管局咨询电话是：鼓楼、台江、仓山、晋安。据悉，此次报名及审核结果将进行公示，公示期满后无异议或异议不成立的，福州市房管局正式登记保障资格，通过中国福州门户网公布保障对象登记名单，并转福州市国有房产管理中心纳入轮候配租范畴。福州市国有房产管理中心将主动通知保障对象参加后续配租活动。(东南快报)
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201520165月
(晋安15000元/平方米)
(仓山12000元/平方米)
(晋安18000元/平方米)
(连江县98万元/套)
(其他8058元/平方米)
(仓山13800元/平方米)
(闽侯县9000元/平方米)
(晋安7500元/平方米)
(长乐市10000元/平方米)
(仓山15000元/平方米)
(闽侯县8300元/平方米)
(马尾15600元/平方米)
(台江29000元/平方米)
(晋安20000元/平方米)
(闽侯县11000元/平方米)
(连江县7300元/平方米)
(连江县9800元/平方米)
(仓山15500元/平方米)
(其他7700元/平方米)
(闽侯县14000元/平方米)
(马尾15000元/平方米)
(其他7000元/平方米)
(长乐市9000元/平方米)
(晋安120万元/套)
(仓山13500元/平方米)
(马尾15000元/平方米)
(闽侯县8600元/平方米)
(台江50000元/平方米)
(台江19000元/平方米)
(福清市8600元/平方米)
(马尾11000元/平方米)
(闽侯县6500元/平方米)
(闽侯县500万元/套)
(平潭县9000元/平方米)
(鼓楼29000元/平方米)
(马尾16000元/平方米)
(鼓楼40000元/平方米)
(仓山16700元/平方米)
(晋安30000元/平方米)
(仓山18000元/平方米)
(仓山16000元/平方米)
(台江27000元/平方米)
(马尾13000元/平方米)
(仓山15000元/平方米)
(闽侯县10000元/平方米)
(仓山14000元/平方米)
(闽侯县10700元/平方米)
(闽侯县13000元/平方米)
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公租房申请后要租住几年才能自己购买呢
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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可以申请的，最多两室一厅，两人合租方式。不过现在好像有两室一厅房源的只有大学城和蔡家样。其他的在建的两室和三室房源都已经配租出去了。我是上次申请的两室，本来打算申请华岩的，工作人员给我说在建房源都已经配租，就调到茶园。住满5年了可以买，听说买的时候可以减出你5年所付的租金。至于所要的资料很简单，你和你的女朋友的工作收入证明，用工合同，暂住证就够了。
公租房当然不可以买
公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，不能买卖的公租房是给那些暂时没有能力去购房或者租房的人准备的
如果以后你有能力的话 可以去到市场购买商品房或承租普通住房
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提问者:热心网友
福州市房管局今天发布2011年福州城区廉租住房、经济适用住房申请受理公告。经市政府同意，今年城区廉租房、经适房申请条件已经调整，准入门槛继续降低，家庭年收入和住房面积条件放宽，住房保障面将进一步扩大。新的申请条件自5月1日开始执行。如何申请廉租房和经适房？据了解，申请人到现居住地街道办事处(镇政府)提出申请，领取申请表如实填写后按规定申报。工作日均可受理。市房管局提请申请人注意应提交完整的申请材料；申报材料中的内容应属实，不得隐瞒或编造，否则按规定处理；申请表应全面、完整填写；字迹要清晰、工整，申请人务必明确填写有效的通讯电话和地址；申请人应积极配合审核人员对有关情况的核实。市房管局要求受理部门不得向申请人收取任何费用，应限时办结。市房管局还公布了咨询、举报电话。市房管局：551512；鼓楼区房管局：；台江区房管局：；仓山区房管局：；晋安区房管局：；马尾区建设局房管所：。
很高兴回答你的问题，您可以到猎房网上面去看看公租房。一些的为您查阅的资料。根据《福州公租房管理暂行办法》来看，福州公租房申请的条件，主要有：1、不符合廉租住房保障条件又无力购买经济适用住房，和不符合经济适用住房保障条件又无力购买商品房的中等偏下收入的两个&夹心层&的城市居民，2、在福州城区工作并连续缴纳养老等社会保险费5年及以上的外来务工人员3、在福州城区工作并连续缴纳养老等社会保险费3年及以上的大中专职校毕业生。目前，长期在福州市工作居住的外来务工人员和在福州就业的大中专职校毕业生的住房问题越来越突出，引起政府关注。市委、市政府决定今后福州将在继续做好廉租住房保障制度同时，将公共租赁住房作为福州住房保障的工作重点。但是，由于这些群体数量很大，我市公共租赁住房房源的供应和规模扩大也需要一个过程，因此必须立足于逐步解决。猎房网提供哦。。。。。。
公租房主要户型为45平方米和60平方米19日，国务院会议明确，公租房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员。昨日，记者从福州市房管局了解到，今后福州外来务工人员，将可以申请公租房。而由于公租房有限，业内认为，对外来工的申请条件或有所设置，而据了解，目前福州公租房申请条件尚未确定。据了解，此前福州保障房申请受理条件中，外来务工人员基本未纳入保障范围，仅仅对获得**、市政府以上表彰的外来务工人员，其本人及配偶、子女在本市无住房的，可以提出申请经济租赁房。而这个范围特别小，可以说，大多数外来务工人员无法享受城市的住房保障。据了解，福州公租房主要户型为45m和60m。目前，福州已落实各类保障性住房建设项目共计67520套（户），比省里下达的目标任务增加了9000多套（户）。其中，廉租住房914套、经济适用住房1000套、公共租赁住房10156套、限价房27997套；可启动城市危旧房改造26976户以上；林区改造项目3项161户、垦区改造项目9项316户。
根据《福州公租房管理暂行办法》来看,福州公租房申请的条件,主要有1、不符合廉租住房保障条件又无力购买经济适用住房,和不符合经济适用住房保障条件又无力购买商品房的中等偏下收入的两个&夹心层&的城市居民,2、在福州城区工作并连续缴纳养老等社会保险费5年及以上的外来务工人员3、在福州城区工作并连续缴纳养老等社会保险费3年及以上的大中专职校毕业生。目前,长期在福州市工作居住的外来务工人员和在福州就业的大中专职校毕业生的住房问题越来越突出,引起**关注。市委、市**决定今后福州将在继续做好廉租住房保障制度同时,将公共租赁住房作为福州住房保障的工作重点。但是,由于这些群体数量很大,我市公共租赁住房房源的供应和规模扩大也需要一个过程,因此必须立足于逐步解决。
说具体点？
去中介哪里那份租赁合同签并在上面备注你的一些要求就可以了
你好，我鼓楼社区卫生服务站工作4年了，能否申请公租房
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